Projeto Residencial à Beira-Mar

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UNINASSAU 
CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO - GRADUAÇÃO 
 
 
 
VITOR DE JESUS CARNEIRO 
 
 
 
 
 
 
PROJETO DE ARQUITETURA E URBANISMO IV: 
RESIDENCIAL À BEIRA-MAR 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Feira De Santana 
2024 
 
 
UNINASSAU 
CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO - GRADUAÇÃO 
 
 
 
VITOR DE JESUS CARNEIRO 
 
 
 
 
 
 
PROJETO DE ARQUITETURA E URBANISMO IV: 
RESIDENCIAL À BEIRA-MAR 
 
 
 
Trabalho solicitado pelo docente Silvino 
Marinho e Patrícia Barbosa, na disciplina de 
Projeto de Arquitetura e Urbanismo IV, 
como forma de obtenção de nota na A1. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Feira De Santana 
2024 
 
SUMÁRIO 
1. INTRODUÇÃO 
1.1 Contextualização do Projeto 
1.2 Objetivos do Projeto 
1.3 Justificativa e Relevância 
2. CONCEITO ARQUITETÔNICO 
2.1 Princípios Norteadores 
2.2 Integração com a Paisagem 
2.3 Linguagem Arquitetônica e Materiais 
3. PARTIDO ARQUITETÔNICO 
3.1 Implantação e Organização do Espaço 
3.2 Distribuição Funcional 
3.3 Circulação e Acessos 
3.4 Estilo e Materiais 
3.5 Soluções Sustentáveis 
4. PROGRAMA DE NECESSIDADES 
4.1 Unidades Habitacionais 
4.2 Áreas Comuns 
5. PRÉ-DIMENSIONAMENTO 
5.1 Dimensões e Área Construída 
5.2 Configuração das Unidades 
6. ESTUDO DE LÂMINA 
6.1 Implantação e Posicionamento 
6.2 Circulação e Fluxo Interno 
6.3 Setorização das Unidades 
7. ZONEAMENTO DO TERRENO 
7.1 Recuo Frontal 
7.2 Edificação Principal 
7.3 Área de Fundo 
8. MATERIAIS E ACABAMENTOS UTILIZADOS 
8.1 Estrutura e Revestimentos 
8.2 Esquadrias e Vidros 
8.3 Pavimentação e Acabamentos 
8.4 Soluções Sustentáveis 
9. CONCLUSÃO 
 
 
 
 
 
INTRODUÇÃO 
O projeto do edifício multifamiliar em lâmina foi concebido para atender às necessidades 
de moradores que buscam um refúgio de veraneio confortável e funcional, localizado em 
frente à praia. Este empreendimento se destaca por integrar arquitetura moderna e 
minimalista a soluções que priorizam o bem-estar, a interação com a paisagem natural e 
a praticidade para o uso sazonal e cotidiano. Pensado como um espaço de lazer e 
descanso, o edifício reflete o estilo de vida contemporâneo e a valorização do convívio 
com a natureza. 
 
CONCEITO ARQUITETÔNICO 
O conceito do projeto é guiado pela harmonia entre o natural e o construído, traduzindo 
a essência de um edifício que prioriza a leveza, a funcionalidade e a conexão com o 
entorno praiano. A arquitetura adota uma linguagem minimalista, com formas 
geométricas puras e volumetria limpa, acompanhadas de materiais naturais e 
acabamentos sofisticados, como madeira e pedra. 
A integração visual e funcional entre os ambientes internos e externos é um dos pilares 
do conceito, promovendo a ventilação cruzada, a iluminação natural abundante e a 
valorização das vistas privilegiadas para o mar. Ao mesmo tempo, o edifício foi projetado 
para oferecer conforto térmico, soluções sustentáveis e flexibilidade nos espaços, criando 
um ambiente versátil e acolhedor para as diferentes demandas dos moradores. 
 
PARTIDO ARQUITETÔNICO 
O partido arquitetônico foi definido com base nas condições do terreno e na localização 
estratégica à beira-mar, maximizando as qualidades paisagísticas e climáticas do local. 
• Implantação e organização do espaço: 
A edificação foi posicionada no centro do terreno, respeitando os recuos legais, o 
que permite a criação de áreas de lazer e paisagismo ao redor. 
A fachada principal é voltada para o mar, oferecendo vistas desobstruídas e 
reforçando a conexão entre os ambientes internos e a paisagem externa. 
• Distribuição funcional: 
Os apartamentos são organizados em dois pavimentos, com três unidades por 
andar, otimizando a ventilação e a iluminação naturais. 
No térreo, áreas comuns como a piscina e o deck foram dispostas na parte frontal, 
criando espaços de lazer diretamente conectados à paisagem litorânea. 
• Circulação e acessos: 
O hall de entrada dá acesso à circulação vertical, composta por uma escada central 
com previsão de instalação de elevador, assegurando a acessibilidade. 
A circulação interna privilegia a privacidade e o conforto dos moradores, com 
acesso direto aos apartamentos por meio de corredores iluminados e ventilados 
naturalmente. 
• Estilo e materiais: 
O estilo arquitetônico moderno e minimalista reflete o uso de formas lineares e 
uma paleta de cores neutras, destacando a simplicidade e a sofisticação do projeto. 
Materiais naturais, como madeira tratada, pedra e vidro, foram escolhidos para 
reforçar a identidade litorânea, aliando elegância à resistência aos fatores 
climáticos. 
• Soluções sustentáveis: 
A arquitetura em lâmina, com plantas compactas e bem-posicionadas, permite a 
redução do consumo energético, com ventilação cruzada e iluminação natural. 
O projeto também inclui a manutenção de solo permeável, paisagismo com 
espécies nativas e sistemas para captação de água pluvial. 
 
1. PROGRAMA DE NECESSIDADES 
O projeto do edifício multifamiliar busca atender à demanda por moradias funcionais e 
sustentáveis em contextos urbanos contemporâneos, com localização litorânea 
privilegiada na Praia de Gamela. A proposta visa aliar conforto, funcionalidade e estética, 
promovendo qualidade de vida aos moradores. 
1.1 Unidades Habitacionais 
O prédio contará com um total de 6 apartamentos, distribuídos em dois pavimentos, sendo 
três unidades por andar. Cada unidade oferecerá: 
• Sala de estar e jantar integradas: Ambientes amplos e contínuos, favorecendo a 
convivência e personalização do layout. 
• Cozinha funcional: Compacta e planejada, com opção de integração à sala para 
maior interação social. 
• Quartos: Dois dormitórios, sendo um deles uma suíte privativa. 
• Banheiro social: Localizado de forma estratégica, garantindo privacidade e 
praticidade. 
• Área de serviço: Compacta, próxima à cozinha, oferecendo funcionalidade no 
uso cotidiano. 
1.2 Áreas Comuns 
• Hall de entrada: Espaçoso, iluminado naturalmente, com circulação vertical por 
meio de escada e previsão para elevador, assegurando acessibilidade. 
• Área de lazer: Constituída por uma piscina de 3x24m e um deck com mobiliário 
externo, proporcionando um ambiente agradável para convivência ao ar livre. 
 
2. PRÉ-DIMENSIONAMENTO 
O pré-dimensionamento foi realizado considerando o terreno de 35x25m e os recuos 
obrigatórios exigidos pela legislação vigente. 
2.1 Dimensões e Área Construída 
• Largura disponível: 35m - 10m (recuos laterais somados) = 25m. 
• Profundidade disponível: 25m - 13m (recuos frontal e de fundo) = 12m. 
• Área construída por pavimento: 25m x 12m = 300m². 
• Área total construída: 300m² x 2 pavimentos = 600m². 
• Solo permeável: Aproximadamente 40% da área total, conforme exigências 
legais. 
2.2 Configuração das Unidades 
• Térreo: Unidades com 7,34x11,72m, totalizando 85,97m² cada. 
• Pavimento superior: Unidades com 7,34x10,72m, totalizando 78,63m² cada. 
Adicionalmente, haverá uma varanda compartilhada de 2,50x23,58m para 
integração com o ambiente externo. 
 
3. ESTUDO DE LÂMINA 
O conceito em lâmina foi adotado para maximizar a ventilação e a iluminação naturais, 
promovendo eficiência energética e conforto ambiental. 
3.1 Implantação e Posicionamento 
A edificação foi implantada no centro do terreno, respeitando os recuos regulamentares, 
com espaços livres para lazer e paisagismo ao redor. 
3.2 Circulação e Fluxo Interno 
A circulação vertical será central, com escadas conectando os dois pavimentos e acesso 
direto a três apartamentos por andar. 
Os corredores internos terão iluminação e ventilação naturais, garantindo conforto e 
segurança. 
3.3 Setorização das Unidades 
• Zona social: Sala de estar e jantar integradas na entrada de cada apartamento. 
• Zona íntima: Quartos posicionados no fundo das unidades, assegurando 
privacidade e conforto térmico. 
• Cozinha: Compacta, próxima à área social, com flexibilidade para integração.4. ZONEAMENTO DO TERRENO 
A setorização do terreno foi projetada para equilibrar funcionalidade, estética e 
sustentabilidade, conforme descrito a seguir: 
1. Recuo frontal: Piscina de 3x24m, acompanhada por um deck em madeira e 
mobiliário para uso externo. 
2. Edificação principal: Implantada centralmente, com dimensões de 25x12m, 
respeitando os recuos laterais e de fundo. 
3. Área de fundo: Destinada ao paisagismo, contribuindo para o conforto ambiental 
e visual. 
 
5. MATERIAIS E ACABAMENTOS UTILIZADOS 
5.1 Estrutura e Revestimentos 
• Concreto armado: Para maior durabilidade e estabilidade estrutural. 
• Revestimentos externos: 
o Pedra natural e texturas de alta resistência, adequadas ao clima litorâneo. 
o Painéis de madeira tratada em pontos destacados da fachada. 
5.2 Esquadrias e Vidros 
• Esquadrias de alumínio: Com pintura eletrostática, resistentes a intempéries e 
de baixa manutenção. 
• Vidros temperados: Promovem iluminação natural e garantem segurança. 
5.3 Pavimentação e Acabamentos 
• Áreas internas: 
o Porcelanato nas salas, cozinhas e banheiros. 
o Piso laminado nos dormitórios. 
• Áreas externas: 
o Pisos antiderrapantes para circulação e deck de madeira ao redor da 
piscina. 
5.4 Soluções Sustentáveis 
• Paisagismo integrado: Uso de espécies nativas de baixa manutenção, reduzindo 
o impacto ambiental. 
• Captação de água pluvial: Reutilização em irrigação e limpeza de áreas externas. 
 
 
CONCLUSÃO 
O projeto do edifício multifamiliar em lâmina, localizado na Praia de Gamela, é um 
exemplo de como a arquitetura contemporânea pode se aliar à funcionalidade e à 
sustentabilidade, atendendo às necessidades de moradores que buscam conforto, 
praticidade e uma integração harmoniosa com a natureza. A concepção arquitetônica, 
fundamentada em princípios de leveza, simplicidade e eficiência, resulta em um 
empreendimento que valoriza tanto o aspecto estético quanto o bem-estar dos usuários. 
A escolha pela forma em lâmina, com a priorização da ventilação cruzada e da iluminação 
natural, reflete uma preocupação com a eficiência energética e a sustentabilidade. A 
utilização de materiais naturais, como madeira e pedra, fortalece o vínculo com o entorno, 
reforçando a identidade local e garantindo maior durabilidade frente às condições 
climáticas litorâneas. Além disso, a preservação do solo permeável e a captação de água 
pluvial são medidas que contribuem significativamente para a sustentabilidade do projeto, 
minimizando o impacto ambiental. 
O edifício foi projetado para promover uma experiência de vida agradável e saudável, 
com espaços funcionais que atendem às necessidades cotidianas dos moradores, ao 
mesmo tempo em que oferecem áreas de lazer e convívio social. A disposição dos 
apartamentos, com unidades bem distribuídas e ambientes internos interligados, favorece 
a circulação de ar e luz, criando um ambiente confortável e eficiente. A integração com a 
paisagem, especialmente a vista para o mar, foi cuidadosamente planejada, tornando a 
relação com o exterior uma extensão natural do espaço interno. 
Ademais, a localização estratégica, à beira-mar, proporciona aos moradores não apenas 
uma qualidade de vida superior, com a proximidade da natureza, mas também a 
tranquilidade e o prazer de viver em um local privilegiado. O projeto reflete, portanto, as 
demandas contemporâneas por habitação de qualidade, que aliam aspectos funcionais e 
estéticos a um forte compromisso com a preservação ambiental. 
Em termos de acessibilidade e conforto, o projeto considera as necessidades de todos os 
moradores, com a inclusão de espaços amplos e circulações adequadas, além de garantir 
a sustentabilidade no longo prazo. A previsão de um elevador e a circulação vertical bem 
planejada asseguram a acessibilidade, enquanto a organização dos espaços internos e 
externos favorece o convívio e o lazer. 
Por fim, o edifício multifamiliar em lâmina, com sua proposta inovadora e integrada, se 
configura como um modelo para empreendimentos futuros, demonstrando que é possível 
criar soluções arquitetônicas que respeitam o meio ambiente e, ao mesmo tempo, 
oferecem qualidade de vida, praticidade e conforto aos seus habitantes. Este projeto não 
só atende às exigências legais e normativas, mas também estabelece um novo padrão de 
habitação, que valoriza a simplicidade, a modernidade e a conexão com a natureza, 
elementos essenciais para o estilo de vida contemporâneo.