PIM I - Proposta de Conjunto de Condomínios Empresariais Sustentáveis Park Green Building - 8,5_8842a977-571b-4312-bb0d-7437a0c08917_0

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UNIP INTERATIVA 
Projeto Integrado Multidisciplinar 
Cursos Superiores de Tecnologia 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Proposta de Conjunto de Condomínios Empresariais Sustentáveis: 
Park Green Building 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Polo Rio Claro 
2016 
2 
 
UNIP INTERATIVA 
Projeto Integrado Multidisciplinar 
Cursos Superiores de Tecnologia 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Proposta de Conjunto de Condomínios Empresariais Sustentáveis: 
Park Green Building 
 
 
 
 
 
 
 
Nome: Fabiana Marques Costa 
RA: 1620190 
Curso: Tecnologia em Análise e 
Desenvolvimento de Sistemas 
Semestre: 1 
 
 
 
 
 
 
 
 
Polo Rio Claro 
2016 
3 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
“Nunca é tarde demais para ser aquilo que sempre se desejou ser.” 
George Eliot 
 
 
4 
 
 
Resumo 
 
A necessidade por construções sustentáveis surge após a Rio 92 em razão dos debates 
latentes desde 1973 sobre o meio ambiente, pelas alterações climáticas e o aumento da 
temperatura média do planeta, por fatores naturais ou antrópicos, com o intuito de 
incorporar o conceito ecológico nas edificações. O projeto promove a construção de um 
Conjunto Empresarial denominado “Park Green Building” por meio de práticas sustentáveis 
com diversas possibilidades de formatação das áreas urbanizadas, o que será concebido 
para suprir as mais variadas necessidades de negócios, desde escritórios de coworking 
com toda a infraestrutura para locação, escritórios individuais, espaços de convivência, até 
serviços de assessoria jurídica e contábil para as empresas. A Green Life, balizada na 
incorporação de práticas sustentáveis na busca por vantagem competitiva de mercado 
frente a seus concorrentes, utiliza o conceito de Ecodesign e desenvolve com esse 
empreendimento novos processos e serviços. O presente trabalho visa apresentar um 
projeto de sustentabilidade ambiental na construção de conjuntos de condomínios 
empresariais em 10 grandes cidades brasileiras, gerando novas oportunidades de 
empregos, negócios, processos e serviços. Com o Ecodesign é possível reduzir o impacto 
que os produtos utilizados oferecem ao meio ambiente, além de reduzir os custos dos 
produtos com base nos conceitos de produtividade da produção. 
 
Palavras-chave: Edificações Sustentáveis. Condomínios Empresariais. Ecodesign. 
Sustentabilidade. 
 
 
 
 
5 
 
 
Abstract 
 
The need for sustainable construction comes after Rio 92 because of latent debates since 
1973 on the environment, climate change and the increase in average global temperature by 
natural or human factors, in order to incorporate the ecological concept in buildings. The 
project promotes the construction of a Business set called "Park Green Building" through 
sustainable practices with various formatting possibilities of urban areas, which will be 
designed to meet various business needs, from coworking offices with all infrastructure for 
lease, individual offices, living spaces, even legal and accounting advisory services for 
companies. The Green Life, buoyed in incorporating sustainable practices in the search for 
competitive advantage facing market to its competitors, uses the concept of Ecodesign and 
develops with this undertaking new processes and services. This paper presents an 
environmental sustainability project in the construction of sets of business condominiums in 
10 large cities, creating new job opportunities, business processes and services. With the 
Ecodesign can reduce the impact that the products used to provide the environment and 
reduce the costs of products based on production productivity concepts. 
 
Keywords: Sustainable Buildings. Business condominiums. Ecodesign. Sustainability. 
 
 
 
 
 
6 
 
 
Sumário 
 
1. Introdução .................................................................................................................... 1 
1.1. Justificativa ............................................................................................................... 3 
1.2. Objetivo ..................................................................................................................... 3 
2. Materiais e Método .......................................................................................................... 4 
3. Resultados esperados .................................................................................................. 10 
4. Bibliografia .................................................................................................................... 14 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1 
 
 
1. Introdução 
 
A necessidade por construções sustentáveis surge após a Rio 92 em razão 
dos debates latentes desde 1973 sobre o meio ambiente, pelas alterações 
climáticas e o aumento da temperatura média do planeta, por fatores naturais ou 
antrópicos, com o intuito de incorporar o conceito ecológico nas edificações. 
Segundo a IDHEA (2016), INSTITUTO PARA O DESENVOLVIMENTO DA 
HABITAÇÃO ECOLÓGICA: 
“O debate mundial sobre a necessidade de construções com menor impacto 
sobre o meio ambiente começou após a 1a Crise do Petróleo, em 1973, 
quando os países exportadores de petróleo subiram abruptamente o preço 
de seus produtos, forçando o Ocidente a encontrar opções para seu 
abastecimento. 
As nações desenvolvidas – então altamente vorazes e dependentes de 
recursos energéticos - tiveram de repensar suas estratégias de produção e 
estilo de vida. Pela primeira vez, a busca por maior eficiência energética 
tornou-se um imperativo em todos os setores da economia, incluindo as 
edificações, que demandavam grandes quantidades de energia para 
iluminação, funcionamento e sistemas de calefação e refrigeração. 
A Crise do Petróleo levou o Ocidente ao desenvolvimento de novos modelos 
e ferramentas de gestão de processos, como a Análise de Ciclo de Vida 
(ACV), alterando padrões na própria arquitetura e construção civil, gerando 
novos e inesperados impactos, como „efeitos colaterais‟ aos danos 
corrigidos. 
Finalmente, após a Rio‟ 92, seriam dados passos definitivos para a 
sistematização de um modelo que buscasse, por meio das edificações, 
reproduzir ao máximo as características do meio ambiente natural no 
ambiente construído e incorporar o conceito de ecologia em seus processos. 
Nascia a Construção Sustentável.” 
 
 
No Brasil a educação ambiental assume hoje em dia uma postura mais 
abrangente, não restringindo seu olhar a proteção e ao uso sustentável de recursos 
naturais, mas incorporando fortemente uma proposta de construções de sociedades 
sustentáveis. Em razão das políticas de consumo e reuso, da geração de energia 
limpa, entre outros fatores é que se dá a motivação pelas edificações sustentáveis. 
 
Segundo Martins et al. (2011), 
2 
 
“As questões ambientais estão sendo consideradas por muitas empresas 
como um dos mais importantes fatores de sucesso para aceitação dos seus 
produtos no mercado, isto gera um diferencial competitivo, na medida em 
que mostra à sociedade que a empresa é comprometida com a preservação 
ambiental. 
… 
Entre as atividades empresariais que mais causam impacto ao meio 
ambiente, o setor de construção civil destaca-se, pois consome grandes 
quantidades de matéria-prima e energia, produz grandes volumes de 
resíduos e poluição, contribuindo com a degradação ambiental e tornando-se 
responsável por grandes impactos ambientais. Por outro lado, este setor é 
reconhecido como um dos mais importantes para o desenvolvimento 
econômico e social, no que se refere à grande absorção de mão de obra e 
pelo poder de geração de empregos diretos e indiretos.“ 
 
 
Algumas empresas da construção civil e arquitetura tem desenvolvido 
projetos de edificações sustentáveis no país, bem como novos centrostecnológicos 
ou parques empresariais, que trazem algumas das propostas de sustentabilidade 
em edificações com consumo de energia limpa, reuso de água, captação de águas 
pluviais, entre outras formas de economia de recursos naturais. Esse projeto 
procura aproveitar todas as formas possíveis de trabalhar de forma ecologicamente 
correta para o menor impacto possível a ecologia do entorno do empreendimento e 
o maior retorno de investimento possível aos usuários. 
O projeto promove a construção de um Conjunto Empresarial denominado 
“Park Green Building” por meio de práticas sustentáveis com diversas possibilidades 
de formatação das áreas urbanizadas, o que será concebido para suprir as mais 
variadas necessidades de negócios, desde escritórios de coworking1 com toda a 
infraestrutura para locação, escritórios individuais, espaços de convivência, até 
serviços de assessoria jurídica e contábil para as empresas. 
Este projeto também ofertará lotes para novas construções, criando uma 
opção ideal para as empresas da região, incluindo galpões planejados com 
infraestrutura completa. Este condomínio fechado contará com segurança e 
estacionamentos para todos os tipos de veículos. 
 
 
1
 Coworking - é um modelo de trabalho que se baseia no compartilhamento de espaço e recursos de 
escritório, reunindo pessoas que trabalham não necessariamente para a mesma empresa ou na 
mesma área de atuação. 
 
3 
 
1.1. Justificativa 
 
Este foi desenvolvido com base no IDHM das cidades brasileiras. A 
estatística de obtenção do IDH é composta a partir de dados de expectativa de vida 
ao nascer, educação e PIB per capita, dados esses recolhidos a nível nacional 
anualmente para compor a lista de IDHM. Outros fatores também foram levados em 
conta no projeto como, população, nível de Industrialização, proximidade a 
aeroportos, renda percapita, mobilidade urbana e incentivos fiscais do poder público 
a construções ambientalmente sustentáveis. 
As cidades atendidas por este projeto serão São Caetano do Sul, 
Florianópolis, Vitória, Niterói, Brasília, Curitiba, Vinhedo, Santo André, Araraquara, 
Belo Horizonte e Presidente Prudente. 
A Green Life, balizada na incorporação de práticas sustentáveis na busca por 
vantagem competitiva de mercado frente a seus concorrentes, utiliza o conceito de 
Ecodesign e desenvolve com esse empreendimento novos processos e serviços. 
 
1.2. Objetivo 
 
O presente trabalho visa apresentar um projeto de sustentabilidade ambiental 
na construção de conjuntos de condomínios empresariais em 10 grandes cidades 
brasileiras, gerando novas oportunidades de empregos, negócios, processos e 
serviços. 
 
 
https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%8Dndice_de_educa%C3%A7%C3%A3o
4 
 
2. Materiais e Método 
 
 
A Green Life balizada pelo Ecodesign planejou o conjunto de condomínios 
empresariais denominado “Park Green Building”, que atenderá 10 grandes cidades 
brasileiras com uma infraestrutura ampla de avenidas e ruas pavimentadas para 
trânsito de cargas pesadas e veículos de diversos tipos; Sinalização adequada para 
trânsito e pedestres; Galerias de água pluviais para distribuição garantindo 
disponibilidade e manejo sustentável da água e saneamento; Coletor e tratamento 
de esgotos para reutilização; Miniestação de energia para iluminação pública, além 
de fornecimento de energia aos lotes e construções para garantir acesso à energia 
barata, confiável, sustentável e moderna para todos; Paisagismo com áreas verdes 
preservadas e telhados verdes; Arquitetura Bioclimática; Espaços reservados para 
um Centro de Apoio e convivência e um espaço de Conveniência; além de um 
Centro de convenções para atender a eventos. 
A crise energética que passamos a pouco no país, serve de motivação à 
Green Life no desenvolvimento deste empreendimento e trata assuntos como a 
geração de energia por células fotovoltáicas, os telhados verdes, entre outras 
técnicas e recursos como por exemplo a utilização de contêiners para edificações 
sustentáveis. 
A escassez de água nas regiões sudeste/nordeste, não apenas refletiu para 
no fornecimento de água, mas também no fornecimento de energia elétrica. Na 
época atual, há uma preocupação da sociedade, poderes públicos e privados, 
quanto ao déficit de matrizes energéticas no estado de São Paulo, particularmente 
com o consumo de energia elétrica que em média cresce 1,8%, enquanto a oferta 
de energia cresce 1,3%, o que resulta em déficit de energia. 
Pensando nos recursos que a Green Life tem em foco é a questão do 
consumo de energia e de acordo com a Empresa de Pesquisa Energética (EPE), o 
consumo de energia elétrica no Brasil vem crescendo cada vez mais, sendo que 
dobrou na última década, este crescimento vem ocorrendo devido ao aumento da 
atividade econômica. Até 2020 estima-se um aumento de 55,6% na demanda total, 
com um crescimento de 8,5% acima dos 47% registrados na última década. 
5 
 
Uma das alternativas está na utilização de painéis fotovoltaicos conectados 
diretamente na rede de energia elétrica, tornando o recurso mais acessível, pois 
dispensa o uso de baterias para armazenar a energia, o que torna o processo mais 
acessível. No Brasil desde abril de 2012 a Resolução Normativa 482/2012 da 
ANEEL (Agencia Nacional de Energia Elétrica), regulamenta a implantação de 
projetos deste tipo, cuja proposta funciona da seguinte forma: O painel solar 
fotovoltaico é instalado captando a energia do sol e a transforma em energia elétrica 
e caso produza mais do que se consome excedente é então “injetado” à rede e será 
utilizado por outros usuários, gerando créditos para quem produziu. Desta forma, é 
possível, num primeiro momento, uma redução nas contas de energia, uma vez que 
a edificação produza energia suficiente para gerar créditos que suportem o uso 
provindo da rede. 
Segundo Baldessar (2012), os telhados verdes protegem telhados 
convencionais da radiação ultravioleta (UV) e das temperaturas extremas, as duas 
principais fontes de degradação dos telhados comuns. Materiais de cobertura, como 
os derivados do petróleo, são vulneráveis à degradação pela radiação ultravioleta; e 
um telhado verde forma um verdadeiro escudo impermeabilizante à radiação, muitas 
vezes, duplicando (ou mais) a sua vida útil. 
Estima-se que a vida útil de um telhado verde seja de 36 anos, 
proporcionando um ciclo de vida 2 a 3 vezes mais longo do que as telhas utilizadas 
em telhados convencionais, pois como sabemos o sol pode acelerar o 
envelhecimento de materiais degradando suas propriedades. 
Contêiners são estruturas metálicas rígidas, porém leves, e são produzidas 
em formato padrão que oferecem essa flexibilidade de elementos modulares. São 
fabricadas para serem encaixada uma sobre a outra podendo ser empilhados até 12 
unidades. É de fácil transporte e realocação. A utilização de contêiners em 
edificações, em sua fachada é possível usar tintas à base d´água, painéis solares, 
teto verde, isolante de pet, entre outras aplicações de uma construção sustentável. 
Outra vantagem é que sua mão de obra é muito mais barata que a de uma 
construção convencional. 
O Ecodesign é uma ferramenta de gestão ambiental que será utilizada na 
construção desses novos condomínios empresariais. Segundo Martins et al (2011) 
6 
 
“O Ecodesign, como modelo de gestão ambiental, proporciona à empresa uma 
forma de realizar inovações sistematicamente, de modo que busca sempre eliminar 
os problemas antecipadamente”. As características do Ecodesign estão descritas no 
quadro a seguir. 
 
Quadro 1 - Modelos e Ferramentas de Gestão Ambiental 
Modelo/Ferramenta Definição 
Produção mais limpa É um enfoque preventivo de gestão ambiental, no qual busca produzir 
com o mínimo impacto, dentro dos atuais limites tecnológicos e 
econômicos, considerando que resíduos são produtos com valor 
econômico negativo. 
Sistemas de gestão 
ambientalÉ parte do sistema de gestão de uma organização utilizada para 
desenvolver e implementar sua política ambiental e para gerenciar seus 
aspectos ambientais. 
Auditorias ambientais É um processo sistemático, documentado e conduzido, no qual seus 
resultados são apresentados de forma objetiva, ou seja, suas 
constatações baseiam-se exclusivamente na comparação de evidências 
obtidas nos levantamentos com os critérios estabelecidos para a 
auditoria. 
Avaliação de impacto 
ambiental 
Tem como objetivo principal analisar a viabilidade ambiental de novas 
decisões de investimento, informando a importância das alterações 
socioambientais decorrentes de um projeto, e as medidas necessárias 
para evitar, reduzir ou compensar os impactos adversos. 
Gerenciamento de risco Uma prática que propicia um ambiente disciplinado para uma tomada 
proativa de decisões para avaliar de forma contínua os possíveis riscos, 
e determinar quais deles seriam os mais importantes. 
Ecoeficiência Busca gerar mais produtos e serviços com menor uso de recursos e 
diminuição da geração de resíduos e poluentes. 
Educação ambiental É a aprendizagem de como gerenciar e melhorar as relações entre 
sociedade humana e o ambiente, de modo integrado e sustentável, bem 
como aprender a empregar novas tecnologias, aumentar a 
produtividade, evitar desastres ambientais etc. 
Gerenciamento de 
passivos ambientais 
Conjunto de medidas que assegurem o conhecimento das 
características dessas áreas e dos impactos por elas causados, 
proporcionando os instrumentos necessários à tomada de decisão 
quanto às formas de intervenção mais adequadas para recuperar um 
uso seguro. 
Análise do ciclo de vida Avalia o desempenho ambiental de um produto ao longo de todo o seu 
ciclo de vida, por meio da identificação de todas as atividades humanas 
ocorridas no ciclo de vida do produto e pela avaliação dos impactos 
ambientais potencialmente associados a essas atividades. 
Fonte: Martins et all (2011). 
 
 
7 
 
Segundo Martins et al. (2011), 
“Os princípios para a implantação do ecodesign foram definidos pelo 
Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente (PNUMA) e 
compreendem oito fases, que servem como orientação para as propostas de 
implantação pelas empresas, a saber: no nível base, o desenvolvimento de 
novos conceitos; no nível 1, a seleção de materiais de baixo impacto; no 
nível 2, a redução de materiais; no nível 3, a otimização das técnicas de 
produção; no nível 4, a otimização dos sistemas de transporte; no nível 5, a 
redução do impacto de uso; no nível 6, a otimização do tempo de vida útil; e 
no nível 7, a otimização do fim da vida útil. A partir desses princípios, 
verifica-se a necessidade de definir algumas estratégias que contribuam 
para uma avaliação das práticas empresariais frente às questões ambientais, 
como também para possibilitar uma melhoria no desempenho ambiental dos 
produtos. O PNUMA enveredou esforços nesse sentido e desenvolveu a 
denominada Teia das Estratégias de Ecodesign.” 
 
Na figura a seguir é possível visualizar a Teia das estratégias do Ecodesign. 
 
 
 
Figura 1 - Teia das Estratégias do Ecodesign 
 
Fonte: Hemel e Cramer (2002) Apud Martins et All (2011). 
 
8 
 
 
Com a aplicação dessas estratégias é possível reduzir o impacto que os 
produtos utilizados oferecem ao meio ambiente, além de reduzir os custos dos 
produtos com base nos conceitos de produtividade da produção. 
O projeto contará com uso de: 
● placas fotovoltaicas para geração de energia; 
● Miniestação geradora de energia; 
● água tratada, purificada e reutilizada; 
● Coberturas verdes; 
● Iluminação bem aproveitada; 
● Ventilação bem elaborada, evitando sempre que possível o uso de ar-
condicionado; 
● Uso de materiais reciclados, reaproveitados e de fontes próximas ao local; 
● Equipamentos sanitários com baixo consumo de água; 
● Eletrodomésticos e eletrônicos ecológicos; 
● TI verde; 
● Coleta de lixo orgânico, reciclável e eletrônico. 
 
Cabe também ressaltar que irá trabalhar com vários materiais como: 
01- containers 
02- argamassas ecológicas; 
03- blocos cerâmicos e blocos de concreto reciclado; 
04- cal obtida sem emissão de gás carbônico; 
05- cimentos fabricados com resíduos industriais; 
06- colas de base d‟água; 
07- base vegetal e sem odor; 
08- painéis divisórios reciclados e de resíduos vegetais; 
09- pisos ecológicos; 
10- resinas ecológicas e à base de água; 
11- telhas e cumeeiras recicladas; 
12- tijolos sustentáveis; 
13- tintas atóxicas; 
14- tubos e conexões de plástico atóxico (sem PVC) e de plástico reciclado; 
15- vernizes ecológicos; 
16- madeiras de demolição. 
 
 
Além de algumas técnicas e sistemas, como: 
9 
 
01- telhados verdes 
02- energia eólica; 
03- energia solar; 
04- mini-estações de tratamento e reúso de água e esgoto; 
05- filtro biológico; 
06- paisagismo sustentável; 
07- sistemas de captação e aproveitamento de água de chuva; 
08- sistemas para controle e gestão dos resíduos orgânicos. 
 
Tais materiais, técnicas e sistemas serão utilizadas na construção do 
conjunto de condomínios empresariais Park Green Building. 
 
 
10 
 
3. Resultados esperados 
Espera-se com esse projeto atender a 10 grandes cidades brasileiras como 
São Caetano do Sul, Florianópolis, Vitória, Niterói, Brasília, Curitiba, Vinhedo, Santo 
André, Araraquara, Belo Horizonte e Presidente Prudente, gerando mais empregos, 
processos, produtos e serviços para as respectivas regiões e seu entorno de forma 
sustentável. Seguem exemplos da representação visual do conjunto empresarial 
que se pretende desenvolver. 
Figura 2 - Exemplo de galpões e estacionamento para caminhões. 
 
 
 
Figura 3 - Exemplo dos galpões e escritórios para empresas de distribuição 
logística. 
 
11 
 
Figura 4 - Exemplo de escritórios, centro de convenções, etc. 
 
 
 
 
 
Figura 5 - Exemplo de complexo de escritórios coworking utilizando containers. 
 
 
 
 
 
 
 
12 
 
Figura 6 - Exemplo de um centro de convivência construído com containers. 
 
 
 
 
 
Figura 7 - Exemplo de escritório individual. 
 
13 
 
 
 
 
A proposta deste projeto por meio de técnicas e materiais ecologicamente 
corretos usando o ecodesign, que é uma importante ferramenta de gestão, permitirá 
incorporar as variáveis ambientais nos objetivos estratégicos e nas decisões dos 
projetos de condomínios empresariais, através da melhoria nos seus processos, 
materiais, tecnologias, formas de utilização, bem como a otimização da vida útil dos 
empreendimentos, de modo que o setor possa reduzir os seus impactos ambientais, 
ao adotar uma postura proativa no que diz respeito às questões ambientais 
decorrentes de suas atividades. 
 
 
14 
 
4. Bibliografia 
 
ANEEL - AGÊNCIA NACIONAL DE ENERGIA ELÉTRICA. Geração de Energia. 
Brasília, DF, 2016. Disponível em: . Acesso em: 24 março. 2016. 
BALDESSAR, S. M. N. Telhado verde e sua contribuição na redução da vazão 
da água pluvial escoada – Curitiba, 2012. 
BARBIERI, J. C. Gestão ambiental empresarial: conceitos, modelos e 
instrumentos. 2. ed. atual. e ampl. São Paulo: Saraiva, 2007. 
IDHEA - INSTITUTO PARA O DESENVOLVIMENTO DA HABITAÇÃO 
ECOLÓGICA.Construção Sustentável. 2016. Disponível em: . Acesso em: 24 março. 2016. 
JOBIM, A. L. Diferentes tipos de telhados verdes no controla quantitativo da 
água pluvial. Universidade Federal de Santa Catarina. 2013. 
MARTINS, M. F., et al.. O ecodesign como ferramenta de gestão ambiental 
aplicadaao setor da construção civil: o caso de um condomínio horizontal com 
proposta sustentável em Campina Grande - PB. Rev. Ciênc. Admin., Fortaleza, v. 
17, n. 3, p. 883-914, set./dez. 2011. 
ROMERO, M. A.. Eficiência Energética em Edifícios. Barueri, SP: Manole, 2012 
(Série Sustentabilidade). 
REIS, L. B dos., FADIGAS, E. A. A., CARVALHO, C. E.. Energia, Recursos 
Naturais e a prática do desenvolvimento sustentável. Barueri, SP: Manole, 2005. 
 
 
 
http://www.aneel.gov.br/informacoes-tecnicas/-/asset_publisher/CegkWaVJWF5E/content/geracao-distribuida-introduc-1/656827?inheritRedirect=false&redirect=http%3A%2F%2Fwww.aneel.gov.br%2Finformacoes-tecnicas%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_CegkWaVJWF5E%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-2%26p_p_col_pos%3D1%26p_p_col_count%3D2
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http://www.idhea.com.br/construcao_sustentavel.asp