ATIVIDADE 2 - UC05 - TTI

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Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre Lançamentos em geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns encartes e você observou que:
· Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.
· Um encarte estava com o RI expirado.
· Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação.
· Um encarte estava sem a informação de RI.
Caro S.r.(a) abaixo descrevo detalhadamente as devidas explicações referente aos imóveis solicitados. De acordo com os procedimentos de incorpora ao imobiliária, cumpre informar que se trata de um negócio jurídico pelo qual o incorporador se obriga a fazer por si ou por terceiros a construção de imóveis coletivos.
FEITA ESSAS CONSIDERAÇÕES CABE DIZER:
1. O registro de incorporação é essencial para a comercialização de um imóvel na planta.
Sua validade é de 180 dias, dentro do prazo no qual deve haver a negociação e contratação, caso esse tempo não seja suficiente é necessário realizar novamente o procedimento de expedição do registro novamente.
2. O registro de incorporação dentro do prazo de validade é juridicamente válido e eficiente.
3. Um Registro de Incorporação fora do prazo de validade e sobre o qual não houve nenhuma unidade imobiliária negociada, perdeu a sua validade sendo necessário pedir novo registro.
4. Um Registro de incorporação com patrimônio de afetação significa que o incorporador separou um patrimônio para que nos garanta, em caso de falência para que haja continuidade na entrega das obras.
5. Vislumbra-se esse caso - RI com patrimônio de afetação, a situação mais segura para a sua contratação, já que existe uma garantia de que o contrato se, cumprido de uma forma ou de outra.
Sendo assim, só enfezando que o registro deve estar regular dentro da data de validade, o expirado caso não tenha havido negociações é invalido e dentro da validade com patrimônio de afetação é não se REGULAR, mas também o mais indicado e seguro para a sua contratação.