Contrato de Locação Não Residencial

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Locação de imóvel para fins empresariais
Conceito: 
Contrato celebrado para permitir o uso e gozo de uma coisa por um período, ainda que longo, sendo essa fruição remunerada.
Natureza Jurídica: 
Contrato de locação de imóvel urbano típico, regulado pela Lei nº 8.245/91.
Sujeitos:
Locador:
Aquele que cede a posse direto do bem para que haja, na locação de imóvel para fins empresariais, a sua exploração econômica pelo locatário.
Sujeitos:
Locatário:
Aquele que recebe o bem em locação para nele explorar a sua atividade econômica.
Sujeitos:
Sublocatário:
Nem sempre presente, mas essencial à relação, acessório ao locatário, sendo válido somente por consentimento expresso ou escrito do locador.
regime especial da locação de imóvel para fins empresariais
Pressupostos para a renovação compulsória do contrato de locação para fins empresariais:
 - Contrato a ser renovado deve ser por escrito e com prazo determinado;
 - Prazo mínimo do contrato a renovar, ou a soma dos prazos, mínimo de cinco anos;
regime especial da locação de imóvel para fins empresariais
 - O locatário deve estar explorando a mesma atividade empresarial ininterruptamente pelo prazo mínimo de três anos.
Do prazo do novo contrato:
Firmado no entendimento jurisprudencial, e enunciado nº 178 da súmula do STF, prazo máximo de cinco anos.
Legitimados para a ação renovatória:
Além do locatário, poderá ser exercido pelos cessionários ou sucessores e, sublocatário (exclusivamente na hipótese de sublocação total).
Do prazo decadencial para o ajuizamento da ação renovatória:
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de um ano, no máximo, até seis meses (anterior a finalização do contrato em vigor).
Das limitações ao exercício do direito à renovação compulsória do contrato e da possibilidade de retomada do imóvel do locador:
Direito de propriedade do locador, que não pode sucumbir em toda e qualquer hipótese em que se confrontar com direito de proteção e preservação da sua atividade empresarial.
Extinção do contrato de locação para fins empresariais
- Término do prazo estipulado, se não tiver sido objeto de ação renovatória.
A ação renovatória
Materiais de defesa na ação renovatória: 
Autor-locatário não preenche os requisitos da lei;
Proposta de renovação em desacordo com o valor do imóvel na época da renovação;
Melhor proposta de terceiro.
A ação renovatória
Da cobrança da diferença dos aluguéis:
Executadas nos próprios autos da ação, e pagas de uma só vez.
jurisprudência
TJ-DF - Apelação Cí­vel APL 524345020078070001 DF 0052434-50.2007.807.0001 (TJ-DF) 
Data de publicação: 31/03/2011 
Ementa: PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO RENOVATÓRIA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO EMPRESARIAL. VALOR DO ALUGUEL. INFLUÊNCIA DO FATOR TEMPO. VERBA DE SUCUMBÊNCIA. 
jurisprudência
TJ-RJ - APELAÇÃO APL 02439996520108190001 RJ 0243999-65.2010.8.19.0001 (TJ-RJ) 
Data de publicação: 19/06/2015 
Ementa: Direito Civil. Contrato de locação empresarial. Renovatória. Não oposição à renovação do contrato. Controvérsia que se restringe ao valor locativo. Realização de duas perícias. Aplicação do Método da Rentabilidade.
Questões oab
A ação renovatória do aluguel empresarial deve ser
a) ajuizada no penúltimo ano do prazo do contrato em vigor. 
b) proposta no interregno de, no máximo, 6 meses, até 2 meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor. 
c) ajuizada no segundo semestre do penúltimo ano do prazo do contrato em vigor. 
d) proposta no interregno de um ano, no máximo, até 6 meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor. 
Comentários as questões da oab
1 - Correta a alternativa "D".
DO PRAZO DECADENCIAL — INTELIGÊNCIA DO ART. 51, § 5º, DA LEI N. 8.245/91 — EXTINÇÃO COM RESOLUÇÃO DO MÉRITO — APELAÇÃO... CÍVEL — MANUTENÇÃO — DESPROVIMENTO DO RECURSO.—Em se tratando de ação renovatória, vigora o comando do art. 51, § 5º, da Lei...8.245/91, que é conclusivo ao estipular o prazo decadencial do direito a renovação da locação.— VISTOS, RELATADOS...
O artigo 51, § 5º da Lei 8245/91 estabelece: "Do direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor"
Questões da oab
1. Como poderá o locador reaver o imóvel locado durante o período de locação?
R.: Se não o desejar também o locatário, o locador não poderá reaver seu imóvel.
2. Se o locatário decidir devolver o imóvel locado antes do término do prazo contratual, como deverá proceder?
R.: O locatário poderá devolver o imóvel locado mediante pagamento da multa pactuada no contrato, ou arbitrada judicialmente.
3. Em que circunstâncias estará o locatário dispensado do pagamento da multa ao devolver o prédio locado?
R.: Se ocorrer a circunstância de seu empregador, privado ou público, transferi‑lo para prestar serviços em localidade diversa da do início do contrato. Deverá, no entanto, notificar o locador por escrito, com prazo de, no mínimo, 30 dias de antecedência.