1580 - Questoes - Exame Oral_pag76

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914. O que significa áreas de expansão urbana? 
Consideram-se áreas de expansão urbana aquelas destinadas pelo Plano Diretor ou 
lei municipal ao crescimento ordenado das cidades, vilas e demais núcleos urbanos. 
915. O que significa consórcio imobiliário? 
Considera-se consórcio imobiliário a forma de viabilização de planos de urbaniza­
ção ou edificação por meio da qual o proprietário transfere ao.Poder Público muni­
cipal seu imóvel e, após a realização das obras, recebe, como pagamento, unida­
des imobiliárias devidamente urbanizadas ou edificadas. / 
916. O que é cédula de crédito imobiliário? 
É um título de crédito impróprio para representar créditos imobiliários, emitida pelo 
credor do crédito imobiliário e poderá ser integral, quando representar a totalidade 
do crédito, ou fracionária, quando representar parte dele, não podendo a soma das 
CCI fracionárias emitidas em relação a cada crédito exceder o valor total do crédi­
to que elas representam. 
917. A cédula de crédito Imobiliário com garantia real é averbada ou regis­
trada no Registro de Imóveis? 
Sendo o crédito imobiliário garantido por direito real, a emissão da CCI será aver­
bada no Registro de Imóveis da situação do imóvel, na respectiva matrícula. 
918. Havendo a averbação da emissão da Cédula de Crédito Imobiliária e o 
registro da garantia do crédito respectivo, devem ser cobrados emolumen­
tos sobre um ou dois atos? 
Depende. Se solicitados simultaneamente, a averbação da emissão da CCI e o 
registro da garantia do crédito respectivo serão considerados como ato único para 
efeito de cobrança de emolumentos. 
919. Havendo cessão de crédito garantido por direito real, representada por 
Cédula de Crédito Imobiliário, emitida sob a forma escriturai deve ser aver­
bada perante o Registro de Imóveis? 
A cessão de crédito garantido por direito real, quando representado por CCI emiti­
da sob a forma escriturai, está dispensada de averbação no Registro de Imóveis. 
920. A mera prenotação de ónus real sobre direitos imobiliários teria o con­
dão de impedir a averbação da Cédula de Crédito Imobiliário? 
Sim. É vedada a averbação da emissão de CCI com garantia real quando houver pre­
notação ou registro de qualquer outro ónus real sobre os direitos imobiliários respectivos. 
921. O que é Cédula de Crédito Bancário? 
A Cédula de Crédito Bancário é título de crédito emitido, por pessoa física ou jurí­
dica, em favor de instituição financeira ou de entidade a esta equiparada, repre-
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sentando promessa de pagamento em dinheiro, decorrente de operação de crédi­
to, de qualquer modalidade. 
922. É possível a emissão de cédula de crédito bancário em moeda estrangeira? 
Sim. A Cédula de Crédito Bancário se sua emissão for em favor de instituição do­
miciliada no exterior. 
923. Qual o prazo que o Oficial Registrador dispõe para registrar o contrato 
de financiamento de imóveis? 
Uma vez protocolizados todos os documentos necessários à averbação ou ao re­
gistro dos atos e dos títulos o oficial de Registro de Imóveis procederá ao registro 
ou à averbação, dentro do prazo de quinze dias. 
924. Qual a primeira providência legal que o proprietário deve adotar ao 
pretender vender lotes de seu terreno? 
O proprietário deverá, antes de anunciar a venda, a depositar no cartório do regis­
to de imóveis da circunscrição respectiva um memorial por ele assinado ou por 
procuradores com poderes especiais, contendo a denominação, área, limites, situ­
ação e outros característicos do imóvel; relação cronológica dos títulos de domí­
nio, desde 30 anos, plano de loteamento, planta do imóvel, assinada também pelo 
engenheiro que haja efetuado a mediação, exemplar do contrato-tipo de compro­
misso de venda dos lotes; certidão negativa de impostos e de ónus reais. 
925. Doação por cláusula restritiva. Qual o registro necessário? 
Nos termo do artigo 167, inciso II, número 11 da Lei n° 6.015/1973 deverá ser 
926. Como é a natureza e o procedimento de imóvel remanescente? 
Com o advento da Lei 10.931, de 2004, as retificações de registro (e as apurações 
de remanescente - art. 213, II, § 7° da LRP) puderam ser realizadas diretamente 
nas Serventias, sendo, portanto, de natureza consensual e declaratória. 
927. Loteamento com contrato padrão, cabe ao registrado Identificar cláu­
sula abusiva? Em que grau deve ser observado? 
Sim. O Oficial, exercendo, por delegação, serviço público cabe observar rigorosa­
mente a lei e não se constituir em figura inerte recepcionada títulos sem o seu 
exame profundo, não só sob o prisma dos princípios registrários, mas também em 
acatamento a normas cogentes do direito, cuja obediência é compulsória. 
928. Como se procede ao cancelamento do bem de família? Qual é o título 
que deve ser prenotado para o cancelamento do bem de família? 
O cancelamento do bem de família somente se opera por determinação judicia, 
mediante o recebimento de mandado judicial, que deverá constar necessariamen­
te o trânsito em julgado. 
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