2023 - Prova Subjetiva de Operações Imobiliários

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OBSERVAÇÕES:
1. A avaliação deverá ser entregue de forma impressa, com questões e respostas digitadas.
2. As respostas devem ser fundamentadas e conter no máximo 10 (dez) linhas.
3. A avaliação deverá ser entregue no ITED em até 7 (sete) dias.
4. Confirmar o recebimento.
AVALIAÇÃO QUALITATIVA DE OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Questão 1. MARIA (corretora de imóveis recém inscrita no CRECI), indagou PAULO (corretor de imóveis inscrito há bastante tempo no CRECI) sobre o que deveria fazer para ser uma corretora de imóveis de sucesso. PAULO respondeu: “basta ter lábia, pois o corretor de imóveis não passa de um vendedor de imóveis”. À luz das atividades de atribuição do corretor de imóveis, essa afirmação está correta? Justifique. 
Questão 2. MARIA, corretora de imóveis, celebrou contrato de corretagem com cláusula de exclusividade com MARTA, cliente que a procurou para que ela conseguisse a venda de seu apartamento localizado no centro de Belém/PA. Passados 3 (três) meses do ajuste, estando o contrato ainda vigente, MARTA fecha negócio diretamente com JOANA, com quem MARIA (a corretora de imóveis) não teve nenhum contato em suas atividades de divulgação e apresentação do imóvel. MARIA possui todos os relatórios e fichas dos atendimentos que realizou a outros pretendentes ao negócio. Nesse caso, MARIA terá direito à comissão de corretagem fixada em contrato? Justifique. 
Questão 3. MARIA, corretora de imóveis, conseguiu para sua cliente MARTA, um pretendente à compra de seu apartamento. O pagamento do preço será efetuado em entrada, no valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) do bem, e o saldo restante após a baixa de um débito de IPTU do imóvel, que deve ocorrer num prazo estimado de 6 (seis) meses. Diante do caso concreto: I) Explique a diferença entre o contrato de compra e venda e o contrato de promessa de compra e venda? II) Explique qual das duas espécies deve ser aplicada no caso concreto? Justifique. 
Questão 4. Três meses após assinatura de contrato de locação, com vigência de 12 (doze) meses, MARTA (proprietária do imóvel/locadora) procura MARIA (corretora de imóveis que intermediou e administra a locação), afirmando querer a desocupação do imóvel por não gostar do inquilino (locatário). Não tendo, o inquilino, planos de desocupar o imóvel antes do prazo estabelecido no contrato, é possível se atender à pretensão de MARTA? Justifique.
Questão 5. Nas operações de financiamento imobiliário, após a contratação do financiamento, explique: I) Quando é que o imóvel passa a pertencer exclusivamente ao comprador, e II) Quando é que pode passar a pertencer exclusivamente à instituição financeira.
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