Modulo 3

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Exercício 1:
Assinale a alternativa correta acerca do estabelecimento, conforme disciplinado
pelo Código Civil.
A)
O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos débitos anteriores
à transferência, desde que regularmente contabilizados, continuando o devedor
primitivo solidariamente responsável, quanto aos créditos vencidos, pelo prazo de
dois anos a partir da publicação do trespasse.
B)
Não restando ao alienante bens suficientes para solver seu passivo, a eficácia da
alienação do estabelecimento dependerá do pagamento de todos os credores, ou
do consentimento expresso destes, no prazo de sessenta dias a partir da
notificação.
C)
O contrato que tenha por objeto a alienação, usufruto ou arrendamento do
estabelecimento, produzirá efeitos quanto a terceiros a partir da data em que se
realize o trespasse.
D)
No caso de arrendamento do estabelecimento, não havendo autorização expressa,
o arrendante não poderá fazer concorrência ao arrendatário, nos cinco anos
subsequentes ao arrendamento, independentemente do prazo do contrato.
E)
A cessão dos créditos referentes ao estabelecimento transferido produzirá efeito
em relação aos respectivos devedores, desde o momento da publicação da
transferência, mas o devedor ficará exonerado se de boa-fé pagar ao cedente.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Exercício 2:
Matheus, empresário individual, pretende alugar um imóvel para instalar seu estabelecimento
e nele localizar seu ponto empresarial. Antes de celebrar o contrato, ele procura você para,
como advogado(a), informar-lhe sobre aspectos concernentes à locação não residencial.
Sobre a locação não residencial, assinale a afirmativa correta. 
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A)
Na ação de despejo que tiver por fundamento exclusivo o término do prazo contratual, tendo
sido proposta a ação em até 30 dias do cumprimento de notificação ao locatário comunicando
o intento de retomada, será concedida liminar para desocupação em quinze dias, ouvida a
parte contrária e se prestada caução pelo autor no valor equivalente a dois meses de aluguel.
B)
Na locação não residencial de imóvel urbano, na qual o locador procede à prévia aquisição do
imóvel especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo
determinado, poderá ser convencionado no contrato a renúncia ao direito de revisão do valor
dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato.
C)
Nas locações de espaço em shopping centers, o locador poderá recusar a renovação do
contrato pleiteada pelo locatário se o imóvel vier a ser utilizado pelo locador, que não poderá
ser destinado ao uso no mesmo ramo da atividade do locatário. 
D)
Nas locações por prazo determinado de imóveis utilizados por estabelecimentos de ensino
autorizados e fiscalizados pelo Poder Público, o contrato poderá ser rescindido por denúncia do
locador, a qualquer tempo, independentemente de notificação ou aviso. 
E)
Nenhuma das alternativas acima.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Exercício 3:
Determinado contrato de locação não residencial possui as seguintes
características:
I. O contrato foi celebrado por escrito e com prazo determinado de seis anos.
II. O locatário está explorando o comércio no ramo de lavanderia há três anos e
cinco meses ininterruptos, uma vez que no início da locação explorava o ramo
alimentício.
De acordo com a Lei n° 8.245/91 (Locação Predial Urbana), no caso narrado,
respeitadas as determinações legais pertinentes, 
 
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A)
não haverá direito a renovação, uma vez que ocorreu troca do ramo de exploração
comercial. 
 
B)
haverá direito a renovação do contrato por mais seis anos. 
 
C)
haverá direito a renovação do contrato por no máximo mais cinco anos. 
 
D)
não haverá direito a renovação, uma vez que o prazo mínimo exigido quando há
troca do ramo de exploração comercial é de quatro anos na nova exploração. 
E)
haverá direito a renovação do contrato por no máximo mais três anos. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Exercício 4:
A respeito de estabelecimento empresarial, aviamento e clientela, assinale a
opção correta.
A)
Estabelecimento empresarial corresponde a um complexo de bens corpóreos
organizados ao exercício de determinada empresa.
B)
O estabelecimento empresarial não é suscetível de avaliação econômica e, por
consequência, não pode ser alienado.
C)
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Aviamento refere-se à aptidão que determinado estabelecimento empresarial
possui para gerar lucros
D)
De acordo com a doutrina, aviamento e clientela são sinônimos.
E)
Na legislação vigente, não há mecanismos de proteção legal à clientela.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Exercício 5:
Em relação às ações locativas, considere os seguintes enunciados:
I. Nas ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel e acessórios da
locação, revisionais de aluguel e renovatórias de locação, os recursos interpostos
contra as respectivas sentenças terão efeito meramente devolutivo, possibilitando
sua execução provisória.
 
II. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios
da locação, o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de
cobrança dos aluguéis e acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o
locatário para responder ao pedido de rescisão e o locatário e os fiadores para
responderem ao pedido de cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial,
cálculo discriminado do valor do débito.
 
III. Na ação revisional de aluguel, de rito sumário, o aluguel fixado na sentença é
devido a partir desse arbitramento, bem como as diferenças devidas durante a
demanda, exigíveis de imediato à fixação de novo aluguel.
 
IV. Na ação renovatória, a petição inicial deverá indicar o exato cumprimento do
contrato, desde que o prazo mínimo a renovar e o tempo de exploração do
comércio no mesmo ramo, ininterruptamente, pelo locatário, sejam de três anos.
 
V. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses,
a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de
notificação ou aviso; findo o contrato ajustado, se o locatário continuar na posse
do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir-se-á
prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e
condições do contrato.
A)
I, II e V. 
B)
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I, III e IV. 
C)
II, III, IV e V. 
D)
I, II e IV. 
E)
III, IV e V. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Exercício 6:
Considera-se estabelecimento todo complexo de bens organizado, para exercício
da empresa, por empresário ou por sociedade empresária. A esse respeito, o
Código Civil vigente dispõe:
A)
o contrato que tenha por objeto a alienação, o usufruto ou arrendamento do
estabelecimento só produzirá efeitos quanto a terceiros depois de averbado à
margem da inscrição do empresário, ou da sociedade empresária, no Registro
Público de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial.
B)
a transferência, salvo disposição em contrário, importa a sub-rogação do
adquirente nos contratos estipulados para exploração do estabelecimento, se não
tiverem caráter pessoal, podendo os terceiros rescindir o contrato no prazo de um
ano a contar da publicação da transferência, seocorrer justa causa ou não,
independente de responsabilidade do alienante.
C)
o adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos débitos anteriores
à transferência, independente de serem contabilizados, continuando o devedor
primitivo solidariamente obrigado pelo prazo de cinco anos, a partir, quanto aos
créditos vencidos, da publicação, e, quanto aos outros, da data do vencimento.
D)
a eficácia da alienação do estabelecimento, se ao alienante não restarem bens
suficientes para solver o seu passivo, independe do pagamento de todos os
credores, ou do consentimento destes, de modo expresso, em até dez dias a
partir de sua notificação. 
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E)
O imóvel de uma sociedade empresarial utilizado exclusivamente como clube para
seus funcionários integra o estabelecimento empresarial.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Exercício 7:
Ocorrendo a alienação de estabelecimento empresarial,
A)
o alienante só poderá fazer concorrência ao adquirente, depois de decorridos dois
anos do recebimento do preço e, se foi a vista, decorridos dez anos no mesmo
Município ou cinco anos em Municípios diferentes.
B)
o adquirente responde pelo pagamento dos débitos de natureza civil ou mercantil,
anteriores à transferência, desde que regularmente contabilizados, continuando o
devedor primitivo solidariamente obrigado pelo prazo de um ano, a partir, quanto
aos créditos vencidos, da publicação, ressalvada a dispensa de publicação
concedida às microempresas e empresas de pequeno porte, e, quanto aos outros
créditos, da data do vencimento.
C)
a cessão dos créditos referentes ao estabelecimento transferido produzirá efeito
em relação aos respectivos devedores, desde o momento da transferência, dada a
publicidade da tradição, não podendo o devedor que pagar ao cedente alegar que
o fez de boa-fé.
D)
se ao alienante não restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a
alienação do estabelecimento será ineficaz de pleno direito.
E)
o contrato que tenha esse objeto ou o usufruto ou arrendamento do
estabelecimento produzirá efeitos imediatos quanto a terceiros, haja vista a
celeridade e informalidade dos negócios empresariais.
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O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Exercício 8:
Acerca da teoria do estabelecimento comercial, assinale a opção correta.
A)
É condição de eficácia perante terceiros o registro do contrato de trespasse na
junta comercial e sua posterior publicação.
B)
Se não houver vedação expressa no contrato de trespasse, o alienante poderá
constituir nova sociedade para explorar o mesmo ramo de atividade
imediatamente após a alienação do estabelecimento.
C)
A ação renovatória de locação é uma proteção especial ao estabelecimento
comercial e será julgada procedente mesmo que o locador não queira a
renovação, desde que o locatário tenha no máximo um mês de inadimplência no
contrato cuja renovação deseja.
D)
O estabelecimento empresarial, por ser o local onde o empresário exerce sua
atividade empresarial, é impenhorável.
E)
O adquirente do estabelecimento comercial é responsável pelos débitos anteriores
à transferência que não estejam contabilizados, pois estes seguem a coisa (in
propter rem).
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Exercício 9:
Analise as seguintes assertivas sobre o estabelecimento:
I. O estabelecimento empresarial tem natureza jurídica de massa patrimonial
personificada, possuindo, portanto, personalidade jurídica própria.
II. A chamada cláusula de proibição de concorrência nos contratos de trespasse
tem natureza dispositiva, podendo ser afastada por acordo entre as partes.
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III. O contrato de trespasse importa a sub-rogação do adquirente em todos os
contratos estipulados para a exploração do estabelecimento.
Quais estão corretas?
A)
Apenas I.
B)
Apenas III.
C)
Apenas I e II.
D)
Apenas II e III.
E)
Apenas II.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Exercício 10:
Quanto ao estabelecimento: 
 
A)
A transferência do estabelecimento sempre importará a sub-rogação do
adquirente nos contratos estipulados para exploração do estabelecimento tendo
ou não caráter pessoal, facultado aos terceiros rescindir o contrato em noventa
dias a contar da publicação da transferência. 
 
B)
Os contratos que tenham por objeto a alienação, o usufruto ou o arrendamento do
estabelecimento produzirão efeitos imediatos em relação a terceiros, pela
presunção de publicidade deles decorrente. 
 
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C)
Seja qual for a situação patrimonial do passivo do alienante, a eficácia da
alienação do estabelecimento depende do pagamento de todos os credores, ou do
consentimento destes, necessariamente expresso, em trinta dias a partir de sua
notificação. 
D)
O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos débitos anteriores
à transferência, contabilizados ou não, continuando o devedor primitivo
solidariamente obrigado pelo prazo de um ano. 
 
E)
Não havendo autorização expressa, o alienante do estabelecimento não pode fazer
concorrência ao adquirente nos cinco anos subsequentes à transferência; no caso
de arrendamento ou usufruto do estabelecimento essa proibição persistirá durante
o prazo do contrato. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Exercício 11:
Uma empresária do ramo de moda alienou o seu estabelecimento para um primo,
que ali deu continuidade à exploração da mesma atividade.
Nesse caso, de acordo com o Código Civil de 2002
 
A)
a empresária não pode fazer concorrência ao primo, nos cinco anos subsequentes
à transferência, se não houver autorização expressa.
 
B)
a empresária não pode fazer concorrência ao primo, nos três anos subsequentes à
transferência, se não houver autorização expressa.
 
C)
o rapaz não responde por débitos anteriores à transferência, desde que
regularmente contabilizados, conforme consta no contrato de trespasse. 
 
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D)
o primo responde com exclusividade pelas dívidas vencidas, regularmente
contabilizadas, pelo prazo de um ano a partir da publicação do contrato, conforme
o contrato de trespasse.
 
E)
os dois respondem solidariamente pelas dívidas vencidas, regularmente
contabilizadas, pelo prazo de dois anos a partir da publicação do contrato,
conforme o contrato de trespasse. 
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Exercício 12:
O complexo de bens organizado, para exercício da empresa, por empresário, ou
por sociedade empresária é chamado de:
 
A)
Estabelecimento.
 
B)
Estoque. 
 
C)
Empresário.
 
D)
Empresa. 
 
E)
Ações
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O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Exercício 13:
Ananias Targino consulta sua advogada para saber as providências que deve
tomar para publicizar o trespasse do estabelecimento da Empresa Individual de
Responsabilidade Limitada (EIRELI) por ele constituída e enquadrada como
microempresa, cuja firma é Ananias Targino EIRELI ME.
A advogada corretamente respondeu que :
 
A)
é dispensável qualquer publicização ou arquivamento do contrato de trespasse do
estabelecimento por ser a EIRELI enquadrada como microempresa.
 
B)
é dispensável o arquivamento do contrato detrespasse no Registro Público de
Empresas Mercantis, mas ele deverá ser publicado na imprensa oficial.
 
C)
é dispensável o arquivamento do contrato de trespasse no Registro Público de
Empresas Mercantis, mas ele deverá ser publicado na imprensa oficial e em jornal
de grande circulação.
D)
é dispensável a publicação do contrato de trespasse na imprensa oficial, mas ele
deverá ser arquivado no Registro Público de Empresas Mercantis.
 
E)
é indispensável a publicação do contrato de trespasse na imprensa oficial; caso
essa formalidade não seja observada, o negócio jurídico poderá anulável.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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Exercício 14:
Com relação ao estabelecimento empresarial, assinale a alternativa correta.
 
A)
O contrato que tenha por objeto a alienação, o usufruto ou arrendamento do
estabelecimento, só produzirá efeitos quanto às partes e a terceiros depois de
averbado à margem da inscrição do empresário, ou da sociedade empresária, no
Registro Público de Pessoas Jurídicas, e de publicado na imprensa local.
 
 
B)
O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos débitos anteriores
à transferência, mesmo não contabilizados, continuando o devedor primitivo
subsidiariamente obrigado, pelo prazo de três anos, a partir, quanto aos créditos
vencidos, da publicação, e, quanto aos outros, da data do vencimento.
 
C)
A transferência do estabelecimento importa a sub-rogação do adquirente nos
contratos estipulados para exploração do estabelecimento, se não tiverem caráter
pessoal, podendo os terceiros rescindir o contrato em noventa dias a contar da
publicação da transferência, se ocorrer justa causa, ressalvada, neste caso, a
responsabilidade do alienante.
 
D)
Não havendo autorização expressa, o alienante do estabelecimento não pode fazer
concorrência ao adquirente, nos dez anos subsequentes à transferência; no caso
de arrendamento ou usufruto do estabelecimento, a proibição persistirá durante o
prazo contratual, não podendo ser superior a cinco anos.
 
 
E)
A cessão dos créditos referentes ao estabelecimento transferido produzirá efeito
em relação aos respectivos devedores, desde o momento da assinatura do
contrato, e, a partir da publicação da transferência, o devedor que pagar ao
cedente, mesmo de boa-fé, terá que pagar novamente ao adquirente.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 15:
O empresário individual José de Freitas alienou seu estabelecimento a outro
empresário mediante os termos de um contrato escrito, averbado à margem de
sua inscrição no Registro Público de Empresas Mercantis, publicado na imprensa
oficial, mas não lhe restaram bens suficientes para solver o seu passivo.
Em relação à alienação do estabelecimento empresarial nessas condições, sua
eficácia depende
A)
da quitação prévia dos créditos trabalhistas e fiscais vencidos no ano anterior ao
da alienação do estabelecimento.
 
B)
do pagamento a todos os credores, ou do consentimento destes, de modo
expresso ou tácito, em trinta dias a partir de sua notificação.
 
C)
da quitação ou anuência prévia dos credores com garantia real e, quanto aos
demais credores, da notificação da transferência com antecedência de, no mínimo,
sessenta dias.
 
D)
do consentimento expresso de todos os credores quirografários ou da consignação
prévia das importâncias que lhes são devidas. 
 
E)
do consentimento de todos os credores, de modo expresso ou tácito, em noventa
dias a partir de sua notificação.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Exercício 16:
Sobre a alienação de estabelecimento comercial, é correto afirmar que
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A)
a sua validade está sujeita a prévia e expressa concordância de todos os credores
do vendedor.
B)
o adquirente responde por todas as dívidas do alienante, relativas ao
estabelecimento, ainda que não contabilizadas.
C)
se ao alienante não restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a eficácia
da alienação do estabelecimento dependerá do pagamento de todos os credores,
ou do consentimento destes, de modo expresso ou tácito, em trinta dias a partir
de sua notificação.
D)
se ao alienante não restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a
alienação do estabelecimento é passível de anulação por qualquer credor
interessado.
E)
o alienante fica legalmente co-obrigado ao pagamento de todas as dívidas
assumidas pelo adquirente nos dois primeiros anos seguintes à celebração do
contrato.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Exercício 17:
Acerca da disciplina jurídica do estabelecimento empresarial, julgue os itens que
se seguem.
I Constitui o aviamento, ou goodwill of a trade, a mais valia do conjunto de bens
do empresário em relação à soma dos valores individuais, relacionado à
expectativa de lucros futuros.
II O trespasse implica a transferência dos bens que compõem o estabelecimento
empresarial e, por conseguinte, a transferência do aviamento.
III A clientela, produto da melhor organização da atividade empresarial, não se
inclui entre os elementos que compõem o estabelecimento.
IV No caso de alienação de estabelecimento empresarial, o alienante não pode,
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sem expressa autorização, fazer concorrência ao adquirente nos cinco anos
subseqüentes à transferência.
A quantidade de itens certos é igual a
A)
zero
B)
1
C)
2
D)
3
E)
4
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Exercício 18:
No que tange ao estabelecimento empresarial, é INCORRETO afirmar que:
 
A)
o alienante do estabelecimento assume responsabilidade subsidiária com o
adquirente, pelo prazo de um ano a partir, quanto aos créditos vincendos, da
publicação e, quanto aos outros, da data do vencimento
B)
o alienante do estabelecimento não pode fazer concorrência ao adquirente, nos
cinco anos posteriores ao trepasse, salvo autorização expressa.
C)
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o adquirente do estabelecimento é responsável pelo pagamento dos débitos
anteriores à transferência, desde que regularmente contabilizados.
D)
se entende por estabelecimento empresarial o conjunto de bens corpóreos e
incorpóreos utilizados pelo empresário no exercício de sua empresa.
E)
o estabelecimento pode ser objeto unitário de direitos e de negócios jurídicos,
translativos ou constitutivos, que sejam compatíveis com a sua natureza.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)