UC05 - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários_Atividade 02

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
COMPONENTE: UC05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS 
PROFESSOR(A): NATANIEL ALVES DE OLIVEIRA
ATIVIDADE N°: 02
DATA: 18/03/2024
POLO GURUPI\TOCANTINS MANAUS\AM
UC 05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS
Atividade 2
Contexto
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns encartes. Você observou que:
· Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.
· Um encarte estava com o RI expirado.
· Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação.
· Um encarte estava sem a informação de RI.
 
Atividade
Diante do exposto, quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por ele nos fôlderes? Elabore uma explicação descritiva. Enfatize os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um imóvel em lançamento (ou seja, a situação do processo de incorporação imobiliária de um imóvel que está à venda na planta).
Com base em uma análise pontual sobre cada encarte, explique:
· Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para a comercialização na planta?
· Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior segurança e mais vantagens?
· Quais encartes apresentam empreendimentos sem condições de terem seus imóveis comercializados?
 
Observação
Verifique os passos para saber sobre a validade de uma incorporação imobiliária no tocante a um determinado imóvel em lançamento. Descreva de forma analítica a situação da propaganda do lançamento.
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns encartes. Você observou que:
· Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.
· Um encarte estava com o RI expirado.
· Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação.
· Um encarte estava sem a informação de RI.
Caro Sr.(a), abaixo detalho minuciosamente as devidas explicações referentes aos imóveis solicitados. De acordo com os procedimentos de incorporação imobiliária, é importante ressaltar que se trata de um negócio jurídico no qual o incorporador se compromete a realizar, por si mesmo ou por terceiros, a construção de imóveis coletivos.
Considerando essas premissas, é necessário destacar o seguinte:
1. O registro de incorporação é fundamental para a comercialização de um imóvel na planta, com validade de 180 dias. Dentro desse prazo, as negociações e contratações devem ocorrer; caso contrário, é necessário iniciar novamente o procedimento de expedição do registro.
2. O registro de incorporação dentro do prazo de validade é legalmente válido e eficaz.
3. Um registro de incorporação fora do prazo de validade, sem que tenha ocorrido negociação de unidades imobiliárias, perde sua validade, exigindo a obtenção de um novo registro.
4. Um registro de incorporação com patrimônio de afetação implica que o incorporador separou um patrimônio específico para garantir a continuidade das obras em caso de falência, oferecendo maior segurança aos compradores.
5. Nesse contexto, o registro de incorporação com patrimônio de afetação é a opção mais segura para contratação, pois oferece garantia de que o contrato será cumprido de alguma forma.
Portanto, é crucial ressaltar que o registro deve estar regular dentro da data de validade. Se expirado sem negociações, torna-se inválido. Já o registro dentro da validade com patrimônio de afetação não apenas é regular, mas também é a opção mais indicada e segura para contratação.
Manaus-Amazonas, 18 de março de 2024
Elisson Silva – Corretor de Imóveis
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