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CENTRO DE EDUCAÇÃO TÉCNICA E TECNOLÓGICA ALFAMA – CETTAC
CURSO TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES
GLÁUDISTON DAMIÃO SALES LEITE
MANUTENÇÃO PREDIAL
PMP – PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL PARA PEQUENAS MANUTENÇÕES EM RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES
ARACAJU/SE 
2017
GLÁUDISTON DAMIAO SALES LEITE
MANUTENÇÃO PREDIAL
PMP – PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL PARA PEQUENAS MANUTENÇÕES EM RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES
Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao curso Técnico em Edificações, Centro de Educação Técnica e Tecnológica ALFAMA – CETTAC, como parte dos requisitos necessários à obtenção do título de Técnico em Edificações. 
Orientador: Aderoaldo Santos Oliveira
ARACAJU/SE 
2017
GLÁUDISTON DAMIAO SALES LEITE
MANUTENÇÃO PREDIAL
PMP – PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL PARA PEQUENAS MANUTENÇÕES EM RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES
Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao curso Técnico em Edificações, Centro de Educação Técnica e Tecnológica ALFAMA – CETTAC, como parte dos requisitos necessários à obtenção do título de Técnico em Edificações. 
Aracaju/SE, ______ de _____________ de _______
BANCA EXAMINADORA
Prof. (Nome do orientador I)
Prof. (Nome do orientador II)
Prof. (Nome do orientador III)
DEDICATÓRIA
	Dedicatória... palavra que tem um peso emocional enorme para aqueles a quem compreendem. É uma forma simples de agradecimento pelas emoções que vivenciamos ao longo de nossas vidas, ao lado das pessoas importantes para nós.
	A minha dedicatória, agradeço primeiramente a nosso criador do universo, Deus pelo dom da vida, por me proporcionar a pessoa que sou hoje.
	Dedico ao meu pai o Sr. José Rivaldo de Santana Leite, homem integro e de valor moral, a minha mãe a Sr.ª Miriam Sales Leite, mulher de fibra, persistente e incentivadora de realizações, de sonhos, aos meus irmãos José Rivaldo de Santana Leite Filho, homem de coragem e batalhador, Adroaldo Sales Leite, uma das pessoas que eu me espelhava quando adolescente, então posso dizer que é exemplo pra mim, a minha única e querida irmã Marcia Helena Sales Leite, mulher sábia nas orientações que sempre me deu, mesmo quando eu não pedia, mas ela que já me carregou no colo me conhece não é de agora, então sempre percebia quando eu estava precisando de um ombro amigo. Minha querida esposa Terezinha Oliveira Santos, mulher guerreira, batalhadora, econômica e muito inteligente, sei que juntos conseguiremos ir mais longe. A meu filho Guilherme Oliveira Sales Leite, meu pequenino é o meu carregador de energias e felicidades. Espero ser um bom pai para esse pequenino. Aos meus sobrinhos Fábio Oliveira dos Santos Junior, que para mim é como se fosse um irmão, Herbert Gabriel Leite Silva e José Arthur Leite Silva, irmãos que se amam, mesmo o mais novo querendo dominar os outros. Não poderia ficar de fora, Heitor Martinho Sales Leite, garoto bonito e esperto, vai ser um grande homem como o pai é (Adroaldo), e a mãe dele minha cunhada Itamara Yasmim Martinho, mulher batalhadora que se dedica junto com meu irmão na busca de um futuro melhor para sua família. Aos meus cunhados Edcarlos Cunha da Silva e Fabricio Oliveira Santos que me ajudam sempre que preciso, e estou à disposição da mesma forma. 
A todos que não pude citar aqui devido o espaço e tempo, mas que sabem dos meus sinceros votos de agradecimentos, vai o meu muito obrigado as famílias Sales e Oliveira.
 	Dedico também a certos amigos, cujo sempre me incentivaram nesta jornada da vida. São eles, Denilton Lima Santos, Jackson Lima da Silva e Edvaldo Santos Lima ao qual faço questão de citar o nome de cada um deles neste momento.
AGRADECIMENTOS
Agradeço a Deus pela saúde, força, inteligência e demais bênçãos concebidas. Pelas provações e desafios da vida que tenho enfrentado, compreendendo que são nas grandes batalhas que se fazem os melhores guerreiros.
 	Aos meus pais, esposa, filho, irmãos e irmã, e, a todos que, mesmo não estando aqui, contribuíram direta e indiretamente para a finalização desta etapa da minha vida.
À Instituição ALFAMA CURSOS pelo ambiente criativo е amigável que proporciona, pela oportunidade de fazer о curso. Ao corpo docente, direção, administração e facilitadores que oportunizaram а janela da qual hoje vislumbro o horizonte superior, eivado com afinada confiança no mérito е ética aqui presentes.
	Agradeço também ao facilitador Aderoaldo Santos Oliveira por proporcionar о conhecimento não apenas racional, mas а manifestação de caráter е afetividade de educação no processo de formação técnica profissional, por tanto que se dedicou ao ensinamento de ter feito-me aprender. 
“А palavra mestre, nunca fará justiça аоs professores dedicados, аоs quais sem nominar terão os meus eternos agradecimentos. ”
EPÍGRAFE
“Todo efeito tem uma causa. 
Todo efeito inteligente tem uma causa inteligente.
O poder da causa inteligente é proporcional a grandeza do efeito”
Allan Kardec
RESUMO
	O presente trabalho dedica-se na orientação ao proprietário do imóvel unifamiliar, aderir há um plano de manutenção simplificado, agregando tarefas simples e seguras, com inspeções periódicas cujo o objetivo seja manter o funcionamento e rendimento da edificação o máximo aproveitável. 
	No dia a dia acontecem diversas situações que podem ser resolvidas de forma simples. Apontando como exemplos em nossas próprias residências; 
“A substituição de uma lâmpada queimada, a verificação ou substituição de um ralo sanfonado de lavatório, uma inspeção em caixas de gordura, limpeza no reservatório de água, uma inspeção nas instalações elétricas, entre outras tarefas. ”
 Lembrando que, sempre deve ter atitude responsável quanto a segurança e a escolha do executante dos procedimentos de manutenção. Sendo o próprio habitante da edificação ou a contratação de terceiros se necessário.
Enfim! São tarefas de responsabilidade do habitante do imóvel, que, podem ser solucionadas por conta própria, ou com contratações de mão de obra de terceiros, como disponíveis no mercado de trabalho; Técnico em Edificações, Pedreiros, Encanadores, Eletricistas, Pintores, entre outros profissionais.
PALAVRA CHAVE; Manutenção predial, conservação, NBR 5674 e NBR 14037
ABSTRACT
	
	The present work is dedicated to the orientation of the owner of the single-family property, joining a simplified maintenance plan, adding simple and safe tasks, with periodic inspections whose objective is to keep the operation and performance of the building as much as possible.
	In everyday life there are many situations that can be solved in a simple way. Pointing as examples in our own homes; "Replacement of a burned-out light bulb, checking or replacing a washbasin drain, fat-box inspection, cleaning the water tank, inspecting electrical installations, and other tasks.”
	Remember that you should always have a responsible attitude regarding the safety and the choice of the performer of the maintenance procedures. Being the inhabitant of the building itself or the contracting of third parties if necessary.
	Anyway! These tasks are the responsibility of the inhabitant of the property, which can be solved on their own account, or with hired labor from third parties, as available in the labor market; Building Technician, Masons, Plumbers, Electricians, Painters, among other professionals.
KEYWORD; Maintenance, maintenance, NBR 5674 the NBR 14037
SUMÁRIO
1.0 	Introdução									10
2.0 	O que é manutenção								11
2.1	Anomalias 							 11 a 12
3.0	Quais os tipos de manutenção 	 					
	a) Manutenção corretiva						 	13
	b) Manutenção preventiva						 	13
	c) Manutenção preditiva						 	14
	d) Manutenção Detectiva						 	 14
4.0	A importância da manutenção predial				 15 a 16
5.0	Riscos presentes	 							17
6.0	Normas regulamentadoras brasileiras					
	6.1	NBR 5674 2012						 	18
	6.2	NBR 14037 1999						 18 a 19
7.0	PMP – Plano de Manutenção Predial				 20 a 21	
	7.1	Periodicidade e considerações				 	22
	7.2	Especificações das cores					 	23
8.0	Plantabaixa e suas atualizações					 24 a 29
9.0	Conclusão									30
	Referências								 31 a 33
 1.0 – INTRODUÇÃO
Um dos fatores importantes em nosso dia a dia. Não seria diferente na construção civil, ou em qualquer outra área profissional.
- Como fazer?
Uma grande questão que na própria NBR 5674 deixa muitas brechas para que possamos lidar no dia a dia.
Em pesquisas na internet, podemos ver muitas empresas disponíveis no mercado de trabalho que fornecem os serviços mantenedores tanto estruturais, como elétricos, hidráulicos, e, entre outros. Porem isso nos deixa com dúvidas;
- É obrigatório a contratação de uma empresa? 
- Como e quando devo procurar um profissional da área? 
E outra dúvida mais simples,
- O que posso fazer por minha conta?
A NBR 5674 fala especificamente sobre procedimentos de manutenção predial.
Esse trabalho traz uma análise do plano de ação para cada anomalia encontrada. E mais, como preservar e manter minha residência funcionando perfeitamente evitando posteriores problemas, dores de cabeça e gastos extras.
2.0 – O QUE É MANUTENÇÃO
	- O que é manutenção?
Manutenção é a ação de manter, sustentar, consertar ou conservar alguma coisa ou algo. A manutenção é formada por um conjunto de ações que ajudam no bom e correto funcionamento de algo, como por exemplo a manutenção das máquinas de um avião onde o erro pode ser fatal!
O termo manutenção também pode estar relacionado com a conservação periódica, ou seja, com os cuidados e consertos que são feitos entre determinados períodos de tempo com o intuito de preservar, como por exemplo a manutenção de um patrimônio histórico. A manutenção tem o intuito de reparar ou repor algo que está estragado ou que não funciona corretamente, consertando para que volte a desenvolver a função requerida inicialmente.
2.1 – ANOMALIAS
As ausências das manutenções em edificações são responsáveis por anomalias das mais variadas, que no ramo da construção civil são bem conhecidas. Sendo as quatro;
1. Endógenas ou internas: causadas por irregularidades de projeto, de execução,
dos materiais empregados, ou da combinação desses fatores. Como exemplo podem ser
citados: infiltrações, trincas, portas empenadas, insuficiência de vagas de garagem e outros problemas, sejam eles aparentes ou ocultos. A responsabilidade de reparo fica por conta do construtor se o imóvel estiver dentro do prazo de garantia estabelecido pelo Código de defesa do Consumidor (cinco anos).
Imagens 1 e 2 Anomalias Endógenas – Fonte Arquivo Pessoal
2. Exógenas ou externas: provenientes da intervenção de terceiros no edifício, tais como os danos causados por obra vizinha, choques de veículos na edificação, vandalismo, etc. A reparação dos danos é de responsabilidade do causador dos mesmos.Imagens 3 e 4 Anomalias Exógenas – Fonte Google
3. Naturais: provenientes da imprevisível ação da natureza, tais como descargas
atmosféricas excessivas, enchentes, tremores de terra, etc. A reparação dos danos fica
por conta do proprietário.Imagens 5 e 6 Anomalias Naturais – Fonte Google
4. Funcionais: provenientes do uso inadequado, da falta de manutenção e do envelhecimento natural da edificação, tais como sujidades, desgastes dos revestimentos e
fachadas, incrustações, corrosões, pragas urbanas, etc. A responsabilidade de reparação dos danos é do proprietário.
Imagens 7, 8, 9 e 10 Anomalias Funcionais – Fonte Arquivo Pessoal
3.0 – QUAIS OS TIPOS DE MANUTENÇÃO
	Dentre os vários tipos existentes, podemos citar os mais comuns e utilizados em um plano de manutenção.
a) Manutenção Corretiva
A manutenção corretiva é a forma mais óbvia e mais primária de manutenção; pode sintetizar-se pelo ciclo “quebra-repara”, ou seja, o reparo dos equipamentos após a avaria. Constitui a forma mais cara de manutenção quando encarada do ponto de vista total do sistema. Pura e simples. É claro que se torna impossível eliminar completamente este tipo de manutenção, pois não se pode prever em muitos casos o momento exato em que se verificará um defeito que obrigará a uma manutenção corretiva de emergência.Imagem 11 Manutenção Corretiva – Fonte Google
b) Manutenção Preventiva
A manutenção preventiva caracteriza-se pelo trabalho sistemático para evitar a ocorrência de falhas procurando a sua prevenção, mantendo um controle contínuo sobre o equipamento. A manutenção preventiva é considerada como o ponto de apoio das atividades de manutenção, envolvendo tarefas sistemáticas tais como: as inspeções, substituição de peças e reformas.Imagem 12 Manutenção Preventiva – Fonte Google
c) Manutenção Preditiva
Esse tipo de manutenção caracteriza-se pela previsibilidade da deterioração do equipamento, prevenindo falhas por meio do monitoramento dos parâmetros principais, com o equipamento em funcionamento. A manutenção preditiva é a execução da manutenção no momento adequado, antes que o equipamento apresente falha, e tem a finalidade de evitar a falha funcional ou evitar as consequências desta.Imagem 13 Manutenção Preditiva – Fonte Google
d) Manutenção Detectiva
Trata-se da identificação de falhas ocultas, e é primordial para garantir a confiabilidade. Em sistemas complexos, essas ações só devem ser levadas a efeito por pessoal da área de manutenção, com treinamento e habilitação para tal, assessorado pelo pessoal de operação.
Imagem 14 Manutenção Detectiva – Fonte Google
4.0 – A IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREDIAL
A ausência da manutenção adequada em edificações é responsável por anomalias das mais variadas, que por sua vez são causadoras de danos materiais e, às vezes, pessoais. Esses danos são significativos e atingem não apenas ao proprietário, mas também a sociedade em geral, já que é causa de deterioração urbana, o que, em logo prazo, favorece a criminalidade, afasta turistas e reduz a autoestima do cidadão (IBAPE/SP, 2005). 
Segundo a NBR 5674: 2012, as edificações são o suporte físico para a realização direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental. Essa grande importância, atribuída à edificação, justifica a necessidade da elaboração e a implantação de um programa de manutenção corretiva e preventiva nas edificações, pois além de serem importantes para a segurança e qualidade de vida dos usuários, são essenciais para a manutenção dos níveis de desempenho ao longo da vida útil projetada, garantindo assim que a edificação possa exercer seu papel na sociedade por mais tempo.
	Para atender as expectativas dos usuários, é importante que a edificação apresente condições adequadas ao uso para o qual se destina, resistindo às intempéries e ao uso propriamente dito, ou seja, é necessário que ela apresente um bom desempenho durante sua vida útil, evidenciando-se assim a importância das atividades de conservação e manutenção do ambiente construído, para se alcançar um bom desempenho da edificação. (CREA-PR, 2011).
	Além dos aspectos expostos, a manutenção de edifícios possui um forte significado econômico. Existem poucas estatísticas que considerem especificamente a importância da manutenção de edifícios dentro da economia toda, no Brasil, não são registrados dados específicos sobre atividades de manutenção, mas apenas dados gerais da produção da indústria da construção. Contudo BONIN (1988) estimou que as atividades relacionadas à manutenção de habitações podem atingir cerca de 2,6% do PIB brasileiro. Apesar disso, paradoxalmente, as atividades de manutenção ainda são vistas como um problema financeiro de baixa prioridade, enquanto deveriam ser consideradas como um investimento, retardando o envelhecimento e agregando valor ao produto imobiliário (CREA-PR, 2011).
	É evidente, que esta estatística não é suficiente para tirar uma conclusão definitiva a respeito do assunto, entretanto fica claro que uma estimativa de participação no PIB nessa ordem de grandeza, indica que a manutenção de edifícios é um assunto de grande importância econômica. É importante salientar que o crescente número de edifícios aumenta ainda quantidade de investimentos no setor da indústriada construção, tornando necessário que se dediquem estudos mais aprofundados a este assunto. (NOUR, 2003).
	Deve ser considerado esse trabalho oportuno, pois diante do exposto percebe-se que um edifício não é apenas um objeto acabado, não é apenas uma mercadoria, não é apenas um volume na paisagem. É também uma utilidade e um valor econômico, uma realização social. Portanto é essencial o estudo de medidas que valorize esse bem, aumentando sua vida útil e garantindo o bom desempenho. 
	Na figura 1 pode-se verificar a influência das ações de manutenção em uma edificação, as quais são necessárias para garantir ou prolongar a vida útil de projeto (VUP).
Gráfico 1 – Desempenho com e sem manutenção – Fonte Google
5.0 – RISCOS PRESENTES
	
Em estudos realizados pelo IBAPE-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), foi verificado que mais de 60% dos acidentes ocorridos em edifícios com mais de 10 anos estão relacionados à deficiência ou inexistência de manutenção, perda precoce de desempenho e degradação acentuada. Imagem 15 – Armadura oxidada - Fonte Google
O estudo ainda concluiu que em mais da metade dos acidentes avaliados houve o colapso parcial ou total do sistema estrutural, ora por falta de manutenção, ora por erros de projeto ou de execução. 
Ainda sob essa ótica, segundo estatísticas do corpo de bombeiros (2007), as instalações elétricas são a segunda causa de incêndios no estado de São Paulo. A falta de manutenção em instalações elétrica em edifícios ocasiona curto-circuito, sobrecargas e incêndios. “Fazer uma manutenção preventiva, Imagem 16 – Incêndio - Fonte Google
uma vez por ano, é questão de segurança e não 
apenas de economia”, atesta Rubens Leme, analista de marketing da Eletropaulo. 
Com o passar do tempo, a inexistência de inspeções preventivas e periódicas se tornam mais frequentes, e ameaçam a segurança dos usuários. A manutenção predial vai além da questão de manter as edificações em bom estado. Questões legais, sociais, econômicas, técnicas e ambientais, são algumas das muitas variáveis que estão envolvidas no processo Imagem 17 – Rachadura - Fonte Google
de manutenção. 
Infelizmente a prática de manutenção, ainda não é muito difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imóveis, poucos são os usuários que realizam a manutenção preventiva tão adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automóveis, equipamentos eletrônicos etc. 
6.0 – NBR – NORMAS BRASILEIRAS REGULAMENTADORAS
 
6.1 - NBR 5674 MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES – PROCEDIMENTOS
- O que diz a NBR 5674 1999?
- “Esta Norma fixa os procedimentos de orientação para organização de um sistema de manutenção de edificações”.
Como a própria norma cita, apenas procedimentos, que nos deixam com várias dúvidas para a execução desta norma.
6.2 NBR 14037 – MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
- E o que diz a NBR 14037 1998?
- “Esta Norma estabelece os requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos a serem incluídos no manual de conservação, uso, manutenção e operação das edificações elaborado e entregue pelo construtor/incorporador”.
Já esta norma estabelece a elaboração de um manual de operação, uso e manutenção das edificações, com recomendações para seu proprietário.
No Brasil, o tema começou a ser discutido com a criação da NBR 5674 em 1977. Lopes (1993) verifica que a norma se limitava a fornecer informações não muito precisas, incapazes de orientar a implantação de um sistema de manutenção predial. Entretanto Neto (2012) afirma que a publicação recente em julho de 2012 da versão atualizada da NBR 5674 proporciona uma melhoria significativa na abordagem do assunto e avança ao esclarecer e delinear a metodologia de implantação além de explorar os aspectos associados à gestão do programa de manutenção.
Desse modo, compreende-se então que, os novos edifícios e residências sejam entregues aos proprietários com toda documentação necessárias para as manutenções.
Mas vem a dúvida sobre; 
- E os prédios antigos?
- As residências unifamiliares que já se encontram habitadas?
- As residências novas que serão construídas, provavelmente não conterão algum plano de manutenção orientado pelo construtor particular?
	Existe uma diferença no quesito construção x manutenção quando;
a) A execução de uma obra é realizada por uma construtora ou incorporadora do mercado de trabalho, por exemplo obras do tipo condomínios residências e apartamentos. Esses, a prestadora de serviço se encarregam de elaborar todas as documentações necessárias para o cliente, como o plano de manutenção e certificados de garantias.
b) Quando a construção é realizada por profissional autônomo com pedreiros e empreiteiros, não existe documentação quase, ou nenhuma sobre manutenções da edificação assegurando o cliente nesse quesito.
Enfim, as informações e orientações das normas NBR 5674 1999/2012 e NBR 14037 1998 nem sempre ficam claras o bastante, ou acessível para aqueles que precisam realizar atividades de manutenções na sua residência, onde foi construída por algum pedreiro, empreiteiro, etc.
7.0 – PMP - PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL
Trazendo esses procedimentos das normas para um nível mais fácil, e que possa ser compreendido por todos, visualizei a necessidade de simplificar esses métodos agregando-lhes instruções organizados em uma planilha que chamo de “PMP - Plano de Manutenção Predial”, contendo tarefas de inspeções periódicas, com intervalo de tempo para cada uma delas de acordo a sua necessidade.
Lembrando que, a aplicação desse PMP, foi desenvolvido e destinado as pequenas manutenções para residências unifamiliares. Não necessariamente atendendo à um edifico de maior porte como, edifícios multifamiliar ou prédios de órgãos públicos, onde na maioria das vezes as manutenções são realizadas por terceiros, profissionais habilitados.
A seguinte planilha serve de plano de manutenção predial simples, onde são listados os sistemas e os seus respectivos componentes, as inspeções e orientações, junto com as datas das inspeções realizadas e as previsões das posteriores a serem realizadas. A periodicidade também está presente e é um ponto dos mais importantes, devendo ser seguido corretamente para não atrapalhar as datas do plano.
Apresentação do PMP – Plano de Manutenção Predial
Elaboração 05/2017 – Revisão 01
	PMP – PLANEJAMENTO DE MANUTENÇÃO PREDIAL
	SISTEMA
	COMPONENTE
	INSPEÇÃO E ORIENTAÇÃO
	ULTIMA INSPEÇÃO
	PRÓXIMA INSPEÇÃO
	PERIODICIDADE
	ESTRUTURAL
	LAJES
 PILARES
VIGAS
	CHECAR INTEGRIDADE DA ARMADURA, CONCRETO
RECUPERAR CASO NECESSÁRIO
	
	
	A CADA 12 MESES
	ALVENARIA DE VEDAÇÃO
	PAREDES E MUROS
	CHECAR INTEGRIDADE DO REBOCO
PRESENÇA DE FISSURAS OU RACHADURAS, RECUPERAR CASO NECESSÁRIO
	
	
	A CADA 12 MESES
	PISOS CERÂMICOS E CIMENTADOS
	SUPERFÍCIES
PISOS ACABADOS
DECKS DE MADEIRA
	CHECAR INTEGRIDADE DOS REVESTIMENTOS REJUNTES
PRESENÇA DE FISSURAS, VEDAÇÕES, LIMPEZA RECUPERAR CASO NECESSÁRIO
	
	
	A CADA 24 MESES
	IMPERMEABILIZAÇÃO
	ÁREAS MOLHADAS
INTERNAS E EXTERNAS DRENAGENS
	CHECAR INTEGRIDADE, CASO TENHA SINAIS DE INFILTRAÇÃO DEVE RECONSTRUIR A PROTEÇÃO MECÂNICA COM NOVA IMPERMEABILIZAÇÃO
	
	
	A CADA 12 MESES
	PORTÕES
	ESTRUTURA
DOBRADIÇAS
TRILHOS
TRINCOS
FERROLHOS
	CHECAR INTEGRIDADE, PINTURA
FUNCIONAMENTO DAS
ABERTURAS, LUBRIFICAR COM ÓLEO
E RECUPERAR CASO NECESSÁRIO PARTES DANIFICADAS
	
	
	A CADA 12 MESES
	ESQUADRIAS 
DE MADEIRA
	MARCO
CONTRA MARCO
FOLHAS
	CHECAR INTEGRIDADE, PINTURA, VERNIZ, LUBRIFICAR O FUNCIONAMENTO DAS ABERTURAS, TRINCOS E SUBSTITUIR PARTES DANIFICADAS
	
	
	A CADA 12 MESES
	ESQUADRIAS 
DE ALUMÍNIO OU FERRO
	VEDAÇÃO
FOLHAS
ESTRUTURA
	CHECAR INTEGRIDADE, PINTURA, LUBRIFICAR O FUNCIONAMENTO DAS ABERTURAS, TRINCOS E SUBSTITUIR PARTES DANIFICADAS
	
	
	A CADA 18 MESES
	PINTURA
	SUPERFÍCIES E
TEXTURAS
	CHECAR PINTURAS, VERNIZ, ELIMINAR OXIDAÇÃO, SUJEIRAS E CASO NECESSÁRIO, E REPINTAR PARTES AFETADAS
	
	
	A CADA 12 MESES
	COBERTURA
	TELHADOS CERÂMICOS
LAJES, CALHAS
PLATIBANDA
	CHECAR INTEGRIDADE ESTRUTURAL, FIXAÇÕES, VEDAÇÕES, GOTEIRAS E, RECONSTRUIR PARTES DANIFICADAS CASONECESSÁRIO.
	
	
	A CADA 12 MESES
	* RESERVATÓRIOS 
DE ÁGUA
	RESERVATÓRIOS
INFERIORES E SUPERIORES
	CHECAR INTEGRIDADE, BOIA DE NÍVEL CONEXÕES E SINAIS DE VAZAMENTOS, EFETUAR LIMPEZA CONSTANTE
	
	
	A CADA 06 MESES
	** INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS
	CIRCUITOS
RECEPTÁCULOS
TOMADAS
INTERRUPTORES
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO
ATERRAMENTOS
	CHECAR INTEGRIDADE DA INSTALAÇÃO GERAL E SUBDIVISÕES DOS CIRCUITOS, SOQUETES, LÂMPADAS, TOMADAS, RESISTÊNCIAS, REAPERTAR CONEXÕES E ESTADO DOS CONTATOS ELÉTRICOS, DISJUNTORES E REFAZER ONDE NECESSÁRIO, 
	
	
	A CADA 12 MESES
	INSTALAÇÕES
HIDRÁULICAS
	TUBULAÇÕES
REGISTROS
VÁLVULAS
TORNEIRAS
CHUVEIROS
MEDIDORES
	CHECAR INTEGRIDADE, TUBULAÇÕES DE ÁGUA POTÁVEL E SERVIDA, BLOQUEIOS, CONEXÕES, INSPECIONAR CAIXA E MEDIDORES, SANAR VAZAMENTOS CASO NECESSÁRIO, INSPECIONAR E LIMPAR CAIXAS DE GORDURA, EVITANDO OBSTRUÇÕES FUTURAS
	
	
	A CADA 06 MESES
	*** INSTALAÇÕES
HIDRO SANITÁRIAS
	CALHAS, PIAS, BACIAS SANITÁRIAS, 
BOX DE WC
CAIXAS DE GORDURA
COLETORES
FOSSAS
	CHECAR INTEGRIDADE, TUBULAÇÕES DE ÁGUA SERVIDA, BLOQUEIOS, CONEXÕES, BACIAS SANITÁRIAS E PARAFUSOS, SANAR VAZAMENTOS DE REJUNTES, LIMPEZA DOS CHUVEIROS, RALOS E MANGUEIRAS, CAIXAS DE GORDURA, E FOSSAS. CONTRATAR LIMPA FOSSA CASO NECESSÁRIO
	
	
	A CADA 06 MESES
	**** INSTALAÇÕES 
DE GÁS
	VÁLVULAS
ABRAÇADEIRAS
MANGUEIRAS
FOGÕES
	CHECAR INTEGRIDADE DAS ABRAÇADEIRAS, AS MANGUEIRAS, VÁLVULAS DE SEGURANÇA, CONECTORES, INSPEÇÃO DO BOTIJÃO, BOCAS E FORNO, BOTÕES DE ALIMENTAÇÃO DE GÁS
SUBSTITUIR OS NECESSÁRIOS
	
	
	A CADA 12 MESES
	ANTENAS COLETIVAS
	ANTENAS
FIXADORES
CABOS CONECTORES
	CHECAR INTEGRIDADE DAS ANTENAS, SUPORTES DAS PAREDES E DE COMPONENTES, CONECTORES E CABOS E LIMPÁ-LOS
	
	
	A CADA 24 MESES
	***** KIT DE EMERGÊNCIA
	KIT PRIMEIROS SOCORROS,
LÂMPADAS DE EMERGÊNCIA,
LISTA DE TELEFONES ÚTEIS
	RECOMENDADO MANTER UM KIT DE PRIMEIROS SOCORROS ATUALIZADO, DOIS EXTINTORES DE INCÊNDIO TIPO ABC
LÂMPADAS DE EMERGÊNCIA, LISTA DE NÚMEROS DE TELEFONES ÚTEIS E EMERGENCIAIS
	
	
	A CADA 06 MESES
7.1 – PERIODICIDADES E CONSIDERAÇÕES
* Para reservatórios de água, dependendo da qualidade, deve ser limpo em um menor intervalo de tempo.
** Para instalações elétricas, os equipamentos de uso continuo, recomenda-se uso de filtro de linha ou estabilizador. Para os de uso moderado que precisam de tee ou extensões elétricas, verificar o estado desses componentes auxiliares antes, para evitar choques, curto-circuito ou outras anomalias. 
*** Para instalações hidro sanitárias, limpar as calhas do sistema das águas pluviais e ajuste de periodicidade em função da sazonalidade, especialmente em época de chuvas intensas.
**** Para instalações de gás, a mangueira tem validade de 05 anos conforme fabricante e o botijão de gás tem validade de 10 anos. Porém devem ser inspecionadas periodicamente pois existem outros fatores além do uso que podem prejudicar, antecedendo a sua substituição.
**** Para o kit de emergência, vi como necessidade de práticas simples as quais podem ajudar a manter a integridade da sua edificação, e mais importante, a vida dos habitantes residentes.
Valores financeiros nos dias atuais; 01 extintor de incêndio tipo ABC 06 Kg – R$ 115,00
Recarga anual R$ 65,00
Telefones de Emergência – (Podendo adicionar telefone de parentes próximos e vizinhos)
Corpo de Bombeiros - 193	Policia Militar - 190.	Polícia Rodoviária Federal - 191	
Defesa Civil - 199	Polícia Rodoviária Estadual - 198		SAMU - 192
7.2 – ESPECIFICAÇÃO DAS CORES
A coluna sistemas do PMP foi preenchido com as cores simbólicas e conhecidas de verde, amarelo e vermelho, atentando ao seu leitor e usuário a seriedade sobre a execução das tarefas de manutenção.
Sendo necessário a contratação de mão de obra qualificada e habilitada quando a gravidade da deficiência for além do conhecimento alheio.
VERDE - Execução da inspeção e correção pode ser feita pelo responsável da residência
AMARELO - Se for simples, a execução da inspeção e correção pode ser feita pelo responsável da residência. 
Se for complexa, deve ser contratado profissional qualificado para execução da inspeção e correção do problema. 
VERMELHO - Recomendado a contratação de um profissional qualificado para execução da inspeção e correção do problema.
8.0 – PLANTA BAIXA E SUAS ATUALIZAÇÕES
Planta Baixa é o nome que se dá ao desenho de uma construção feito, em geral, a partir do corte horizontal à altura de 1,5m a partir da base. É um diagrama dos relacionamentos entre salas, espaços e outros aspectos físicos em um nível de uma estrutura.
De grande importância para a construção de qualquer edificação, a planta baixa é uma das mais importantes e mais usada na sua área de aplicação. Se tiver as plantas de corte, fachada, coberturas e demais, nada servirá para dar início se não a planta baixa, pois ela será a representação de referência para demarcação de cada cômodo da edificação, dando assim seguimento para as outras plantas detalhadas do projeto.
Contudo, as plantas baixas após as execuções dos projetos, muitas vezes são arquivadas, e com o passar do tempo algumas edificações recebem atualizações, novas construções que são agregadas a ela. Porém, a planta baixa original do projeto fica sem atualização, permanecendo desatualizada, fora da realidade da edificação atualizada.
Essa situação levanta a importância de manter as plantas do projeto atualizadas, principalmente a planta baixa, que posteriormente podem ser requisitadas em uma fiscalização por algum órgão competente do estado, por alguma entidade financeira como forma de averiguação em transações financeiras e a edificação que pode ser representada como garantia, e para fins de reformas como geralmente acontece.
Ou até mesmo pelo simples fato de manter organizado e valorizado o imóvel atual dos demais imóveis próximos. O mesmo exemplo dado, é sobre um veículo particular que, quando está com as manutenções e zelo em dias, tem um valor diferenciado de outro do mesmo modelo sem manutenção e zelo.
As figuras de scanner contida neste trabalho representam um projeto onde a edificação passou por uma reforma, tendo assim o uso de várias plantas nesse trabalho. 
A planta do projeto original representando o antes, e a planta do projeto atualizada, mostrando como ficará após a execução da obra.
A seguir as figuras do projeto;
Figura 1 – Projeto Arquitetônico, prancha 01 – Fonte Arquivo Pessoal
Figura 2 – Projeto Arquitetônico, prancha 02 – Fonte Arquivo Pessoal
Figura 3 – Projeto Arquitetônico, prancha 03 – Fonte Arquivo Pessoal
Figura 4 – Projeto Arquitetônico, prancha 04 – Fonte Arquivo Pessoal
Figura 5 – Projeto Arquitetônico, prancha 05 – Fonte Arquivo Pessoal
9.0 – CONCLUSÃO
Um dos fatores entendido é que toda edificação precisa de manutenção para continuar disponibilizando aquilo que lhe foi projetado.
Não há como viver sem manutenção, pois nós seres humanos quando estamos doentes recorremos logo a hospitais e médicos, então por que não cuidar da sua residência quando necessária?! Um bem ao qual me dou como exemplo e tenho orgulho de citar é o grande esforço que foi telo construído. Sendo assim, não posso deixar deteriorar por falta de manutenção.
Quando falamos na manutenção em nível imprescindível, é inevitável que, atentemos para que todos nós tenhamos o seu direito e dever de garantir a funcionalidade de seu estabelecimento residencial.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Associação Brasileira de Normas Técnicas - NBR 5674, NBR 14037
Fontes disponíveis: www.pmb.eb.mil.br/images/documentos/abnt/abnt_05674.pdf 
docs.google.com/viewer?a=v&pid=sites&srcid=dW5uYS5lbmcuYnJ8aG9tZXxneDpmOGRlODI4NjM2YzQ0Y2E
Empresas prestadoras de serviços de manutenção predial em Sergipe – Pesquisa em site TeleListas.Net – Fonte disponível: www.telelistas.net/se/aracaju/manutencao+predial
Tipos de manutenção e suas aplicações
Fonte disponível: Apostila do curso Técnico em Edificações – ALFAMA
Imagens 1 e 2 Anomalias Endógenas – Fonte disponível: Arquivo Pessoal
Imagens 3 e 4 Anomalias Exógenas ou externas – Fonte disponível:
https://www.google.com.br/search?q=anomalia+endogena&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwj_iZTxk4fUAhVB4yYKHbZlAREQ_AUICigB&biw=1366&bih=638#tbm=isch&q=carro+bate+no+muro+da+casa&imgrc=bFifb-AKIeAz3M:https://www.google.com.br/search?q=danos+causados+por+obra+vizinha&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwismIDtnofUAhWFgZAKHZxpD4cQ_AUICigB&biw=1366&bih=589#imgrc=k4bPIhytrEftTM:
Imagens 5 e 6 Anomalias naturais – Fonte disponível: 
https://www.google.com.br/search?q=descarga+atmosferica&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjCnPqhoIfUAhWIiZAKHW5IAoAQ_AUICigB&biw=1366&bih=589#tbm=isch&q=raio+caindo+na+casa&imgrc=wIt83cJpBi15EM:
	
https://www.google.com.br/search?tbm=isch&q=enchente+na+casa&imgrc=vZ1jBoGWZnc4eM:&ei=edEkWaapPMqiwASSorGoBA&emsg=NCSR&noj=1
Imagens 7, 8, 9 e 10 Anomalias funcionais – Fonte disponível: Arquivo Pessoal
Imagem 11 Manutenção Corretiva – Fonte disponível:
https://www.google.com.br/search?q=manuten%C3%A7%C3%A3o+corretiva&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwigwZzylf_TAhWGIJAKHd1sCLkQ_AUICigB&biw=1366&bih=638#tbm=isch&q=manuten%C3%A7%C3%A3o+corretiva+predial&imgrc=fqPvdpvECggBGM:
Imagem 12 Manutenção Preventiva – Fonte disponível:	https://www.google.com.br/search?q=manuten%C3%A7%C3%A3o+corretiva&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwigwZzylf_TAhWGIJAKHd1sCLkQ_AUICigB&biw=1366&bih=638#tbm=isch&q=manuten%C3%A7%C3%A3o+corretiva+predial&imgrc=7CWq5dVv7Md-aM:
Imagem 13 Manutenção Preditiva – Fonte disponível: 
https://www.google.com.br/search?q=manuten%C3%A7%C3%A3o+corretiva&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwigwZzylf_TAhWGIJAKHd1sCLkQ_AUICigB&biw=1366&bih=638#tbm=isch&q=manuten%C3%A7%C3%A3o+preditiva+predial&imgrc=UhZHZYvu4Et_1M:
Imagem 14 Manutenção Detectiva – Fonte disponível:	https://www.google.com.br/search?q=manuten%C3%A7%C3%A3o+corretiva&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwigwZzylf_TAhWGIJAKHd1sCLkQ_AUICigB&biw=1366&bih=638#tbm=isch&q=manuten%C3%A7%C3%A3o+em+painel+residencial+predial&imgdii=W4Wo0IdTV_Ui8M:&imgrc=L7dOnToU3bCHjM:
Imagens 15, 16 e 17 Riscos Presentes – Fonte disponível:	https://www.google.com.br/search?q=casa+danificado+por+falta+de+manuten%C3%A7%C3%A3o&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjB0NPyvInUAhUTl5AKHYhHBQ0Q_AUICygC&biw=1366&bih=638#tbm=isch&q=casa+com+armadura+exposta&imgrc=lt6fdr2KG4muqM:
	https://www.google.com.br/search?q=incendio+na+casa+em+s%C3%A3o+paulo&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjG3vvq5Z3UAhVIs1QKHd8sBQwQ_AUIDCgD#imgrc=H6vrP6omv9bgZM:
	https://www.google.com.br/search?q=anomalia+endogena&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwj_iZTxk4fUAhVB4yYKHbZlAREQ_AUICigB&biw=1366&bih=638#tbm=isch&q=casa+caindo+por+causa+de+rachaduras&imgrc=NkUa3rp5LlG5sM:
Gráfico 1 Desempenho com e sem manutenção – Fonte disponível:	http://creaprw16.crea-pr.org.br/revista/Sistema/index.php/revista
Planilha PMP - Programa de Manutenção Predial – Fonte disponível:	
Arquivo Pessoal
Figura 1 Projeto Arquitetônico, prancha 01 – Fonte disponível:
	Arquivo pessoal
Figura 2 Projeto Arquitetônico, prancha 02 – Fonte disponível:
	Arquivo pessoal
Figura 3 Projeto Arquitetônico, prancha 03 – Fonte disponível:
	Arquivo pessoal
Figura 4 Projeto Arquitetônico, prancha 04 – Fonte disponível:
	Arquivo pessoal
Figura 5 Projeto Arquitetônico, prancha 05 – Fonte disponível:
	Arquivo pessoal
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