Atividade 12 - Avaliação de Imóveis e Perícias

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15/10/2021 14:49 Atividade 12
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EDF310 - Avaliação de Imóveis e Perícias
Iniciado em sexta, 15 Out 2021, 14:47
Estado Finalizada
Concluída em sexta, 15 Out 2021, 14:48
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Questão 1
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
Para identi�car as variáveis que influenciam o valor da edi�cação a
ser avaliada, é necessário analisar todas as partes, os sistemas
construtivos e os materiais que a compõem; tudo isso com a
�nalidade de se obter o custo de construção dos elementos
integrantes da edifcação. Esse custo pode ser corrigido
mensalmente, utilizando-se como referência o CUB (Custo
Unitário Básico, publicado mensalmente nos estados). Somando-
se o custo de construção aos benefícios e despesas indiretas
(conhecidas como BDI), obtém-se o custo de reprodução da
edi�cação.   
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Questão 2
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
O CUB como referência para calcular o custo global da edi�cação
avaliada, e é preciso saber que existem custos diretos e custos
indiretos de construção. 
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Questão 3
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
A partir das áreas, pode-se calcular a área equivalente de
construção pela fórmula indicada 
na própria NBR 14.653-2 (ABNT, 2004, p. 14): sendo a área das zonas
íntimas e sociais do apartamento considerada dentro do padrão
construtivo, o valor do CUB correspondente é de R$800,00 por
metro quadrado construído. Assim, simplesmente multiplica-se a
área  construída das zonas íntimas e sociais do apartamento pelo
valor do CUB padrão correspondente, ou seja, não existe
equivalência de área: 
Área das zonas íntimas e sociais do apartamento x CUB = 80m2
x R$800,00 = R$64 000,00, que é o custo de construção das
zonas íntimas e sociais do referido apartamento. 
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Questão 4
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
a fórmula para o cálculo direto da área equivalente de uma
edifcação; esta corresponde ao total das áreas-padrão construídas,
somadas ao total das áreas de padrão diferente, que devem ser
multiplicadas por seu coefciente de equivalência: 
S = Ap + Σ (Aq . P)
Em que: 
S é a área equivalente de construção; 
Ap  é a área construída de padrão diferente; 
Aq  é a área construída padrão; 
P é o percentual correspondente à razão entre o custo estimado
da área de padrão diferente e a área padrão, de acordo com os
limites estabelecidos na NBR 12.721, ou seja, é o coefciente de
correspondência de área equivalente. 
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Questão 5
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
No caso da sacada, não se pode simplesmente considerar esse
modelo, visto que já se determinou que seu custo de construção é
inferior ao padrão da edifcação. Dessa maneira, utiliza-se o
conceito de área equivalente para calcular o custo de construção
aproximado da sacada do apartamento; para isso, deve-se
multiplicar a área da sacada por seu coefciente de equivalência
que, conforme o exemplo, é igual a 0,5. Sendo assim, a área
equivalente da sacada, para efeitos de cálculo do custo de
construção, é igual a: 
Área das zonas íntimas e sociais do apartamento x CUB = 80m2
x R$800,00 = R$64 000,00, que é o custo de construção das
zonas íntimas e sociais do referido apartamento 
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