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Sistemas Prediais – Aula 01
Prof. Alexandre Araújo Bertini
Disc. Projeto e Construção de Edifícios II
Centro de Tecnologia
Departamento de Engenharia Estrutural e Construção Civil
Sistemas Prediais
•Todo empreendimento é considerado como um sistema, composto de 
diversos subsistemas que se inter-relacionam.
• O melhor desempenho, não se reduz a uma boa solução de cada 
parte isoladamente, mas na conjugação de todas as partes para 
atender as funções que o empreendimento se destina.
Sistemas Prediais - Definição
“Sistemas físicos do edifício que têm por finalidade dar suporte às 
atividades de seus usuários, suprindo-os com os insumos necessários 
como água e energia e propiciando os serviços requeridos”
Sistemas Prediais
• Serviços
• Energia;
• Água;
• Segurança;
• Conforto;
• Transporte;
• Comunicações;
• Automação.
Sistemas Prediais
• Importância Econômica
CUSTO PODE CHEGAR À MESMA ORDEM DE GRANDEZA DA SUPERESTRUTURA E VEDAÇÕES
Sistemas Prediais
• CUSTO AO LONGO DO TEMPO
IMPLANTAÇÃO
x
MANUTENÇÃO
O que fala a norma de desempenho?
•14.1Requisito –Vida útil de projeto das instalações hidrossanitárias
•Manter a capacidade funcional durante a vida útil de projeto, 
conforme os períodos especificados na ABNT NBR 15575 -1, desde 
que o sistema hidrossanitário seja submetido às intervenções 
periódicas de manutenção e conservação.
O que fala a norma de desempenho?
Sistemas Prediais
• Importância FUNCIONAL X ECONÔMICA
DESEMPENHO DO EDIFÍCIO
Fonte de Problemas Patológicos
FONTES PATOLÓGICAS
• HIDRÁULICA
• INFILTRAÇÕES
• VAZAMENTOS
• PRESSÃO INSUFICIENTE
• DESCOLAMENTO DE REVESTIMENTO
• RUÍDOS E VIBRAÇÕES
• RETORNO DE ODORES
• RETORNO DE ESPUMA
Pesquisa do Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro, feita em 
cinquenta e dois edifícios de oito construtoras
Fonte:www.direcionalcondominios.com.br 
As principais Patologias: 
Água fria: mau funcionamento de válvulas fluxíveis (válvula de descarga); vazamentos em 
tubulações; vazamento de peças que extravasam de reservatórios (Caixas de descarga); e 
mau funcionamento do sistema de recalque. 
Água quente: depende do tipo de aquecedor (acumulação, a gás etc.), mas também do tipo 
de material usado. 
Esgotos sanitários: vazamento na junta ralo-piso; vazamento de tubulações; vazamento de 
aparelhos sanitários; mau funcionamento das bacias sanitárias; mau cheiro; e entupimento 
de tubulações. 
Águas pluviais: transbordamento de calhas e vazamento na tubulação. 
Pesquisa do Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro, feita em 
cinquenta e dois edifícios de oito construtoras
Fonte:www.direcionalcondominios.com.br 
FONTES PATOLÓGICAS
•ELÉTRICA
• CONSUMO EXCESSIVO
• SUPERAQUECIMENTO INCÊNDIOS
• GÁS
• VAZAMENTOS
• PRESSÃO INSUFICIENTE
FONTES PATOLÓGICAS
•COMUNICAÇÕES
• RUÍDOS
• INTERFERÊNCIAS
• ELEVADORES
• PARADAS
• PERDA DE CONTROLE DOS COMANDOS
De onde vem os problemas???
• FALHAS DE PROJETO
• AUSÊNCIA DE DETALHAMENTO
• ESPECIFICAÇÃO INCORRETA OU DEFICIENTE
• DESATUALIZAÇÃO DA LEGISLAÇÃO
De onde vem os problemas???
• FALHAS DE EXECUÇÃO
• MÃO-DE-OBRA DESQUALIFICADA
• AUSÊNCIA DE PROCEDIMENTOS DEFINIDOS
• AUSÊNCIA DE CONTROLE DE PRODUÇÃO
• EXECUÇÃO POR EMPREITADA GLOBAL
De onde vem os problemas???
• FALHAS DE OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO
• UTILIZAÇÃO INCORRETA
• MANUTENÇÃO AUSENTE OU PRECÁRIA
• FALTA DE OU FALHA NO “MANUAL DO USUÁRIO”
Como resolver os problemas???
PROJETO
• EXIGÊNCIA DE PROJETO DETALHADO
• ESPECIFICAÇÃO DOS MATERIAIS
• DETALHAMENTO CONSTRUTIVO
• COMPATIBILIZAÇÃO COM INTERFACES
Utilização do BIM
Como resolver os problemas???
PROJETO
• PRINCÍPIOS DE RACIONALIZAÇÃO
• PENSAR “GLOBALMENTE”
• CUSTO MATERIAL X MÃO-DE-0BRA
• CUSTO EXECUÇÃO X MANUTENÇÃO
• CUSTO IMPLANTAÇÃO X OPERAÇÃO
• MINIMIZAR INTERFERÊNCIAS
• PAREDES HIDRÁULICAS
• “SHAFTS”; BANHEIROS PRONTOS
• ETAPAS DE EXECUÇÃO
Parede hidráulica
Parede hidráulica
Shaft visitável
Como resolver os problemas???
EXECUÇÃO
• PLANEJAMENTO DAS ATIVIDADES
• COMPRA TÉCNICA DE MATERIAIS
• EVITAR A EMPREITADA GLOBAL
• CONTROLE DE MATERIAIS E COMPONENTES
• PROCEDIMENTOS DEFINIDOS
• TREINAMENTO
• CONTROLE DA EXECUÇÃO
Como resolver os probemas???
MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO
•ELABORAÇÃO DE MANUAIS DE OPERAÇÃO DO USUÁRIO
• PLANOS DE MANUTENÇÃO
• INSPEÇÃO PERIÓDICA
• PROCEDIMENTOS PREVENTIVOS
• PROCEDIMENTOS CORRETIVOS
Sistemas Prediais - Tipos
• SUBSISTEMA ELÉTRICO ;
• PROJETO DE MÉDIA TENSÃO;
• PROJETO DE BAIXA TENSÃO;
• PROJETO DE GERAÇÃO;
• PROJETO DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS
• ATMOSFÉRICAS;
• SUBSISTEMA DE DADOS, VOZ E IMAGEM;
• TELEFONIA;
• INTERNET;
• CENTRAL DE PABX;
• CFTV;
• REDE DE TV POR ASSINATURA;
• SUBSISTEMA HIDRÁULICO;
• PROJETO DE ÁGUA FRIA;
• PROJETO DE ÁGUA QUENTE;
• PROJETO DE ÁGUA MINERAL;
• SUBSISTEMA SANITÁRIO;
• PROJETO DE REDE DE SABÃO
• PROJETO DE REDE DE GORDURA
• PROJETO DE REDE DE ESGOTO PRIMÁRIO E SECUNDÁRIO;
• SUBSISTEMA DE DRENAGEM
• PROJETO DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS;
Sistemas Prediais - Tipos
• SUBSISTEMA DE COMBATE Á INCÊNDIOS
• REDE CHUVEIROS AUTOMÁTICOS;
• REDE DE HIDRANTES;
• SUBSISTEMAS: REDE de GLP e INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
• PROJETO DE REDE DE GLP;
• PROJETO INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS ;
• PROJETO DE PASSAGENS NA ESTRUTURA.
Sistemas Prediais - Tipos