Kit de Direito Imobiliário (Julio Cesar Sanchez 2023)

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PROFESSOR JULIO CESAR SANCHEZ 
 
Segue telefone para agendamento de consultas caso precise, atendimento ao 
Brasil inteiro: 
 
(11)2061- 5649 no escritório ou pelo agendamento pelo WhatsApp (11) 
97685-3891. 
 
 
 
 
KIT DE DIREITO 
IMOBILIARIO 
(PRÁTICO) 
 
 
 
 
PREZADO(A) ADVOGADO(A) IMOBILIÁRIO OU CORRETOR(A), 
 
 
 
VOCÊ ESTÁ RECEBENDO NESTE MOMENTO O “KIT DO CORRETOR DE 
IMÓVEIS” ELABORADO PELO PROFESSOR JÚLIO CESAR SANCHEZ. 
 
ESTE KIT TEM O INTUITO DE TRAZER AO(À) NOBRE COLEGA MODELOS 
BÁSICOS DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA, TERMO DE VISITAÇÃO, RECIBO DE SINAL 
DE NEGÓCIO, CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E CESSÃO DE 
DIREITOS, ALÉM DA RESOLUÇÃO COFECI N.º 458/95, DE 15/12/L995. 
 
ANTES DE FALARMOS SOBRE CADA UM DOS MODELOS CITADOS, VALE A 
PENA RESSALTAR QUE SÃO MODELOS SUGESTIVOS E COMO É DE CONHECIMENTO 
DO(A) NOBRE COLEGA, CADA CASO É UM CASO, ENTÃO, A SUA HABILIDADE E 
VERSATILIDADE SERÃO FATORES DECISIVOS PARA ELABORAÇÃO DE CADA 
DOCUMENTO DE FORMA DEFINITIVA, O QUE TRARÁ A SATISFAÇÃO DO SERVIÇO 
2 
 
PRESTADO E O RECONHECIMENTO DA SOCIEDADE, ENGRANDECENDO E 
FORTIFICANDO A IMOBILIÁRIA. 
Sumário 
KIT DO CORRETOR DE IMÓVEIS ........................................................................................................................... 1 
1. O QUE É AUTORIZAÇÃO DE VENDA???? ......................................................................................................... 3 
2. O QUE É TERMO DE VISITAÇÃO???? ............................................................................................................... 4 
3. POR QUE FAZER RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO? .................................................................................... 4 
4. O QUE É CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA???.............................................................. 5 
5. O QUE É CESSÃO DE DIREITOS???? .................................................................................................................. 6 
SEMPRE PRATICAR OS ATOS INICIAIS – O SEGREDO DO SUCESSO. .......................................................................... 7 
6. O QUE É CERTIDÃO???? ........................................................................................................................................ 8 
VAMOS EXPLICAR CADA CERTIDÃO? ................................................................................................................................ 9 
O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CÍVEL? ........................................................................... 9 
(AÇÕES CÍVEIS E DE FAMÍLIA; EXECUTIVOS FISCAIS; FALÊNCIAS, CONCORDATAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS 
E EXTRAJUDICIAL .; INVENTÁRIOS, ARROLAMENTOS E TESTAMENTOS; JEC). ......................................................... 9 
DESCRIÇÃO .......................................................................................................................................................................... 9 
DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE NATUREZA CÍVEL CONTRA PESSOA OU EMPRESA 
PESQUISADA, REFERENTES A TODAS AS COMARCAS/FOROS REGIONAIS E DISTRITAIS DO ESTADO DE SÃO 
PAULO. CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. ................................................................................ 9 
O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CRIMINAL? .................................................................. 9 
DESCRIÇÃO .......................................................................................................................................................................... 9 
DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS CRIMINAIS E DOS JUIZADOS ESPECIAIS CRIMINAIS 
CADASTRADOS NO SISTEMA INFORMATIZADO REFERENTE A TODAS AS COMARCAS/FOROS REGIONAIS E 
DISTRITAIS DO ESTADO DE SÃO PAULO EM RELAÇÃO AO NOME PESQUISADO. O PEDIDO PELA INTERNET SERÁ 
ADMITIDO APENAS PARA OS NASCIDOS A PARTIR DE 1969. CASO O PESQUISADO TENHA COMPLETADO 18 ANOS 
ANTES DA DATA DE INFORMATIZAÇÃO DEVERÁ SER SOLICITADA A CERTIDÃO PRESENCIAL NA COMARCA DE 
INTERESSE. CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. ......................................................................... 9 
O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO DE EXECUÇÕES CRIMINAIS???? .......................... 9 
DESCRIÇÃO .......................................................................................................................................................................... 9 
DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE EXECUÇÕES CRIMINAIS DISTRIBUÍDOS EM TODAS 
AS UNIDADES REGIONAIS DO DEPARTAMENTO ESTADUAL DE EXECUÇÕES CRIMINAIS – DEECRIM. ESTA 
CERTIDÃO DEVE SER ACOMPANHADA DA CERTIDÃO DE UMA DAS VARAS OU OFÍCIO DE EXECUÇÕES CRIMINAIS 
DO ESTADO. ......................................................................................................................................................................... 9 
O QUE É CERTIDÃO DE OBJETO E PÉ???? ..................................................................................................................... 10 
7. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEIS .......................................................................... 13 
8. (MODELO SUGERIDO) .......................................................................................................................................... 13 
1. TERMO DE VISITAÇÃO ................................................................................................................................. 17 
2. IMÓVEL(IS) VISITADO(S) COM O(A) CLIENTE .................................................................................... 19 
3. MODELO DE RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO .................................................................................. 20 
4. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, NA 
FORMA ABAIXO; ............................................................................................................................................................ 21 
5. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS, ..................................... 26 
6. MODELO DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA 30 
7. MODELO DE AUTO DE VISTORIA .................................................................................................................. 33 
LOCAL, DATA E ANO .............................................................................................................................................. 34 
LOCADOR ............................................................................................................................................................... 34 
CIDADE-ESTADO, _______/ _____________________/ __________......................................................................... 34 
9. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE PARCERIA ....................................................................................... 38 
10. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL .... 40 
11. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL .... 41 
MODELO DE PROPOSTA DE COMPRA DE IMÓVEL ...................................................................................... 42 
COMUNICADO DE REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL ...................................................................... 43 
CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS ....................................................................................... 46 
12. MODELO DE CONTRATO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E 
VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S) 
COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO: ...................................... 58 
3 
 
CLÁSULA PRIMEIRA – A VENDEDORA É PROPRIETÁRIA E FOI RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DO 
EDIFÍCIO .......... LOCALIZADO A RUA ...... COMPOSTO DE SUSBSOLO, PILOTIS E ..... PAVIMENTOS TIPO, 
SENDO ..... APARTAMENTOS POR PAVIMENTO,FINANCIAMENTO DO IMÓVEL JUNTO AO 
AGENTE CREDOR; 
§2º - NESTE ATO, FICA ACORDADO, ENTRE O CONTRATANTE E CONTRATADA, COM 
BASE NO §1º, QUE O ALUGUEL PAGO PELA CONTRATADA ADMINISTRADORA 
SEM O DEVIDO RECEBIMENTO DO ALUGUEL DO LOCATÁRIO, O CONTRATANTE SE 
OBRIGA A DEVOLVER A IMPORTÂNCIA PAGA. 
 
*ATENÇÃO PARA ESSA CLÁUSULA QUE É DE GARANTIA DE ALUGUEL. NÃO É 
OBRIGATÓRIA. 
 
CLÁUSULA OITAVA – PELA INTERMEDIAÇÃO DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL(EIS) 
O(A) PROPRIETÁRIO(A) PAGARÁ A ADMINISTRADORA O CORRESPONDENTE 
A 1(UM) ALUGUEL *, QUE DEVERÁ SER COBRADO NO 1º (PRIMEIRO) ALUGUEL DO 
CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE SE INICIAL E/OU SE PRORROGA. 
*A TABELA DE HONORÁRIOS PREVÊ O PAGAMENTO CORRESPONDENTE A 1(UM) 
ALUGUEL, SALVO AJUSTE EXPRESSO ENTRE AS PARTES 
 
50 
 
§1º - A ADMINISTRADORA SE RESPONSABILIZA PELO PAGAMENTO DE TODOS 
OS CUSTOS OPERACIONAIS DA LOCAÇÃO, TAIS COMO: ANÚNCIOS EM JORNAIS 
LOCAL, PLACAS OU FAIXAS AFIXADAS NO(S) IMÓVEL(EIS), ELABORAÇÃO DO 
TERMO DE VISTORIA, VISITA(S) DO(A) CORRETOR(A) AO(S) IMÓVEL(EIS) COM O(S) 
PRETENDENTE(S) À LOCAÇÃO. 
§2º - A ADMINISTRADORA COMPROMETER-SE-Á EM ANUNCIAR O(S) 
IMÓVEL(EIS) RELACIONADO(S) NESTE CONTRATO PELO PRAZO MÁXIMO DE 30 
(TRINTA) DIAS, EM UM OU MAIS JORNAIS LOCAL. PODENDO A 
ADMINISTRADORA VOLTAR A ANUNCIAR O REFERIDO IMÓVEL FINDO O PRAZO 
NESTE PARÁGRAFO, SEM AUTORIZAÇÃO DO PROPRIETÁRIO(A) APÓS UMA 
NOVA AVALIAÇÃO DO PREÇO DO ALUGUEL E CONDIÇÕES GERAIS DO MESMO. 
TERMINANDO O PRAZO ACIMA CITADO FICARÁ AFIXADO NO IMÓVEL CARTAZ, PLACA 
OU FAIXA PARA DIVULGAÇÃO DA LOCAÇÃO. 
 
CLÁUSULA NONA – É DE COMPETÊNCIA DA ADMINISTRADORA COBRAR DO 
LOCATÁRIO(A) O ÔNUS DA IMPONTUALIDADE PREVISTA NA CLÁUSULA ........ DO 
CONTRATO DE LOCAÇÃO, COMO TAMBÉM A MULTA DE RESCISÃO CONTRATUAL 
PREVISTA NA CLÁUSULA ....... DO MENCIONADO CONTRATO. NÃO PODENDO O(A) 
PROPRIETÁRIO(A) DISPENSAR ÔNUS E MULTA, SALVO SE, ELE(A) RESPONDER 
PESSOALMENTE PERANTE A ADMINISTRADORA POR ESSES PAGAMENTOS. OS 
VALORES COBRADOS PELA ADMINISTRADORA NÃO SERÃO REPASSADOS AO(A) 
PROPRIETÁRIO(A) *. 
51 
 
 
* CASO O ALUGUEL SEJA FEITO COM GARANTIA ESSA CLÁUSULA PODE SER 
ESCRITA DESSA FORMA, CASO CONTRÁRIO, A ADMINISTRADORA DEVERÁ 
REPASSAR OS ÔNUS DECORRENTES DE MULTA E JUROS POR IMPONTUALIDADE. 
 
§1º - É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DO(A) PROPRIETÁRIO(A) QUANDO A 
RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO OCORRER COM BASE NO ARTIGO 22, DA 
LEI DO INQUILINATO N.º 8.245 DE 18 DE OUTUBRO DE 1991, OU POR QUALQUER 
MOTIVO QUE SEJA DE COMPETÊNCIA DO(A) PROPRIETÁRIO(A); 
§2º - A GARANTIA DO ALUGUEL AO(A) PROPRIETÁRIO(A) CESSARÁ QUANDO 
O(A) LOCATÁRIO(A) SUSPENDER O PAGAMENTO DO ALUGUEL, OBJETO DESTE 
CONTRATO, COM BASE NO PARÁGRAFO PRIMEIRO. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA – O PRESENTE CONTRATO VIGORARÁ POR 24 (VINTE E 
QUATRO) MESES A DATA DA SUA CELEBRAÇÃO, SENDO PRORROGADO 
AUTOMATICAMENTE POR PERÍODOS IGUAIS E SUCESSIVOS, CASO A PARTE 
INTERESSADA NÃO COMUNIQUE A OUTRA COM A ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 
(TRINTA) DIAS DO TÉRMINO DESTE CONTRATO. PODENDO SER TAMBÉM 
RESCINDIDO A QUALQUER TEMPO, DEPOIS QUE A PARTE INTERESSADA COMUNICAR 
A OUTRA, POR ESCRITO, À SUA INTENÇÃO DE RESCINDI-LO, COM A ANTECEDÊNCIA 
MÍNIMA DE 30 (TRINTA), E APÓS A DEVIDA PRESTAÇÃO DE CONTAS. 
52 
 
PARÁGRAFO ÚNICO – VALE RESSALTAR QUE, CASO O(A) LOCADOR(A) DESISTA 
DE LOCAR O(S) IMÓVEL(EIS) RELATADO(S) NESTE CONTRATO, COMPROMETE-SE EM 
CUMPRIR NA ÍNTEGRA OS TERMOS DO §1º DA CLÁUSULA OITAVA. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – CASO A RESCISÃO DESTE CONTRATO NA 
RETIRADA DO IMÓVEL(EIS) DA ADMINSTRADORA PELO(A) 
PROPRIETÁRIO(A), NA VIGÊNCIA DESTE CONTRATO, O(A) 
PROPRIETÁRIO(A) PAGARÁ A TÍTULO DE RESSARCIMENTO A 
ADMINISTRADORA O EQUIVALENTE A 03 (TRÊS) VEZES * A TAXA DE 
ADMINISTRAÇÃO COBRADA NA CLÁUSULA OITAVA, CALCULADA SOBRE O VALOR 
DO ALUGUEL PACTUADO ENTRE AS PARTES, CONFORME DESCRITO NESTE 
CONTRATO. 
 
* EXISTE UM ENTENDIMENTO NOS TRIBUNAIS QUE DEVER A ADMINISTRADORA 
SER RESSARCIDA DE TODAS AS DESPESAS EFETIVAMENTE COMPROVADAS 
(ANÚNCIOS, PLACAS, DESPESAS QUE TEVE COM O IMÓVEL). 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – A ADMINISTRADORA DARÁ AO 
PROPRIETÁRIO(A) ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA, CORRENDO, SEMPRE POR 
CONTA DESTE(A) TODAS AS CUSTAS PROCESSUAIS E DESPESAS JURÍDICAS QUE 
SEJAM NECESSÁRIAS PARA O ANDAMENTO DO PROCESSO, NOS SEGUINTES CASOS 
ABAIXO DISCRIMINADOS: 
53 
 
12.1 – AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUÉIS E/OU DE SEUS 
ENCARGOS; 
12.2 – CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. 
12.3 – SUBLOCAÇÃO, CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA ILEGAL DA LOCAÇÃO; 
12.4 – OUTRA QUALQUER INFRAÇÃO ÀS OBRIGAÇÕES LEGAIS E/OU CONTRATUAIS; 
12.5 – NO CASO PREVISTO NA CLÁUSULA QUARTA, “IN FINE”; 
12.6 – REVISIONAL DE ALUGUEL RESIDENCIAL OU NÃO RESIDENCIAL; 
12.7 – RENOVATÓRIA; 
12.8 – AÇÃO DE PERDAS E DANOS DO IMÓVEL; 
12.9 – SE FOR PEDIDO PARA O USO PRÓPRIO, DE SEU CÔNJUGE OU 
COMPANHEIRO(A), OU PARA USO RESIDENCIAL DE ASCENDENTE OU 
DESCENDENTE; 
12.10 – AÇÃO DE COBRANÇA DE IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL 
URBANO), LUZ, ÁGUA, ESGOTO, CONDOMÍNIO, CONTAS TELEFÔNICAS E REFORMAS 
FÍSICAS; 
12.11 – AÇÃO DE EXECUÇÃO OU AÇÃO ORDINÁRIA DE COBRANÇA DE DÉBITO 
A ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA DE QUE TRATA O “CAPUT” DESTA CLÁUSULA, 
NÃO INCLUI OUTRAS AÇÕES CUJO AJUIZAMENTO SEJA DE CONVENIÊNCIA OU 
INTERESSE DO(A) PROPRIETÁRIO(A). 
 
 PRESENTE CONTRATO VIGORARÁ POR 24 (VINTE E QUATRO) MESES A DATA 
DA SUA CELEBRAÇÃO, SENDO PRORROGADO AUTOMATICAMENTE POR PERÍODOS 
54 
 
IGUAIS E SUCESSIVOS, CASO A PARTE INTERESSADA NÃO COMUNIQUE A OUTRA 
COM A ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 (TRINTA) DIAS DO TÉRMINO DESTE 
CONTRATO. PODENDO SER TAMBÉM RESCINDIDO A QUALQUER TEMPO, DEPOIS 
QUE A PARTE INTERESSADA COMUNICAR A OUTRA, POR ESCRITO, À SUA INTENÇÃO 
DE RESCINDI-LO, COM A ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 (TRINTA), E APÓS A DEVIDA 
PRESTAÇÃO DE CONTAS. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – A ADMINISTRADORA NÃO SE 
RESPONSABILIZARÁ PELA SEGURANÇA E VIGILÂNCIA DO IMÓVEL, OBJETO DESTE 
CONTRATO ANTES E APÓS O TÉRMINO DA LOCAÇÃO. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – A INFRAÇÃO A QUALQUER DAS CLÁUSULAS 
ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO, SUJEITARÁ A PARTE INFRATORA A UMA MULTA 
CORRESPONDENTE À 03 (TRÊS) VEZES O VALOR DA TAXA, NOS TERMOS DA 
CLÁUSULA QUINTA . 
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – FICA ELEITO O FORO DA CIDADE DE 
FORTALEZA PARA SOLUÇÃO DE QUAISQUER DÚVIDAS OU LITÍGIOS DECORRENTES 
DESTE CONTRATO, RENUNCIANDO A QUALQUER OUTRO QUE TENHA OU VENHA A 
TER, POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA. 
OUTRAS DIPOSIÇÕES 
E POR ESTAREM ASSIM CONTRATADOS ASSINAM O PRESENTE EM 2 (DUAS) VIAS DE 
IGUAL TEOR E FORMA NA PRESENÇA DE 02 (DUAS) TESTEMUNHAS. 
55 
 
MATO GROSSO (RIO), ___ DE __________ DE _____. 
_______________________ ___________________________ 
PROPRIETÁRIO ADMINISTRADORA 
TESTEMUNHAS: 
 
1. __________________________________ 
 
2.______________________________ 
 
 
 
 
 
 
CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES - PESSOA JURÍDICA 
PARTES 
(NOME DA EMPRESA), COM SEDE EM (XXX) (ENDEREÇO COMPLETO), INSCRITA NO 
CNPJ SOB O N.º (XXX), COM I.E. N.º (XXX), DEVIDAMENTE REPRESENTADA POR 
(XXX) (QUALIFICÁ-LO), NESTE ATO DENOMINADA CEDENTE. 
 
DE OUTRO LADO, DENOMINADA CESSIONÁRIA, NOME DA EMPRESA), COM SEDE 
EM (XXX) (ENDEREÇO COMPLETO), INSCRITA NO CNPJ SOB O N.º (XXX), COM I.E. 
N.º (XXX), DEVIDAMENTE REPRESENTADA POR (XXX) (QUALIFICÁ-LO). 
 
TÊM ENTRE AS MESMAS, DE MANEIRA JUSTA E ACORDADA, O PRESENTE 
CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES - PESSOA 
JURÍDICA, FICANDO DESDE JÁ ACEITO, PELAS CLÁUSULAS ABAIXO DESCRITAS. 
 
CLÁUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO 
O PRESENTE TEM COMO OBJETO O CRÉDITO E A OBRIGAÇÃO DECORRENTE 
DESTE, ORIUNDO DA TRANSAÇÃO COMERCIAL HAVIDA COM A EMPRESA 
DEVEDORA (NOME DA EMPRESA), COM SEDE EM (XXX) (ENDEREÇO COMPLETO), 
INSCRITA NO CNPJ SOB O N.º (XXX), COM I.E. N.º (XXX). 
 
CLÁUSULA 2 - CRÉDITO E OBRIGAÇÃO 
 
O CRÉDITO MENCIONADO ACIMA CONFIGURA-SE NO VALOR TOTAL DE R$ (XXX) 
(VALOR EXPRESSO) EXPRESSO NA DUPLICATA ANEXA A ESTE INSTRUMENTO, 
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ORIGINANDO-SEDO CONTRATO DE COMPRA E VENDA REALIZADO ENTRE A 
EMPRESA DEVEDORA E A CEDENTE. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO: O REFERIDO CONTRATO DEU ORIGEM AO CRÉDITO E 
CONSEQUENTEMENTE A OBRIGAÇÃO DECORRENTE DESTE. ASSIM, COMO NÃO 
HOUVE A ENTREGA DO PRODUTO, A CESSIONÁRIA SE OBRIGA A RETIRÁ-LO DO 
DEPÓSITO DA CEDENTE, POR SUA CONTA E RISCO, E ENTREGÁ-LO DIRETAMENTE 
NO ENDEREÇO DA DEVEDORA, DESDE QUE ADIMPLIDO COM RESPECTIVO 
CRÉDITO. 
 
CLÁUSULA 3 - DA CESSÃO 
A CEDENTE NESTE ATO DECLARA EXPRESSAMENTE TER RECEBIDO DA 
CESSIONÁRIA O VALOR REFERENTE AO CRÉDITO CITADO. RECEBENDO TAL 
VALOR EM MOEDA CORRENTE E DINHEIRO, DANDO A MAIS AMPLA E IRREVOGÁVEL 
QUITAÇÃO, PARA QUE NÃO RECLAME EM NENHUM TEMPO NADA RELACIONADO À 
PRESENTE CESSÃO. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO: TODA E QUALQUER RESPONSABILIDADE RELATIVA A 
ENTREGA DO PRODUTO E AO CRÉDITO ORA CEDIDO RESTARÁ POR CONTA E RISCO 
DA CESSIONÁRIA, SOMANDO-SE INCLUSIVE A OCORRÊNCIA DE CASO FORTUITO 
E FORÇA MAIOR. 
 
 
 
 
CLÁUSULA 4 - DISPOSIÇÕES FINAIS 
O PRESENTE CONTRATO PASSA A VIGORAR ENTRE AS PARTES A PARTIR DA 
ASSINATURA DO MESMO, AS QUAIS ELEGEM O FORO DA CIDADE DE (XXX), PARA 
DIRIMIREM QUAISQUER DÚVIDAS PROVENIENTES DA EXECUÇÃO E CUMPRIMENTO 
DO MESMO. 
 
SEGUEM ANEXOS CONTRATO DE COMPRA E VENDA E A DUPLICATA RELATIVA AO 
MESMO. 
 
E, POR ESTAREM JUSTAS E CONVENCIONADAS AS PARTES ASSINAM O PRESENTE 
CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES, JUNTAMENTE 
COM 2 (DUAS) TESTEMUNHAS. 
 
LOCAL, DATA E ANO. 
CEDENTE (REPRESENTANTE LEGAL) 
CESSIONÁRIO (REPRESENTANTE LEGAL) 
TESTEMUNHA 1 
TESTEMUNHA 2 
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RECONHECIMENTO DE FIRMA DE TODOS. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
58 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
12. MODELO DE CONTRATO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE 
PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO 
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S) 
COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA 
ABAIXO: 
 
EDIFÍCIO _________ 
APARTAMENTO ____ 
 
DAS PARTES 
 
PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E 
VENDA, DE UM LADO O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), CHAMADA 
59 
 
SIMPLESMENTE DE VENDEDORA (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DA PESSOA 
JURÍDICA E DE QUEM ASSINA POR ELA, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, 
ENDEREÇO); 
 
E DO OUTRO LADO O(S) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), DESIGNADO DAQUI 
EM DIANTE SIMPLESMENTE COMPRADOR, E QUE O(S) PROMITENTE(S) 
VENDEDOR(ES), PROMETE(M) VENDER AO(S) PROMISSÁRIO(S) 
COMPRADOR(ES) (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DA PESSOA JURÍDICA E DE QUEM 
ASSINA POR ELA, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, ENDEREÇO), E COMO 
INTERVENIENTE ANUENTE O BANCO ......... COM SEDE A .........., INSCRITO 
NO CGC N.º ....... , NO ÂMBITO DE SUA CARTEIRA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO E NA 
QUALIDADE DE AGENTE FINANCEIRO INTEGRANTE DO SISTEMA FINANCEIRO DE 
HABITAÇÃO, NESTE ATO REPRESENTADO, NA FORMA DE SEU ESTATUTO SOCIAL, 
POR DOIS DE SEUS REPRESENTANTES LEGAIS NO FINAL ASSINADOS E 
IDENTIFICADOS, TÊM ENTRE SI JUSTO E CONTRATADO O QUE SE SEGUE NAS 
CLÁUSULAS ABAIXO: 
 
DO OBJETO 
 
CLÁSULA PRIMEIRA – A VENDEDORA É PROPRIETÁRIA E FOI RESPONSÁVEL 
PELA EXECUÇÃO DO EDIFÍCIO .......... LOCALIZADO A RUA ...... COMPOSTO DE 
SUSBSOLO, PILOTIS E ..... PAVIMENTOS TIPO, SENDO ..... 
APARTAMENTOS POR PAVIMENTO, PRÉDIO ESTE ENCRAVADO EM TERRENO DE 
.......... M2 OBJETO DA MATRÍCULA N.º........ DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE 
IMÓVEIS DA ..... ZONA DE .........., ADQUIRIDO ATRAVÉS DE PERMUTA SEM TORNA 
(OUTRA FORMA DE AQUISIÇÃO), DE (NOME, QUALIFICAÇÃO COMPLETA.....), COM O 
PROJETO DE ARQUITETURA APROVADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE ........ 
PELO PROCESSO N.º ........., ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO N.º .......... E 
ESPECIFICAÇÕES DE ACORDO COM O MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO ARQUIVADO 
NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS MENCIONADO SOBRE O N.º (N.º DO 
REGISTRO DA INCORPORAÇÃO), OS QUAIS O COMPRADOR DECLARA TER PLENO 
CONHECIMENTO, ACEITANDO-OS SEM NENHUMA RESTRIÇÃO, UMA VEZ QUE 
ADQUIRE O IMÓVEL PRONTO E ACABADO, INCLUSIVE COM HABITE-SE E 
AVERBADO NO CARTÓRIO SOB O N.º (N.º DA AVERBAÇÃO DO HABITE-SE); 
 
CLÁSULA SEGUNDA – O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE TRANSAÇÃO É 
CONSTITUÍDO DO APARTAMENTO DE NÚMERO ....... DO EDIFÍCIO CITADO NA 
CLÁUSULA ANTERIOR, COM .......... VAGAS DE GARAGEM JÁ DEFINIDAS NA 
PRANCHA ....... DO PILOTIS DO PROJETO DE ARQUITETURA ACIMA MENCIONADO E 
DE PLENO CONHECIMENTO E ACEITAÇÃO DO COMPRADOR, COM ÁREA 
PRIVATIVA DE ...... M2, ÁREA COMUM DE ....... M2, ÁREA TOTAL DE ..... M2 E 
FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A ........ 
 
60 
 
CLÁSULA TERCEIRA – PARA PERMITIR A EXECUÇÃO E A VIABILIZAÇÃO DO 
REFERIDO EDIFÍCIO, A VENDEDORA FIRMOU COM O BANCO ......, CONTRATO 
DE ABERTURA DE CRÉDITO PARA CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO 
COM GARANTIA HIPOTECÁRIA E OUTRAS AVENÇAS EM .....E, EM DECORRÊNCIA 
DESTE, O TERRENO E AS UNIDADES AÍ EDIFICADAS, INCLUSIVE A QUE É OBJETO 
DESTE INSTRUMENTO, FORAM DADOS EM PRIMEIRA HIPOTECA. ASSIM SENDO, O 
COMPRADOR ACEITA E TEM CIÊNCIA DE QUE O IMÓVEL DESTE INSTRUMENTO 
PARTICULAR ENCONTRA-SE HIPOTECADO EM 1º GRAU, A FAVOR DO BANCO 
........, COMO GARANTIA PELO EMPRÉSTIMO DESTINADO A PRODUÇÃO DO IMÓVEL 
ACIMA MENCIONADO, E QUE A VENDEDORA ESTARÁ PROVIDENCIANDO A 
LIBERAÇÃO DO GRAVAME HIPOTECÁRIO ATÉ NO MÁXIMO 30 DIAS APÓS O 
RECEBIMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL. 
 
DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 
 
CLÁSULA QUARTA – O COMPRADOR SE COMPROMETE A PAGAR A 
VENDEDORA, O PREÇO CERTO E AJUSTADO DE R$ ....... QUE SERÃO PAGOS DA 
SEGUINTE FORMA: 
 
SINAL: R$ .........., A TÍTULO DE SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO, 
REPRESENTADOS POR UM CHEQUE N.º ......, CONTA CORRENTE N.º ....... DA 
AGÊNCIA N.º ......, O QUAL A VENDEDORA DECLARA HAVER RECEBIDO EM SUA 
INTEGRALIDADE; 
 
FGTS: R$ .........., A TÍTULO DE SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO, 
REPRESENTADOS POR UM CHEQUE N.º ......, CONTA CORRENTE N.º ....... DA 
AGÊNCIA N.º ......, O QUAL A VENDEDORA DECLARA HAVER RECEBIDO EM SUA 
INTEGRALIDADE; 
 
(ALGUMA OUTRA MODALIDADE DE PAGAMENTO) 
 
§ 1º - AS PARCELAS EM QUE SE DIVIDE O PREÇO SÃO REPRESENTADAS POR 
NOTAS PROMISSÓRIAS EMITIDAS, NESTA DATA, PELO COMPRADOR, EM FAVOR 
DA VENDEDORA, TODAS REVESTIDAS DO CARÁTER “PRO SOLVENDO” DO PREÇO 
E A ESTE INSTRUMENTO VINCULADAS PARA TODOS OS EFEITOS; 
 
§ 2º - O VENDEDOR COM A CIÊNCIA DO COMPRADOR, ESTA DANDO EM 
CAUÇÃO AO BANCO ....., OS CRÉDITOS ACIMA MENCIONADOS A EXCEÇÃO DO 
SINAL, OS QUAIS SERÃO COBRADOS PELO SISTEMA ESCRITURAL, CUJO PRODUTO 
SERÁ DESTINADO À AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA RELATIVA A UNIDADE OBJETO DESTA 
TRANSAÇÃO, MONTANDO A CAUÇÃO A IMPORTÂNCIA DE R$ .......; 
 
61 
 
DA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DO SALDO DEVEDOR DA POUPANÇA 
 
CLÁSULA QUINTA – AO SALDO DEVEDOR DE POUPANÇA SERÁ MENSALMENTE 
CAPITALIZADA A ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA ORIUNDA DA VARIAÇÃO DA TR (TAXA 
REFERENCIAL), DIVULGADA PELO GOVERNO FEDERAL, COM ANIVERSÁRIO 
TODOS OS DIAS ........... DE CADA MÊS, SENDO UTILIZADO ESTE INDEXADOR POR 
SER O MESMO A SER COBRADO PELO AGENTE FINANCEIRO BANCO ...... EM FACE 
DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO FIRMADO PELO VENDEDOR; 
 
§ 1º - DECORRIDO O PRAZO DE 12(DOZE) MESES A CONTAR DA PRESENTE DATA, 
OU PRAZO MENOR, SE ASSIM VIER A SER PERMITIDO POR LEI, A VENDEDORA 
COBRARÁ DO COMPRADOR, DE UMA SÓ VEZ, O VALOR EQUIVALENTE A 
ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA PREVISTA NO “CAPUT” DESTA CLÁUSULA INCIDENTE 
SOBRE AS PRESTAÇÕES FIXAS PAGAS EM REAIS, DURANTE O DITO PERÍODO; 
 
§ 2º - NO PRIMEIRO DIA SUBSEQUENTE AO PERÍODO CITADO NO PARÁGRAFO 
ANTERIOR, SERÁ FEITA A CORREÇÃO DAS PRESTAÇÕES VINCENDAS, OBTENDO-SE 
O NOVO VALOR MONETÁRIO DAS PARCELAS A PAGAR PELA DIVISÃO DO SALDO 
DEVEDOR ATUALIZADO CONFORME FÓRMULA ACIMA, JÁ ABATIDO DO VALOR DA 
DIFERENÇA APURADA E PAGA DE ACORDO COO O PARÁGRAFO ANTERIOR, PELO 
NÚMERO DE PARCELAS VINCENDAS DO CONTRATO; 
 
§ 3º - PELO PRESENTE INSTRUMENTO E COM BASE NA LEGISLAÇÃO EM VIGOR, O 
COMPRADOR DECLARA EXPRESSAMENTE E PARA TODOS OS FINS QUE OPTA 
PELA AMORTIZAÇÃO ANTECIPADA DE PARTE DO SALDO DEVEDOR, PARTE ESTA 
CORRESPONDENTEÀ ATUALIZAÇÃO MENSAL DAS PRESTAÇÕES. ASSIM SENDO, O 
COMPRADOR MENSALMENTE EFETUARÁ O PAGAMENTO DA PRESTAÇÃO EFETIVA 
FIXA (PRINCIPAL), E SUA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA, EVITANDO O PAGAMENTO DE 
UMA SÓ VEZ, CITADO NO PARÁGRAFO PRIMEIRO DESTA CLÁUSULA. 
 
§ 4º - APÓS A ENTREGA DAS CHAVES DA UNIDADE IMOBILIÁRIA OBJETO DO 
PRESENTE ACORDO DE VONTADES POR PARTE DO VENDEDOR (ESPECIFICAR A 
DATA), SERÁ COBRADO DO COMPRADOR, ALÉM DA CORREÇÃO JÁ PACTUADA, 
JUROS MENSAIS CAPITALIZADOS NA BASE DE 1% (UM POR CENTO) AO MÊS. 
 
CLÁSULA SEXTA – AS PARTES PACTUARAM AS REGRAS DE ATUALIZAÇÃO 
MONETÁRIA PORQUE RECONHECEM QUE NO PREÇO DO IMÓVEL OBJETO DO 
PRESENTE ACORDO DE VONTADES NÃO HÁ QUALQUER INCLUSÃO DE EXPECTATIVA 
INFLACIONÁRIA E QUE, PORTANTO O REAJUSTE MONETÁRIO E CONDIÇÃO 
ESSENCIAL PARA PROTEGER O EQUILÍBRIO ECONÔMICO FINANCEIRO CONTRATUAL; 
 
PARÁGRAFO ÚNICO: NA HIPÓTESE DE EXTINÇÃO DO ÍNDICE ADOTADO PARA 
INDEXAÇÃO DESTE CONTRATO, O ÍNDICE QUE PASSARÁ A REGER O PRESENTE 
62 
 
INSTRUMENTO SERÁ A VARIAÇÃO DO CUB (CUSTO UNITÁRIO BÁSICO), E, NA 
AUSÊNCIA DESTE, O ÍNDICE DE REMUNERAÇÃO APLICADO AS CADERNETAS DE 
POUPANÇA COM ANIVERSÁRIO NESTA DATA. 
 
DO PAGAMENTO ANTECIPADO 
 
CLÁSULA SÉTIMA – O COMPRADOR PODERÁ PAGAR AS PARCELAS 
RELATIVAS AS OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS NO PRESENTE INSTRUMENTO 
ANTECIPADAMENTE, PORÉM, COM A EXPRESSA ANUÊNCIA DA VENDEDORA. 
OUTROSSIM, FICA JÁ PACTUADO ENTRE AS PARTES QUE CASO A VENDEDORA 
CONCORDE A ANTECIPAÇÃO SERÁ RELATIVA ÀS ÚLTIMAS PRESTAÇÕES A VENCER E 
O PAGAMENTO DEVERÁ SER PRECEDIDO MESMO POR PERÍODO DE PRESTAÇÃO 
FIXA, DE CORREÇÃO PROPORCIONAL À VARIAÇÃO DO ÍNDICE ATÉ A DATA DO 
EFETIVO PAGAMENTO, COM ATUALIZAÇÃO DA FÓRMULA PRESENTE NA CLÁUSULA 
QUINTA. 
 
CLÁSULA OITAVA – COM BASE NA TEORIA DA IMPREVISÃO (CLÁUSULA 
REBUS SIC STANTIBUS) A OCORRÊNCIA DE EVENTOS IMPREVISÍVEIS 
DETERMINADOS PELO GOVERNO FEDERAL, TAIS COMO MEDIDAS DE 
ESTABILIZAÇÃO DA ECONOMIA, OU OUTROS QUE INDEPENDE DA VONTADE DAS 
PARTES, VENHAM DETERMINAR O DESEQUILÍBRIO ECONÔMICO FINANCEIRO DO 
EMPREENDIMENTO OBJETO DESTE INSTRUMENTO IMPLICARÁ NA ADEQUAÇÃO DOS 
PREÇOS, A SER REALIZADA DE COMUM ACORDO ENTRE AS PARTES, DE MODO A 
RESTABELECER O REFERIDO EQUILÍBRIO ECONÔMICO-FINANCEIRO DO 
EMPREENDIMENTO. 
 
DA MORA, IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO 
 
CLÁSULA NONA – A FALTA DE PAGAMENTO, NOS SEUS RESPECTIVOS 
VENCIMENTOS, DE QUALQUER PARCELA DO PREÇO OU ENCARGO ASSUMIDOS 
NESTE INSTRUMENTO, SUJEITARÁ AO COMPRADOR O PAGAMENTO DE 
REAJUSTE CALCULADO DE ACORDO COM A VARIAÇÃO ACUMULADA DA TAXA 
REFERENCIAL PRO RATA DIA, DESDE A DATA DO VENCIMENTO DA PRESTAÇÃO ATÉ 
A DATA EFETIVA DO PAGAMENTO, ACRESCIDA DE MULTA CONVENCIONAL DE 
0,33% AO DIA LIMITADA AO TOTAL DE 2% (DOIS POR CENTO), JUROS DE 1% (UM 
POR CENTO) SOBRE O MONTANTE DEVIDO, INDEPENDENTE DE QUALQUER 
NOTIFICAÇÃO JUDICIAL E SEM PREJUÍZO DAS DEMAIS COMBINAÇÕES PREVISTAS 
NESSE CONTRATO. 
 
CLÁSULA DÉCIMA – O ATRASO NO PAGAMENTO DE 03(TRÊS) NOTAS 
PROMISSÓRIAS CONSECUTIVAS OU QUALQUER DELAS POR PRAZO SUPERIOR A 90 
(NOVENTA) DIAS, IMPLICARÁ NA RESOLUÇÃO DESTA PROMESSA DE COMPRA E 
VENDA CONFORME DISPÕE O ART. 119, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CÓDIGO CIVIL, 
63 
 
CASO EM QUE O COMPRADOR PERDERÁ, EM FAVOR DA VENDEDORA, 49% 
(QUARENTA E NOVE POR CENTO) ATÉ A DATA DO INADIMPLEMENTO, COMO PENA 
CONVENCIONAL E PARA FAZER FACE AS DESPESAS ADMINISTRATIVAS DE 
CORRETAGEM, PUBLICIDADE, ETC. O INÍCIO DA DEVOLUÇÃO DA QUANTIA, PELA 
VENDEDORA AO COMPRADOR SE DARÁ QUANDO DA REVENDA DO IMÓVEL, 
PELA VENDEDORA, OU APÓS 06 (SEIS) MESES DA RESOLUÇÃO, EVENTO QUE 
PRIMEIRO OCORRER E SERÁ PAGO DAÍ EM 12 (DOZE) PARCELAS IGUAIS, 
CORRIGIDAS MENSALMENTE COM BASE NO ÍNDICE APLICADO ÀS CADERNETAS 
DE POUPANÇA. NA HIPÓTESE DO COMPRADOR JÁ TER SE IMITIDO NA POSSE 
DO IMÓVEL, PAGARÁ À VENDEDORA, SEM PREJUÍZO DAS PENALIDADES JÁ 
ESTABELECIDAS, O EQUIVALENTE A 1% (UM POR CENTO) DO VALOR DO IMÓVEL 
ATUALIZADO, POR MÊS OU FRAÇÃO, ATÉ A EFETIVA ENTREGA DO MESMO, COMO 
COMPENSAÇÃO DO USUFRUTO DE DISPOR. 
 
DO PRAZO DE ENTREGA DO IMÓVEL 
 
CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA – A VENDEDORA SE COMPROMETE 
ENTREGAR, AO COMPRADOR, O IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO, EM 
CONDIÇÕES DE USO DE IMEDIATO, COM HABITE-SE. 
 
DAS DESPESAS 
 
CLÁSULA DÉCIMA SEGUNDA – TODOS OS IMPOSTOS, TAXAS E 
CONTRIBUIÇÕES INCIDENTES OU QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE O IMÓVEL OBJETO 
DESTE INSTRUMENTO APÓS A ENTREGA DA REFERIDA UNIDADE IMOBILIÁRIA 
CABERÃO AO COMPRADOR, BEM COMO AS DESPESAS DE TRANSFERÊNCIA DO 
IMÓVEL, A SABER, ITBI, ESCRITURA E REGISTRO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE 
IMÓVEIS. 
 
DA CESSÃO DE DIREITOS 
 
CLÁSULA DÉCIMA TERCEIRA – O PRESENTE INSTRUMENTO DE COMPRA E 
VENDA SÓ PODERÁ SER CEDIDO OU PROMETIDO EM CESSÃO A TERCEIROS COM 
AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DA VENDEDORA, MEDIANTE PAGAMENTO DE UMA 
TAXA DE TRANSFERÊNCIA DE 5% (CINCO POR CENTO) SOBRE O VALOR DA 
REFERIDA UNIDADE, NA DATA DA TRANSFERÊNCIA. A CESSÃO OU PROMESSA DE 
CESSÃO SEM OBEDIÊNCIA ÀS CONDIÇÕES DESTA CLÁUSULA, CONSTITUIRÁ 
INFRAÇÃO CONTRATUAL SUJEITANDO PORTANTO A RESCISÃO DO PRESENTE 
CONTRATO. 
 
DA ESCRITURA DEFINITIVA 
 
64 
 
CLÁSULA DÉCIMA QUARTA – A VENDEDORA SE OBRIGA A OUTORGAR A 
COMPETENTE ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA 
APÓS A AVERBAÇÃO DA OBRA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 
COMPETENTE OU APÓS A INTEGRALIZAÇÃO DO PREÇO TOTAL PACTUADO NESTE 
INSTRUMENTO, EVENTO QUE POR ÚLTIMO OCORRER, SENDO ADMITIDO UMA 
TOLERÂNCIA DE 30 (TRINTA) DIAS PARA TRAMITAÇÃO DO PROCESSO DA BAIXA DA 
HIPOTECA DO AGENTE FINANCEIRO , ESTANDO CONTUDO A IMISSÃO POSSE PELO 
COMPRADOR VINCULADA À SUA TOTAL ADIMPLÊNCIA DE TODOS OS 
COMPROMISSOS E OBRIGAÇÕES FIRMADOS NESTE INSTRUMENTO. 
PARÁGRAFO ÚNICO – A RECUSA POR QUALQUER DAS PARTES, 
CONTRATANTES, EM ASSINAR A MENCIONADA ESCRITURA DEFINITIVA, SERÁ 
CONSIDERADA INFRAÇÃO, APLICANDO-SE AUTOMATICAMENTE O DISPOSITIVO NA 
CLÁUSULA NONA DESTE INSTRUMENTO. 
 
DAS DECLARAÇÕES 
 
CLÁSULA DÉCIMA QUINTA – O COMPRADOR DECLARA QUE ESTÁ CIENTE 
QUE: 
a) O IMÓVEL QUE ESTÁ ADQUIRINDO ESTÁ HIPOTECADO AO BANCO ....., BEM 
COMO QUE AS PARCELAS DO PREÇO DA VENDA DA UNIDADE DO 
EMPREENDIMENTO A SEREM PAGAS, SERÃO CONDICIONADAS AO REFERIDO 
BANCO, PARA POSSIBILITAR O PAGAMENTO DO MÚTUO PERANTE O AGENTE 
FINANCEIRO; 
b) AS PARCELAS CAUCIONADAS DEVERÃO SER PAGAS DIRETAMENTE AO CITADO 
BANCO; 
c) A HIPOTECA ABRANGE O TERRENO E CADA UMA DAS UNIDADES RESIDENCIAIS 
DO EDIFÍCIO, INCLUINDO-SE O IMÓVEL QUE ESTÁ ADQUIRINDO; 
d) PELA ANUÊNCIA DO PRESENTE CONTRATO E PELO EXERCÍCIO DE 
FISCALIZAÇÃO PARA ACOMPANHAR O CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO DA 
OBRA O BANCO ..... NÃO ASSUME QUALQUER RESPONSABILIDADE PELA 
CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO, SOLIDEZ, SEGURANÇA DA CONSTRUÇÃO, 
BEM COMO, SOBRE QUALQUER VÍCIO OU DEFEITO DE CONSTRUÇÃO. 
e) O COMPRADOR TEM CIÊNCIA DE QUE ESTE INSTRUMENTO PARTICULAR NÃO 
ESTÁ COBERTO POR SEGURO DE MORTE E INVALIDEZ PERMANENTE; 
 
CLÁSULA DÉCIMA SEXTA – A VENDEDORA DECLARA SOB PENA DE 
RESPONSABILIDADE CIVIL E CRIMINAL QUE EXERCE A ATIVIDADE DE CONSTRUÇÃO 
E COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS E QUE O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE 
TRANSAÇÃO NÃO FAZ PARTE DO SEU ATIVO IMOBILIZADO, RAZÃO PORQUE DEIXA 
DE APRESENTAR A CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO DO INSS E DE TRIBUTOS E 
CONTRIBUIÇÕES FEDERAIS; 
 
65 
 
DISPOSIÇÕES GERAIS 
 
CLÁSULA DÉCIMA SÉTIMA – O INTERVENIENTE ANUENTE COMPARECE 
NESTE ATO ÚNICA E EXCLUSIVAMENTE PARA TOMAR CIÊNCIA DO PRESENTE 
COMPROMISSO, NÃO IMPLICANDO O SEU COMPARECIMENTO EM QUALQUER 
GARANTIA OU PROMESSA DE FINANCIAMENTO PARA O COMPRADOR. 
PARÁGRAFO ÚNICO – A VENDA ORA PROMETIDA E FEITA DE COMUM ACORDO 
E VONTADE DAS PARTES, CARACTERIZANDO UM ATO JURÍDICO PERFEITO (ART. 5º, 
XXXVI DA CF/88), LIVRE DE QUALQUER COAÇÃO OU VÍCIO DE NULIDADE NOS 
MOLDES DA LEGISLAÇÃO EM VIGOR, ESTANDO O COMPRADOR CIENTE DE 
TODAS AS CONDIÇÕES DO EMPREENDIMENTO, INCLUSIVE SUAS ESPECIFICAÇÕES E 
INTEIRAMENTE ATUALIZADO QUANTO DOS ASPECTOS TÉCNICOS E LEGAIS DE SUA 
AQUISIÇÃO. 
 
CLÁSULA DÉCIMA OITAVA – AS PARTES ELEGEM O FORODA COMARCA DE 
FORTALEZA.- CE PARA DIRIMIR QUAISQUER DÚVIDAS DO PRESENTE CONTRATO 
RENUNCIANDO A QUALQUER OUTRA POR MAIS ESPECIAL QUE SE APRESENTE. 
 
E, ASSIM, POR SE ACHAREM JUSTOS E CONTRATADOS, AS PARTES ASSINAM O 
PRESENTE INSTRUMENTO EM 03(TRÊS) VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA PARA UM SÓ 
EFEITO. 
 
RIO DE JANEIO ____ DE ________ DE _______ 
 
 
VENDEDOR CÔNJUGE 
 
 
COMPRADOR CÔNJUGE 
 
 
TESTEMUNHA(01) TESTEMUNHA(02) 
CPF: CPF: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
66 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
13. CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E 
VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) 
VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) 
DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO: 
 
PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, 
DE UM LADO O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), NOMEADO(S) E 
67 
 
QUALIFICADO(S) NO ITEM 01, SENHOR(ES) LEGÍTIMO(S) POSSUIDOR(ES) DO 
IMÓVEL MENCIONADO NO ITEM 03, ADQUIRIDO DE CONFORMIDADE COM A 
MATRICULA N.º DO CARTÓRIO DE REGISTRO DA ZONA, COMARCA DE , 
E DE OUTRO LADO O(S) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) NOMEADO(S) E 
QUALIFICADO(S) NO ITEM 02, E QUE O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), 
PROMETE(M) VENDER AO(S) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES),E ESTE(S) 
CONVENCIONA(M) ADQUIRIR-LHE(S),O IMÓVEL DESCRITO NO ITEM 03, PELO PREÇO 
CERTO E AJUSTADO DE R$ , NOS TERMOS E CONDIÇÕES ESTIPULADAS NO ITEM 
04, QUE MUTUAMENTE OUTORGAM E ACEITAM A SABER: 
 
ÍTEM 01 – PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) 
 
ÍTEM 02 – PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) 
 
ÍTEM 03 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 
 
ÍTEM 04 – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 
 
ÍTEM 05 – DA POSSE 
 
O PROMITENTE VENDEDOR OBRIGA-SE A ENTREGAR O IMÓVEL AO PROMISSÁRIO 
COMPRADOR, APÓS A LIBERAÇÃO DO PAGAMENTO INTEGRAL DO VALOR VENAL DO 
IMÓVEL, CONFORME ITEM 04. A PARTIR DA TRANSFERÊNCIA DA POSSE DO IMÓVEL 
OBJETO DO PRESENTE INSTRUMENTO, O(S) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) 
PASSA(M) A RESPONDER PELOS IMPOSTOS, TAXAS, DESPESAS CONDOMINIAIS E 
OUTRAS DESPESAS INCIDENTES SOBRE O MESMO. PELOS DÉBITOS ANTERIORES A 
ESSA DATA, AINDA QUE LANÇADOS OU COBRADOS POSTERIORMENTE A DATA DA 
TRANSFERÊNCIA DA POSSE, O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) SERÁ(ÃO) OS 
ÚNICOS RESPONSÁVEIS. 
 
ÍTEM 06 – DA ESCRITURA DEFINITIVA 
 
À ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA SERÁ LAVRADA EM NOME DO(S) 
COMPRADOR(ES), E REGISTRADA JUNTO AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 
DA ZONA DESTA COMARCA. 
 
ÍTEM 07 – DA DOCUMENTAÇÃO 
 
O(S) VENDEDOR(ES) SE OBRIGA(M) A ENTREGAR AO(S) COMPRADOR(ES) NA 
OCASIÃO DA LAVRATURA DA ESCRITURA, MATRÍCULA ATUALIZADA, CARNÊ 
I.P.T.U. DEVIDAMENTE PAGO ATÉ A DATA DA LAVRATURA DA ESCRITURA 
68 
 
DEFINITIVA, LUZ, ÁGUA E ESGOTO QUITADOS, CERTIDÃO DE DÉBITO MUNICIPAL DO 
IMÓVEL, CERTIDÕES PESSOAIS (JUSTIÇA FEDERAL, CARTÓRIO DE PROTESTO E 
DISTRIBUIÇÕES CÍVEIS), E DEMAIS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A OUTORGA 
DA ESCRITURA. 
 
ÍTEM 08 – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE 
 
O PRESENTE CONTRATO NEGÓCIO É ESTABELECIDO EM CARÁTER IRREVOGÁVEL E 
IRRETRATÁVEL, EXTENSIVO AOS HERDEIROS E SUCESSORES DOS CONTRATANTES, 
A QUALQUER TÍTULO, NÃO COMPORTANDO DE PARTE A PARTE, DIREITO DE 
ARREPENDIMENTO, CONFORME OS ARTIGOS 417 À 420 DO NOVO CÓDIGO CIVIL 
BRASILEIRO, LEI 10.406/2002. 
 
ÍTEM 09 – DECLARAÇÕES FINAIS 
 
O(S) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), CONCORDA(M) QUE TODAS AS 
DESPESAS COM A TRANSFERÊNCIA DE DÉBITO OU ESCRITURA DEFINITIVA, TAIS 
COMO: IMPOSTO DE TRANSMISSÃO, LAUDÊMIO SE HOUVER, (TAXA DE 
TRANSFERÊNCIA, SEGURO ANTECIPADO, FCVS, TAXA DE INSCRIÇÃO E 
EXPEDIENTE), NO CASO DE TRANSFERÊNCIA, ESCRITURA, REGISTRO DE CARTÓRIO 
E DESPACHANTE, CORRAM, EXCLUSIVAMENTE POR SUA CONTA. 
A) O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), COMPROMETE(EM)-SE DESDE JÁ A 
PROVIDENCIAR(EM), TODAS AS QUITAÇÕES FISCAIS DO REFERIDO IMÓVEL. 
B) O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) DECLARA(M) TER(EM) FEITO A VENDA 
BOA, FIRME E VALIOSA, E QUE RESPONDERÁ(ÃO), POR EVICÇÃO DE DIREITO. 
C) FICA DECLARADO, QUE ESTE INSTRUMENTO É IRREVOGÁVEL, ESTANDO 
INCURSO NOS ARTIGOS 417 À 420 DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO. 
D) AS PARTES ELEGEM O FORO DA COMARCA DE XXXXXXXXX, PARA DIRIMIREM 
QUAISQUER DÚVIDAS ORIUNDAS DO PRESENTE INSTRUMENTO, RENUNCIANDO A 
QUALQUER OUTRO POR MAIS ESPECIAL QUE SE APRESENTE. 
E) – O PRESENTE INSTRUMENTO OBRIGA EM TODOS OS SEUS TERMOS, ITENS E 
CONDIÇÕES OS CONTRATANTES POR SI MESMOS, SEUS BENS, HERDEIROS E 
SUCESSORES A QUALQUER TÍTULO. 
F) O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), COMPROMETE(EM)-SE DESDE JÁ A 
EFETUAR O PAGAMENTO A (CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI N.º) , NO ATO 
DO RECEBIMENTO DO SINAL, CORRESPONDENTE A R$ ___ (___________) A 
TÍTULO DE COMISSÃO PELA INTERMEDIAÇÃO ORA REALIZADA 
 
69 
 
E, ASSIM, POR SE ACHAREM JUSTOS E CONTRATADOS, AS PARTES ASSINAM O 
PRESENTE INSTRUMENTO EM 03(TRÊS) VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA PARA UM SÓ 
EFEITO. 
 
NATAL(RN), ____ DE _____________ DE 200__. 
 
 
VENDEDOR CÔNJUGE 
 
 
COMPRADOR CÔNJUGE 
 
 
TESTEMUNHA(01) TESTEMUNHA(02) 
CPF: CPF: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
70 
 
 
 
 
 
 
CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL 
 
 LOCADORES(AS): 
 LOCATÁRIO(A): 
 FIADOR: 
 IMÓVEL: 
 PRAZO: 
 INÍCIO DA LOCAÇÃO: 
 TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 
 VALOR: 
 REAJUSTE: ANUAL 
 DESTINAÇÃO: COMERCIAL 
 
PELO PRESENTE INSTRUMENTO, E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, AS 
PARTES CONTRATANTES ABAIXO QUALIFICADAS E DESIGNADAS, TEM ENTRE SI JUSTO E 
CONTRATADO CONFORME SEGUE: 
 
I – DAS PARTES CONTRATANTES: 
 
LOCADOR(A): XXXXXXXXXXXXX, CPF.: XXXXXXX, BRASILEIRO, PROPRIETÁRIO, 
RESIDENTE, (QUALIFICAÇÃO COMPLETA). 
 
I.2) LOCATÁRIO (A): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DO LOCATÁRIO, NOME, ENDEREÇO, 
ESTADO CIVIL, PROFISSÃO, ETC..) 
 
II – DO IMÓVEL: 
 
II.1) O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE LOCAÇÃO SITUA-SE NA (ENDEREÇO) 
 
III – DO PRAZO: 
 
III.1) O PRESENTE CONTRATO TEM O PRAZO DE _____(_______________) MESES, 
COM INÍCIO EM __________ E TÉRMINO EM _______________. 
 
III.2)FINDO O PRESENTE CONTRATO, OBRIGA-SE Á LOCATÁRIA A RESTITUIR O IMÓVEL 
COMPLETAMENTE DESIMPEDIDO DE PESSOAS E DE COISAS, INDEPENDENTE DE QUALQUER 
AVISO OU NOTIFICAÇÃO, OU AINDA DE INTERPELAÇÃO DE QUALQUER ESPÉCIE. 
 
71 
 
IV – DO ALUGUEL: 
 
IV.1) O ALUGUEL É LIVREMENTE AJUSTADO ENTRE AS PARTES EM R$ 
_______________(______________) MENSAIS, PARA OS DOZE PRIMEIROS MESES DE 
LOCAÇÃO RESPEITADA AS CLÁUSULAS SUBSEQUENTES. 
 
IV.2)O DO PRESENTE CONTRATO DAR-SE-Á ANUALMENTE, CONFORME DETERMINA A 
LEGISLAÇÃO ORA EM VIGOR, UTILIZANDO-SE COMO ÍNDICE DE REAJUSTAMENTO O ÍNDICE 
GERAL DE PREÇOS MÉDIOS DA FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS (IGP-M/FGV), OU O 
ÍNDICE QUE FOR TIDO COMO OFICIAL PELO PODER PÚBLICO, PREVALECENDO O QUE FOR 
MAIOR, NA ÉPOCA DO REAJUSTE. 
 
IV.3) OS ALUGUÉIS DEVERÃO SER PAGOS ATÉ O DIA 05 (CINCO), DO MÊS SUBSEQÜENTE 
AO VENCIMENTO, COM DEPÓSITO EM CONTA CORRENTE DO LOCADOR, COM RECIBO, 
DEVENDO, A LOCATÁRIA, FAZER PROVA DE QUITAÇÃO DO MESMO, SE FOR O CASO, E DAS 
PARCELAS DE I.P.T.U, SOB PENA DE NÃO O FAZENDO, NÃO CONSIDERA-SE 
INTEGRALMENTE PAGO O ALUGUEL, ENSEJANDO AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE 
PAGAMENTO. 
 
IV.4)OS PAGAMENTOS DE ALUGUÉIS DEVERÃO SER EFETUADOS NA FORMA DESIGNADA 
PELO LOCADOR. QUALQUER ALTERAÇÃO NESTA ORDEM DE PAGAMENTO, SERÁ 
COMUNICADA POR ESCRITO. 
 
IV.5)HAVENDO ATRASO NO PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS, A LOCATÁRIA SOFRERÁ MULTA 
DE 10% (DEZ POR CENTO) MAIS JUROS DE 1% (HUM POR CENTO) AO MÊS SOBRE O 
VALOR TOTAL DO RECIBO, ALÉM DA CORREÇÃO MONETÁRIA. 
 
V – DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES: 
 
V.1) A LOCATÁRIA CONFESSA NESTE ATO HAVER VISTORIADO O IMÓVEL, E CONCORDAR 
COMO “LAUDO DE VISTORIA”, QUE FAZ PARTE INTEGRANTE DESTE CONTRATO. 
 
V.2) FINDA A LOCAÇÃO, Á LOCATÁRIA SE COMPROMETE A DEVOLVER O IMÓVEL ORA 
LOCADO NAS CONDIÇÕES EM QUE RECEBEU, INDEPENDENTE DE QUALQUER AVISO OU 
NOTIFICAÇÃO, E APÓS A DEVIDA VERIFICAÇÃO PELO LOCADOR DO ESTADO EM QUE SE 
ENCONTRA O REFERIDO IMÓVEL. 
 
V.3) SE O LOCADOR, PELA VISTORIA QUE FIZER, ENCONTRAR QUALQUER DEFEITO,OU 
DANO, PODERÁ RECUSAR-SE A RECEBER AS CHAVES, CORRENDO O ALUGUEL, IMPOSTOS, 
TAXAS E DEMAIS ENCARGOS DA LOCAÇÃO POR CONTA DA LOCATÁRIA ATÉ QUE FIQUEM 
SATISFEITAS AS EXIGÊNCIAS DO PRESENTE CONTRATO. 
 
72 
 
V.4) QUANDO DA ENTREGA DAS CHAVES APÓS VISTORIA PRÉVIA, DEVERÁ A LOCATÁRIA, 
ENTREGAR AO LOCADOR A ÚLTIMA TAXA CONDOMINIAL, I.P.T.U, CONTAS DE ÁGUA E 
LUZ, TODOS DEVIDAMENTE QUITADOS. 
 
VI – DO USO DO IMÓVEL: 
 
VI.1)A PRESENTE LOCAÇÃO DESTINA-SE EXCLUSIVAMENTE A FINS COMERCIAIS 
PARA O RAMO DE COLCHÕES E AFINS DA LOCATÁRIA, SENDO VEDADA A 
ALTERAÇÃO DESTA FINALIDADE SEM A EXPRESSA CONCORDÂNCIA DO LOCADOR POR 
ESCRITO. 
 
VI.2) A LOCATÁRIA NÃO PODERÁ SUBLOCAR, CEDER OU EMPRESTAR O IMÓVEL LOCADO, 
QUER NO TODO OU EM PARTE, DURANTE TODO O PRAZO DE LOCAÇÃO QUE TERMINARÁ 
COM A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES, E LHE SENDO TAMBÉM VEDADO TRANSFERIR A 
TERCEIROS O PRESENTE CONTRATO SEM O CONSENTIMENTO ESCRITO DO LOCADOR. 
 
VI.3) A LOCATÁRIA OBRIGA-SE PELA TOTAL OBSERVÂNCIA DA LEGISLAÇÃO FEDERAL, 
ESTADUAL E MUNICIPAL, RESPONSABILIZANDO-SE PELA PLENA REPARAÇÃO DOS DANOS 
CAUSADOS AO IMÓVEL OU A TERCEIROS SEJAM DE PEQUENA OU GRANDE MONTA, A NÃO 
SER QUE SEJAM PROVOCADOS POR FENÔMENOS NATURAIS COMO VENDAVAL, 
TERREMOTO, ETC. 
 
VI.4) A LOCATÁRIA SE OBRIGA PELA PERFEITA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO, 
OBEDECENDO AS POSTURAS MUNICIPAIS QUANTO AO PASSEIO, SANEAMENTO, ETC., 
OBRIGANDO-SE AINDA, A NÃO CAUSAR INCÔMODOS DE QUAISQUER NATUREZA AOS 
VIZINHOS. 
 
VI.5) COMPROMETE-SE A LOCATÁRIA EM CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL A 
TRANSFERIR A CONTA DE LUZ E FORÇA SEU NOME, NO PRAZO DE 10 (DEZ) DIAS, A PARTIR 
DO INÍCIO DESTE CONTRATO, DEVENDO FAZER PROVA E TAL JUNTO AO LOCADOR, SOB 
PENA DE CARACTERIZAR-SE INFRAÇÃO CONTRATUAL . 
 
VI.6) TODA A BENFEITORIA A SER INTRODUZIDA NO IMÓVEL LOCADO, SERÁ OBJETO DE 
ANEXOS QUE DESTE FARÃO PARTE INTEGRANTE, INCORPORANDO-SE AO IMÓVEL E 
PASSANDO A PERTENCER AUTOMATICAMENTE AO LOCADOR SEM QUE POR ISSO A 
LOCATÁRIA ADQUIRA DIREITOS A QUALQUER INDENIZAÇÃO OU RETENÇÃO, RENUNCIANDO 
DESDE JÁ, E, EXPRESSAMENTE, ÁS PRERROGATIVAS PREVISTAS NO CÓDIGO CIVIL 
BRASILEIRO SOBRE EVENTUAL DIREITO A QUALQUER INDENIZAÇÃO, A NÃO SER AQUELAS 
BENFEITORIAS QUE DE SI SEJAM DE NATUREZA REMOVÍVEL. 
 
V1.7) A LOCATÁRIA SE OBRIGA A SATISFAZER TODAS AS EXIGÊNCIAS DOS PODERES 
PÚBLICOS A QUE DER CAUSA, SENDO DE SUA EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE A 
REGULARIZAÇÃO DE SUA ATIVIDADE JUNTO AOS MESMOS, EM ESPECIAL Á PREFEITURA 
73 
 
MUNICIPAL DE FORTALEZA, EMPLASA, CETESB, ENGENHARIA SANITÁRIA, CORPO DE 
BOMBEIROS E OUTROS ÓRGÃOS ATINENTES, RESPONDENDO PERANTE OS MESMOS 
OUTROSSIM, POR TODAS AS INFRAÇÕES A QUE, PORVENTURA, DER CAUSA, AINDA QUE 
NOTIFICAÇÕES VENHAM EM NOME DO LOCADOR. 
 
VII – DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL: 
 
VII.1) FICA EXPRESSAMENTE FACULTADO AO LOCADOR, EXAMINAR OU VISTORIAR O 
IMÓVEL, ORA LOCADO, SEMPRE QUE ENTENDER CONVENIENTE OU NECESSÁRIO, DESDE 
QUE MARCADOS DIA E HORÁRIO COM ANTECEDÊNCIA. 
 
VII.2) SE FEITA A VISTORIA, FOR CONSTATADO QUAISQUER DANOS NOS APARELHOS, 
PAREDES, E INSTALAÇÕES DO IMÓVEL, O LOCADOR NOTIFICARÁ Á LOCATÁRIA, PARA QUE 
NO MÁXIMO EM 05 (CINCO) DIAS, PROCEDA OS REPAROS NECESSÁRIOS, CORRENDO AS 
RESPECTIVAS DESPESAS POR SUA CONTA. A NOTIFICAÇÃO PODERÁ SER JUDICIAL OU 
EXTRA - JUDICIAL, A CRITÉRIO EXCLUSIVO DO LOCADOR. 
 
VII.3) NÃO ATENDIDOS PELA LOCATÁRIA, OS TERMOS DESSA NOTIFICAÇÃO, O LOCADOR 
MANDARÁ EXECUTAR OS CONSERTOS OU REPAROS NECESSÁRIOS POR PESSOA OU 
EMPRESA DE SUA LIVRE ESCOLHA, FICANDO A LOCATÁRIA, OBRIGADA AO PAGAMENTO DE 
TODOS OS GASTOS VERIFICADOS. 
 
VIII – DA MULTA: 
 
VIII.1) FICA EXPRESSAMENTE FACULTADO AO LOCADOR, EXAMINAR OU VISTORIAR O 
IMÓVEL, ORA LOCADO, SEMPRE QUE ENTENDER CONVENIENTE OU NECESSÁRIO, DESDE 
QUE MARCADOS DIA E HORÁRIO COM ANTECEDÊNCIA. 
 
IX – DA FIANÇA: 
 
IX.1) ASSINA TAMBÉM COMO FIADORES E PRINCIPAIS PAGADORES SOLIDARIAMENTE 
RESPONSÁVEIS PELO CUMPRIMENTO DE TODAS AS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS E LEGAIS 
DO PRESENTE AJUSTE A ________________, BRASILEIRO, CASADO, CPF 
______________E RG ______________, RESIDENTES NA 
_______________________ – QUE RENUNCIAM EXPRESSAMENTE AOS BENEFÍCIOS 
DOS ARTS. NOS.: 1491, 1500, 1502 E 1504 DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, FICANDO 
AINDA ESTIPULADO QUE A GARANTIA AQUI ESTIPULADA VIGORARÁ MESMO QUE A 
LOCAÇÃO SE PRORROGUE A QUALQUER TÍTULO, ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES 
AO LOCADOR, SENDO QUE TAL RESPONSABILIDADE PERDURARÁ ATÉ A ENTREGA EFETIVA 
DAS CHAVES DO IMÓVEL E EXTENSIVA A TODA E QUALQUER MODIFICAÇÃO NA LOCAÇÃO 
RESULTANTE DA APLICAÇÃO DO TEXTO LEGAL. 
 
74 
 
IX.2) NÃO LHE ASSISTE EM EXECUÇÃO, POR FORÇA DE SOLIDARIEDADE, O BENEFÍCIO DE 
ORDEM, SENDO SEMPRE FACULTADO AO LOCADOR, A EXECUÇÃO DO DEVEDOR 
PRINCIPAL, DE UM OU DO CO-OBRIGADO, PELA DÍVIDA TODA, NA FORMA DA LEI. 
 
IX.3) EM CASO DE FALECIMENTO DO FIADOR, OBRIGA-SE A LOCATÁRIA A INDICAR UM 
SUBSTITUTO DENTRO DE 30(TRINTA) DIAS, FICANDO SUA ACEITAÇÃO A CRITÉRIO DO 
LOCADOR SOB PENA DE OPERAR-SE A RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO, FICANDO A 
LOCATÁRIA OBRIGADA AO PAGAMENTO DA MULTA PREVISTA NA CLÁUSULA VIII DESTE 
CONTRATO. 
 
IX.4) NÃO É OBRIGATÓRIO AO LOCADOR, OU SEU REPRESENTANTE LEGAL DAR PRÉVIO 
CONHECIMENTO AO FIADOR DA PROPOSITURA DE EVENTUAIS AÇÕES DE DESPEJO POR 
FALTA DE PAGAMENTO, SENDO OBRIGAÇÃO DELE, FIADOR VERIFICAR PESSOALMENTE O 
CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS PELA AFIANÇADA. 
 
IX.5) O FIADOR OFERECE COMO GARANTIA DA FIANÇA ORA EFETUADA O IMÓVEL DE SUA 
PROPRIEDADE SITO NA _________________________, MATRICULADO SOB NO.: 
___________ DO LIVRO N.º ____ A FOLHA ____ EXPEDIDA(S) PELO(S) CARTÓRIO(S) 
DE REGISTRO(S) DE IMÓVEIS DA COMARCA DE __________. 
 
IX.6) A LOCATÁRIA E O FIADOR EXPRESSAMENTE AUTORIZA AO LOCADOR A PROCEDER 
A SUA CITAÇÃO INICIAL, INTERPELAÇÕES, INTIMAÇÕES, NOTIFICAÇÕES OU QUALQUER 
OUTRO ATO DE COMUNICAÇÃO PROCESSUAL, POR VIA POSTAL, EM TODA E QUALQUER 
AÇÃO JUDICIAL OU PROCEDIMENTO EXTRA-JUDICIAL, DECORRENTE DA RELAÇÃO 
LOCATÁRIA ORA AJUSTADA, ESPECIALMENTE AS INTIMAÇÕES REFERIDAS NOS ARTIGOS 
62 N.º III E 67 INCISOS II E VII DA LEI 8.245/91. 
 
X – DO SEGURO DO IMÓVEL E DISPOSIÇÕES GERAIS 
 
X.1) A LOCATÁRIA SERÁ RESPONSÁVEL PELO PAGAMENTO DO SEGURO CONTRA FOGO 
DO IMÓVEL ORA LOCADO, SEGURO ESSE QUE SERÁ FEITO DIRETAMENTE PELA LOCATÁRIA 
E RENOVADO ANUALMENTE EM COMPANHIA DE SUA ESCOLHA, EM NOME DO LOCADOR. O 
VALOR SEGURADO FICARÁ A CRITÉRIO DO LOCADOR SEMPRE COMPATÍVEL COM O VALOR 
DO IMÓVEL, A LOCATÁRIA DEVERÁ EFETUAR A ENTREGA DA APÓLICE DO SEGURO EM 
NOME DO LOCADOR NO PRAZO DE 30(TRINTA) DIAS DA ASSINATURA DO PRESENTE. 
 
X.2) O LOCADOR NÃO TERÁ RESPONSABILIDADE EM CASO DE INCÊNDIO, AINDA QUE 
ORIGINANDO DE CURTO CIRCUITO, ESTRAGOS OU DEFEITOS NAS INSTALAÇÕES. 
 
X.3) CORRERÃO POR CONTA EXCLUSIVA DA LOCATÁRIA TODAS AS DESPESAS DE ÁGUA, 
LUZ, GÁS, ESGOTOS, IMPOSTOS PREDIAIS OU TERRITORIAIS, OU QUAISQUER OUTRAS QUE 
INCIDAM OU TENHAM A INCIDIR, SOBRE O IMÓVEL LOCADO. 
 
75 
 
X.4) O PAGAMENTO DE TODO E QUALQUER TRIBUTO, DESPESAS OU ENCARGOS, SEJA 
QUAL FOR SUA NATUREZA E ÂMBITO, QUE VENHA POR LEI A SER CRIADO, DURANTE A 
VIGÊNCIA DESTE CONTRATO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE ÚNICA DA LOCATÁRIA. 
 
X.5) NO CASO DE DESAPROPRIAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO, FICARÁ O LOCADOR LIVRE DE 
TODAS AS CLÁUSULAS DESTE CONTRATO, RESSALVADO A LOCATÁRIA TÃO SOMENTE A 
FACULDADE DE HAVER DO PODER EXPROPRIANTE A INDENIZAÇÃO A QUE, POR VENTURA, 
TIVER DIREITO. 
 
X.6) ESTE CONTRATO OBRIGA AS PARTES, HERDEIROS E SUCESSORES. 
 
X.7) NA HIPÓTESE DE AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO OU DE QUALQUER 
OUTRA, QUE O LOCADOR VENHA A TER AJUIZAR EM FACE DA LOCATÁRIA FICA AJUSTADO 
ENTRE AS PARTES QUE OS HONORÁRIOS DO ADVOGADO DO LOCADOR SERÃO DE 
20%(VINTE) POR CENTO SOBRE O VALOR DA CAUSA. 
 
X.8) PARA TODAS AS QUESTÕES RESULTANTES DESTE CONTRATO AS PARTES ELEGEM 
DESDE JÁ O FÓRUM CENTRAL DESTA CAPITAL, COM RENÚNCIA DE QUALQUER OUTRO, 
POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA, CORRENDO POR CONTA DA PARTE VENCIDA, CUSTAS,DESPESAS JURÍDICAS E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. 
 
E POR ESTAREM ASSIM, JUSTOS E CONTRATADOS, RATIFICAM TODAS AS CLÁUSULAS E 
DIZERES CONSTANTES NO PRESENTE INSTRUMENTO, LIDOS, DISCUTIDOS, E ACHADOS 
CONFORME, ASSINANDO-OS EM 02(DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR, JUNTAMENTE COM DUAS 
TESTEMUNHAS PRESENCIAIS. 
 
NATAL(RN) E DATA 
 
_______________________________ 
LOCADOR(A): 
 
________________________________ 
LOCATÁRIA: 
 
___________________________________ 
FIADOR: 
 
___________________________________ 
FIADORA: 
 
 TESTEMUNHAS: 
 
1 2 
76 
 
RG.: RG.: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
77 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
14. CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM FIADOR 
 
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES 
 
LOCADOR: (NOME DO LOCADOR),(NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), (ESTADO 
CIVIL), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), RESIDENTE E 
DOMICILIADO NA RUA (XXX), N.º (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), CEP. (XXX), 
NO ESTADO (XXX), E SUA ESPOSA (NOME), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), 
CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), AMBOS CAPAZES; 
 
LOCATÁRIO: (NOME DO LOCATÁRIO), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), 
(ESTADO CIVIL), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), CAPAZ, 
RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA (XXX), N.º (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), 
CEP. (XXX), NO ESTADO (XXX), E SUA ESPOSA (XXX), (NACIONALIDADE), 
(PROFISSÃO), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX); JUNTAMENTE 
COM SEUS: 
 
FIADORES: (NOME DO FIADOR), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), CARTEIRA DE 
IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX); E SUA ESPOSA (XXX), (NACIONALIDADE), 
(PROFISSÃO), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), AMBOS 
CAPAZES, RESIDENTE(S) E DOMICILIADO(S) NA RUA (XXX), N.º (XXX), BAIRRO(XXX), 
CIDADE (XXX), CEP. (XXX), NO ESTADO(XXX). 
 
(NOME DO FIADOR), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), CARTEIRA DE IDENTIDADE 
Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX); E SUA ESPOSA (XXX), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), 
CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), AMBOS CAPAZES, 
RESIDENTE(S) E DOMICILIADO(S) NA RUA (XXX), N.º (XXX), BAIRRO(XXX), CIDADE 
(XXX), CEP. (XXX), NO ESTADO(XXX). 
 
AS PARTES ACIMA IDENTIFICADAS TÊM, ENTRE SI, JUSTO E ACERTADO O 
PRESENTE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM FIADOR, QUE SE REGERÁ 
PELAS CLÁUSULAS SEGUINTES E PELAS CONDIÇÕES DE PREÇO, FORMA E TERMO 
DE PAGAMENTO DESCRITAS NO PRESENTE. 
78 
 
 
DO OBJETO DO CONTRATO 
 
CLÁUSULA 1ª. O PRESENTE, TEM COMO OBJETO, O IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO 
LOCADOR, SITUADO NA RUA (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), CEP (XXX), NO 
ESTADO (XXX); SOB O REGISTRO N.º (XXX), DO CARTÓRIO DO (XXX) OFÍCIO DE 
REGISTRO DE IMÓVEIS, LIVRE DE ÔNUS OU QUAISQUER DÍVIDAS. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO: O IMÓVEL ENTREGUE NA DATA DA ASSINATURA DESTE 
CONTRATO, PELO LOCADOR AO LOCATÁRIO, POSSUI AS CARACTERÍSTICAS 
CONTIDAS NO AUTO DE VISTORIA ANEXO, QUE DESDE JÁ ACEITAM 
EXPRESSAMENTE. 
 
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL 
 
CLÁUSULA 2ª. A PRESENTE LOCAÇÃO DESTINA-SE RESTRITIVAMENTE AO USO 
DO IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS, RESTANDO PROIBIDO AO LOCATÁRIO, 
SUBLOCÁ-LO OU USÁ-LO DE FORMA DIFERENTE DO PREVISTO, SALVO 
AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DO LOCADOR. 
 
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL 
 
CLÁUSULA 3ª. O IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO SERÁ ENTREGUE NAS 
CONDIÇÕES DESCRITAS NO AUTO DE VISTORIA, OU SEJA, COM INSTALAÇÕES 
ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS EM PERFEITO FUNCIONAMENTO, COM TODOS OS 
CÔMODOS E PAREDES PINTADOS, SENDO QUE PORTAS, PORTÕES E ACESSÓRIOS 
SE ENCONTRAM TAMBÉM EM FUNCIONAMENTO CORRETO, DEVENDO O 
LOCATÁRIO MANTÊ-LO DESTA FORMA. FICA TAMBÉM ACORDADO, QUE O IMÓVEL 
SERÁ DEVOLVIDO NAS MESMAS CONDIÇÕES PREVISTAS NO AUTO DE VISTORIA, 
ALÉM DE, NO ATO DA ENTREGA DAS CHAVES, COM TODOS OS TRIBUTOS E 
DESPESAS PAGAS. 
 
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES 
 
CLÁUSULA 4ª. QUALQUER BENFEITORIA OU CONSTRUÇÃO QUE SEJA DESTINADA 
AO IMÓVEL OBJETO DESTE, DEVERÁ DE IMEDIATO, SER SUBMETIDA A 
AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DO LOCADOR. VINDO A SER FEITA BENFEITORIA, 
FACULTA AO LOCADOR ACEITÁ-LA OU NÃO, RESTANDO AO LOCATÁRIO EM 
CASO DO LOCADOR NÃO ACEITÁ-LA, MODIFICAR O IMÓVEL DA MANEIRA QUE LHE 
FOI ENTREGUE. AS BENFEITORIAS, CONSERTOS OU REPAROS FARÃO PARTE 
INTEGRANTE DO IMÓVEL, NÃO ASSISTINDO AO LOCATÁRIO O DIREITO DE 
RETENÇÃO OU INDENIZAÇÃO SOBRE A MESMA. 
79 
 
 
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO 
 
CLÁUSULA 5ª. O LOCATÁRIO RESTITUIRÁ O IMÓVEL LOCADO NAS MESMAS 
CONDIÇÕES AS QUAIS O RECEBEU, QUAIS SEJAM, PINTADO COM TINTA LÁTEX NA 
COR CONTIDA NO AUTO DE VISTORIA, SENDO QUE AS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, 
HIDRÁULICAS E ACESSÓRIOS DEVERÃO TAMBÉM, ESTAR EM PERFEITAS CONDIÇÕES 
DE FUNCIONAMENTO, SALVO AS DETERIORAÇÃO DECORRENTES DO USO NORMAL E 
HABITUAL DO IMÓVEL. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO. OS AUTOS DE VISTORIA INICIAL E FINAL, QUE FARÃO PARTE 
DESTE CONTRATO CONTERÃO ASSINATURA DE DUAS TESTEMUNHAS, DOS 
CONTRATANTES, DOS FIADORES E DE UM ENGENHEIRO CIVIL. 
 
DO CONDOMÍNIO 
 
CLÁUSULA 6ª. FICA DESDE JÁ CIENTE O LOCATÁRIO QUE, EM CASO DE EDIFÍCIO 
ONDE HAJA CONDOMÍNIO, RESTARÁ O MESMO OBRIGADO POR TODAS AS 
CLÁUSULAS CONSTANTES NA CONVENÇÃO E NO REGULAMENTO INTERNO 
EXISTENTE. 
 
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS 
 
CLÁUSULA 7ª. CASO O LOCADOR MANIFESTE VONTADE DE VENDER O IMÓVEL 
OBJETO DO PRESENTE, DEVERÁ PROPOR POR ESCRITO AO LOCATÁRIO QUE SE 
OBRIGARÁ A EMITIR A RESPOSTA EM 30 (TRINTA) DIAS, A PARTIR DA 
COMUNICAÇÃO INICIAL. 
 
CLÁUSULA 8ª. O LOCATÁRIO PERMITIRÁ AO LOCADOR, REALIZAR VISTORIAS 
NO IMÓVEL EM DIA E HORA A SEREM COMBINADOS, PODENDO ESTE ÚLTIMO 
AVERIGUAR O FUNCIONAMENTO DE TODAS AS INSTALAÇÕES E ACESSÓRIOS. SE 
CONSTATANDO ALGUM VÍCIO QUE POSSA AFETAR A ESTRUTURA FÍSICA DO IMÓVEL 
FICARÁ COMPELIDO O LOCATÁRIO A REALIZAR O CONSERTO, NO PRAZO DE 
(XXX) DIAS. NÃO OCORRENDO O CONSERTO, O LOCADOR FICARÁ FACULTADO A 
RESCINDIR O CONTRATO, SEM PREJUÍZO DOS NUMERÁRIOS PREVISTOS 
NESTE. 
 
CLÁUSULA 9ª. O LOCATÁRIO NÃO SE MANIFESTANDO NO PRAZO ESTIPULADO, 
CONTIDO NO CAPUT DESTA CLÁUSULA, PERMITIRÁ DESDE LOGO AO LOCADOR, 
VISTORIAR O IMÓVEL COM POSSÍVEIS PRETENDENTES. 
 
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES 
80 
 
 
CLÁUSULA 10ª. AS PARTES INTEGRANTES DESTE CONTRATO FICAM DESDE JÁ 
ACORDADAS A SE COMUNICAREM SOMENTE POR ESCRITO, ATRAVÉS DE QUALQUER 
MEIO ADMITIDO EM DIREITO. NA AUSÊNCIA DE QUALQUER DAS PARTES, AS 
MESMAS SE COMPROMETEM DESDE JÁ A DEIXAREM NOMEADOS PROCURADORES, 
RESPONSÁVEIS PARA TAL FIM. 
 
DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS 
 
CLÁUSULA 11ª. O LOCATÁRIO FICA DESDE JÁ OBRIGADO A FAZER SEGURO 
CONTRA INCÊNDIOS, DO IMÓVEL LOCADO, EM SEGURADORA IDÔNEA E QUE PASSE 
POR PRÉVIA AUTORIZAÇÃO DO LOCADOR. 
 
CLÁUSULA 12ª. QUALQUER ACIDENTE QUE PORVENTURA VENHA A OCORRER NO 
IMÓVEL POR CULPA OU DOLO DO LOCATÁRIO, O MESMO FICARÁ OBRIGADO A 
PAGAR, ALÉM DA MULTA PREVISTA NA CLÁUSULA 18ª, TODAS AS DESPESAS POR 
DANOS CAUSADOS AO IMÓVEL, DEVENDO RESTITUÍ-LO NO ESTADO CUJO 
ENCONTROU E QUE, SOBRETUDO, TEVE CONHECIMENTO NO AUTO DE VISTORIA. 
 
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS 
 
CLÁUSULA 13ª. COMO ALUGUEL MENSAL, O LOCATÁRIO SE OBRIGARÁ A PAGAR 
O VALOR DE R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO), A SER EFETUADO DIRETAMENTE AO 
LOCADOR, E NA SUA AUSÊNCIA FICARÁ AUTORIZADO A RECEBÊ-LO SEU 
PROCURADOR (XXX), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), (ESTADO CIVIL), 
CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), CAPAZ, RESIDENTE E 
DOMICILIADO NA RUA (XXX), N.º (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), CEP. (XXX), 
NO ESTADO (XXX). DEVENDO FAZÊ-LO ATÉ O QUINTO DIA ÚTIL DE CADA MÊS, 
SUBSEQÜENTE AO VENCIDO, SOB PENA DE MULTA, CORREÇÕES E DESPESAS 
PREVISTAS NAS CLÁUSULAS 17ª E 18ª. 
 
CLÁUSULA 14ª. FICA OBRIGADO O LOCADOR OU SEU PROCURADOR, A EMITIR 
RECIBO DA QUANTIA PAGA, RELACIONANDO PORMENORIZADAMENTE TODOS OS 
VALORES ORIUNDOS DE JUROS, OU OUTRA DESPESA. EMITIR-SE-Á TAL RECIBO, 
DESDE QUE HAJA A APRESENTAÇÃO PELO LOCATÁRIO, DOS COMPROVANTES DE 
TODAS AS DESPESAS DO IMÓVEL DEVIDAMENTE QUITADAS. CASO O LOCATÁRIO 
VENHA A EFETUAR O PAGAMENTO DOALUGUEL ATRAVÉS DE CHEQUE, RESTARÁ 
FACULTADO AO LOCADOR EMITIR OS RECIBOS DE PAGAMENTO SOMENTE APÓS 
COMPENSAÇÃO DO MESMO. 
 
CLÁUSULA 15ª. O VALOR DO ALUGUEL SERÁ REAJUSTADO ANUALMENTE, TENDO 
COMO BASE, OS ÍNDICES PREVISTOS E ACUMULADOS NO PERÍODO ANUAL DO 
(IGPM OU IGP OU IPC, ETC), EM CASO DE FALTA DESTE ÍNDICE, O 
81 
 
REAJUSTAMENTO DO ALUGUEL TERÁ POR BASE A MÉDIA DA VARIAÇÃO DOS 
ÍNDICES INFLACIONÁRIOS DO ANO CORRENTE AO DA EXECUÇÃO DO ALUGUEL, ATÉ 
O PRIMEIRO DIA ANTERIOR AO PAGAMENTO DE TODOS OS VALORES DEVIDOS. 
OCORRENDO ALGUMA MUDANÇA NO ÂMBITO GOVERNAMENTAL, TODOS OS 
VALORES AGREGADOS AO ALUGUEL, BEM COMO O PRÓPRIO ALUGUEL, SERÃO 
REVISTOS PELAS PARTES. 
 
CLÁUSULA 16ª. FACULTA AO LOCADOR OU À SEU PROCURADOR, COBRAR DO 
LOCATÁRIO, O(S) ALUGUEL(ÉIS), TRIBUTO(S) E DESPESA(S) VENCIDO(S), 
ORIUNDO(S) DESTE CONTRATO, UTILIZANDO-SE DE TODOS OS MEIOS LEGAIS 
ADMITIDOS. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO. O(S) CHEQUE(S) UTILIZADO(S) EM PAGAMENTO, SE NÃO 
COMPENSADO(S) ATÉ O QUINTO DIA ÚTIL CONTADOS A PARTIR DO VENCIMENTO DO 
ALUGUEL, OCASIONARÁ(ÃO) MORA DO LOCATÁRIO, FACULTANDO AO 
LOCADOR A APLICAÇÃO DO DISPOSTO NA CLÁUSULA 18ª. 
 
CLÁUSULA 17ª. TODAS AS DESPESAS DIRETAMENTE LIGADAS À CONSERVAÇÃO DO 
IMÓVEL, TAIS COMO, ÁGUA, LUZ, GÁS, TELEFONE, AS CONDOMINIAIS QUE ESTEJAM 
RELACIONADAS AO USO DO MESMO, BEM COMO OS TRIBUTOS, FICARÃO SOB A 
RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO, RESSALVANDO-SE QUANTO À 
CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA. 
 
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO 
 
CLÁUSULA 18ª. O LOCATÁRIO, NÃO VINDO A EFETUAR O PAGAMENTO DO 
ALUGUEL ATÉ A DATA ESTIPULADA NA CLÁUSULA 13ª, FICA OBRIGADO A PAGAR 
MULTA DE 10% (DEZ POR CENTO) SOBRE O VALOR DO ALUGUEL ESTIPULADO 
NESTE CONTRATO, BEM COMO JUROS DE MORA DE 1%(UM POR CENTO) AO MÊS, 
MAIS CORREÇÃO MONETÁRIA. 
 
CLÁUSULA 19ª. EM CASO DE ATRASO NO PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS E NÃO 
COMPENSANDO O CHEQUE DESTINADO PARA TAL FIM, RESTARÁ EM MORA O 
LOCATÁRIO, FICANDO RESPONSABILIZADO POR TODOS OS PAGAMENTOS 
PREVISTOS NESTE ATRASO, SEM PREJUÍZO DO PAGAMENTO DA MULTA, JUROS DE 
MORA E CORREÇÃO MONETÁRIA. NÃO CONFIGURARÃO NOVAÇÃO OU ADIÇÃO ÀS 
CLÁUSULAS CONTIDAS NO PRESENTE INSTRUMENTO, OS ATOS DE MERA 
TOLERÂNCIA REFERENTES AO ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU 
QUAISQUER OUTROS TRIBUTOS. 
 
DO DESCONTO 
 
CLÁUSULA 20ª. O LOCATÁRIO TERÁ DESCONTO DE R$ (XXX) (VALOR 
82 
 
EXPRESSO) CASO PAGUE O VALOR DO ALUGUEL PREVISTO NESTE CONTRATO ATÉ 
O 1º DIA ÚTIL DO MÊS SUBSEQUENTE AO VENCIDO. 
 
DA TOLERÂNCIA 
 
CLÁUSULA 21ª. O LOCATÁRIO TERÁ UM PRAZO DE TOLERÂNCIA PARA EFETUAR 
O PAGAMENTO DO ALUGUEL ATÉ O 2º (SEGUNDO) DIA ÚTIL APÓS O VENCIMENTO, 
CASO NÃO SEJA DIA ÚTIL, FICARÁ OBRIGADO DESDE JÁ A EFETUAR O PAGAMENTO 
NO PRIMEIRO DIA ÚTIL SUBSEQUENTE A ESTA DATA. 
 
DA MULTA POR INFRAÇÃO 
 
CLÁUSULA 22ª. AS PARTES ESTIPULAM O PAGAMENTO DA MULTA NO VALOR DE 03 
(TRÊS) ALUGUÉIS VIGENTES A ÉPOCA DA OCORRÊNCIA DO FATO, A SER APLICADA 
ÀQUELE QUE VENHA A INFRINGIR QUAISQUER DAS CLÁUSULAS CONTIDAS NESTE 
CONTRATO EXCETO QUANDO DA OCORRÊNCIA DAS HIPÓTESES PREVISTAS NA 
CLÁUSULA 23ª. 
 
DA RESCISÃO CONTRATUAL 
 
CLÁUSULA 23ª. OCORRERÁ A RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO, 
INDEPENDENTE DE QUALQUER COMUNICAÇÃO PRÉVIA OU INDENIZAÇÃO POR PARTE 
DO LOCADOR, QUANDO: 
 
A) OCORRENDO QUALQUER SINISTRO, INCÊNDIO OU ALGO QUE VENHA A 
IMPOSSIBILITAR A POSSE DO IMÓVEL, INDEPENDENTE DE DOLO OU CULPA DO 
LOCATÁRIO; BEM COMO QUAISQUER OUTRAS HIPÓTESES QUE MACULEM O 
IMÓVEL DE VÍCIO E IMPOSSIBILITE SUA POSSE; 
 
B) EM HIPÓTESE DE DESAPROPRIAÇÃO DO IMÓVEL ALUGADO. 
 
CLÁUSULA 24ª. CASO O IMÓVEL SEJA UTILIZADO DE FORMA DIVERSA DA LOCAÇÃO 
RESIDENCIAL, RESTARÁ FACULTADO AO LOCADOR, RESCINDIR O PRESENTE 
CONTRATO DE PLANO, SEM GERAR DIREITO A INDENIZAÇÃO OU QUALQUER ÔNUS 
POR PARTE DESTE ÚLTIMO. SEM PREJUÍZO DA OBRIGAÇÃO DO LOCATÁRIO DE 
EFETUAR O PAGAMENTO DAS MULTAS E DESPESAS PREVISTAS NA CLÁUSULA 18ª. 
SALVO AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DO LOCADOR. 
 
DO PRAZO DE LOCAÇÃO 
 
CLÁUSULA 25ª. A PRESENTE LOCAÇÃO TERÁ O LAPSO TEMPORAL DE VALIDADE DE 
(XXX) MESES, A INICIAR-SE NO DIA (XXX), DO MÊS (XXX) NO ANO DE (XXX) E 
FINDAR-SE NO DIA (XXX), DO MÊS (XXX) NO ANO DE (XXX), DATA A QUAL O IMÓVEL 
83 
 
DEVERÁ SER DEVOLVIDO NAS CONDIÇÕES PREVISTAS NA CLÁUSULA 5ª, 
EFETIVANDO-SE COM A ENTREGA DAS CHAVES, INDEPENDENTEMENTE DE AVISO OU 
QUALQUER OUTRA MEDIDA JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL. 
 
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO 
 
CLÁUSULA 26ª. ULTRAPASSANDO O CONTRATO, A DATA PREVISTA, OU SEJA, 
TORNANDO-SE CONTRATO POR TEMPO INDETERMINADO, PODERÁ O LOCADOR, 
RESCINDI-LO A QUALQUER TEMPO, DESDE QUE OCORRA NOTIFICAÇÃO POR 
ESCRITO AO LOCATÁRIO, QUE FICARÁ COMPELIDO A SAIR DO IMÓVEL DENTRO 
DO PRAZO DE 30 (TRINTA) DIAS, A CONTAR DO RECEBIMENTO DA NOTIFICAÇÃO. 
OCORRENDO PRORROGAÇÃO, O LOCATÁRIO E O LOCADOR FICARÃO 
OBRIGADOS POR TODO O TEOR DESTE CONTRATO. 
 
DA FIANÇA 
 
CLÁUSULA 27ª. CONCORDAM COM OS TERMOS FIXADOS NO PRESENTE CONTRATO 
OS FIADORES, JÁ QUALIFICADOS ACIMA, E QUE CONFIGURAM-SE TAMBÉM COMO 
PRINCIPAIS PAGADORES, RESPONSABILIZANDO-SE PELO FIEL CUMPRIMENTO DO 
PRESENTE SEM EXCEÇÃO DE QUAISQUER CLÁUSULAS, MESMO QUE O PRESENTE 
CONTRATO PASSE A VIGORAR POR TEMPO INDETERMINADO. 
 
CLÁUSULA 28ª. OS FIADORES RENUNCIAM EXPRESSAMENTE OS BENEFÍCIOS 
CONTIDOS NOS ARTIGOS 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835 E 836 DO 
CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO. 
 
CLÁUSULA 29ª. OS FIADORES NÃO SE EXIMIRÃO DE RESPONSABILIDADE 
SOLIDÁRIA, CASO O CONTRATO VENHA A ULTRAPASSAR SEU PRAZO DE VIGÊNCIA, 
TORNANDO-SE DESTA FORMA, CONTRATO POR PRAZO INDETERMINADO 
PERSISTINDO A FIANÇA ATÉ A EFETIVA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES DO IMÓVEL, NO 
TERMOS DO ART. 39 DA LEI 8.245/91. 
 
DISPOSIÇÕES GERAIS 
 
CLÁUSULA 30ª. OS HERDEIROS, SUCESSORES OU CESSIONÁRIOS DAS PARTES 
CONTRATANTES SE OBRIGAM DESDE JÁ AO INTEIRO TEOR DESTE CONTRATO. 
 
CLÁUSULA 31ª. ESTE CONTRATO DEVE SER REGISTRADO NO CARTÓRIO DE 
REGISTRO IMOBILIÁRIO. 
 
DO FORO 
 
CLÁUSULA 32ª. O PRESENTE CONTRATO PASSA A VIGORAR ENTRE AS PARTES A 
84 
 
PARTIR DA ASSINATURA DO MESMO, AS QUAIS ELEGEM O FORO DA CIDADE DE 
(XXX), ONDE SE SITUA O IMÓVEL, PARA DIRIMIREM QUAISQUER DÚVIDAS 
PROVENIENTES DA EXECUÇÃO E CUMPRIMENTO DO MESMO; 
 
POR ESTAREM, ASSIM JUSTOS E CONTRATADOS, FIRMAM O PRESENTE 
INSTRUMENTO, EM DUAS VIAS DE IGUAL TEOR, JUNTAMENTE COM 2 (DUAS) 
TESTEMUNHAS. 
 
LOCAL, DATA E ANO. 
 
LOCADOR 
 
LOCADOR (ESPOSA) 
 
LOCATÁRIO 
 
LOCATÁRIO (ESPOSA) 
 
FIADOR 
 
FIADOR (ESPOSA) 
 
TESTEMUNHAS: 
 
1._____________________________ 
NOME: 
RG: 
2._____________________________ 
NOME: 
RG: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
85 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
15. RECIBO DE CHAVES E RESCISÃO PROVISÓRIA 
 
LOCAL, DATA E ANO 
 
 
FICA RESCINDINDO PROVISORIAMENTE NESTA DATA, O CONTRATO DE 
LOCAÇÃO RESIDENCIAL DO IMÓVEL LOCALIZADO A (ENDEREÇO E DADOS DO 
IMÓVEL)....., TENDO COMO LOCATÁRIO O SR. ........ REALIZADO A ENTREGA DA 
86 
 
CHAVES DO IMÓVEL, FICANDO PENDENTE PARA ENTREGA DA RESCISÃO DEFINITIVA, 
A CONFERÊNCIA DA VISTORIA, QUITAÇÃO E CORTE SIMBÓLICO DA COELCE 
(ENERGIA), CAGECE (ÁGUA E ESGOTO), CONDOMÍNIO, O(S) ALUGUEL(EIS) DO(S) 
MÊS(ES) ....... E MULTA CONTRATUAL ESTIPULADA NO VALOR DE R$ ......... 
 
_____________________________ 
LOCADOR / ADMINISTRADORA 
 
DE ACORDO: 
 
_____________________________ 
LOCATÁRIOPRÉDIO ESTE ENCRAVADO EM TERRENO DE .......... M2 OBJETO DA 
MATRÍCULA N.º........ DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA ..... ZONA DE .........., ADQUIRIDO ATRAVÉS DE 
PERMUTA SEM TORNA (OUTRA FORMA DE AQUISIÇÃO), DE (NOME, QUALIFICAÇÃO COMPLETA.....), COM O 
PROJETO DE ARQUITETURA APROVADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE ........ PELO PROCESSO N.º ........., 
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO N.º .......... E ESPECIFICAÇÕES DE ACORDO COM O MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO 
ARQUIVADO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS MENCIONADO SOBRE O N.º (N.º DO REGISTRO DA 
INCORPORAÇÃO), OS QUAIS O COMPRADOR DECLARA TER PLENO CONHECIMENTO, ACEITANDO-OS SEM 
NENHUMA RESTRIÇÃO, UMA VEZ QUE ADQUIRE O IMÓVEL PRONTO E ACABADO, INCLUSIVE COM HABITE-SE 
E AVERBADO NO CARTÓRIO SOB O N.º (N.º DA AVERBAÇÃO DO HABITE-SE); ............................................................. 59 
RIO DE JANEIO ____ DE ________ DE _______ ..................................................................................................... 65 
13. CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI 
FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) 
DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO: ........................................................................... 66 
NATAL(RN), ____ DE _____________ DE 200__. ................................................................................................. 69 
VENDEDOR CÔNJUGE ........................................................................................................................................ 69 
CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL .............................................................................................................. 70 
 IMÓVEL: ............................................................................................................................................................ 70 
LOCADOR(A): XXXXXXXXXXXXX, CPF.: XXXXXXX, BRASILEIRO, PROPRIETÁRIO, RESIDENTE, (QUALIFICAÇÃO 
COMPLETA). ...................................................................................................................................................................... 70 
V – DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:................................................... 71 
15. RECIBO DE CHAVES E RESCISÃO PROVISÓRIA ................................................................................. 85 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. O QUE É AUTORIZAÇÃO DE VENDA???? 
 
4 
 
A LEI N.º 6.530/78, EM SEU ARTIGO 20, INCISO III, DETERMINA QUE É 
VEDADO AO CORRETOR DE IMÓVEIS: “III – ANUNCIAR PUBLICAMENTE PROPOSTA 
DE TRANSAÇÃO A QUE NÃO ESTEJA AUTORIZADO ATRAVÉS DE DOCUMENTO 
ESCRITO;” 
 
RECENTEMENTE, O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE 
IMÓVEIS-COFECI, BAIXOU A RESOLUÇÃO N.º 458/95, QUE FORTALECE ESTA 
DETERMINAÇÃO DA LEI. 
 
ASSIM SENDO, A AUTORIZAÇÃO DE VENDA É O INSTRUMENTO MAIS 
IMPORTANTE ENTRE O(A) CORRETOR(A) DE IMÓVEIS E SEU CLIENTE, POIS, ALÉM 
DE AUTORIZAR O(A) CORRETOR(A) A TRANSACIONAR UM IMÓVEL OU VÁRIOS 
IMÓVEIS, COMO O CASO DETERMINAR, É CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO, É 
O DOCUMENTO ONDE SE ESTABELECE A RELAÇÃO ENTRE AS PARTES, SEUS 
DIREITOS E OBRIGAÇÕES. 
 
NÃO SE ESQUEÇA, AO CONTRATAR UM SERVIÇO, FAÇA-O POR ESCRITO, AS 
CONTRATAÇÕES VERBAIS ALÉM DE CONTURBADAS NÃO TÊM AMPARO LEGAL, NÃO 
ASSEGURAM A NENHUMA DAS PARTES OS SEUS DIREITOS. 
 
 
2. O QUE É TERMO DE VISITAÇÃO???? 
 
IMPORTANTE RESSALTAR QUE ESTE DOCUMENTO É O ÚNICO REGISTRO QUE 
O(A) CORRETOR(A) DE IMÓVEIS ESTÁ REALMENTE TRABALHANDO, SE DEDICANDO 
AO SERVIÇO PARA O QUAL FOI ENCONTRADO. 
 
DEVE SER USADO SEMPRE QUE O(A) COLEGA MOSTRAR O IMÓVEL PARA UM 
PRETENDENTE, ASSEGURANDO O DIREITO DE PREFERÊNCIA DA TRANSAÇÃO, 
TANTO PARA O PRETENDENTE QUANTO PARA O(A) INTERMEDIADOR(A). 
 
NOTA, NESTE DOCUMENTO DEVERÃO SER ANOTADAS TODAS AS 
OBSERVAÇÕES FEITAS PELO PRETENDENTE PARA QUE NÃO FIQUE DÚVIDAS SE A 
TRANSAÇÃO FOR EFETUADA POSTERIORMENTE. 
 
 
3. POR QUE FAZER RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO? 
 
O RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO É O INSTRUMENTO QUE DETERMINA A 
VONTADE DAS PARTES DE EFETIVAREM UMA TRANSAÇÃO. 
 
5 
 
O SINAL DE NEGÓCIO, DESDE QUE AS PARTES DETERMINEM, É REGIDO 
PELOS ARTIGOS NOS 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, 
PUBLICAMENTE CONHECIDA COMO LEI DE ARRAS. 
 
EM SÍNTESE, ESTA LEI DIZ QUE: SE O(A) ADQUIRENTE DESISTIR DO 
NEGÓCIO, PERDE O SINAL DADO EM FAVOR DO(A) VENDEDOR(A), CASO 
CONTRÁRIO, SE O(A) VENDEDOR(A) DESISTIR DO NEGÓCIO, SE OBRIGA A 
DEVOLVER EM DOBRO O SINAL RECEBIDO. 
NUNCA DEIXE DE CONSULTAR AS PARTES SOBRE A INCLUSÃO DAS ARRAS 
NO NEGÓCIO A SER EFETUADO. ESCLAREÇA DA IMPORTÂNCIA DE SUA INCLUSÃO. 
 
 
 
 
4. O QUE É CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E 
VENDA??? 
 
ESTE CONTRATO DEVE SER USADO SEMPRE QUE AS PARTES NÃO FOREM 
TRANSFERIR, DE FORMA DEFINITIVA O DOMÍNIO DO IMÓVEL, OU SEJA, QUANDO NÃO 
HOUVER ESCRITURA DEFINITIVA NO FECHAMENTO DO NEGÓCIO. 
 
O CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA SÓ PODE EXISTIR 
QUANDO O(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) POSSUIR(EM) O TÍTULO DEFINITIVO DO 
IMÓVEL, COMO POR EXEMPLO: ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA; 
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA; 
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA (DESDE QUE SEJA OUTORGADO 
COM INTERVENIÊNCIA DE AGENTE FINANCEIRO LIGADO AO SISTEMA FINANCEIRO 
DA HABITAÇÃO); INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM PACTO 
ADJETO DE HIPOTECA (DESDE QUE SEJA OUTORGADO COM INTERVENIÊNCIA DE 
AGENTE FINANCEIRO LIGADO AO SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO). PARA 
SIMPLIFICAR: QUANDO OU NÃO SE PODE LAVRAR UM CONTRATO PARTICULAR DE 
PROMESSA DE COMPRA E VENDA: OBSERVAR NA CERTIDÃO NEGATIVA DE ÔNUS 
REAIS SE O IMÓVEL É DE PROPRIEDADE DO(A)(S) TRANSMITENTE(S) OU SE ESTÁ 
PROMETIDO A VENDA AO(À)(S) MESMO(A)(S). 
 
CONTRATOS ORIUNDOS DE CONVÊNIOS COM ÓRGÃOS PÚBLICOS, 
PRINCIPALMENTE OS FINANCIADOS PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ERAM 
ATRAVÉS DE INSTRUMENTO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, NESTE CASO, 
NUNCA LAVRE UM INSTRUMENTO DE PROMESSA COMPRA E VENDA. NÃO SE 
ESQUEÇA, O(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) QUANDO NA QUALIDADE DE PROMISSÁRIO 
COMPRADOR, NÃO DETEM(ÊM) O DOMÍNIO DO IMÓVEL, NÃO POSSUI O “TÍTULO 
DEFINITIVO”. PRESTE MUITA ATENÇÃO. 
 
6 
 
 
5. O QUE É CESSÃO DE DIREITOS???? 
 
A CESSÃO DE DIREITOS SERÁ USADA NO SENTIDO CONTRÁRIO DA 
PROMESSA DE COMPRA E VENDA, OU SEJA, QUANDO O(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) 
É PROMISSÁRIO(A)(S) COMPRADOR(A)(S) DO IMÓVEL OBJETO DA TRANSAÇÃO, 
NESTE CASO, NÃO POSSUI O DOMÍNIO SOBRE O IMÓVEL, SOMENTE A POSSE OU O 
DIREITO DE USO. 
 
A LAVRAR QUALQUER INSTRUMENTO NÃO SE ESQUEÇA DE MENCIONAR OS 
NOMES DAS PARTES CONTRATANTES, BEM COMO A SUA QUALIFICAÇÃO COMPLETA 
(PROFISSÃO, NÚMERO DE IDENTIDADE E ÓRGÃOS EXPEDIDOR, NÚMERO DO CPF, 
ENDEREÇO E, QUANDO CASADOS, O REGIME DE CASAMENTO E SE O ENLACE 
MATRIMONIAL OCORREU ANTES OU DEPOIS DA LEI N.º 6.515/77 – LEI DO 
DIVÓRCIO DE 26/12/1977). 
 
QUANDO O(A) VENDEDOR(A), O CÔNJUGE TERÁ QUE PARTICIPAR DO ATO, 
NÃO IMPORTANDO O REGIME DE CASAMENTO E NEM SE O IMÓVEL FOI ADQUIRIDO 
ANTES DO ENLACE. NO CASO DO REGIMENTO DE CASAMENTO SER O DA 
SEPARAÇÃO DE BENS, O CÔNJUGE COMPARECERÁ COMO ASSISTENTE E NÃO 
COMO VENDEDOR(A). QUANDO OCORRER DO IMÓVEL TER SIDO ADQUIRIDO 
PELO(A) VENDEDOR(A) QUANDO SOLTEIRO(A) E A TRANSAÇÃO SE DER APÓS O 
CASAMENTO E ESTE TER SIDO PELO REGIME DA COMUNHÃO PARCIAL DE BENS, O 
CÔNJUGE TAMBÉM PARTICIPARÁ COMO ASSISTENTE. SOMENTE NO CASO DO 
REGIME DE CASAMENTO EM COMUNHÃO UNIVERSAL DE BENS, O CASAL ASSINA NA 
QUALIDADE DE VENDEDORES. 
 
TODAS AS ALTERAÇÕES OCORRIDAS NO ESTADO CIVIL DO(A)(S) 
PROPRIETÁRIO(A)(S) CASAMENTO, SEPARAÇÃO E FALECIMENTO (VIUVEZ) – TERÃO 
QUE SER AVERBADOS NO CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS. 
 
PARA QUE O(A) NOBRE COLEGA SE INTEIRE DA SITUAÇÃO JURÍDICA DO 
IMÓVEL COMPARE A DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA PELO(A)(S) 
PROPRIETÁRIO(A)(S) COM A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS EXPEDIDA PELO CARTÓRIO 
DO REGISTRO DE IMÓVEIS. 
O VALOR DA TRANSAÇÃO E A FORMA DE PAGAMENTODEVEM SER 
EXPOSTOS NO INSTRUMENTO DE MANEIRA CLARA E OBJETIVA. QUANDO UM BEM 
MÓVEL – TELEFONE, CARRO, ETC. – ENTRAR NO NEGÓCIO, FAÇA CONSTAR O BEM 
E SEU VALOR CORRESPONDENTE EM MOEDA CORRENTE. 
 
PRAZOS E CONDIÇÕES PARA ENTREGA DO IMÓVEL, ESTADO DE 
CONSERVAÇÃO, UTENSÍLIOS E APARELHOS INCLUÍDOS NO VALOR DA VENDA E A 
SITUAÇÃO FISCAL, CONDOMINIAL, TAXAS DE ÁGUA E LUZ E DEMAIS DESPESAS 
7 
 
INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL TAMBÉM SÃO DE GRANDE IMPORTÂNCIA EM UM 
INSTRUMENTO QUE CARACTERIZE A TRANSAÇÃO. 
 
FAÇA-SE PRESENTE NO INSTRUMENTO QUE FOI CONCEBIDO ATRAVÉS DE 
SUA INTERMEDIAÇÃO, ASSINE COMO TESTEMUNHA, PRATIQUE OS CHAMADOS ATOS 
INICIAIS. 
 
 
 
 
SEMPRE PRATICAR OS ATOS INICIAIS – O SEGREDO DO SUCESSO. 
 
A PRÁTICA DOS ATOS INICIAIS É CONSIDERADO O VERDADEIRO SEGREDOS 
PARA CONSEGUIR SUCESSO E ÊXITO NA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA. 
 
UM VERDADEIRO DOSSIÊ OU CONJUNTO DE PESQUISAS 
OBRIGATORIAMENTE FEITA, A QUAL DEVE SER ENTREGUE AOS CLIENTES 
(COMPRADORES E VENDEDORES), E TAMBÉM GUARDADO COM O ADVOGADO OU 
CORRETOR DE IMÓVEIS CONTRATADO PARA AUXILIAR NA TRANSAÇÃO POR MÍNIMO 
10 ANOS. 
 
QUANDO EXPLICO DA PRÁTICA DOS ATOS INICIAIS, ESTOU PENSANDO NO 
FATO DA SOLICITAÇÃO DE CERTIDÕES NO CASO DE UMA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA 
(CERTIDÃO CIVIL, CERTIDÃO CRIMINAL, CERTIDÕES TRABALHISTA DE 
DISTRIBUIÇÃO (AÇÕES) E EXECUÇÃO TRABALHISTA, CERTIDÃO DE PROTESTO, 
AUTO DE VISTORIA INICIAL, RECIBO DE ENTREGA DAS CHAVES, AUTORIZAÇÃO DE 
TRABALHO, PROPOSTA DO VENDEDOR E ACEITE DO COMPRADOR), O QUAL DEVE 
SER UTILIZADO PELO CORRETOR DE IMÓVEIS OU ADVOGADO IMOBILIÁRIO. 
 
ESSAS QUE EXPLICAREI A BAIXO SÃO DOCUMENTOS QUE NÃO PODEM 
FALTAR NO KIT DOS ATOS INICIAIS PARA SEGURANÇA DE UMA TRANSAÇÃO 
IMOBILIÁRIA. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8 
 
 
 
 
6. O QUE É CERTIDÃO???? 
 
CERTIDÃO É UM DOCUMENTO NO QUAL O OFICIAL DO CARTÓRIO CERTIFICA QUE O 
REGISTRO ENCONTRA-SE DEVIDAMENTE LAVRADO NOS LIVROS SOB SUA 
RESPONSABILIDADE. INDEPENDENTE DE DESPACHO JUDICIAL E DANDO FÉ 
PÚBLICA, O OFICIAL REPRODUZ, DE FORMA AUTÊNTICA E ABSOLUTAMENTE 
CONFIÁVEL, TEXTOS DE UM ASSENTO OU DOCUMENTO ARQUIVADO EM SUA 
SERVENTIA, FAZENDO INSERIR NA CERTIDÃO, OBRIGATORIAMENTE, O NÚMERO DO 
LIVRO, DA FOLHA E DO TERMO SOB O QUAL FOI LAVRADO, OU AINDA O NÚMERO DO 
REGISTRO OU PASTA OU CAIXA EM QUE O DOCUMENTO ENCONTRA-SE ARQUIVADO. 
 
NO DOCUMENTO CONSTAM AS PRINCIPAIS INFORMAÇÕES SOBRE O ATO, NO CASO 
O NASCIMENTO, CASAMENTO OU ÓBITO. SE O REGISTRO TIVER RECEBIDO 
AVERBAÇÕES OU ANOTAÇÕES APÓS A SUA LAVRATURA, AS MESMAS CONSTARÃO 
DA CERTIDÃO, EXCETO CASOS PROIBIDOS EM LEI. 
 
A PARTIR DE 2010 TODAS AS CERTIDÕES DE REGISTRO CIVIL, POR PROVIMENTO 
NORMATIVO DO CONSELHO NACIONAL DE JUSTIÇA, DEVEM CONTER O NÚMERO DE 
MATRÍCULA, QUE IDENTIFICA O CARTÓRIO, ANO DO REGISTRO E LIVRO RELATIVOS 
AO REGISTRO. 
 
A CERTIDÃO PODERÁ SER EMITIDA POR MEIO MANUAL, DATILOGRÁFICO, 
COMPUTADORIZADO OU AINDA POR REPRODUÇÃO ATRAVÉS DE OUTROS SISTEMAS 
SEGUROS AUTORIZADOS EM LEI. 
 
9 
 
 
VAMOS EXPLICAR CADA CERTIDÃO? 
 
 
O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CÍVEL? 
 
 (AÇÕES CÍVEIS E DE FAMÍLIA; EXECUTIVOS FISCAIS; FALÊNCIAS, CONCORDATAS 
E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAL .; INVENTÁRIOS, ARROLAMENTOS 
E TESTAMENTOS; JEC). 
 
DESCRIÇÃO 
 
DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE NATUREZA CÍVEL 
CONTRA PESSOA OU EMPRESA PESQUISADA, REFERENTES A TODAS AS 
COMARCAS/FOROS REGIONAIS E DISTRITAIS DO ESTADO DE SÃO PAULO. 
CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. 
 
 
O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CRIMINAL? 
 
DESCRIÇÃO 
 
DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS CRIMINAIS E DOS 
JUIZADOS ESPECIAIS CRIMINAIS CADASTRADOS NO SISTEMA INFORMATIZADO 
REFERENTE A TODAS AS COMARCAS/FOROS REGIONAIS E DISTRITAIS DO ESTADO 
DE SÃO PAULO EM RELAÇÃO AO NOME PESQUISADO. O PEDIDO PELA INTERNET 
SERÁ ADMITIDO APENAS PARA OS NASCIDOS A PARTIR DE 1969. CASO O 
PESQUISADO TENHA COMPLETADO 18 ANOS ANTES DA DATA DE INFORMATIZAÇÃO 
DEVERÁ SER SOLICITADA A CERTIDÃO PRESENCIAL NA COMARCA DE INTERESSE. 
CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. 
 
 
O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO DE EXECUÇÕES 
CRIMINAIS???? 
 
DESCRIÇÃO 
 
DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE EXECUÇÕES 
CRIMINAIS DISTRIBUÍDOS EM TODAS AS UNIDADES REGIONAIS DO DEPARTAMENTO 
ESTADUAL DE EXECUÇÕES CRIMINAIS – DEECRIM. ESTA CERTIDÃO DEVE SER 
ACOMPANHADA DA CERTIDÃO DE UMA DAS VARAS OU OFÍCIO DE EXECUÇÕES 
CRIMINAIS DO ESTADO. 
 
10 
 
 
 
 
 
 
 
O QUE É CERTIDÃO DE OBJETO E PÉ???? 
 
 
DESCRIÇÃO 
 
ESTA CERTIDÃO INFORMA QUEM SÃO AS PARTES, QUAL O OBJETO DA AÇÃO E EM 
QUE PÉ ESTÁ, INTERESSANTE SOLICITAR EM CASO DE CERTIDÃO POSITIVA PARA 
NÃO EFETUAR UM PRÉ-JULGAMENTO DESNECESSÁRIO. 
 
PROCEDIMENTO PARA SOLICITAÇÃO 
 
O USUÁRIO DEVERÁ DIRIGIR-SE AO OFÍCIO ONDE ESTÁ O PROCESSO COM O 
RESPECTIVO NÚMERO, PREENCHER FORMULÁRIO PRÓPRIO, RECOLHER TAXA NO 
BANCO DO BRASIL E AGUARDAR O PRAZO DETERMINADO PELO OFÍCIO PARA 
RETIRADA. 
 
 
 
 
O QUE É CERTIDÃO DE NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS???? 
 
A LEI Nº 12.440/2011 ALTEROU A CLT E A LEI DAS LICITAÇÕES (Nº 8666/1993), 
PARA CRIAR A CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS - CNDT. 
PARA EXPEDIÇÃO DA CNDT, ORGANIZOU-SE O BANCO NACIONAL DE DEVEDORES 
TRABALHISTAS - BNDT, CENTRALIZADO NO TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO, 
A PARTIR DE INFORMAÇÕES REMETIDAS POR TODOS OS 24 TRIBUNAIS REGIONAIS 
DO TRABALHO DO PAÍS. DESTE BANCO – BNDT – CONSTAM AS PESSOAS FÍSICAS 
E JURÍDICAS QUE SÃO DEVEDORAS INADIMPLENTES EM PROCESSO DE EXECUÇÃO 
TRABALHISTA DEFINITIVA. 
A LEI DE LICITAÇÕES, ALTERADA PELA LEI Nº 12.440/2011, EXIGE DO 
INTERESSADO EM PARTICIPAR DO CERTAME LICITATÓRIO A PROVA DE SUA 
REGULARIDADE TRABALHISTA (ART. 27, IV), A SER FEITA POR MEIO DA 
APRESENTAÇÃO, DENTRE OUTROS DOCUMENTOS, DA CNDT ATESTANDO A 
INEXISTÊNCIA DE DÉBITOS INADIMPLIDOS PERANTE A JUSTIÇA DO TRABALHO (ART. 
29, V). 
11 
 
AS DÍVIDAS REGISTRADAS NO BNDT INCLUEM AS OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS, 
DE FAZER OU DE PAGAR, IMPOSTAS POR SENTENÇA, OS ACORDOS TRABALHISTAS 
HOMOLOGADOS PELO JUIZ E NÃO CUMPRIDOS, OS ACORDOS REALIZADOS PERANTE 
AS COMISSÕES DE CONCILIAÇÃO PRÉVIA (LEI Nº 9958/2000) E NÃO CUMPRIDOS, 
OS TERMOS DE AJUSTE DE CONDUTA FIRMADOS COM O MINISTÉRIO PÚBLICO DO 
TRABALHO (LEI Nº 9958/2000) E NÃO CUMPRIDOS, AS CUSTAS PROCESSUAIS, 
EMOLUMENTOS, MULTAS, HONORÁRIOS DE PERITO E DEMAIS DESPESAS ORIUNDAS 
DOS PROCESSOS TRABALHISTAS E NÃO ADIMPLIDAS. 
A CERTIDÃO SERÁ NEGATIVA SE A PESSOA SOBRE QUEM DEVA VERSAR NÃO 
ESTIVER INSCRITA COMO DEVEDORA NO BNDT, APÓS DECORRIDO O PRAZO DE 
REGULARIZAÇÃO. 
A CERTIDÃO SERÁ POSITIVA SE A PESSOA SOBRE QUEM AQUELA DEVA VERSAR 
TIVER EXECUÇÃO DEFINITIVA EM ANDAMENTO, JÁ COM ORDEM DE PAGAMENTO 
NÃO CUMPRIDA, APÓS DECORRIDO O PRAZO DE REGULARIZAÇÃO. 
A CERTIDÃO SERÁ POSITIVA COM EFEITO DE NEGATIVA, SE O DEVEDOR, INTIMADO 
PARA O CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO EM EXECUÇÃO DEFINITIVA, HOUVER 
GARANTIDO O JUÍZO COM DEPÓSITO, POR MEIO DE BENS SUFICIENTES À 
SATISFAÇÃO DO DÉBITO OU TIVER EM SEU FAVOR DECISÃO JUDICIAL QUE 
SUSPENDA A EXIGIBILIDADE DO CRÉDITO. 
A CERTIDÃO POSITIVA COM EFEITO DE NEGATIVA POSSIBILITA O TITULAR DE 
PARTICIPAR DE LICITAÇÕES. 
A REGULAMENTAÇÃO DA MATÉRIA VEIO PELA RESOLUÇÃO ADMINISTRATIVA Nº 
1470/2011 DO ÓRGÃO ESPECIAL DO TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO, QUE 
ESTABELECE A OBRIGAÇÃO DE INCLUSÃO DOS INADIMPLENTES NO BNDT, BEM 
COMO A ATUALIZAÇÃO DO REGISTRO, SEMPRE QUE DECISÃO JUDICIAL ASSIM O 
DETERMINAR. 
DURANTE TRINTA DIAS, A PARTIR DA INCLUSÃO NO BNDT, O INTERESSADO 
PODERÁ REGULARIZAR A PENDÊNCIA, PAGANDO-A OU GARANTINDO O JUÍZO, OU, 
SE FOR O CASO, POSTULAR NA UNIDADE JUDICIÁRIA EM QUE TRAMITA O PROCESSO 
A RETIFICAÇÃO DE LANÇAMENTO EQUIVOCADO. ESTE PERÍODO, O PRAZO DE 
REGULARIZAÇÃO, FOI INSTITUÍDO NA RESOLUÇÃO ADMINISTRATIVA Nº 1470/2011 
PELO ATO 001/2012. NO CURSO DESSE PRAZO, A CERTIDÃO EXPEDIDA 
SERÁ NEGATIVA. 
A CERTIDÃO É NACIONAL, TEM VALIDADE DE 180 DIAS E APRESENTA A SITUAÇÃO 
DA PESSOAJURÍDICA PESQUISADA EM RELAÇÃO A TODOS OS SEUS 
ESTABELECIMENTOS, AGÊNCIAS OU FILIAIS. 
12 
 
A CERTIDÃO, ELETRÔNICA E GRATUITA, PODE SER OBTIDA EM TODOS OS PORTAIS 
DA JUSTIÇA DO TRABALHO NA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES (TRIBUNAL 
SUPERIOR DO TRABALHO, CONSELHO SUPERIOR DA JUSTIÇA DO TRABALHO E 
TRIBUNAIS REGIONAIS DO TRABALHO). 
NOS MESMOS ENDEREÇOS, O INTERESSADO OBTÉM RELATÓRIO DE PROCESSOS EM 
PRAZO DE REGULARIZAÇÃO, COM A INDICAÇÃO DA DATA DE LANÇAMENTO NO PRÉ-
CADASTRO DO BNDT. 
O QUE É CERTIDÃO NEGATIVA DE PROTESTO OU SIMPLESMENTE CERTIDÃO DE 
PROTESTO? 
CERTIDÃO NEGATIVA DE PROTESTO OU SIMPLESMENTE CERTIDÃO DE 
PROTESTO É A CERTIDÃO NEGATIVA TEM POR OBJETIVO A COMPROVAR A 
INADIMPLÊNCIA OU NÃO DE UMA DETERMINADA PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA, 
JUNTO AO CARTÓRIO DE PROTESTO, QUANDO ESTA FOR DEVEDORA DE UM TÍTULO 
OU OUTRO DOCUMENTO DE DÍVIDA SUJEITO AO PROTESTO: CHEQUE, NOTA 
PROMISSÓRIA, DUPLICATA, LETRA DE CÂMBIO, ENTRE OUTRAS. 
DEPENDENDO DO TAMANHO DA CIDADE, PODE HAVER MAIS DE UM CARTÓRIO DE 
PROTESTO PARA SE FAZER A PESQUISA. 
 
ESPERAMOS QUE ESTA PEQUENA CONTRIBUIÇÃO VENHA TRAZER AOS(ÀS) 
NOBRES COLEGAS NOVOS DISPOSITIVOS PARA O EXERCÍCIO DA ATIVIDADE. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
13 
 
 
 
 
 
 
MODELOS DO KIT PARA AUXILIAR O PROFISSIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEIS 
8. (MODELO SUGERIDO) 
 
 
CONTRATANTE(S): 
14 
 
_____________________________________ ________________ 
__________________________ 
(NOME) (NACIONALIDADE) 
(CPF) 
_____________________________________ ________________ 
__________________________ 
(CÔNJUGE) (NACIONALIDADE) 
(CPF) 
_____________________________________ ________________ 
__________________________ 
(ENDEREÇO) (BAIRRO) 
(CIDADE/ESTADO) 
_______________________ _________________________ 
_______________________________ 
(FONE) (FONE) (FONE) 
 
 
CONTRATADO(A): 
______________________________ _________ ________________ 
_______________________ 
(CORRETOR DE IMÓVEIS/EMPRESA) (Nº CRECI) (QUALIFICAÇÃO) 
(CPF/CGC) 
_____________________________________ ________________ 
__________________________ 
(ENDEREÇO) (BAIRRO) 
(CIDADE/ESTADO) 
_______________________ _________________________ 
_______________________________ 
(FONE) (FONE) (FONE) 
 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 
_____________________________________ ________________ 
__________________________ 
(ENDEREÇO) (BAIRRO) 
(CIDADE/ESTADO) 
____________________________________________________________
____________________ 
(COMPLEMENTO) 
____________________________________________________________
____________________ 
(PREÇOS E VALORES) 
 
15 
 
CONDIÇÕES 
 
1A) A PRESENTE AUTORIZAÇÃO DE VENDA COM EXCLUSIVIDADE, TEM O SEU 
AMPARO NA LEI 6.530, ART. 20, ITEM III, DE 12/05/78 E PELA RESOLUÇÃO 
COFECI Nº 458/95, DE 15/12/95; 
 
2A) É CONCEDIDA PELO PRAZO DE ___ (____________) DIAS, A CONTAR 
DESTA DATA, PRORROGADA AUTOMATICAMENTE, POR TEMPO INDETERMINADO, 
CASO O(S) CONTRATANTE(S), APÓS O TÉRMINO DO PRAZO, NÃO SE MANIFESTE(M) 
EXPRESSAMENTE POR ESCRITO; 
 
3A) O(A)(S) CONTRATANTE(S) SE COMPROMETE(M) A PAGAR OS 
HONORÁRIOS DE ___% (_________) O(A) CONTRATADO(A), DESDE QUE A 
COMPRA, VENDA OU PERMUTA, SEJA FEITA DENTRO DO PRAZO ACIMA ESTIPULADO, 
OU NA SUA PRORROGAÇÃO, QUE SERÁ DESCONTADO, PROPORCIONALMENTE, NO 
ATO DO SINAL DO NEGÓCIO DADO PELO(A) PROMISSÓRIO(A) COMPRADOR(A). NO 
CASO DO SINAL DO NEGÓCIO SER INFERIOR À COMISSÃO, O SALDO SERÁ ABATIDO 
NA MESMA PROPORÇÃO, NO PAGAMENTO DAS PARCELAS PACTUADAS; 
4A) ESTANDO VENCIDO O PRAZO ACIMA ESTIPULADO, O DIREITO AOS 
HONORÁRIOS SUBSISTIRÁ PELO PRAZO DE 06 (SEIS) MESES, CASO O IMÓVEL SEJA 
VENDIDO OU NEGOCIADO ATRAVÉS DA APROXIMAÇÃO PROMOVIDA PELO(A) 
CONTRATADO(A); 
 
5A) O(A) CONTRATADO(A) AUTORIZADO(A), SE COMPROMETE A NÃO MEDIR 
ESFORÇOS NO SENTIDO DE COMERCIALIZAR O IMÓVEL, DENTRO DAS CONDIÇÕES 
ACIMA ESTIPULADAS, AGINDO DE FORMA LEGAL, OBEDECENDO FIELMENTE AS LEIS 
E AO CÓDIGO DE ÉTICA DA PROFISSÃO, ESTABELECIDO PELO CONSELHO 
FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS – COFECI; 
 
6A) O(A)(S) CONTRATANTE(S) SE RESPONSABILIZA(M) POR TODAS AS 
INFORMAÇÕES AQUI PRESTADAS ACERCA DO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE 
AUTORIZAÇÃO; 
 
7A) O(A)(S) CONTRATADO(A) ESTÁ AUTORIZADO(A) EM OBTER DO AGENTE 
FINANCEIRO, CASO O IMÓVEL ESTEJA HIPOTECADO, OU OUTROS ÓRGÃOS 
COMPETENTES, TODAS AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS E INDISPENSÁVEIS À 
REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO; 
 
8A) PARA DIRIMIR QUAISQUER DÚVIDAS ORIUNDAS DA PRESENTE 
AUTORIZAÇÃO, AS PARTES ELEGEM O FORO DA CIDADE DE RECIFE/PE, 
RENUNCIANDO-SE A OUTRO, POR MAIS PRIVILEGIADO EU SEJA. 
 
DATA. 
16 
 
 
 
CONTRATANTE(S):_________________________ 
____________________________________ 
CONTRATADO(A):__________________________ 
____________________________________ 
TESTEMUNHAS:____________________________ 
____________________________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
17 
 
 
 
1. TERMO DE VISITAÇÃO 
(MODELO SUGERIDO) 
 
CORRETOR OU IMOBILIÁRIA 
(ENDEREÇO, TELEFONE, Nº DO CRECI) 
 
 
 
REQUISIÇÃO DE SAÍDA Nº 000000 
 
VENDA ( ) 
LOCAÇÃO ( ) 
 
 
CLIENTE: 
____________________________________________________________
____________ 
IDENTIDADE Nº:_____________________ CPF Nº 
________________________________________ 
CÔNJUGE: 
____________________________________________________________
___________ 
IDENTIDADE Nº:_____________________ CPF Nº 
________________________________________ 
END.RES.:____________________________________________________
____________________ 
CEP: __________________________ TELEFONES: 
________________________________________ 
18 
 
CONHECIMENTO DO NEGÓCIO ATRAVÉS DE: 
_________________________________________________ 
LOCAIS DE PREFERÊNCIA: 
____________________________________________________________
__ 
NOME DO(A) CORRETOR(A): 
____________________________________________________________ 
INSCRIÇÃO NO CRECI/PE Nº: _____________TELEFONES: 
___________________________________ 
RELATÓRIO DO(A) CORRETOR(A): 
__________________________________________________________ 
DATA: _________________ HORA DE SAÍDA: ____________________ 
RETORNO: _________________ 
 
 
 
 
 
19 
 
 
2. IMÓVEL(IS) VISITADO(S) COM O(A) CLIENTE 
 
 
 
 
 
 
REF.:________________________________________________________
____________________ 
(RESIDENCIAL OU COMERCIAL) 
ENDEREÇO: 
____________________________________________________________
___________ 
VALOR PARA VENDA R$: 
____________________________________________________________
__ 
PROPOSTA: 
____________________________________________________________
____________ 
____________________________________________________________
____________________ 
OBSERVAÇÕES DO(A) PROPONENTE: 
______________________________________________________ 
____________________________________________________________
____________________ 
DECLARO(AMOS) QUE VISITEI(AMOS), NESTA DATA, O IMÓVEL ACIMA COM 
AUTORIZAÇÃO DO(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S). ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. 
20 
 
 
 
 
_____________________________________ 
__________________________________________ 
ASSINATURA DO(A) CLIENTE IMOBILIÁRIA OU 
CORRETOR(A)_____________________________________ 
__________________________________________ 
 ASSINATURA DO(A)PROPRIETÁRIO(A) CORRETOR(A) 
RESPONSÁVEL PELA VISITA 
 
3. MODELO DE RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO 
 
PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE RECIBO DE SINAL DE 
NEGÓCIO QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO, COMO VENDEDOR(A)(ES) 
(QUALIFICAÇÃO COMPLETA DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) – NOME, PROFISSÃO, 
ESTADO CIVIL, NÚMERO DA IDENTIDADE E ÓRGÃO EXPEDIDOR, NÚMERO DO CPF, 
ENDEREÇO – QUANDO CASADO(A) CONSTAR O REGIME DE CASAMENTO – É 
OBRIGATÓRIO A QUALIFICAÇÃO E ASSINATURA DO CÔNJUGE), E, DE OUTRO LADO, 
COMO COMPRADOR(A)(ES): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA. OBS.: NO CASO 
DO(A) COMPRADOR(A) SER CASADO(A), NÃO SE FAZ NECESSÁRIO O 
COMPARECIMENTO DE CÔNJUGE, SIMPLESMENTE A MENÇÃO DO NOME E O REGIME 
DE CASAMENTO), QUE TÊM ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO O PRESENTE 
INSTRUMENTO, MEDIANTE AS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTES: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), NA QUALIDADE 
DE PROPRIETÁRIO(A)(S) DO IMÓVEL (DESCREVER O IMÓVEL, DE PREFERÊNCIA 
CONSTANDO ÁREA, FRAÇÃO IDEAL, DESCRIMINAÇÃO E QUANTIDADE DE CÔMODOS, 
ETC. PARA MELHOR DESCRIÇÃO, OBSERVE A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS – ATENTE 
PARA AS AVERBAÇÕES CONTIDAS NA CERTIDÃO REFERENTES A ALTERAÇÕES 
OCORRIDAS NO IMÓVEL, NÃO DEIXE DE CONSTAR A PROCEDÊNCIA), DECLARAM 
PARA OS DEVIDOS FINS DE DIREITO E PARA QUE PRODUZA SEUS LEGAIS EFEITOS 
EM DIREITO PERMITIDO QUE NESTA DATA RECEBEU(RAM) DO(A)(S) 
COMPRADOR(A) A IMPORTÂNCIA DE R$___ (CONSTAR SE EM MOEDA 
CORRENTE OU CHEQUE, NO CASO DE CHEQUE, CONSTAR O N.º DO MESMO, BANCO 
AGÊNCIA), DE CUJA QUANTIA LHE(S) DÁ(ÃO) A MAIS PLENA, RASA E GERAL 
QUITAÇÃO, PROVINIENTES DO SINAL E PRÍNCIPIO DE PAGAMENTO DA 
QUANTIA MAIOR DE R$ (VALOR TOTAL DA VENDA), PREÇO PELO QUAL SE 
COMPROMETEU(RAM) LHE(S) VENDER, LIVRE E DESEMBARAÇADO DE QUAISQUER 
DÚVIDAS E ÔNUS, INCLUSIVE DE HIPOTECAS, MESMO LEGAIS, O IMÓVEL ACIMA 
DESCRITO E CARACTERIZADO. 
21 
 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: QUE O RESTANTE DO VALOR, OU SEJA, A 
QUANTIA DE R$ (CONSTAR O(S) VALOR(ES) E A(S) PARA COMPLEMENTAR O PREÇO 
TOTAL), O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) SE OBRIGA(M) E SE COMPROMETE(M) A 
PAGAR DIRETAMENTE AO(À)(S) VENDEDOR(A)(ES) POR OCASIÃO DA (CONSTAR 
QUANDO E COMO SE DARÁ O RESTANTE DO PAGAMENTO E, SE FOR O CASO OS 
PRAZOS SUPORTÁVEIS PARA INADIMPLÊNCIA E PARA ENTREGA DO IMÓVEL. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: QUE O PRESENTE CONTRATO É REGIDO PELOS 
NOS 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, OU SEJA, PELA LEI DE 
ARRAS. 
 
CLÁUSULA QUARTA: RESPONDEM PELAS OBRIGAÇÕES AQUI 
ASSUMIDAS, ELES CONTRATANTES, SEUS HERDEIROS E SUCESSORES, ELEGENDO 
ESTAS MESMAS PARTES O FORO DA COMARCA DE (CIDADE ONDE SE LOCALIZA O 
IMÓVEL OU O DOMICÍLIO FISCAL DE UMA DAS PARTES), PARA NELE SEREM 
DIRIMIDAS TODAS E QUAISQUER QUESTÕES OU PENDÊNCIAS ORIUNDAS DESTE 
INSTRUMENTO. 
 
E, POR ASSIM HAVEREM AJUSTADO, FIRMAM O PRESENTE EM DUAS VIAS DE 
IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE COM DUAS TESTEMUNHAS. 
 
ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. 
 
 
 
 
 
4. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE 
COMPRA E VENDA, NA FORMA ABAIXO; 
(MODELO SUGERIDO) 
ATENÇÃO: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO) 
 
 
PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA E VENDA 
QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO, COMO PROMITENTE(S) 
VENDEDOR(A)(ES): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) – 
NOME, PROFISSÃO, ESTADO CIVIL, NÚMERO DA IDENTIDADE E ÓRGÃO EXPEDIDOR, 
NÚMERO DO CCPF, ENDEREÇO, QUANDO CASADO(A) CONSTAR O REGIME DE 
CASAMENTO – É OBRIGATÓRIO A QUALIFICAÇÃO E ASSINATURA DO CÔNJUGE), A 
SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO(A)(S) DE VENDEDOR(A)(ES); E, DE OUTRO 
LADO, COMO PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A)(ES): (QUALIFICAÇÃO 
COMPLETA.. OBS.: NO CASO DO(A) COMPRADOR(A) SER CASADO(A), NÃO SE FAZ 
22 
 
NECESSÁRIO O COMPARECIMENTO DO CÔNJUGE, SIMPLESMENTE A MENÇÃO DO 
NOME E O REGIME DE CASAMENTO), A SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO DE 
COMPRADOR(A)(ES), QUE TÊM ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO O PRESENTE 
INSTRUMENTO, MEDIANTE AS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTE: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) PRIMEIRO(A)(S) NOMEADO(A)(S), 
DESIGNADO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) É (SÃO) SENHOR(ES) E LEGÍTIMO(A)(S) 
POSSUIDOR(A)(ES), LIVRE E DESEMBARAÇADO DE QUAISQUER DÚVIDAS, DÍVIDAS E 
ÔNUS, INCLUSIVE DE HIPOTECAS, MESMO LEGAIS (QUANDO RECAIR ÔNUS SOBRE O 
IMÓVEL, COMO POR EXEMPLO: HIPOTECA, CONSIGNAR EM SUBSTITUIÇÃO A 
EXPRESSÃO INCLUSIVE HIPOTECA, MESMO LEGAIS ”A SEGUINTE REDAÇÃO: A 
EXCEÇÃO DO ÔNUS CONSTITUÍDO PELA HIPOTECA EM FAVOR DO (CONSTAR O 
AGENTE FINANCEIRO), DO IMÓVEL (DESCREVER O IMÓVEL, DE PREFERÊNCIA 
CONSTANDO ÁREA, FRAÇÃO IDEAL, DESCRIMINAÇÃO E QUANTIDADE DE CÔMODOS, 
ETC. PARA MELHOR DESCRIÇÃO, OBSERVE A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS ATENTE 
PARA AS AVERBAÇÕES CONTIDAS NA CERTIDÃO REFERENTES A ALTERAÇÕES 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: QUE ASSIM SENDO, VEM(ÊM) ELE(A)(S) 
VENDEDOR(A)(ES), PELO PRESENTE INSTRUMENTO E NA MELHOR FORMA DE 
DIREITO, PROMETER COMO DE FATO E NA VERDADE PROMETIDO TEM(ÊM) 
VENDER(EM) DITO IMÓVEL AO(À)(S) COMPRADOR(A)(ES) E ESTE(S) POR SUA 
VEZ, SE OBRIGA(M) E SE COMPROMETE(M) COMPRÁ-LO, PELO PREÇO CERTO E 
AJUSTADO DE R$ (ALÉM DO VALOR TOTAL DA VENDA, A FORMA DE PAGAMENTO; 
SE O PAGAMENTO FOR EFETUADO EM PARCELAS, CONSTAR A QUANTIDADE, O 
VALOR E DATA DE VENCIMENTO DE CADA UMA; SE EM MOEDA CORRENTE OU 
CHEQUE, NO CASO DE CHEQUE, CONSTAR O Nº DO MESMO, BANCO E AGÊNCIA), DE 
CUJA QUANTIA LHE(S) DÁ(ÃO) A MAIS PLENA, RASA, GERAL E IRREVOGÁVEL 
QUITAÇÃO (QUANDO O PAGAMENTO FOR PARCELADO, A QUITAÇÃO SOMENTE SERÁ 
DADA NA PRIMEIRA PARCELA E AS DEMAIS SERÃO CONTRA-RECIBOS; OU NA 
ASSINATURA DO INSTRUMENTO DEFINITIVO – NÃO SE ESQUEÇA: ESTE 
INSTRUMENTO É SOMENTE UMA “PROMESSA DE COMPRA E 
VENDA”, SE FARÁ NECESSÁRIO, FUTURAMENTE, O INSTRUMENTO DEFINITIVO). 
NOTA: CASO A VENDA SEJA FEITA PARA MAIS DE UM(A) COMPRADOR(A) – NÃO 
SE LEVANDO EM CONTA MARIDO E MULHER – CONSTAR A PORCENTAGEM QUE 
CADA ADQUIRENTE TERÁ NO IMÓVEL E A PARTICIPAÇÃO NO VALOR TOTAL DA 
VENDA. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: QUE O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) 
SERÁ(ÃO) IMITIDO(A)(S) NA POSSE, DOMÍNIO, DIREITO, USO, GOZO, AÇÃO E 
SERVIDÃO SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE A PARTIR DESTA DATA (SE FOR 
O CASO, CONSTAR A DATA EM QUE SERÁ A POSE DO IMÓVEL), CORRENDO POR 
CONTA ÚNICA E EXCLUSIVA DO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES), A PARTIR DO 
RECEBIMENTO DO IMÓVEL, TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, EMOLUMENTOS, CUSTAS, 
23 
 
ESCRITURA E DEMAIS DESPESAS QUE INCIDAM OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O 
IMÓVEL, MESMO QUE COBRADAS E/OU LANÇADAS EM NOME DO(A)(S) 
VENDEDOR(A)(ES). OBRIGAM-SE AINDA O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) A 
CUMPRIR E RESPEITAR O CONTRATO DE FINANCIAMENTO ANTERIORMENTE 
MENCIONADO (CASO O IMÓVEL SEJA FINANCIADO) E A CONVENÇÃO DE 
CONDOMÍNIO E O REGIMENTO INTERNO (CASO O IMÓVEL SEJA EM CONDOMÍNIO, 
COMO POR EXEMPLO: APARTAMENTO), EM TODAS AS SUAS CLÁUSULAS E 
CONDIÇÕES, AS QUAIS DECLARA(M) CONHECER. 
 
CLÁUSULA QUARTA: O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE SERÁ 
ENTREGUE AO(À)(S) COMPRADOR(A)(ES), NA CONFORMIDADE DA CLÁUSULA 
TERCEIRA SUPRA, NO ESTADO DE CONSERVAÇÃO EM QUE SE ENCONTRA, 
ABSOLUTAMENTE EM DIA COM TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, EMOLUMENTOS, 
ÁGUA, LUZ (E CONDOMÍNIO – SE FOR O CASO). ATENÇÃO: CASO HAJA 
ACESSÓRIOS QUE ESTEJAM INCLUÍDOS NO IMÓVEL, TAIS COMO CORTINAS, 
LUSTRES, ARMÁRIOS NÃO EMBUTIDOS, ETC., QUE FORAM INCLUÍDOS NO PREÇO DA 
VENDA OU QUE AS PARTES, DE COMUM ACORDO, RESOLVERAM EMBUTI-LOS NA 
TRANSAÇÃO, DEVERÃO SER CONSIGNADOS NESTA CLÁUSULA. 
 
CLÁUSULA QUINTA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) SE OBRIGA(M) E 
SE COMPROMETE(M) A PRESTAR(EM) TODA E QUALQUER ASSISTÊNCIA, BEM COMO 
SUA(S) PRESENÇA(S), SE E QUANDO SOLICITADO(A)(S) FOR(EM), PARA A 
TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE, EM FAVOR 
DO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) OU A QUEM ESTE(S) INDICAR(EM), SEM 
RECLAMAÇÃO, FUTURAMENTE, POR PARTE DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), DE 
QUAISQUER IMPORTÂNCIAS DEVIDAS, ALÉM DAS AQUI AJUSTADAS, 
INDEPENDENTEMENTE DE OUTORGA DE PROCURAÇÕES. 
 
CLÁUSULA SEXTA: (CASO O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES)OUTORGUEM 
PROCURAÇÃO). FICA FAZENDO PARTE INTEGRANTE DO PRESENTE INSTRUMENTO, 
A PROCURAÇÃO PÚBLICA LAVRADA NO CARTÓRIO DO ____ OFÍCIO DE NOTAS 
LOCAL, ÀS FLS. ________ DO LIVRO Nº ______, EM FAVOR DE _________. 
(NÃO ESQUEÇA: O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) NÃO PODE(M) SER 
PROCURADOR(ES) EM CAUSA PRÓPRIA). 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: NA HIPÓTESE DE SINISTRO, DE FALECIMENTO OU 
MESMO DE SEPARAÇÃO DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), FICA DESDE JÁ O(A)(S) 
COMPRADOR(A)(ES) OU SEUS BENEFICIÁRIOS OU SUCESSORES, AUTORIZADOS 
A SE HABILITAREM NO RESPECTIVO INVENTÁRIO E REQUEREM JUNTO AO CARTÓRIO 
E/OU JUÍZO COMPETENTE, A CARTA DE ADJUDICAÇÃO EXPEDIDA A SEU FAVOR, 
RELATIVAMENTE AO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE, PODENDO PARA TANTO: 
CONSTITUIR ADVOGADOS COM OS PODERES DA CLÁUSULA “AD JUDICIA”, 
PERANTE QUALQUER FORO, INSTÂNCIA OU TRIBUNAL. 
24 
 
 
CLÁUSULA OITAVA : O PRESENTE CONTRATO É FEITO ENTRE AS 
PARTES CONTRATANTES, POR SI, SEUS HERDEIROS E SUCESSORES, EM CARÁTER 
IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, DESDE QUE AS OBRIGAÇÕES AQUI ASSUMIDAS 
ESTEJAM TOTALMENTE CUMPRIDAS E SATISFEITAS, OBRIGANDO-SE ESTAS 
MESMAS PARTES A MANTEREM ESTE INSTRUMENTO PARA SEMPRE BOM, FIRME E 
VALIOSOS E AO(À)(S) VENDEDOR(A)(ES) A RESPODER(EM) PELOS RISCOS DA 
EVICÇÃO DE DIREITOS, SE E QUANDO CHAMADO(A)(S) FOR(EM) À AUTORIA, EM 
QUALQUER TEMPO E ÉPOCA. 
 
CLÁUSULA NONA : ELEGEM AS PARTES CONTRATANTES, COM 
EXPRESSA RENÚNCIA DE OUTRO QUALQUER, POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA, O 
FORO DA COMARCA DE (JURISDIÇÃO DO IMÓVEL), PARA NELE SEREM DIRIMIDAS 
QUAISQUER DÚVIDAS, QUESTÕES OU PENDÊNCIAS ORIUNDAS OU DECORRENTES 
DESTE INSTRUMENTO. 
 
CLÁUSULA ADICIONAL (PARA SER USADA CASO A PRIMEIRA PARCELA 
PAGA SEJA A TÍTULO DE SINAL DE NEGÓCIO): O PRESENTE CONTRATO É REGIDO 
PELOS ARTIGOS NO 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, OU SEJA, 
PELA LEI DE ARRAS. 
 
E, POR ASSIM HAVEREM AJUSTADO, FIRMAM O PRESENTE EM DUAS VIAS DE 
IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE COM DUAS TESTEMUNHAS, PARA QUE 
PRODUZA SEUS LEGAIS EFEITOS EM DIREITO PERMITIDO. 
 
ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. 
 
(ATENÇÃO: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO) 
RECONHECER FIRMAS. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
26 
 
 
 
5. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE 
DIREITOS, 
NA FORMA ABAIXO. 
(MODELO SUGERIDO) 
 
PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS, 
VANTAGENS, OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES, QUE ENTRE SI 
FAZEM, DE UM LADO, COMO CEDENTE(S) (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DO(A)(S) 
CEDENTE(S) – NOME, PROFISSÃO, ESTADO CIVIL, Nº DA IDENTIDADE E ÓRGÃO 
EXPEDIDOR, Nº DO CPF, ENDEREÇO – QUANDO CASADO(A) CONSTAR O REGIME DE 
CASAMENTO – É OBRIGATÓRIO A QUALIFICAÇÃO E ASSINATURA DO CÔNJUGE), A 
SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO(A)(S) DE CEDENTE(S); E, DE OUTRO LADO, 
COMO CESSIONÁRIO(A)(S): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA. OBS.: NO CASO DO(A) 
CESSIONÁRIO(A) SER CASADO(A), NÃO SE FAZ NECESSÁRIO O COMPARECIMENTO 
DO CÔNJUGE, SIMPLESMENTE A MENÇÃO DO NOME E O REGIME DE CASAMENTO), A 
SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO(A)(S) DE CONCESSIONÁRIO(A)(S), QUE 
TÊM ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO O PRESENTE INSTRUMENTO, MEDIANTE AS 
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTES: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) PRIMEIRO(A)(S) NOMEADO(A)(S), 
DESIGNADO(A)(S) CEDENTE(S), É (SÃO) SENHOR(ES) E LEGÍTIMO(A)(S) 
POSSUÍDO(A)(ES), DE TODOS OS DIREITOS, VANTAGENS, OBRIGAÇÕES E 
RESPONSABILIDADES SOBRE A AQUISIÇÃO DO IMÓVEL (DESCREVER O IMÓVEL, DE 
PREFERÊNCIA CONSTANDO ÁREA, FRAÇÃO IDEAL, DESCRIMINAÇÃO E QUANTIDADE 
DE CÔMODOS, ETC. PARA MELHOR DESCRIÇÃO, OBSERVE A CERTIDÃO DE ÔNUS 
REAIS – ATENTE PARA AS AVERBAÇÕES CONTIDAS NA CERTIDÃO REFERENTES A 
ALTERAÇÕES OCORRIDAS NO IMÓVEL, NÃO DEIXE DE CONSTAR A PROCEDÊNCIA). 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: QUE ASSIM SENDO, VEM(ÊM) ELE(A)(S) 
CEDENTE(S), PELO PRESENTE INSTRUMENTO E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, 
CEDER E TRANSFERIR, COMO DE FATO E NA VERDADE CEDIDO E TRANSFERIDO 
TEM(ÊM), TODOS OS SEUS REFERIDOS DIREITOS, VANTAGENS, OBRIGAÇÕES E 
RESPONSABILIDADES SOBRE A AQUISIÇÃO DO DITO IMÓVEL, EM FAVOR DO(A)(S) 
CESSIONÁRIO(A)(S), PELO PREÇO CERTO E AJUSTADO DE R$ (ALÉM DO VALOR 
TOTAL DA CESSÃO, A FORMA DE PAGAMENTO; SE O PAGAMENTO FOR EFETUADO 
EM PARCELAS, CONSTAR A QUANTIDADE, O VALOR E DATA DE VENCIMENTO DE 
CADA UMA; SE EM MOEDA CORRENTE OU CHEQUE, NO CASO DE CHEQUE, CONSTAR 
O Nº DO MESMO, BANCO E AGÊNCIA), DE CUJA QUANTIA LHE(S) DÁ(ÃO) A MAIS 
PLENA, RASA, GERAL E IRREVOGÁVEL QUITAÇÃO (QUANDO O PAGAMENTO FOR 
PARCELADO, A QUITAÇÃO SOMENTE SERÁ DADA NA PRIMEIRA PARCELA E AS 
DEMAIS SERÃO CONTRA-RECIBOS). NOTA: CASO A CESSÃO SEJA FEITA PARA 
27 
 
MAIS DE UM(A) CESSIONÁRIO(A) – NÃO SE LEVANDO EM CONTA MARIDO E MULHER 
– CONSTAR A PORCENTAGEM QUE CADA ADQUIRENTE TERÁ NO IMÓVEL E 
PARTICIPAÇÃO NO VALOR TOTAL DA VENDA. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: QUE O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) SERÁ(ÃO) 
IMITIDO(A)(S) NA POSSE, DIREITO, USO, GOZO, AÇÃO E SERVIÇO SOBRE O IMÓVEL 
OBJETO DA PRESENTE A PARTIR DESTA DATA (SE FOR O CASO, CONSTAR A DATA 
EM QUE SERÁ DADA A POSSE DO IMÓVEL), CORRENDO POR CONTA ÚNICA A 
EXCLUSIVA DO(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S), A PARTIR DO RECEBIMENTO DO 
IMÓVEL, TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, EMOLUMENTOS, CUSTAS, ESCRITURA E 
DEMAIS DESPESAS QUE INCIDAM OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O IMÓVEL, MESMO 
QUE COBRADAS E/OU LANÇADAS EM NOME DO(A)(S) CEDNTE(S). OBRIGA(M)-SE 
AINDA O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) A CUMPRIR(EM) E RESPEITAR(EM) O 
CONTRATO DE FINANCIAMENTO ANTERIORMENTE MENCIONADO (CASO O IMÓVEL 
SEJA FINANCIADO) E A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E O REGIMENTO INTERNO 
(CASO O IMÓVEL SEJA EM CONDOMÍNIO, COMO POR EXEMPLO: APARTAMENTO), EM 
TODAS AS SUAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES, AS QUAIS DECLARA(M) CONHECER. 
NÃO SE ESQUEÇA: ESTE DOCUMENTO SOMENTE SERÁ USADO PARA QUEM NÃO 
TEM ESCRITURA DEFINITIVA DO IMÓVEL, ASSIM SENDO, FUTURAMENTE SERÁ 
OBRIGADO A FAZÊ-LA. ENTÃO, CONSIGNE A CARGO DE QUEM FICARÁ AS 
DESPESAS COM A ESCRITURA DEFINITIVA, AQUELA QUE SERÁ OUTORGADA EM 
FAVOR DO(A)(S) CEDENTE(S). 
 
CLÁUSULA QUARTA: O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE SERÁ 
ENTREGUE AO(À)(S) CESSIONÁRIO(A)(S), NA CONFORMIDADE DA CLÁUSULA 
TERCEIRA SUPRA, NO ESTADO DE CONSERVAÇÃO EM QUE SE ENCONTRA, 
ABSOLUTAMENTE EM DIA COM TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, PRESTAÇÕES, 
EMOLUMENTOS, ÁGUA E LUZ (E CONDOMÍNIO – SE FOR O CASO). ATENÇAO: 
CASO HAJA ACESSÓRIOS QUE ESTEJAM INCLUÍDOS NO IMÓVEL, TAIS COMO 
CORTINAS, LUSTRES, ARMÁRIOS NÃO EMBUTIDOS, ETC., QUE FORAM INCLUÍDOS NO 
PREÇO DA CESSÃO OU QUE AS PARTES, DE COMUM ACORDO, RESOLVERAM 
EMBUTI-LOS NA TRANSAÇÃO, DEVERÃO SER CONSIGNADOS NESTA CLÁUSULA. 
 
CLÁUSULA QUINTA: O(A)(S) CEDENTE(S) SE OBRIGA(M) E SE 
COMPROMETE(M) A PRESTAR(EM) TODA E QUALQUER ASSISTÊNCIA, BEM COMO 
SUA(S) PRESENÇA(S), SE E QUANDO SOLICITADO(A)(S) FOR(EM), PARA A 
TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE, EM FAVOR 
DO(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) OU A QUEM ESTE(S) INDICAR(EM), SEM 
RECLAMAÇÃO, FUTURAMENTE, POR PARTE DO(A)(S) CEDENTE(S), DE 
QUAISQUER IMPORTÂNCIAS DEVIDAS, ALÉM DAS AQUI AJUSTADAS, 
INDEPENDENTEMENTE DE OUTORGA DE PROCURAÇÕES. 
 
28 
 
CLÁUSULA SEXTA: (CASO O(A)(S) CEDENTE(S) OUTORGUEM 
PROCURAÇÃO). FICA FAZENDO PARTE INTEGRANTE DO PRESENTE INSTRUMENTO, 
A PROCURAÇÃO PÚBLICA LAVRADA NO CARTÓRIO DO ____ OFÍCIO DE NOTAS 
LOCAL, ÀS FLS. ________ DO LIVRO Nº ______, EM FAVOR DE _________. 
(NÃO ESQUEÇA: O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) NÃO PODE(M) SER 
PROCURADOR(ES) EM CAUSA PRÓPRIA). 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: NA HIPÓTESE DE SINISTRO, DE FALECIMENTO OU 
MESMO DE SEPARAÇÃO DO(A)(S) CEDENTE(S), FICA DESDE JÁ O(A)(S) 
CESSIONÁRIO(A)(S) OU SEUS BENEFICIÁRIOS OU SUCESSORES, AUTORIZADOS 
A SE HABILITAREM NO RESPECTIVO INVENTÁRIO E REQUEREM JUNTO AO CARTÓRIO 
E/OU JUÍZO COMPETENTE, A CARTA DE ADJUDICAÇÃO EXPEDIDA A SEU FAVOR, 
RELATIVAMENTE AO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE, PODENDO PARA TANTO: 
CONSTITUIR ADVOGADOS COM OS PODERES DA CLÁUSULA “AD JUDICIA”, 
PERANTE QUALQUER FORO, INSTÂNCIA OU TRIBUNAL. 
 
CLÁUSULA OITAVA : O PRESENTE CONTRATO É FEITO ENTRE AS 
PARTES CONTRATANTES, POR SI, SEUS HERDEIROSE SUCESSORES, EM CARÁTER 
IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, DESDE QUE AS OBRIGAÇÕES AQUI ASSUMIDAS 
ESTEJAM TOTALMENTE CUMPRIDAS E SATISFEITAS, OBRIGANDO-SE ESTAS 
MESMAS PARTES A MANTEREM ESTE INSTRUMENTO PARA SEMPRE BOM, FIRME E 
VALIOSOS E AO(À)(S) VENDEDOR(A)(ES) A RESPODER(EM) PELOS RISCOS DA 
EVICÇÃO DE DIREITOS, SE E QUANDO CHAMADO(A)(S) FOR(EM) À AUTORIA, EM 
QUALQUER TEMPO E ÉPOCA. 
 
CLÁUSULA NONA : ELEGEM AS PARTES CONTRATANTES, COM 
EXPRESSA RENÚNCIA DE OUTRO QUALQUER, POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA, O 
FORO DA COMARCA DE (JURISDIÇÃO DO IMÓVEL), PARA NELE SEREM DIRIMIDAS 
QUAISQUER DÚVIDAS, QUESTÕES OU PENDÊNCIAS ORIUNDAS OU DECORRENTES 
DESTE INSTRUMENTO. 
 
CLÁUSULA ADICIONAL (PARA SER USADA CASO A PRIMEIRA PARCELA 
PAGA SEJA A TÍTULO DE SINAL DE NEGÓCIO): O PRESENTE CONTRATO É REGIDO 
PELOS ARTIGOS NO 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, OU SEJA, 
PELA LEI DE ARRAS. 
 
E, POR ASSIM HAVEREM AJUSTADO, FIRMAM O PRESENTE EM DUAS VIAS DE 
IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE COM DUAS TESTEMUNHAS, PARA QUE 
PRODUZA SEUS LEGAIS EFEITOS EM DIREITO PERMITIDO. 
 
ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. 
 
 
29 
 
 
(ATENÇÃO: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO) 
RECONHECER FIRMAS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
30 
 
6. MODELO DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE 
CORRETAGEM IMOBILIÁRIA 
 
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES 
 
CONTRATANTE: (NOME DO CONTRATANTE), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), 
(ESTADO CIVIL), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), CAPAZ, 
RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), 
CEP. (XXX), NO ESTADO (XXX); 
 
CORRETOR: (NOME DO CORRETOR), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), 
(ESTADO CIVIL), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), CAPAZ, 
RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), 
CEP. (XXX), NO ESTADO (XXX). 
 
 
DO OBJETO DO CONTRATO 
CLÁUSULA 1ª. O PRESENTE TEM COMO OBJETO, A PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE 
CORRETAGEM, ESPECIFICAMENTE, PARA OFERECIMENTO E NEGOCIAÇÃO SOBRE A 
VENDA DO IMÓVEL. 
 
CLÁUSULA 2ª. O CONTRATANTE É PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL CONSTITUÍDO DE 
UM(A) (CASA, APARTAMENTO, SÍTIO, TERRENO), SITUADO(A) NA RUA (XXX), Nº 
(XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), ESTADO (XXX), DEVIDAMENTE REGISTRADO 
SOB O Nº (XXX), NO CARTÓRIO DE (XXX) OFÍCIO DE IMÓVEIS. (REGISTRO ANEXO) 
 
DO IMÓVEL 
CLÁUSULA 3ª. O IMÓVEL OBJETO DE VENDA, SE ENCONTRA LIVRE DE QUAISQUER 
ÔNUS OU DÍVIDAS QUE POSSAM INQUINÁ-LO, OU MESMO IMPEDIR DE REALIZAR 
QUAISQUER TRANSAÇÕES. PARA TANTO, SEGUEM ANEXAS TODAS AS CERTIDÕES 
REFERENTES À PESSOA DO CONTRATANTE E AO IMÓVEL. 
 
CLÁUSULA 4ª. FAZ PARTE DO PRESENTE TAMBÉM, CÓPIAS DO LAUDO DESCRITIVO 
DO IMÓVEL, COMPOSTO DE FOTOGRAFIAS E SEUS RESPECTIVOS NEGATIVOS, 
LAUDO DO CORPO DE BOMBEIROS, LAUDO TÉCNICO DE ENGENHEIRO 
PORMENORIZANDO TODAS AS CONDIÇÕES DO MESMO. 
 
DEVER DO CONTRATANTE 
CLÁUSULA 5ª. O CONTRATANTE SE COMPROMETE A NÃO NEGOCIAR E/OU 
VENDER O IMÓVEL NO PERÍODO O QUAL ESTIVER SOB A RESPONSABILIDADE DE 
VENDA E NEGOCIAÇÃO POR PARTE DO CORRETOR. CASO OCORRA TAL 
INTERVENIÊNCIA, O PRIMEIRO, FICARÁ OBRIGADO A REALIZAR O PAGAMENTO DA 
COMISSÃO ORA CONTRATADA. 
31 
 
 
CLÁUSULA 6ª. TODO TRÂMITE CONCERNENTE À TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL PARA 
O NOVO COMPRADOR SERÁ DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE DO 
CONTRATANTE. 
 
CLÁUSULA 7ª. O CORRETOR SE COMPROMETE A REALIZAR O TRABALHO DE 
CORRETAGEM DE FORMA CRITERIOSA E COM A MÁXIMA HONESTIDADE, DE FORMA A 
PROMOVER A VENDA DO IMÓVEL SUPRA DESCRITO. 
 
DO COMPROMISSO 
CLÁUSULA 8ª. O CORRETOR, DURANTE O TEMPO FIXADO, SE COMPROMETE A 
UTILIZAR DE TODOS OS MEIOS PESSOAIS PARA CONCRETIZAR A VENDA OU AS 
NEGOCIAÇÕES, RESPONDENDO POR TODOS OS GASTOS PARA OFERECIMENTO DO 
IMÓVEL, SENDO QUE NÃO UTILIZARÁ INTERMEDIÁRIOS PARA QUAISQUER DESTAS 
HIPÓTESES. OCORRENDO TAL INFORTÚNIO, O CORRETOR SE COMPROMETE A 
PAGAR A COMISSÃO AVENÇADA NESTA, ÀQUELE QUE O MESMO AUTORIZOU 
INTERMEDIAR, SEJA VERBAL OU EXPRESSAMENTE. 
 
DA COMISSÃO 
CLÁUSULA 9ª. FICA CONVENCIONADA A COMISSÃO DE (XXX)% (POR CENTO), QUE 
INCIDIRÁ SOBRE O VALOR DA VENDA. 
 
CLÁUSULA 10ª. O PAGAMENTO SERÁ EFETIVADO EM DINHEIRO, NO ATO DO 
RECEBIMENTO DO SINAL, OU NÃO HAVENDO SINAL, NO ATO DO PAGAMENTO À 
VISTA OU, DA PRIMEIRA PARCELA. 
 
DO VALOR 
 
CLÁUSULA 11ª. O CONTRATANTE OFERECE O IMÓVEL PELO VALOR TOTAL DE 
R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO), SENDO QUE PODERÁ O CORRETOR OFERTÁ-LO 
PELO MESMO PREÇO, O QUAL SERÁ PAGO À VISTA, OU PARCELADO DA SEGUINTE 
FORMA: SINAL DE R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO) E (XXX) PARCELAS MENSAIS E 
SUCESSIVAS DE R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO), CADA UMA. 
 
CLÁUSULA 12ª. RESTA FACULTADO AO CORRETOR NEGOCIAR EM CONDIÇÕES 
DIVERSAS, DESDE QUE AUTORIZADO EXPRESSAMENTE PELO CONTRATANTE. 
CONTUDO, É VEDADO AO CORRETOR OFERECER O IMÓVEL A PREÇO MENOR. 
 
CLÁUSULA 13ª. VENDENDO OU NEGOCIANDO O IMÓVEL A PREÇO SUPERIOR AO 
CITADO, O CORRETOR RECEBERÁ A DIFERENÇA ENTRE O PREÇO ESTABELECIDO 
PELO CONTRATANTE E O EFETIVADO NA VENDA. CONTUDO, O 
CONTRATANTE NÃO PAGARÁ O VALOR DA COMISSÃO CASO A DIFERENÇA 
32 
 
OBTIDA SEJA SUPERIOR A 10 % (DEZ POR CENTO) DO PREÇO EXPOSTO NO CAPUT 
DESTA CLÁUSULA. 
 
O PRAZO 
 
CLÁUSULA 14ª. O CORRETOR TERÁ O PRAZO DE (XXX) DIAS, CONTADOS DA 
DATA DA ASSINATURA DO PRESENTE, ATÉ O DIA (XXX) DO MÊS (XXX) ANO (XXX), 
PARA CONCRETIZAR A VENDA DO IMÓVEL. 
 
CLÁUSULA 15ª. ULTRAPASSANDO ESTA DATA, O CORRETOR NÃO MAIS 
ESTANDO COM O IMÓVEL A VENDA EM SEU CADASTRO, FARÁ JUS AO RECEBIMENTO 
DA COMISSÃO NESTE CONVENCIONADA, DESDE QUE A VENDA OCORRA DENTRO DE 
90 (NOVENTA) DIAS APÓS A DATA FINAL, E QUE AS NEGOCIAÇÕES AINDA 
ESTIVEREM PENDENTES. 
 
CLÁUSULA 16ª. O PRAZO PARA CORRETAGEM, QUE DESDE JÁ RESTA COMBINADO, 
SERÁ AMPLIADO AUTOMATICAMENTE POR MAIS (XXX) DIAS CASO HAJA INÍCIO DE 
NEGOCIAÇÕES CONCRETAS POR PARTE DO CORRETOR. CABERÁ A ESTE, NO 
ENTANTO, COMUNICAR PREVIAMENTE AO CONTRATANTE, A EFETIVAÇÃO DA 
ABERTURA DESTAS NEGOCIAÇÕES, SENDO QUE ESTE ÚLTIMO IMPEDIRÁ 
UNILATERALMENTE, ATRAVÉS DE NOTIFICAÇÃO POR CARTA COM AVISO DE 
RECEBIMENTO, TODAS AS INTENÇÕES PROTELATÓRIAS DO CORRETOR. 
 
CLÁUSULA 17ª. FICA DESDE JÁ VEDADA A VENDA OU ABERTURA DE NEGOCIAÇÕES 
POR PARTE DO CORRETOR, APÓS O PRAZO ACORDADO NESTE, SALVO O 
EXPOSTO NA CLÁUSULA ACIMA. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO. APÓS O PRAZO, OBRIGA-SE A DEVOLVER TODOS OS 
DOCUMENTOS QUE ESTÃO EM SEU PODER, JUNTAMENTE COM AS CHAVES. 
PARÁGRAFO SEGUNDO. NÃO FARÁ JUS A QUALQUER INDENIZAÇÃO OU 
RESTITUIÇÃO DE GASTOS, CASO ANUNCIE OU APLIQUE ESFORÇOS FINANCEIROS 
APÓS O PRAZO CITADO, INCLUINDO-SE A RESSALVA DA CLÁUSULA SUPRA. 
PARÁGRAFO TERCEIRO. ENTENDE-SE POR NEGOCIAÇÕES, TODAS AS 
MANIFESTAÇÕES VERBAIS OU EXPRESSAS POR PARTE DO INTERESSADO. 
 
CONDIÇÕES GERAIS 
 
CLÁUSULA 18ª. O CORRETOR INTERMEDIARÁ SOMENTE ATÉ A INICIALIZAÇÃO 
DA VENDA, RESTANDO TODOS OS OUTROS TRÂMITES POR CONTA E RISCO DO 
CONTRATANTE. 
 
CLÁUSULA 19ª. O PRESENTE CONTRATO PASSA A VIGORAR ENTRE AS PARTES A 
PARTIR DA ASSINATURA DO MESMO. 
33 
 
 
CLÁUSULA 20ª. FAZEM PARTE DO PRESENTE TODOS OS DOCUMENTOS CITADOS 
ACIMA. 
 
DO FORO 
CLÁUSULA 21ª. PARA DIRIMIR QUAISQUER CONTROVÉRSIAS ORIUNDAS DO 
CONTRATO, AS PARTES ELEGEM O FORO DA COMARCA DE (XXX); 
 
POR ESTAREM ASSIM JUSTOS E CONTRATADOS, FIRMAM O PRESENTE 
INSTRUMENTO, EM DUAS VIAS DE IGUAL TEOR, JUNTAMENTE COM 2 (DUAS) 
TESTEMUNHAS. 
(LOCAL, DATA E ANO). 
(NOME E ASSINATURA DO CONTRATANTE) 
(NOME E ASSINATURA DO CORRETOR) 
(NOME, RG E ASSINATURA DA TESTEMUNHA 1) 
(NOME, RG E ASSINATURA DA TESTEMUNHA 2) 
 
 
7. MODELO DE AUTO DE VISTORIA 
 
DECLARO PARA OS DEVIDOS FINS, QUE RECEBI O IMÓVEL LOCALIZADO A 
_____________________________________, NAS CONDIÇÕES DESCRITAS 
NO CONTRATO DE LOCAÇÃO ANEXO, TENDO CIÊNCIA DE QUE TODAS AS 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS, PINTURAS DE PAREDES E PORTAS, 
PISCINA, ENCONTRAM-SE EM PERFEITO ESTADO DE FUNCIONAMENTO, E AINDA QUE 
DISPONHO DE 02(DOIS) DIAS ÚTEIS, A PARTIR DESTA DATA, PARA CONTESTAÇÃO, 
POR ESCRITO, DO PRESENTEAUTO, A QUAL SÓ TERÁ EFEITO APÓS 
RECONHECIMENTO PELO(A) LOCADOR(A). 
 
OBS.: ____________________________________________________ 
34 
 
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
_______________________________________ 
 
LOCAL, DATA E ANO 
 
_______________________________________ 
LOCATÁRIO(A) 
 
_______________________________________ 
LOCADOR 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CIDADE-ESTADO, _______/ _____________________/ __________ 
ILMO. SR. 
NOME DO CORRETOR DE IMÓVEIS/IMOBILIÁRIA - CRECI Nº ______ 
ENDEREÇO COMPLETO DO CORRETOR/IMOBILIÁRIA 
 
PREZADO SENHOR: 
 
 ESTAMOS NOS DIRIGINDO AO SENHOR, CONTRATANDO OS SEUS 
SERVIÇOS PROFISSIONAIS, PARA OFERECER A VENDA E INTERMEDIAR COM 
35 
 
EXCLUSIVIDADE, A QUEM INTERESSAR, O IMÓVEL DE NOSSA PROPRIEDADE 
CONSTITUÍDO POR, _________________________________-
__________________ 
____________________________________________________________
_____________ 
____________________________________________________________
_____________ 
____________________________________________________________
_____________ 
____________________________________________________________
_____________ 
____________________________________________________________
_____________ 
____________________________________________________________
_____________ 
____________________________________________________________
______________ 
 
 PELO PREÇO MÍNIMO DE R$ 
__________________________________________ 
(_________________________________-
_______________________________________) 
 PREÇO ESTE VÁLIDO POR ________________ DIAS A CONTAR 
DESTA DATA. 
 NAS SEGUINTES CONDIÇÕES : 
_________________________________________ 
____________________________________________________________
_____________ 
 PAGAREMOS AOS SENHORES NA EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO, 
HONORÁRIOS EQUIVALENTE A _________________ POR CENTO SOBRE O VALOR 
TOTAL DA TRANSAÇÃO, AINDA QUE ESTA VENHA A REALIZAR-SE, DEPOIS DO 
PRAZO ACIMA MENCIONADO, COM O COMPRADOR ASSISTIDO PELOS SENHORES, 
COMO TAMBÉM NA DESISTÊNCIA DE NOSSA PARTE DA REALIZAÇÃO DESTE 
NEGÓCIO, NO DECORRER DO PRAZO ACIMA CITADO. 
 ACORDAMOS E ELEGEMOS O JUÍZO ARBITRAL NOS TERMOS DO ART. 4. 
DA LEI 9.307 DE 23 DE SETEMBRO DE 1996, PARA DIRIMIR QUALQUER DÚVIDA 
PORVENTURA EXISTENTE NO CURSO DA PRESENTE AUTORIZAÇÃO, RENUNCIANDO A 
QUALQUER OUTRO FORO POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA. 
 SOLICITAMOS DEVOLVER ESTÁ AUTORIZAÇÃO COM O SEU DE ACORDO, 
PARA TODOS OS EFEITOS. SEM MAIS, ENVIAMOS AOS SENHORES 
NOSSOS PROTESTOS DE ESTIMA E CONSIDERAÇÃO, DESEJANDO BONS NEGÓCIOS. 
 ATENCIOSAMENTE 
 
36 
 
 
__________________________________________ 
NOME : 
CPF: TELEFONES: 
 
__________________________________________ 
NOME : 
CPF: TELEFONES: 
 
DE ACORDO: 
 
__________________________________________ 
NOME DO CORRETOR / IMOBILIÁRIA 
 
 
_________________________________ 
_________________________________ 
TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8. INFORMAÇÕES SOBRE IMÓVEIS 
 
 FOMOS INFORMADOS E LEVADOS A CONHECER PELO 
PROFISSIONAL CORRETOR DE IMÓVEIS NOME DO CORRETOR DE IMÓVEIS – 
CRECI Nº _____ 7ª RG, COM ESCRITÓRIO NA ____________________– 
FONES: 084- ___________________________________, OS IMÓVEIS 
ABAIXO CITADOS, QUE ESTÃO PARA VENDA OU LOCAÇÃO, CASO ALGUM VENHA A 
ME INTERESSAR, VOLTAREMOS A ENTRAR EM CONTATO COM ESTE PROFISSIONAL 
OU COM OS PROPRIETÁRIOS. 
 
1- 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
37 
 
 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
2- 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
3- 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
4- 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
5- 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
6- 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
 
____________________________________________________________
____________________________ 
38 
 
 
7- 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
 
____________________________________________________________
____________________________ 
 
SÃO PAULO, _______ /_________________/ __________ 
 
 
 
___________________________________________________________ 
 
 NOME 
______________________________________________________ 
 
 ENDEREÇO 
___________________________________________________ 
 
 FONES - 
_____________________________________________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
9. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE PARCERIA 
 
 
39 
 
PELO PRESENTE INSTRUMENTO DE PARCERIA QUE 
FIRMAM ENTRE SI, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA 
XXXXX LTDA, INSCRITA NO CRECI SOB O N.º J – XXX, 
AUTORIZA _____________________________ 
VENDER OS IMÓVEIS DESCRITOS ABAIXO, QUE REGEM-SE 
PELAS SEGUINTES CLÁUSULAS: 
 
 
1. FICA O CORRETOR DE IMÓVEIS (IMOBILIÁRIA) AUTORIZADO(A) A VENDER EM 
PARCERIA O(S) IMÓVEL(EIS) DESCRITO(S) SEGUINDO O QUE DISPÕE A TABELA 
APRESENTADA PELA CONSTRUTORA; 
2. CADA PARTE FICARÁ RESPONSÁVEL PELAS DESPESAS COM PUBLICIDADE, 
COMO COLOCAÇÃO DE ANÚNCIOS EM JORNAIS; 
3. REALIZADA A INTERMEDIAÇÃO ATRAVÉS DO(A) AUTORIZADO(A) SERÁ PAGO O 
VALOR CORRESPONDENTE A ____ % (_______) SOBRE O VALOR TOTAL DA 
TRANSAÇÃO. 
 
E POR ESTAREM DE JUSTOS E CONTRATADOS, ASSINAM O PRESENTE NA 
PRESENÇA DE DUAS TESTEMUNHAS EM 02 (DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA. 
 
NATAL(RN), ______ DE _______________ DE ______ 
 
 
____________________ ____________________________ 
CORRETOR OU IMOBILIÁRIA CORRETOR OU IMOBILIÁRIA AUTORIZADO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
40 
 
 
 
 
 
10. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO 
PAGAMENTO DO ALUGUEL 
 
DE: LOCADOR 
PARA: FIADOR 
NESTA 
REF.: ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL 
 
 
PREZADO SENHOR FIADOR: 
COMO LOCADOR DO APARTAMENTO EM QUE O SR. (XXX), 
LOCATÁRIO, RESIDE, É MEU DEVER INFORMAR E DIREITO DE V.SA, COMO 
FIADOR DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, TOMAR CONHECIMENTO DE QUE SEU 
AFIANÇADO NÃO VEM HONRANDO COM OS COMPROMISSOS DESCRITOS NA 
CLÁUSULA (XXX) DO CONTRATO DE LOCAÇÃO FIRMADO COMIGO. 
DESDE O MÊS DE (XXX) NÃO VEMCUMPRINDO COM SUA OBRIGAÇÃO 
DO PAGAMENTO DO ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS DO IMÓVEL SITO À RUA (XXX), 
Nº (XXX), BAIRRO (XXX) NESTA CIDADE. 
PEÇO QUE O DÉBITO SEJA QUITADO O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL PARA 
QUE NÃO TRAGA CONSEQUÊNCIAS DESAGRADÁVEIS PARA SEU AFIANÇADO E PARA 
O SR. COMO NOTIFICAÇÃO DE AÇÃO DE DESPEJO E EXECUÇÃO DE PENHORA, 
CONTANDO PARA ISSO COM A SUA COLABORAÇÃO E EMPENHO PARA QUE TUDO SE 
RESOLVA DA MELHOR MANEIRA. 
SEM MAIS 
ATENCIOSAMENTE; 
(LOCAL, DATA E ANO) 
(NOME E ASSINATURA DO ANTIGO LOCADOR) 
 
 
 
41 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
11. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO 
PAGAMENTO DO ALUGUEL 
 
DE: LOCADOR 
PARA: FIADOR 
NESTA 
REF.: ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL 
 
 
PREZADO SENHOR FIADOR: 
COMO LOCADOR DO APARTAMENTO EM QUE O SR. (XXX), 
LOCATÁRIO, RESIDE, É MEU DEVER INFORMAR E DIREITO DE V.SA, COMO 
FIADOR DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, TOMAR CONHECIMENTO DE QUE SEU 
AFIANÇADO NÃO VEM HONRANDO COM OS COMPROMISSOS DESCRITOS NA 
CLÁUSULA (XXX) DO CONTRATO DE LOCAÇÃO FIRMADO COMIGO. 
DESDE O MÊS DE (XXX) NÃO VEM CUMPRINDO COM SUA OBRIGAÇÃO 
DO PAGAMENTO DO ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS DO IMÓVEL SITO À RUA (XXX), 
Nº (XXX), BAIRRO (XXX) NESTA CIDADE. 
42 
 
PEÇO QUE O DÉBITO SEJA QUITADO O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL PARA 
QUE NÃO TRAGA CONSEQUÊNCIAS DESAGRADÁVEIS PARA SEU AFIANÇADO E PARA 
O SR. COMO NOTIFICAÇÃO DE AÇÃO DE DESPEJO E EXECUÇÃO DE PENHORA, 
CONTANDO PARA ISSO COM A SUA COLABORAÇÃO E EMPENHO PARA QUE TUDO SE 
RESOLVA DA MELHOR MANEIRA. 
SEM MAIS 
ATENCIOSAMENTE; 
(LOCAL, DATA E ANO) 
(NOME E ASSINATURA DO ANTIGO LOCADOR) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
MODELO DE PROPOSTA DE COMPRA DE IMÓVEL 
 
 
ILMO(A) SR(A).: 
(PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL) 
 
 
 
 
ESTA PROPOSTA TEM POR FINALIDADE ASSEGURAR UMA OFERTA DE 
COMPRA DE UM IMÓVEL DE SUA PROPRIEDADE, SITUADO (DESCREVER....)...... NA 
CIDADE DE .......... POR PARTE DO COMPRADOR, NAS SEGUINTES CONDIÇÕES: 
 VALOR TOTAL DA PROPOSTA R$ ............................ 
 VALOR EM DINHEIRO R$ ................................... 
 FORMA DE PAGAMENTO DO RESTANTE ............................. 
 ............................ (OUTRA MODALIDADE APRESENTADA) ..... 
43 
 
OBS.: ESTA PROPOSTA É VÁLIDA POR ........ DIAS 
 
............................................. .......................................... 
PROPONENTE PROPRIETÁRIO 
 
 
 
 
CONTRA PROPOSTA 
 
 VALOR TOTAL DA CONTRA PROPOSTA R$ ............................ 
 VALOR EM DINHEIRO R$ ................................... 
 FORMA DE PAGAMENTO DO RESTANTE ............................. 
 ............................ (OUTRA MODALIDADE APRESENTADA) ..... 
 
 
LOCAL E DATA 
 
 
 
COMUNICADO DE REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL 
 
LOCAL E DATA 
44 
 
 
ILMO. SR. 
NOME DO INQUILINO 
NESTA 
 
REF.: REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL 
 
PREZADO SENHOR; 
 
VINHEMOS POR MEIO DESTA, EM CONSONÂNCIA COM A CLÁUSULA (XXX) DO 
CONTRATO DE LOCAÇÃO FIRMADO PELO SR., COMUNICÁ-LO QUE A PARTIR DO DIA 
1º DO PRÓXIMO MÊS O ALUGUEL DO APARTAMENTO, SITUADO NA RUA (XXX), Nº 
(XXX), BAIRRO (XXX), NESTA CIDADE, PASSARÁ A SER DE R$ (XXX) (VALOR POR 
EXTENSO) ALÉM DO VALOR CORRESPONDENTE AO IMPOSTO PREDIAL (SE FOR O 
CASO). 
 
O REAJUSTE APLICADO FOI O (ÍNDICE APLICADO) PREVISTO NA 
CLÁUSULA (XXX) DO CONTRATO. 
 
SEM MAIS PARA O MOMENTO. 
 
ATENCIOSAMENTE; 
 
(NOME E ASSINATURA DO PROPRIETÁRIO/IMOBILIÁRIA) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
45 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
46 
 
 
CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS 
 
DAS PARTES 
 
DE UM LADO COMO ADMINISTRADORA (NOME, ENDEREÇO, CRECI, ETC.) 
REPRESENTADA POR SEU CORRETOR RESPONSÁVEL (NOME, ENDEREÇO, CRECI, 
ETC.) E DO OUTRO LADO COM AMPLOS PODERES COMO PROPRIETÁRIO(S)... 
(NOME, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, RG. CPF, ENDEREÇO, ETC.). FICA JUSTO 
E ACORDADO O PRESENTE “CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE 
IMÓVEIS”, QUE SE REGERÁ PELAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTES: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A) PROPRIETÁRIO(A) CONFERE A 
ADMINISTRADORA POR ESTE, MANDATO ESPECIAL ATRAVÉS DE 
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAÇÃO ANEXA A ESTE 
CONTRATO, A FIM DE ADMINISTRAR O(S) IMÓVEL(IS) DE SUA PROPRIEDADE 
CONSTANTE(S) NO FINAL DO CONTRATO, PODENDO EXERCER TODOS OS ATOS 
INERENTES À GESTÃO DO NEGÓCIO COM AMPLOS PODERES PARA FÔRO EM GERAL 
COM FIEL OBSERVÂNCIA DA LEGISLAÇÃO EM VIGOR APLICÁVEL A LOCAÇÃO DE 
IMÓVEL RESIDENCIAL E NÃO RESIDENCIAL. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA – CONSISTIRÁ A ADMINISTRADORA DOS BENS DE 
IMÓVEIS: EFETUAR LOCAÇÃO, ASSINAR CONTRATO DE LOCAÇÃO, ASSINAR TERMO 
DE VISTORIA, ESTIPULAR PRAZOS E CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO, RECEBER E DAR 
QUITAÇÃO DE ALUGUÉIS, FAZER ACORDO, SENDO O CRITÉRIO DE REAJUSTE DOS 
ALUGUÉIS DE ACORDO COM O CONTRATO DE LOCAÇÃO OBEDECENDO O QUE REGE 
A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA EM VIGOR. 
PARÁGRAFO ÚNICO – TENDO EM VISTA AS DISPOSIÇÕES DA VIGENTE LEI DO 
INQUILINATO(LEI N.º 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991), O(A) 
PROPRIETÁRIO(A) AUTORIZA A ADMINISTRADORA, DESDE LOGO, A 
CONTRATAR AS LOCAÇÃO(ÕES) RESIDENCIAL(IS) E NÃO RESIDENCIAL(IS) PELO 
PRAZO INFERIOR OU IGUAL A 24 (VINTE E QUATRO) MESES. 
47 
 
 
CLÁUSULA TERCEIRA – ENQUANTO PERDURAR A RESPONSABILIDADE DA 
ADMINISTRADORA, TODAS AS DESPESAS PARA COBRANÇA DO ALUGUEL 
CORRERÃO POR SUA CONTA E RISCO. A ADMINISTRADORA SE SUB-ROGARÁ, 
LEGAL E EXPRESSAMENTE EM TODOS OS DIREITOS, AÇÕES, PRIVILÉGIOS AO(A) 
PROPRIETÁRIO(A) CONTRA OS INQUILINOS E SEUS FIADORES, PODENDO 
INCLUSIVE AGIR EM SEU PRÓPRIO NOME, EM JUÍZO OU FORA DELE. 
 
CLÁUSULA QUARTA – É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DO(A) 
LOCATÁRIO(A) E DO(A) FIADOR PELOS PAGAMENTO DOS ENCARGOS 
LOCATÍCIOS TAIS COMO: TAXAS DE CONDOMÍNIO, ÁGUA E ESGOTO, LUZ (TAXAS DE 
RELIGAÇÕES) IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO), TAXA DE 
COLETA DE LIXO, SEGURO CONTRA INCÊNDIO, COMO TAMBÉM REFORMAS FÍSICAS: 
PINTURAS, CONSERTOS EM GERAL, REPAROS, INCLUSIVE INDENIZAÇÃO POR 
PERDAS E DANOS DECORRENTES DE ESTRAGOS OCORRIDOS NO IMÓVEL, 
CONFORME PREVISTO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. A PRESTAÇÃO DE 
CONTAS DESSES ENCARGOS SERÁ FEITA NO TÉRMINO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO 
APÓS A APRESENTAÇÃO DOS COMPROVANTES QUITADOS PELO(A) LOCATÁRIO(A) 
OU FIADOR(A). O(A) PROPRIETÁRIO(A) TERÁ ASSISTÊNCIA JURÍDICA 
GRATUITA GARANTIDA PELA ADMINISTRADORA 
§1º - É DE LIVRE COMPETÊNCIA DA ADMINISTRADORA DECIDIR QUAL A 
MODALIDADE DA GARANTIA LOCATÍCIA, DENTRE AQUELAS PREVISTA NA LEI; 
48 
 
§2º - NA AUSÊNCIA DA FIANÇA COMO GARANTIA LOCATÍCIA, O LOCATÁRIO NÃO 
HONRANDO JUDICIALMENTE COM AS OBRIGAÇÕES DA LOCAÇÃO, A 
ADMINISTRADORA UTILIZARÁ PAGAMENTO DA GARANTIA LOCATÍCIA PAGA PELO 
LOCATÁRIO PARA PAGAMENTOS DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS. A CUSTÓDIA DE 
QUALQUER IMPORTÂNCIA PAGA PELO LOCATÁRIO COMO GARANTIA LOCATÍCIA É DE 
TOTAL RESPONSABILIDADE DA ADMINISTADORA. 
 
CLÁUSULA QUINTA – PELOS SERVIÇOS PRESTADOS AO(A) 
PRORPIETÁRIO(A) A ADMINISTRADORA FAZ JUS A UMA REMUNERAÇÃO 
MENSAL CORRESPONDENTE A 10% (DEZ POR CENTO) SOBRE O(S) VALOR(ES) 
DO(S) ALUGUEL(ÉIS) A PARTIR DO SEGUNDO MÊS, ATÉ O TÉRMINO DO CONTRATO 
DE LOCAÇÃO QUE SE INICIA. 
 
CLÁUSULA SEXTA – A ADMINISTRADORA FARÁ PRESTAÇÃO DE CONTAS 
MENSAL, NO 6º (SEXTO) DIA ÚTIL APÓS O VENCIMENTO DO ALUGUEL PREVISTO 
NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. E PRESTARÁ CONTA TAMBÉM DE TODOS OS SEUS 
ATOS, MEDIANTE RELATÓRIO PERIÓDICO, CITANDO-SE AS AÇÕES POR ACASO 
AJUIZADAS E/OU PROVIDÊNCIAS POR ELA TOMADAS. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA – A ADMINISTRADORA GARANTE O PAGAMENTO DO(S) 
ALUGUEL(EIS) DO(S) IMÓVEL(EIS) EM DATA PREVISTA NA CLÁUSULA SEXTA 
MESMO QUE O(S) LOCATÁRIO(S) NÃO EFETUEM O PAGAMENTO DO(S) 
49 
 
ALUGUEL(EIS) NO VENCIMENTO, CONFORME CONTRATO DE LOCAÇÃO, INCLUSIVE 
DURANTE A COBRANÇA ADMINISTRATIVA E/OU ADVOCATÍCIA DO(S) ALUGUEL(EIS) 
EM ATRASO, CESSANDO QUANDO COBRADO(S) JUDICIALMENTE. 
§1º - A GARANTIA DO ALUGUEL DO IMÓVEL FINANCIADO, OBJETO DESTE 
CONTRATO, CESSARÁ QUANDO O LOCATÁRIO SUSPENDER O PAGAMENTO DO 
ALUGUEL POR QUALQUER PROBLEMA DO