Vender e alugar imoveis na etapa do projeto arquitetonico atividade 3

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PADRÕES CONSTRUTIVOS E TIPOS DE MATERIAIS
Com o objetivo de atender à solicitação da Construtora Jobim, que visa construir um empreendimento de alto padrão em nossa região, realizamos um estudo para identificar os três principais sistemas construtivos mais utilizados localmente, bem como os três tipos de materiais mais disponíveis e utilizados.
Padrão 1: Alvenaria convencional ou de vedação
A alvenaria convencional ou de vedação é um método de construção civil que envolve a estruturação da sustentação de casas ou edificações por meio de pilares, vigas e lajes, enquanto as paredes desempenham principalmente a função de vedação. Geralmente, essas paredes são construídas com tijolos de cerâmica, e é possível remover uma delas desde que seja previamente analisada por um profissional habilitado. Este sistema construtivo é amplamente utilizado devido à facilidade de mão de obra e à flexibilidade no projeto de construção. No entanto, apresenta suas 
Vantagens e desvantagens:
Vantagens:
- Grande disponibilidade de materiais;
 - Mão de obra com menos exigências de qualificação;
- Capacidade de suportar vãos médios e grandes
- Facilita futuras reformas e alterações no projeto
Grande disponibilidade de materiais;
Mão de obra com menos exigências de qualificação;
Capacidade de suportar vãos médios e grandes;
Facilita futuras reformas e alterações no projeto.
Desvantagens:
Tende a gerar muitos resíduos e desperdício de material;
Tempo prolongado de execução;
Custo de obra elevado quando comparado a outros sistemas construtivos mais simples.
Tipos de acabamentos: piso, parede, sustentabilidade:
Há uma ampla variedade de acabamentos tanto para pisos quanto para paredes, destacaremos aqueles que melhor se adequam ao padrão construtivo descrito anteriormente.
O porcelanato é um dos tipos mais utilizados nos imóveis, seja em áreas internas ou externas, devido à sua resistência, bom acabamento, brilho e baixa absorção de água. Existem diferentes tipos de porcelanato, como o polido (com brilho), o acetinado (fosco) e o esmaltado (similar ao piso cerâmico). Quanto às paredes, a pintura é o acabamento mais comum e básico. A tinta acrílica à base de água é uma escolha popular devido à sua excelente cobertura e facilidade de limpeza, podendo ser utilizada tanto no interior quanto no exterior do imóvel. Por outro lado, a tinta esmalte à base de solvente é mais indicada para aberturas internas ou externas, como portas e janelas de madeira ou metal, devido ao seu ótimo acabamento e resistência às intempéries. Além disso, o papel de parede é uma opção frequentemente escolhida devido ao seu custo acessível, facilidade de aplicação e durabilidade. O acabamento em gesso 3D para revestimento de parede, e a sanca de gesso para o teto, agregam modernidade e elegância ao ambiente. Quanto ao tipo de telha, há também uma diversidade de opções. Destacamos a telha sanduíche, tecnicamente chamada de telha termo acústica, que oferece propriedades isolantes de temperatura e som, reduzindo o consumo de energia em períodos de calor intenso. Esta telha está alinhada com a crescente tendência de investimento em fontes renováveis de geração de energia, como a implantação de placas solares, cada vez mais comum em incorporadoras e condomínios em geral.
PADRÃO 2: Alvenaria Estrutural:
Está forma de construção se caracteriza pelo uso de blocos de concreto ou cerâmicos auto portantes como principal estrutura, onde a própria alvenaria resiste à carga da edificação, não havendo necessidade de vigas ou pilares. Nesse caso, a retirada de qualquer parede comprometerá a resistência e o equilíbrio da estrutura.
Ao contrário da alvenaria convencional, a alvenaria estrutural exige um planejamento detalhado e inflexível, já que todas as etapas devem estar claramente definidas no projeto. Além disso, a equipe responsável pela execução deve ser altamente qualificada para evitar comprometer a
obra. Em edificações com mais de quatro andares, o uso de barras de aço é necessário para estabilizar o prédio.
Assim como na alvenaria convencional, a alvenaria estrutural apresenta suas vantagens e desvantagens:
Vantagens
- Maior economia, menor desperdício de materiais
- Redução da quantidade de pessoal trabalhando na obra
- Agilidade e menor grau de dificuldade na construção
Desvantagens:
- Impossibilidade de modificar ou remover paredes posteriormente sem reforço estrutural adicional
- Necessidade de mão de obra especializada
- Limitação dos vãos livres devido à estrutura;
- Algumas limitações estéticas podem estar presentes.
Tipos de acabamentos: piso, parede, sustentabilidade: Como já mencionado, há uma variedade de opções para acabamentos de pisos e paredes. O piso cerâmico é uma escolha comum, embora menos resistente e com menor acabamento em comparação com o porcelanato. O esmalte pode se desgastar mais rapidamente, por isso é importante observar o Índice de Resistência ao Desgaste (PEI) indicado para cada peça e local de instalação. Geralmente, os imóveis em lançamento são entregues com piso cerâmico. O piso laminado, composto por lâminas de aglomerado de madeira, é outra opção. Embora não seja resistente à água e possa deformar com exposição direta ao sol, é utilizado principalmente como isolante térmico e acústico, podendo também ser aplicado em paredes. Para revestimento de paredes, as pedras naturais, como mármore, granito e ardósia, são excelentes opções, podendo ser utilizadas tanto em áreas externas quanto internas. Destaca-se a ardósia por seu baixo custo e alta resistência. Quanto ao telhado, as telhas metálicas são uma alternativa resistente, durável e leve, disponíveis em diferentes materiais como aço, alumínio, cobre ou ligas de metais. É crucial dar a devida atenção ao telhado, pois cada vez mais os empreendimentos e condomínios são projetados para captar águas pluviais e armazená-las em cisternas para uso doméstico, o que pode resultar em uma economia significativa na conta de água e valorizar consideravelmente o empreendimento.
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