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Atividade 02
1 -Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel: Captação do imóvel: Formalizar o contrato de administração com a imobiliária, autorizando-a a intermediar a locação do apartamento. 
Definição do preço do aluguel: Avaliar o valor do aluguel com base no mercado local, considerando o estado de conservação, localização e metragem do imóvel. 
Divulgação: Anunciar o imóvel em plataformas digitais, redes sociais e diretamente para potenciais clientes cadastrados.
Análise de interessados: Verificar o perfil e a documentação dos interessados para garantir a capacidade financeira do locatário.
Elaboração do contrato de locação: Detalhar cláusulas referentes ao valor do aluguel, prazo do contrato, reajustes anuais (IGPM ou IPCA), responsabilidades de manutenção e garantias (caução, fiador ou seguro-fiança).
Assinatura do contrato: Garantir que o contrato seja assinado por ambas as partes (locador e locatário) e registrado, se necessário, em cartório.
2- Lista de documentos necessários:
Para o locador: RG e CPF (ou CNPJ, no caso de pessoa jurídica), comprovante de propriedade do imóvel (matrícula atualizada), comprovante de residência, dados bancários para recebimento do aluguel.
Para o locatário: RG e CPF (ou CNPJ, no caso de pessoa jurídica), comprovante de residência, comprovante de renda (extratos bancários, holerites, declaração de imposto de renda), garantias (se houver), documentos pessoais e comprovantes de renda do fiador. Caução: depósito em conta vinculada. Seguro-fiança: apólice emitida por seguradora.
3- Descrição da vistoria e direitos e deveres de locador e locatário:
Antes da locação: Realizar vistoria detalhada antes da entrega das chaves. Documentar o estado de conservação com fotos e descrição escrita de todos os cômodos, móveis, instalações elétricas, hidráulicas e pintura. Fazer o registro da vistoria em um laudo assinado por ambas as partes.
Após o término do contrato: Realizar uma nova vistoria comparativa para identificar possíveis danos além do desgaste natural.
Direitos e deveres do locador:
Direitos: Receber o aluguel em dia, solicitar a devolução do imóvel ao fim do contrato ou em casos previstos na Lei do Inquilinato, exigir que o imóvel seja devolvido no mesmo estado em que foi entregue, salvo o desgaste natural.
Deveres: Entregar o imóvel em condições de uso, realizar manutenções estruturais (ex.: problemas no telhado, vazamento sem áreas comuns), pagar tributos como IPTU, salvo se o contrato estipular que o locatário seja responsável.
Direitos e deveres do locatário:
Direitos: Usufruir do imóvel conforme sua destinação, ser informado sobre possíveis reajustes e condições de renovação do contrato, exigir que o imóvel esteja em condições adequadas para moradia.
Deveres: Pagar o aluguel e encargos em dia, zelar pela conservação do imóvel, realizar a manutenção de itens de uso pessoal, como pintura interna e pequenos reparos, pagar taxas de condomínio relacionadas ao uso e manutenção do imóvel (água, luz, portaria, limpeza).