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ATIVIDADE AVALIATIVA ( METODOLOGIA ATIVA) EQUIVALENTES 
JURISDICIONAIS – ETAPA DA PR2 – VALOR 5,0 PONTOS 
 
ORIENTAÇÕES: Elaborar sentença arbitral tendo como base o contrato de 
locação e o compromisso arbitral anexos. 
Data de entrega: 03/07/2025 no mesmo dia destinado a atividade avaliativa 
presencial. 
Valor: 5,0 pontos 
CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO- EQUIVALENTES JURISDICIONAIS – 1º SEM 
DE 2025 
SENTENÇA ARBITRAL 
Critérios Valor Nota 
Relatório 0 a 1,0 ponto 
Fundamentação 0 a 1,0 ponto 
Dispositivo 0 a 1,0 ponto 
Limitação ao objeto do 
compromisso arbitral 
0 a 1,0 ponto 
Árbitro 0 a 0,5 ponto 
Local e data 0 a 0,5 ponto 
NOTA 
Obs.: Atentar para as regras da ABNT : espaçamento entre linhas ( 1,5 cm ). 
Utilizar jurisprudência recente e fazer o recuo para citação direta, lembrando 
que citação literal do texto até três linhas não faz o recuo, fica entre aspas no 
corpo do texto (Vide orientação na disciplina Metodologia da Pesquisa 
Científica ) com mais de três linhas – recuo de 4 cm da margem esquerda, 
letra menor que o texto. 
 
 
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS 
 
 
LOCADOR: João Bezerra da Silva, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da cédula de 
identidade RG 23.136.103-9 e CPF 108.043.837-09 
LOCATÁRIO: Maria Dias da Rocha, brasileira, divorciada, autônoma, portadora da cédula 
de identidade RG 35.101.234-6 
FIADOR: Francisco Eduardo Pereira Gomes, brasileiro, casado, empresário, portador da 
cédula de identidade RG 32.131.143-1 e CPF 100.343.677-05, residente e domiciliado na Ru: 
Francisco Miguel, número 62, no bairro: Palmital, CEP: 28.453.098, Além Paraíba/MG e 
sua esposa Sandra Bukowisk Gomes, brasileira, casada, advogada, portador da cédula de 
identidade RG 17.986.543.7 e CPF 343.985.123-08 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel comercial, situado 
à Rua: Alonso Fernandes, número 51, Centro, CEP: 25.882.000, Além Paraíba/MG 
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 30 meses, iniciando-se em 05/12/2024 
com término em 05/06/2026, independentemente e aviso, notificação ou interpelação judicial ou 
mesmo extrajudicial. 
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 05 (cinco) do mês 
subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, é de R$ 1000,00 (mil reais) mensais, 
reajustados anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M apurada no ano anterior, e 
na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela 
Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último 
aluguel pago no último mês do ano anterior. 
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes 
sobre o imóvel bem como despesas ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas que 
recaírem sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização 
seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas diretamente às empresas 
concessionárias dos referidos serviços. 
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 
2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante 
devido. 
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, 
limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os 
gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está 
obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando 
finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo. O 
LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, 
sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realização das obras, 
estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer 
indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser 
retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado. 
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de 
conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria. 
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se a salão 
de beleza e que será utilizado exclusivamente para este fim, sendo vedada a sua transferência 
a terceiros, não podendo sublocarou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato 
praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR. 
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO se obriga a cumprir e a fazer cumprir integralmente 
as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno. 
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO se obrigaa contratar e efetuar o pagamento de seguro 
contra incêndio. 
CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a 
habitação o imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso 
ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de 
reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzida a renda do imóvel 
durante o período da reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e sendo após a 
reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado 
pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução. 
CLÁUSULA DÉCIMA : Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará 
rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer 
indenizações de ambas as partes ou contratantes. 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATÁRIO, em 30 (trinta) 
dias, dar substituto idôneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, ou 
prestar seguro fiança de empresa idônea. 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o 
LOCADOR, dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, 
o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, 
para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente. 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATÁRIO, 
responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, não só 
até o final de seu prazo, como mesmo depois, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR 
e termo de vistoria do imóvel. 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: È facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus 
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações 
assumidas neste contrato. 
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A infração de qualquer das cláusulas do presente 
contrato, sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o 
último aluguel vencido, bem como, a rescisão de pleno direito pela parte prejudicada, 
independente de notificação ou aviso prévio. 
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou 
sucessores, em caso de eventual conflito, dirimirem pela arbitragem conforme Lei n. 9.307/96 e 
desde já nomeiam a ArbiJus, inscrita no CNPJ sob o nº 17.933.310/0001-07, sita no 
Município de Além Paraíba. 
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três 
(03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes. 
 
 
 
Além Paraíba, 05 de dezembro de 2024. 
 
 
 
 
 
LOCADOR 
 
 
 
 
 
LOCATÁRIO 
 
 
 
FIADORES 
 
 
 
TESTEMUNHAS 
Compromisso Arbitral 
 
 
Pelo presente instrumento particular, de um lado João Bezerra da Silva, brasileiro, 
casado, engenheiro civil, portador da cédula de identidade RG 23.136.103-9 e CPF 
108.043.837-09 e de outro Maria Dias da Rocha, brasileira, divorciada, autônoma, 
portadora da cédula de identidade RG 35.101.234-6, convencionam que submeterãoà 
arbitragem, nos termos da Lei 9.307/96, a solução definitiva de conflito decorrente do 
Contrato de Locação de Imóvel Para Fins Comerciais, firmado em 02/12/2024 
(“Contrato” – cópia anexa) existente entre ambos, de acordo com as seguintes condições: 
 
1. Nomeiam a ArbiJus, inscrita no CNPJ sob o nº 17.933.310/0001-07 (“ArbiJus”), 
como câmara arbitral responsável pela administração do procedimento arbitral. 
A arbitragem será conduzida de acordo com o Regulamento da ArbiJus, aceito 
pelas partes, vigente na data do pedido de instauração. A Arbitragem será 
conduzida no idioma português, constituída por 01 (um) árbitro, escolhido 
conforme o Regulamento da ArbiJus. 
 
2. Para fins de notificação, citação ou informação a qualquer das partes, conforme 
o Regulamento da ArbiJus, as partes informam os seguintes endereços 
eletrônicos: 
 
3. Contratante: j.bezerra@icloud.com 
 
 
4. Contratado: m_rocha@hotmail.com 
 
 
5. Do objeto da arbitragem: 
a) O locador solicita a rescisão contratual e pagamento da multa correspondente 
alegando em síntese que o locatário descumpriu a cláusula oitava; sublocou para 
terceiros (infringindo a cláusula sétima), vez que é uma senhora quem explora a 
atividade comercial no local; bem como está inadimplente com os pagamentos dos 
alugueres com o vencimento nos dias 05 de janeiro de 2025 e subsequentes. 
mailto:j.bezerra@icloud.com
mailto:m_rocha@hotmail.com
b) O locatário alega não ter pago o aluguel porque quando tomou posse do imóvel este 
estava com os serviços de fornecimento de água interrompido por problemas com 
a concessionária do serviço público deixada pelo inquilino anterior e deste fato foi 
dado ciência ao locador. O serviço só foi normalizado no dia 18 de janeiro de 2025. 
Como se trata de um salão de beleza sem água não pode exercer o ofício e ficou sem 
qualquer faturamento. Pede isenção do pagamento de valor do aluguel do mês de 
referência dezembro de 2024 em razão da falta de água o que inviabilizou o 
desenvolvimento de duas atividades. Informa ainda, que Ana (cabeleireira) é sua sócia, 
assim não há que se falar em sublocação 
 
 
6. O processo ocorrerá online, conforme o Regulamento da ArbiJus, e Sentença 
Arbitral será proferida na cidade de Além Paraíba/MG. 
 
7. A sentença arbitral deverá ser apresentada no prazo de 60 (sessenta) dias e 
proferida no Município sede da Câmara Arbitral ArbiJus no Município de Além 
Paraíba-MG. 
 
8. O valor dos honorários arbitrais e das despesas com o procedimento arbitral será 
de R$ 2.000,00 ( dois mil reais ) que será pago pelas contratantes na proporção de 
50% para cada uma , em duas parcelas, sendo que a primeira ( R$ 500,00 para 
cada ) neste ato e a segunda até o dia 06 de junho de 2025, na sede da Câmara 
Arbitral ArbiJus , mediante recibo. 
 
 
 
Além Paraíba , 29 de abril de 2025. 
Assinatura das partes 
 
Assinatura e identificação das 2 (duas) testemunhas