Conceitos de Condomínio e Áreas em Edificações

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Construção Civil 
Prof. Daniel Glória
• Condomínio: dividir algo em comum 
Propriedades 
verticais 
Propriedades 
horizontais
UNIDADE AUTÔNOMA:
Prapriedade exclusiva com saída
para via pública diretamente ou
por passagem comum vinculada
a uma fração ideal. 
Área Privativa Principal 
Área da unidade autônoma, destinada a uma
moradia, atividade ou uso principal da edificação,
situada em um determinado andar ou em dois ou
mais andares interligados por acesso também
privativo.
Área Privativa Acessória:
• Área da unidade autônoma de uso
exclusivo, situadas for a dos limites
físicos de sua área privativa
principal, destinadas ao usos
acessórios.
• Exemplos: 
Área de Uso Comum:
• Área coberta ou descoberta,
situadas nos diversos pavimentos e
for a dos limites privativos e pode
ser utilizada em comum por todo
ou parte.
CUB 
• Custo unitário básico – custo por metro quadrado de
construção do projeto-padrão considerado, calculado
de acordo com metodologia estabelecida na norma
pelos Sinduscons em atendimento a legislação e que
serve para avaliação de parte dos custos de
construção de edificações.
• Orçamento preliminar = CUB (completo) x Área 
Área Equivalente 
• É a área que tem a mesma representatividade ao
custo padrão. 
• Área virtual cujo custo de construção é equivalente ao
custo da respectiva área real. 
Ou seja, utilizar coeficiente quando custo de construção
de uma área for diferente do padrão.
Coeficiente de Equivalência
• CUE = Custo Orçado (fora do padrão)
Área real
Coeficiente de Equivalência = CUE
CUB 
Coeficiente de Equivalência
Exemplo: Uma cobertura de 70 m2 tem o custo de
construção diferente do padrão foi orçado em R$
31.500,00.
Sabendo que o CUB padrão é R$ 1.000,00/m2, calcular o
coeficiente de equivalência da cobertura.
Sub-Rogação
Edifício ASR
9 apartamentos 1 Apt.
1 cobertura 1 cobert.
1 loja 1 Loja
ASR COMPRADORES
Cobert. Loja Apartamentos