Relatório de Regressão Linear

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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
INFORMAÇÕES BÁSICAS:1)
Autor: Lucas
Modelo: Apartamento - Adriana
Data do modelo: segunda-feira, 20 de abril de 2026
Tipologia: Apartamentos
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:2)
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 12
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 53
Dados utilizados no modelo: 27
DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:3)
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Dormitórios Numérica Quantitativa Não
Banheiros Numérica Quantitativa Não
Vagas de Garagem Numérica Quantitativa Sim
Sacada Numérica Dicotomica Não
Elevador Numérica Dicotomica Sim
Estado de
conservação
Numérica Proxy Sim
Padrão de
Acabamento
Numérica Qualitativa
(Códigos Alocados)
Sim
Dependência
Completa de
Empregada (DCE) -
Um quarto e um
banheiro exclusivo
Numérica Dicotomica Não
Lavabo (wc s/
chuveiro)
Numérica Dicotomica Não
Área total Numérica Quantitativa Sim
Valor total Numérica Dependente Não
Valor unitário Numérica Dependente Sim
ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:4)
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Vagas de Garagem 0,00 2,00 2,00 0,67
Elevador 0,00 1,00 1,00 0,67
Estado de conservação 2,52 52,60 50,08 22,21
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Padrão de Acabamento 0,00 2,00 2,00 0,96
Área total 72,00 240,00 168,00 115,59
Valor unitário 9.712,64 19.000,00 9.287,36 13.463,48
COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:5)
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0.9820122 / 0.9820122
Coeficiente de determinação: 0.9643480
Fisher - Snedecor: 113.61
Significância do modelo (%): 0.00
NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:6)
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 70%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:7)
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0.00%
ANÁLISE DA VARIÂNCIA:8)
Fonte de variação Soma dos
Quadrados
Graus de
Liberdade
Quadrado
Médio
F
Explicada 170002124.606 5 34000424.921 113.606
Não Explicada 6284980.092 21 299284.766
Total 176287104.698 26
EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):9)
Valor unitário = +3900.083311 +2026.830729 * Vagas de Garagem +1132.717837 * Elevador +7281.128396 / Estado de
conservação +2238.965725 * Padrão de Acabamento +463401.9275 / Área total
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TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):10)
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Vagas de Garagem x 8.07 0.00
Elevador x 3.78 0.11
Estado de conservação 1/x 6.07 0.00
Padrão de Acabamento x 8.28 0.00
Área total 1/x 6.91 0.00
Valor unitário y 4.50 0.02
CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:11)
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Vagas de Garagem x1 0.00 0.43 0.18 0.28 -0.61 0.49
Elevador x2 0.43 0.00 0.48 0.45 -0.63 0.57
Estado de conservação x3 0.18 0.48 0.00 0.78 -0.49 0.81
Padrão de Acabamento x4 0.28 0.45 0.78 0.00 -0.50 0.88
Área total x5 -0.61 -0.63 -0.49 -0.50 0.00 -0.43
Valor unitário y 0.49 0.57 0.81 0.88 -0.43 0.00
CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:12)
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Vagas de Garagem x1 0.00 0.51 0.76 0.73 0.86 0.87
Elevador x2 0.51 0.00 0.43 0.55 0.69 0.64
Estado de conservação x3 0.76 0.43 0.00 0.50 0.73 0.80
Padrão de Acabamento x4 0.73 0.55 0.50 0.00 0.75 0.88
Área total x5 0.86 0.69 0.73 0.75 0.00 0.83
Valor unitário y 0.87 0.64 0.80 0.88 0.83 0.00
TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK13)
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
2 19.000,00 18.288,58 711,42 3,7443% 1,300415 0,08555700
3 13.033,71 12.880,80 152,91 1,1732% 0,279499 0,00559400
4 9.712,64 9.445,85 266,79 2,7468% 0,487672 0,01245800
6 12.260,87 12.414,77 -153,90 -1,2552% -0,281323 0,00560000
7 10.000,00 9.702,55 297,45 2,9745% 0,543715 0,01432100
8 9.770,11 9.445,85 324,26 3,3189% 0,592725 0,01840400
11 12.800,00 12.938,32 -138,32 -1,0807% -0,252845 0,00374200
18 14.315,79 15.076,53 -760,74 -5,3140% -1,390572 0,06474600
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20 14.175,82 13.660,48 515,34 3,6354% 0,942007 0,04970600
21 14.150,94 14.570,33 -419,39 -2,9637% -0,766606 0,01045800
25 14.044,94 15.003,45 -958,51 -6,8246% -1,752076 0,70193300
27 9.722,22 10.555,53 -833,31 -8,5712% -1,523226 0,14233100
29 15.176,47 15.650,40 -473,93 -3,1228% -0,866308 0,05753900
32 17.133,76 17.378,50 -244,75 -1,4284% -0,447378 0,00862200
33 12.800,00 13.225,12 -425,12 -3,3213% -0,777094 0,01768300
34 12.141,03 12.299,41 -158,38 -1,3045% -0,289515 0,00429300
35 18.487,39 18.321,03 166,36 0,8999% 0,304095 0,00478100
36 13.882,35 13.623,57 258,78 1,8641% 0,473035 0,01341000
38 11.343,28 11.132,26 211,02 1,8603% 0,385730 0,02071500
40 15.441,18 15.595,30 -154,12 -0,9981% -0,281728 0,01116400
41 11.666,67 11.488,81 177,85 1,5244% 0,325099 0,00691600
43 17.974,68 17.359,82 614,86 3,4207% 1,123916 0,05476700
44 12.179,49 12.299,41 -119,92 -0,9846% -0,219210 0,00246100
45 12.916,67 13.475,58 -558,91 -4,3271% -1,021652 0,20226500
49 10.661,76 10.605,42 56,34 0,5284% 0,102987 0,00087000
50 14.814,81 13.808,67 1.006,15 6,7915% 1,839159 0,10297300
52 13.907,28 13.267,50 639,78 4,6004% 1,169476 0,02990100
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TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-214)
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do imóvel
avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo
Adoção de situação
paradigma
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
2
3 Identificação dos dados
de mercado
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem, com foto
e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 100
% do limite amostral
superior, nem
inferiores à metade do
limite amostral
inferior; b) o valor
estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis, de
per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
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GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:15)
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
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GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:16)
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TABELA DE DADOS - AMOSTRA:17)
Variáveis Texto:
Variáveis Numéricas:
ID Desabil
itado
Dormitórios Banheiros Vagas de
Garagem
Sacada Elevador Estado de
conservação
Padrão de
Acabamento
1 * 3,00 2,00 1,00 0 1 18,10 2
2 3,00 2,00 1,00 0 1 2,52 2
3 2,00 1,00 0,00 0 1 18,10 1
4 3,00 1,00 0,00 0 0 33,20 0
5 * 3,00 3,00 1,00 0 1 18,10 1
6 3,00 2,00 1,00 0 0 33,20 1
7 3,00 1,00 0,00 0 0 33,20 0
8 3,00 2,00 0,00 0 0 33,20 0
9 * 3,00 3,00 1,00 0 0 52,60 0
10 * 4,00 3,00 1,00 0 1 2,52 2
11 3,00 2,00 1,00 0 0 52,60 1
12 * 3,00 1,00 0,00 0 1 33,20 1
13 * 3,00 2,00 0,00 0 1 52,60 1
14 * 3,00 2,00 1,00 0 1 18,10 0
15 * 2,00 1,00 0,00 0 0 2,52 1
16 * 2,00 2,00 0,00 0 1 2,52 2
17 * 3,00 2,00 1,00 0 0 18,10 1
18 3,00 2,00 1,00 0 1 8,09 1
19 * 2,00 2,00 1,00 0 1 0,32 2
20 3,00 3,00 1,00 0 0 18,10 1
21 2,00 2,00 1,00 0 1 8,09 1
22 * 3,00 1,00 0,00 0 0 18,10 1
23 * 2,00 3,00 1,00 1 1 2,52 2
24 * 3,00 2,00 0,00 0 1 33,20 1
25 3,00 2,00 0,00 0 1 2,52 2
26 * 3,00 2,00 1,00 0 1 52,60 1
27 2,00 1,00 0,00 0 0 33,20 0
28 * 2,00 2,00 0,00 0 1 52,60 1
29 3,00 2,00 1,00 0 1 8,09 1
30 * 3,00 2,00 1,00 0 1 33,20 1
31 * 4,00 3,00 1,00 0 1 2,52 2
32 3,00 3,00 1,00 0 1 2,52 2
33 3,00 2,00 1,00 0 1 33,20 1
34 3,00 1,00 0,00 0 0 33,20 1
35 3,00 2,00 1,00 0 1 2,52 2
36 2,00 2,00 0,00 0 1 8,09 1
37 * 3,00 2,00 2,00 0 1 8,09 1
38 3,00 2,00 0,00 0 1 18,10 1
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39 * 2,00 2,00 0,00 0 0 8,09 1
40 3,00 2,00 1,00 0 1 2,52 1
41 3,00 2,00 1,00 0 1 52,60 0
42 * 2,00 3,00 1,00 0 1 0,32 2
43 3,00 3,00 1,00 0 1 2,52 2
44 3,00 2,00 0,00 0 0 33,20 1
45 4,00 3,00 2,00 0 1 33,20 1
46 * 2,00 3,00 1,00 1 0 0,32 2
47 * 3,00 2,00 1,00 0 1 18,10 1
48 * 3,00 2,00 1,00 0 1 33,20 1
49 3,00 2,00 1,00 0 1 52,60 0
50 3,00 2,00 1,00 0 1 33,20 1
51 * 3,00 2,00 1,00 0 1 8,09 1
52 2,00 2,00 1,00 0 1 8,09 1
53 * 3,00 1,00 1,00 1 1 18,10 0
ID Desabil
itado
Dependênci
a Completa
de
Empregada
(DCE) - Um
quarto e um
banheiro
exclusivo
Lavabo (wc
s/ chuveiro)
Área total Valor total Valor
unitário
1 * 1 0 115,00 1.490.000,0
0
12.956,52
2 0 0 120,00 2.280.000,0
0
19.000,00
3 0 0 89,00 1.160.000,0
0
13.033,71
4 1 0 87,00 845.000,00 9.712,64
5 * 0 0 136,00 1.590.000,0
0
11.691,18
6 1 0 115,00 1.410.000,0
0
12.260,87
7 0 0 83,00 830.000,00 10.000,00
8 0 0 87,00 850.000,00 9.770,11
9 * 0 0 84,00 1.280.000,0
0
15.238,10
10 * 0 1 148,00 2.250.000,0
0
15.202,70
11 1 1 100,00 1.280.000,0
0
12.800,00
12 * 1 0 90,00 980.000,00 10.888,89
13 * 1 1 133,00 1.370.000,0
0
10.300,75
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14 * 0 1 120,00 1.950.000,0
0
16.250,00
15 * 0 0 67,00 550.000,00 8.208,96
16 * 0 0 98,00 1.399.000,0
0
14.275,51
17 * 0 0 84,00 1.250.000,0
0
14.880,95
18 1 0 95,00 1.360.000,0
0
14.315,79
19 * 0 0 106,00 1.419.000,0
0
13.386,79
20 1 0 91,00 1.290.000,0
0
14.175,82
21 1 0 106,00 1.500.000,0
0
14.150,94
22 * 1 0 117,00 790.000,00 6.752,14
23 * 0 0 170,00 2.150.000,0
0
12.647,06
24 * 1 0 123,00 1.280.000,0
0
10.406,50
25 1 1 178,00 2.500.000,0
0
14.044,94
26 * 1 0 120,00 1.490.000,0
0
12.416,67
27 0 0 72,00 700.000,00 9.722,22
28 * 1 0 74,00 1.100.000,0
0
14.864,86
29 1 0 85,00 1.290.000,0
0
15.176,47
30 * 1 0 157,00 2.199.000,0
0
14.006,37
31 * 1 0 182,00 2.590.000,0
0
14.230,77
32 0 0 157,00 2.690.000,0
0
17.133,76
33 1 0 125,00 1.600.000,0
0
12.800,00
34 1 0 78,00 947.000,00 12.141,03
35 1 0 119,00 2.200.000,0
0
18.487,39
36 1 0 85,00 1.180.000,0
0
13.882,35
37 * 1 0 147,00 1.785.000,0
0
12.142,86
38 1 0 134,00 1.520.000,0
0
11.343,28
39 * 0 0 72,00 779.000,00 10.819,44
40 1 1 136,00 2.100.000,0 15.441,18
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
0
41 1 0 108,00 1.260.000,0
0
11.666,67
42 * 0 0 115,00 2.499.999,0
0
21.739,12
43 0 1 158,00 2.840.000,0
0
17.974,68
44 0 0 78,00 950.000,00 12.179,49
45 1 1 240,00 3.100.000,0
0
12.916,67
46 * 0 0 123,00 2.590.000,0
0
21.056,91
47 * 1 0 126,00 2.050.000,0
0
16.269,84
48 * 0 0 119,00 1.950.000,0
0
16.386,55
49 1 0 136,00 1.450.000,0
0
10.661,76
50 1 0 108,00 1.600.000,0
0
14.814,81
51 * 1 0 108,00 1.400.000,0
0
12.962,96
52 0 0 151,00 2.100.000,0
0
13.907,28
53 * 1 0 79,00 819.000,00 10.367,09
ESTIMATIVAS DE VALORES:18)
Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 15.469,33 2,53%
Valor Médio 15.870,46 - III
Valor Máximo 16.271,60 2,53%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Vagas de Garagem 0,00 Não
Elevador 1,00 Não
Estado de conservação 2,52 Não
Padrão de Acabamento 2,00 Não
Área total 133,53 Não
SisDEA Home – Versão 1.60
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