Relatório de Regressão Linear

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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
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INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: lucas
Modelo: camila
Data do modelo: quarta-feira, 25 de fevereiro de 2026
Tipologia: Apartamentos
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 10
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 96
Dados utilizados no modelo: 79
DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Dormitórios Numérica Quantitativa Não
Banheiros Numérica Quantitativa Não
Elevador Numérica Dicotomica Sim
Equipamentos de
lazer e segurança
da área comum
Numérica Qualitativa
(Códigos
Alocados)
Sim
Sacada Numérica Dicotomica Sim
Padrão de
Acabamento
Numérica Dicotomica Sim
Vagas de
Garagem
Numérica Quantitativa Não
Área Privativa Numérica Quantitativa Sim
Valor total Numérica Quantitativa Não
Valor unitário Numérica Dependente Sim
ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Elevador 0,00 1,00 1,00 0,67
Equipamentos de lazer e
segurança da área comum
0,00 3,00 3,00 1,87
Sacada 0,00 1,00 1,00 0,48
Padrão de Acabamento 0,00 1,00 1,00 0,52
Área Privativa 38,00 60,00 22,00 50,70
Valor unitário 3.389,83 9.800,00 6.410,17 6.581,44
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COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,9479539 / 0,9229460
Coeficiente de determinação: 0,8986166
Fisher - Snedecor: 129,41
Significância do modelo (%): 0,00
NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 67%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97%
OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 2
% de outliers: 2,53%
ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos
Quadrados
Graus de
Liberdade
Quadrado
Médio
F
Explicada 0,000 5 0,000 129,408
Não Explicada 0,000 73 0,000
Total 0,000 78
EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/Valor unitário = +0,0001056401842 -6,116110937E-05 * Elevador -5,767845619E-06 * Equipamentos de lazer e segurança da
área comum -1,165749416E-05 * Sacada -2,15866108E-05 * Padrão de Acabamento +2,527775499E-06 * Área Privativa
TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Elevador x -10,48 0,00
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Equipamentos de lazer e segurança da área
comum
x -2,11 3,86
Sacada x -2,12 3,70
Padrão de Acabamento x -4,59 0,00
Área Privativa x 6,63 0,00
Valor unitário 1/y 5,16 0,00
CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Elevador x1 0,00 0,66 0,62 0,46 -0,22 -0,87
Equipamentos de lazer e
segurança da área comum
x2 0,66 0,00 0,65 0,56 -0,13 -0,73
Sacada x3 0,62 0,65 0,00 0,52 0,01 -0,65
Padrão de Acabamento x4 0,46 0,56 0,52 0,00 -0,06 -0,62
Área Privativa x5 -0,22 -0,13 0,01 -0,06 0,00 0,41
Valor unitário y -0,87 -0,73 -0,65 -0,62 0,41 0,00
CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Elevador x1 0,00 0,04 0,02 0,33 0,36 0,78
Equipamentos de lazer e
segurança da área comum
x2 0,04 0,00 0,25 0,13 0,09 0,24
Sacada x3 0,02 0,25 0,00 0,07 0,30 0,24
Padrão de Acabamento x4 0,33 0,13 0,07 0,00 0,29 0,47
Área Privativa x5 0,36 0,09 0,30 0,29 0,00 0,61
Valor unitário y 0,78 0,24 0,24 0,47 0,61 0,00
TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 0,00011900 0,00012300 -0,00000400 -3,3563% -0,238187 0,00107200
2 0,00011900 0,00014200 -0,00002200 -18,5804% -1,327998 0,03155600
3 0,00012300 0,00014200 -0,00001800 -14,9571% -1,102728 0,02175800
4 0,00010300 0,00011000 -0,00000700 -7,1210% -0,437322 0,00534100
5 0,00022500 0,00021900 0,00000600 2,4934% 0,335699 0,00195500
6 0,00012300 0,00014200 -0,00001900 -15,2865% -1,123787 0,02259700
8 0,00020700 0,00022600 -0,00001800 -8,7758% -1,089150 0,03606300
10 0,00012000 0,00010800 0,00001200 10,2656% 0,737127 0,00472200
11 0,00014200 0,00012900 0,00001300 8,8566% 0,752701 0,01276400
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12 0,00011200 0,00012900 -0,00001700 -14,9977% -1,003708 0,00782700
13 0,00013400 0,00012700 0,00000700 4,9988% 0,399621 0,00355900
14 0,00012800 0,00014200 -0,00001400 -10,6873% -0,819881 0,01204900
15 0,00013400 0,00012500 0,00000800 6,2093% 0,496674 0,00144800
16 0,00013000 0,00012700 0,00000300 2,4286% 0,189037 0,00079600
17 0,00021800 0,00022700 -0,00000900 -4,0294% -0,526061 0,00358900
18 0,00018100 0,00020800 -0,00002800 -15,3119% -1,655127 0,12251400
19 0,00017400 0,00015100 0,00002300 13,1387% 1,370035 0,03188000
20 0,00011700 0,00012400 -0,00000700 -5,6970% -0,398513 0,00129700
21 0,00011300 0,00012500 -0,00001200 -10,9093% -0,737935 0,00319700
22 0,00017800 0,00018300 -0,00000500 -2,6215% -0,279419 0,00196800
23 0,00011900 0,00010800 0,00001100 9,3084% 0,661341 0,00380100
25 0,00014500 0,00013300 0,00001200 8,3791% 0,727607 0,00408200
26 0,00020000 0,00020500 -0,00000500 -2,3373% -0,279713 0,00145500
27 0,00012300 0,00014300 -0,00002000 -16,3960% -1,205942 0,01949800
28 0,00011300 0,00010500 0,00000800 6,7957% 0,458772 0,00209700
29 0,00013400 0,00012500 0,00000800 6,1586% 0,492357 0,00142300
30 0,00011000 0,00012300 -0,00001300 -11,7676% -0,773956 0,00339500
33 0,00012100 0,00013300 -0,00001200 -9,8726% -0,714886 0,00394000
34 0,00011000 0,00012500 -0,00001600 -14,2969% -0,938423 0,00517100
35 0,00010600 0,00012000 -0,00001400 -13,1010% -0,833975 0,00393800
36 0,00012900 0,00013900 -0,00001000 -8,0898% -0,624208 0,00707400
38 0,00013300 0,00012500 0,00000800 5,9706% 0,476367 0,00133200
39 0,00013300 0,00011800 0,00001500 11,2951% 0,897505 0,00471600
40 0,00011700 0,00011000 0,00000700 5,6394% 0,394127 0,00118900
41 0,00012000 0,00011000 0,00001000 8,0352% 0,576198 0,00254200
42 0,00014100 0,00016700 -0,00002600 -18,7010% -1,576102 0,07606100
43 0,00010200 0,00012000 -0,00001800 -17,9138% -1,093801 0,00677400
44 0,00017600 0,00016800 0,00000800 4,4724% 0,470360 0,00452800
45 0,00013600 0,00012400 0,00001300 9,2213% 0,751037 0,00460700
46 0,00012900 0,00012800 0,00000100 1,0799% 0,083554 0,00004400
50 0,00021700 0,00023700 -0,00002000 -9,4235% -1,221749 0,01585500
52 0,00022800 0,00025000 -0,00002200 -9,5277% -1,299868 0,02148300
53 0,00015600 0,00014600 0,00001000 6,5989% 0,615534 0,00588500
54 0,00017800 0,00018400 -0,00000500 -2,8913% -0,308563 0,00350900
56 0,00015700 0,00013900 0,00001800 11,7192% 1,101966 0,01151300
57 0,00021200 0,00021900 -0,00000700 -3,3571% -0,426398 0,00315400
58 0,00027300 0,00025200 0,00002100 7,7690% 1,267856 0,02333800
59 0,00014300 0,00016400 -0,00002000 -14,2699% -1,223894 0,09392900
60 0,00026600 0,00024400 0,00002200 8,1656% 1,297990 0,01718600
61 0,00013900 0,00013500 0,00000400 3,0582% 0,255249 0,00110100
62 0,00020800 0,00022600 -0,00001800 -8,6053% -1,072761 0,00939800
63 0,00013400 0,00014200 -0,00000700 -5,4048% -0,434586 0,00337900
64 0,00012000 0,00012600 -0,00000600 -4,6531% -0,335459 0,00088500
65 0,00012300 0,00012800 -0,00000500 -3,7708% -0,278112 0,00048500
66 0,00013100 0,00013900 -0,00000800 -5,8958% -0,463038 0,01626200
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67 0,00024500 0,00022400 0,00002200 8,8629% 1,301930 0,01477600
68 0,00021300 0,00023600 -0,00002300 -10,7449% -1,372305 0,01517300
69 0,00015400 0,00013800 0,00001600 10,4640% 0,962012 0,01589000
70 0,00022000 0,00024100 -0,00002200 -9,9358% -1,305655 0,01579000
71 0,00014400 0,00013100 0,00001300 9,2082% 0,795891 0,00499200
72 0,00021300 0,00022400 -0,00001000 -4,8077% -0,614112 0,00328800
73 0,000120000,00009600 0,00002500 20,4984% 1,477340 0,06264200
74 0,00025100 0,00022400 0,00002800 10,9633% 1,648465 0,02368900
75 0,00017700 0,00016200 0,00001500 8,7360% 0,927449 0,05141300
76 0,00022800 0,00022400 0,00000500 2,0276% 0,277070 0,00066900
77 0,00024200 0,00023100 0,00001100 4,3593% 0,630903 0,00306400
79 0,00025200 0,00022400 0,00002800 11,1414% 1,678601 0,02456300
80 0,00029500 0,00024900 0,00004600 15,5895% 2,751884 0,09701600
82 0,00014400 0,00013200 0,00001200 8,3160% 0,715322 0,01044200
85 0,00016500 0,00015200 0,00001300 7,9821% 0,787673 0,00925800
86 0,00016100 0,00015400 0,00000600 3,8985% 0,374491 0,00207500
87 0,00022300 0,00025200 -0,00002900 -13,0781% -1,745731 0,04216800
88 0,00016000 0,00015400 0,00000600 3,5771% 0,342476 0,00173500
91 0,00025000 0,00023900 0,00001100 4,4400% 0,664202 0,00377200
92 0,00016200 0,00017000 -0,00000800 -5,1433% -0,498850 0,00559600
93 0,00012200 0,00013400 -0,00001200 -10,1419% -0,740442 0,01229900
94 0,00027100 0,00023600 0,00003500 12,8923% 2,093383 0,03530600
95 0,00024500 0,00023600 0,00000900 3,7003% 0,543483 0,00238000
96 0,00020400 0,00021500 -0,00001100 -5,4041% -0,658943 0,00799700
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TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo
Adoção de situação
paradigma
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos dados
de mercado
Apresentação de
informações relativas
a todos os dados e
variáveis analisados
na modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações relativas
a todos os dados e
variáveis analisados
na modelagem
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas
das características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b) o
valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis, de
per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
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GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
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GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTOMÉDIO:
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TABELA DE DADOS - AMOSTRA:
Variáveis Texto:
Variáveis Numéricas:
ID Desab
ilitad
o
Dormitório
s
Banheiros Elevador Equipamen
tos de lazer
e
segurança
da área
comum
Sacada Padrão de
Acabament
o
Vagas de
Garagem
1 2,00 1,00 1 2 0 1 1
2 2,00 1,00 1 2 0 0 1
3 2,00 1,00 1 2 0 0 1
4 2,00 1,00 1 2 0 1 1
5 2,00 1,00 0 0 0 0 0
6 2,00 1,00 1 2 0 0 1
7 * 2,00 1,00 1 3 0 0 1
8 2,00 1,00 0 0 0 1 0
9 * 2,00 1,00 0 3 1 1 1
10 2,00 1,00 1 3 1 1 1
11 2,00 1,00 1 3 0 1 1
12 2,00 1,00 1 2 1 1 1
13 2,00 1,00 1 3 0 1 1
14 2,00 1,00 1 3 1 0 2
15 2,00 1,00 1 3 1 1 1
16 2,00 1,00 1 3 0 1 1
17 2,00 1,00 0 0 0 0 1
18 2,00 1,00 0 3 0 1 1
19 2,00 1,00 1 2 1 1 1
20 2,00 1,00 1 2 1 1 1
21 2,00 1,00 1 3 1 1 1
22 2,00 1,00 1 1 0 0 1
23 2,00 1,00 1 3 1 1 1
24 * 2,00 1,00 0 0 0 0 1
25 2,00 1,00 1 3 1 1 1
26 2,00 1,00 0 1 0 1 1
27 2,00 1,00 1 3 1 1 1
28 2,00 1,00 1 3 1 1 1
29 2,00 1,00 1 3 1 1 1
30 2,00 1,00 1 3 1 1 1
31 * 2,00 1,00 0 3 0 0 1
32 * 2,00 1,00 0 1 0 0 1
33 2,00 1,00 1 3 1 1 1
34 2,00 1,00 1 3 1 1 1
Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
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35 2,00 1,00 1 3 1 1 1
36 2,00 1,00 1 3 1 0 1
37 * 2,00 1,00 0 1 1 0 1
38 2,00 1,00 1 3 1 1 1
39 2,00 1,00 1 3 1 1 1
40 2,00 1,00 1 3 1 1 1
41 2,00 1,00 1 3 1 1 1
42 2,00 1,00 1 3 1 0 1
43 2,00 1,00 1 3 1 1 1
44 2,00 1,00 1 2 1 0 1
45 2,00 1,00 1 2 1 1 1
46 2,00 1,00 1 3 1 1 1
47 * 2,00 1,00 1 3 1 1 1
48 * 2,00 1,00 0 0 0 0 1
49 * 2,00 1,00 1 0 1 0 1
50 2,00 1,00 0 0 0 0 0
51 * 2,00 1,00 0 3 0 0 1
52 2,00 1,00 0 0 0 0 1
53 2,00 1,00 1 3 1 1 1
54 2,00 1,00 1 0 0 0 1
55 * 2,00 1,00 1 3 1 1 1
56 2,00 1,00 1 2 1 1 2
57 2,00 1,00 0 0 0 0 1
58 2,00 1,00 0 1 0 0 1
59 2,00 1,00 0 3 1 1 1
60 2,00 1,00 0 1 0 0 1
61 2,00 1,00 1 2 0 1 1
62 2,00 1,00 0 1 0 0 1
63 2,00 1,00 1 2 0 0 1
64 2,00 1,00 1 2 1 1 1
65 2,00 1,00 1 3 1 1 1
66 2,00 1,00 1 0 1 0 1
67 2,00 1,00 0 1 0 0 1
68 2,00 1,00 0 1 0 0 1
69 2,00 1,00 1 2 1 0 1
70 2,00 1,00 0 1 0 0 1
71 2,00 1,00 1 2 1 1 1
72 2,00 1,00 0 1 0 0 1
73 2,00 1,00 1 2 1 1 1
74 2,00 1,00 0 1 0 0 1
75 2,00 1,00 1 0 0 1 2
76 2,00 1,00 0 1 0 0 1
77 2,00 1,00 0 1 0 0 1
78 * 2,00 1,00 1 2 0 1 1
79 2,00 1,00 0 1 0 0 1
80 2,00 1,00 0 1 0 0 1
Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
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81 * 2,00 1,00 1 2 1 1 1
82 2,00 1,00 1 3 1 0 1
83 * 2,00 1,00 1 1 0 0 1
84 * 2,00 1,00 1 2 0 1 1
85 2,00 1,00 1 2 0 0 1
86 2,00 1,00 1 2 0 0 1
87 2,00 1,00 0 0 0 0 1
88 2,00 1,00 1 2 0 0 1
89 * 2,00 1,00 0 1 0 0 1
90 * 2,00 1,00 0 0 0 0 1
91 2,00 1,00 0 1 0 0 1
92 2,00 1,00 1 2 1 0 1
93 2,00 1,00 1 1 1 1 1
94 2,00 1,00 0 1 0 0 1
95 2,00 1,00 0 1 0 0 1
96 2,00 1,00 0 1 0 1 1
ID Desab
ilitad
o
Área
Privativa
Valor total Valor
unitário
1 44,00 371.000,00 8.431,82
2 43,00 360.000,00 8.372,09
3 43,00 349.000,00 8.116,28
4 39,00 380.000,00 9.743,59
5 45,00 200.000,00 4.444,44
6 43,00 350.000,00 8.139,53
7 * 60,00 479.000,00 7.983,33
8 56,00 270.000,00 4.821,43
9 * 55,00 465.000,00 8.454,55
10 45,00 375.000,00 8.333,33
11 49,00 345.000,00 7.040,82
12 51,00 456.000,00 8.941,18
13 48,00 359.280,00 7.485,00
14 50,00 390.000,00 7.800,00
15 52,00 389.000,00 7.480,77
16 48,00 369.000,00 7.687,50
17 48,00 220.000,00 4.583,33
18 56,00 310.000,00 5.535,71
19 60,00 344.310,00 5.738,50
20 49,00 419.160,00 8.554,29
21 52,00 460.000,00 8.846,15
22 57,00 320.000,00 5.614,04
23 45,00 379.000,00 8.422,22
24 * 56,00 266.000,00 4.750,00
25 55,00 379.000,00 6.890,91
Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
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26 50,00 250.000,00 5.000,00
27 59,00 480.000,00 8.135,59
28 44,00 390.000,00 8.863,64
29 52,00 389.210,00 7.484,81
30 51,00 464.000,00 9.098,04
31 * 53,00 300.000,00 5.660,38
32 * 60,00 350.000,00 5.833,33
33 55,00 454.500,00 8.263,64
34 52,00 474.050,00 9.116,35
35 50,00 470.000,00 9.400,00
36 49,00 380.000,00 7.755,10
37 * 53,00 320.000,00 6.037,74
38 52,00 389.990,00 7.499,81
39 49,00 369.000,00 7.530,61
40 46,00393.850,00 8.561,96
41 46,00 383.850,00 8.344,57
42 60,00 426.000,00 7.100,00
43 50,00 490.000,00 9.800,00
44 58,00 330.000,00 5.689,66
45 49,00 359.999,00 7.346,92
46 53,00 409.900,00 7.733,96
47 * 60,00 345.000,00 5.750,00
48 * 48,00 300.000,00 6.250,00
49 * 54,00 260.000,00 4.814,81
50 52,00 240.000,00 4.615,38
51 * 60,00 340.000,00 5.666,67
52 57,00 250.000,00 4.385,96
53 60,00 384.900,00 6.415,00
54 55,00 308.382,00 5.606,95
55 * 52,00 299.000,00 5.750,00
56 55,00 350.000,00 6.363,64
57 45,00 212.000,00 4.711,11
58 60,00 220.000,00 3.666,67
59 43,00 300.000,00 6.976,74
60 57,00 214.570,00 3.764,39
61 49,00 351.296,00 7.169,31
62 50,00 240.000,00 4.800,00
63 43,00 320.000,00 7.441,86
64 50,00 415.000,00 8.300,00
65 53,00 430.000,00 8.113,21
66 42,00 320.000,00 7.619,05
67 49,00 199.600,00 4.073,47
68 54,00 253.000,00 4.685,19
69 46,00 299.400,00 6.508,70
70 56,00 255.000,00 4.553,57
71 52,00 360.000,00 6.923,08
Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
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72 49,00 229.540,00 4.684,49
73 38,00 315.500,00 8.302,63
74 49,00 195.000,00 3.979,59
75 55,00 310.000,00 5.636,36
76 49,00 214.570,00 4.378,98
77 52,00 215.000,00 4.134,62
78 * 49,00 299.000,00 6.102,04
79 49,00 194.610,00 3.971,63
80 59,00 200.000,00 3.389,83
81 * 49,00 298.402,00 6.089,84
82 46,00 320.000,00 6.956,52
83 * 56,00 210.000,00 3.750,00
84 * 45,00 290.000,00 6.444,44
85 47,00 285.000,00 6.063,83
86 48,00 299.000,00 6.229,17
87 58,00 260.000,00 4.482,76
88 48,00 300.000,00 6.250,00
89 * 55,00 185.000,00 3.363,64
90 * 52,00 170.000,00 3.269,23
91 55,00 220.000,00 4.000,00
92 59,00 364.000,00 6.169,49
93 51,00 418.000,00 8.196,08
94 54,00 199.000,00 3.685,19
95 54,00 220.000,00 4.074,07
96 54,00 265.000,00 4.907,41
ESTIMATIVAS DE VALORES:
Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 7.827,37 5,24%
Valor Médio 8.260,21 - III
Valor Máximo 8.743,74 5,85%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Elevador 1,00 Não
Equipamentos de lazer e
segurança da área comum
2,00 Não
Sacada 0,00 Não
Padrão de Acabamento 1,00 Não
Área Privativa 43,40 Não
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