TRABALHO 2 UC5

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<p>· Aluna: Vanessa Lima</p><p>Contexto Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns encartes. Você observou que:</p><p>Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.</p><p>Um encarte estava com o RI expirado</p><p>Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação</p><p>Um encarte estava sem a informação de RI. Atividade Diante do exposto, quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por ele nos folders? Elabore uma explicação descritiva. Enfatize os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um imóvel em lançamento (ou seja, a situação do processo de incorporação imobiliária de um imóvel que está à venda na planta). Com base em uma análise pontual sobre cada encarte, explique: Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para a comercialização na planta? Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior segurança e mais vantagens? Quais encartes apresentam empreendimentos sem condições de terem seus imóveis comercializados? Observação Verifique os passos para saber sobre a validade de uma incorporação imobiliária no tocante a um determinado imóvel em lançamento. Descreva de forma analítica a situação da propaganda do lançamento.</p><p>RESPOSTA: O registro de incorporação é primordial para a comercialização de um imóvel na planta. Sua validade é de 180 dias, dentro do prazo no qual deve haver a negociação e a contratação. Se isso não ocorrer se faz necessário o procedimento de registro novamente.</p><p>O registro de incorporação dentro do prazo de validade é valido e eficaz, isso também evidencia a legalidade da incorporadora e a segurança quando comprar um imóvel, pois com esse documento saberá que a sua futura residência está de acordo com as leis municipais e o projeto de construção foi aprovado de acordo com as normas técnicas da sua cidade.</p><p>Um registro de incorporação fora do prazo de validade perde sua validade tendo que estabelecer um novo registro.</p><p>Se houver venda de imóvel sem o RI o incorporador está cometendo um crime e o comprador corre o risco de não conseguir receber as chaves, pois o bem estará irregular e fora dos padrões regidos pela lei 4.594/1964.</p><p>. Um registro de incorporação com patrimônio de afetação significa que o incorporador separou o patrimônio para garantia que em caso de falência ou insolvência haja continuidade e entrega das obras</p><p>RI com patrimônio de afetação é a situação mais segura para o adquirente já que existe uma garantia de que o contrato será cumprido.</p>