uc 5 Material Complementar - Remembramento de Lotes

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O que é um remembramento de lotes 
O remembramento de lotes é o procedimento através do qual 2 ou mais lotes 
são unificados, gerando-se um novo lote. Ou seja, 2 matriculas são unificadas, 
gerando uma nova matrícula. 
 
Quais os órgãos envolvidos no remembramento de lotes urbanos 
O remembramento de lotes urbanos envolve a prefeitura e o registro de imóveis, 
de certa maneira que você precisa fazer um estudo detalhado da legislação 
municipal. 
Isso porque a lei 6.766/79 (lei que dispõe sobre o parcelamento do solo), em seu 
artigo primeiro, parágrafo único, informa que: 
“Os Estados, o Distrito Federal e os Municípios poderão estabelecer normas 
complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o 
previsto nesta Lei às peculiaridades regionais e locais.” 
Ou seja, você precisa se informar junto a prefeitura a respeito da legislação 
municipal. 
 
Quais os cuidados que precisa ter ao fazer o remembramento de lote 
urbano 
O principal cuidado que precisa ter ao fazer o remembramento de um imóvel 
urbano é quanto: 
• Ao tamanho do imóvel resultante e; 
• Ao comprimento da frente do imóvel resultante. 
Isso porque é normal as legislações municipais definirem valores mínimos e 
máximos de frente para os imóveis urbanos. 
Ao fazer o remembramento, você pode acabar obtendo um imóvel com um 
comprimento de frente maior do que o estipulado pela legislação vigente. 
Também pode acontecer da legislação municipal definir tamanhos máximos para 
os lotes. 
Ou seja, a primeira coisa que você deve fazer é estudar cuidadosamente a 
legislação municipal. 
 
Procedimentos necessários no remembramento de lotes urbanos 
Para realizar o remembramento de lotes urbanos, serão necessários 
procedimentos junto a prefeitura e ao registro de imóveis. 
Primeiramente, o proprietário deve apresentar os seguintes documentos junto a 
prefeitura: 
• As certidões de propriedade dos imóveis; 
• As certidões negativas de débitos de IPTU; 
• O memorial descritivo e; 
• As plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento. 
Após a aprovação do projeto, o órgão público emitirá uma licença autorizando a 
prática. A mesma deve ser levada até o cartório de Registro de Imóveis, sendo 
que o profissional de registro: 
• Fará a averbação da licença e; 
• Emitirá uma nova matrícula para a área resultante. 
Ou seja, as matrículas dos lotes que forem remembrados serão extintas, sendo 
que a nova matricula resultante deve possuir as áreas, limites e confrontações 
do imóvel remembrado. 
Lembrando que o profissional de registro também solicitará os seguintes 
documentos: 
• Memorial descritivo; 
• As plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento e; 
• A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) 
 
Regras que o remembramento de lotes deve obedecer 
Existem algumas regras que você deve cuidar ao fazer o remembramento de 
lotes urbanos. 
Seguem as mesmas: 
1. Os terrenos que serão remembrados devem pertencer a um único 
proprietário. Donos diferentes não podem fazer a unificação de lotes. 
2. O terreno maior resultante do processo de unificação, do ponto de vista 
jurídico, é um novo imóvel. 
3. O terreno resultante deve receber uma nova matrícula, a qual dever ser 
registrada em cartório, devendo também informar seus novos limites. 
4. As matrículas antigas, pertencentes aos lotes que foram unificados são 
extintas. 
5. A área maior que surge deve ter frente para um logradouro já existente, 
não podendo depender da abertura ou ampliação de novas vias de 
acesso. 
6. Para o remembramento deve ser aberto um processo administrativo junto 
à prefeitura, com projeto correspondente (planta) assinado por 
profissional habilitado. 
7. O requerimento deve conter as certidões de propriedade dos lotes a 
serem remembrados com as certidões negativas de IPTU, memorial 
descritivo e as plantas dos terrenos, antes e depois do remembramento. 
8. Cabe ao órgão público responsável pelas questões urbanísticas emitir a 
licença de autorização da unificação, a qual deve ser averbada no Cartório 
de Registro de Imóveis.