AULA 01 PREPARATIVOS INICIAIS

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FACULDADE FARIAS BRITO
DISCIPLINA: CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS
UNIDADE I – PREPARATIVOS INICIAIS
2 0 1 6 . 2
P R O F E S S O R : 
 E N G . J O S É S O A R E S E - M A I L : J S - E N G E N H A R I A @ H OT M A I L . C O M
Questões
Sumário
1. Conceitos;
2. Classificação das construções quanto ao 
uso;
3. Documentos exigidos;
4. Alvará e Habite-se;
5. Fases da obra;
6. Instalações provisórias.
1. Conceito
 Construções 
 Demolições
 Reformas
 Ampliações
1. Conceito
 Demolição 
 Reparo
 Pintura
 Limpeza
 Manutenção 
de Edifícios
1. Conceito
1. Conceito
 Os Arquitetos dizem que os Engenheiros 
projetam “caixotes”; 
 Os Engenheiros dizem que os Arquitetos 
“enfeitam” demais;
 Slogan de Arquiteto: construa certo, contrate um 
arquiteto;
 Slogan de Engenheiro: contrate um Engenheiro e 
gaste menos;
1. Conceito
 Engenheiro é aquele que tem que encontrar 
solução para as loucuras dos Arquitetos.
 80 andares;
 420 metros de altura
Dynamic Tower
1. Conceito
1. Conceito
 Executar projetos e obras de casas e edifícios;
 Conjunto arquitetônicos e monumentos;
 Arquitetura paisagística e de interiores;
 Planejamento físico, local, urbano e territorial.
 Possui a capacidade de coordenar, supervisionar e orientar todas as 
atividades relacionadas com o projeto e a construção.
1. Conceito
 Projetar, gerenciar e executar obras;
 Elaborar projetos de instalações elétricas, 
hidráulicas e de estruturas;
 Possui a capacidade de coordenar, supervisionar e orientar todas as 
atividades relacionadas com o projeto e a construção.
1. Conceito
 Elaborar orçamento;
 Mensurar controle de qualidade, execução e 
fiscalização de obra.
 Possui a capacidade junto ao engenheiro e/ou arquiteto de coordenar,
supervisionar e orientar todas as atividades relacionadas com o projeto e
a construção.
1. Conceito
 Elaborar orçamento;
 Mensurar controle de qualidade, execução e 
fiscalização de obra.
 Possui a capacidade supervisionar e orientar algumas atividades
relacionadas com o projeto e a construção.
2. Classificação das construções 
quanto ao uso
3. Exigências legais
 Toda obra tem que atender à Lei de Uso e Ocupação 
do Solo (LUOS) da cidade.
LEI Nº 7987 DE 23 DE DEZEMBRO DE 1996 (Lei 
Consolidada)
Objetivo: Esta Lei dispõe sobre a divisão do Município em
Microzonas de Densidade e Zonas Especiais, regula o uso e a
ocupação do solo considerando as características das zonas citadas,
como também a classificação viária.
3. Exigências legais
Exemplos:
DAS DEFINIÇÕES;
DO ZONEAMENTO;
DA MACROZONA URBANIZADA;
DA MACROZONA ADENSÁVEL;
DA MACROZONA DE TRANSIÇÃO;
DAS ZONAS ESPECIAIS;
DOS CONDICIONANTES DO USO E DA OCUPAÇÃO DO SOLO;
DAS NORMAS DE OCUPAÇÃO;
DAS ZONAS ESPECIAIS;
DA ÁREA DE URBANIZAÇÃO ESPECIAL;
DA ÁREA DE PRESERVAÇÃO;
DA ÁREA DE PROTEÇÃO;
3. Exigências legais
Documentos do Terreno
 Escritura;
 Registro ou matrícula;
 IPTU;
3. Exigências legais
Autorização para Construir
 Prefeitura Municipal;
 SEUMA – Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente;
 Análise do Projeto;
 Alvará de Construção;
 Habite-se.
3. Exigências legais
Escritura do Imóvel
 Contém as características 
físicas e o histórico de 
propriedades.
 Averbação de mudanças;
 Cartório de Notas;
 Quais cartórios fazem nesta 
cidade? Pesquisar.
3. Exigências legais
Registro do Imóvel
 É o registro da escritura no 
cartório de registro de imóveis 
da zona onde se encontra na 
cidade;
 Também conhecido como 
matrícula;
 Garante a posse do imóvel.
3. Exigências legais
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica
RRT – Registro de Responsabilidade Técnica
A anotação é feita por meio do formulário eletrônico,
disponível no site do CREA / CAU. Nele são declarados os
principais dados do contrato firmado entre o profissional e seu
cliente (no caso de profissional autônomo), ou ainda entre o
contratado e o contratante (no caso de profissional com vínculo
empregatício).
3. Exigências legais
Quanto à participação técnica, a ART de obra ou serviço pode ser
classificada da seguinte forma:
I – ART individual - indica que a atividade, objeto do contrato, é
desenvolvida por um único profissional;
II – ART de coautoria - indica que uma atividade técnica caracterizada
como intelectual, objeto de contrato único, é desenvolvida em conjunto
por mais de um profissional de mesma competência;
III – ART de corresponsabilidade, que indica que uma atividade técnica
caracterizada como executiva, objeto de contrato único, é desenvolvida
em conjunto por mais de um profissional de mesma competência; e
IV – ART de equipe - indica que diversas atividades complementares,
objetos de contrato único, são desenvolvidas em conjunto por mais de
um profissional com competências diferenciadas.
3. Exigências legais
Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos (PGRS) 
3. Exigências legais
É um documento técnico que identifica a tipologia e a
quantidade de geração de cada tipo de resíduos e indica as
formas ambientalmente corretas para o manejo, nas etapas de
geração, acondicionamento, transporte, transbordo,
tratamento, reciclagem, destinação e disposição final.
Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos (PGRS) 
3. Exigências legais
Licenciamento Ambiental
3. Exigências legais
De acordo com a resolução CONAMA 237/97, a localização,
construção, instalação, ampliação, modificação e operação de
empreendimentos e atividades utilizadoras de recursos ambientais
consideradas efetiva ou potencialmente poluidoras, bem como os
empreendimentos capazes, sob qualquer forma, de causar
degradação ambiental, dependerão de prévio licenciamento do
órgão ambiental competente, sem prejuízo de outras licenças
legalmente exigíveis.
3. Exigências legais
3. Exigências legais
Corpo de Bombeiros
3. Exigências legais
Ministério do Trabalho
 Superintendência Regional do Trabalho e Emprego – SRTE;
 Fiscaliza o cumprimento das leis trabalhistas, como o registro dos
empregados e a assinatura da carteira do trabalho e o pagamento dos
encargos sociais;
 Fiscaliza os canteiros de obra para verificar o cumprimento das
obrigações trabalhistas e a Higiene e a Segurança no Trabalho, para
prevenir acidentes;
 Fiscaliza o cumprimento da Norma Regulamentadora do Ambiente do
Trabalho – NR 18
3. Exigências legais
Placa da Obra
3. Exigências legais
Placa da Obra
A placa de obra tem o objetivo de mostrar para a sociedade que os
serviços realizados na obra possuem responsáveis técnicos / profissionais
legalmente habilitados.
Obra que não possui placa para todas as atividades técnicas que estão
sendo desenvolvidas naquele local está irregular.
SEUMA
4. Alvará e Habite-se
Para obter o Alvará de Construção
4. Alvará e Habite-se
Documentos para
obter o Alvará de
Construção
4. Alvará e Habite-se
4. Alvará e Habite-se
4. Alvará e Habite-se
4. Alvará e Habite-se
Habite-se
Habite-se, documento emitido pela Prefeitura, que garante que a
construção cumpriu tudo o que estava previsto no projeto aprovado.
O Habite-se é requerido assim que a obra está finalizada e corresponde
à garantia de que o imóvel atende às exigências da legislação municipal
e das concessionárias de serviços públicos.
Habite-se
O Habite-se é requerido assim que a obra está finalizada e corresponde
à garantia de que o imóvel atende às exigências da legislação municipal
e das concessionárias de serviços públicos.
Se não houver divergências entre o projetoe a construção, o Habite-se
pode ser emitido em poucos dias. Porém, quando qualquer problema é
identificado, a certidão só é liberada depois da solução dos pontos em
desacordo.
4. Alvará e Habite-se
Habite-se
Um imóvel que não possui Habite-se perde valor de mercado, não pode
ser registrado no Registro Geral de Imóveis nem ser financiado em
instituições financeiras. No caso de estabelecimentos comerciais, as
unidades também não recebem alvará para funcionamento, tornando
difícil a sua locação.
Após a concessão do Habite-se, a incorporadora deverá requerer a
averbação da construção das edificações, para a individualização e a
discriminação dos apartamentos.
4. Alvará e Habite-se
Habite-se
4. Alvará e Habite-se
5. Fases da obra
Inicialmente podemos subdividir a atividade de implantação de um
canteiro de obras em duas fases:
1. Desenvolvimento do projeto do Canteiro de Obras
2. Implantação da Obra
Na primeira fase, DESENVOLVIMENTO DO PROJETO DE
CANTEIRO DE OBRAS, visa-se a formulação e arranjo de vários
elementos com o objetivo de transformar uma área/ terreno, em uma
unidade produtiva para fabricação/ montagem de componentes que
integram o empreendimento.
5. Fases da obra
Alguns dados e princípios básicos devem ser observados ao se
projetar um canteiro de obras:
 Conhecimento dos Projetos da Obra (Arquitetura,
Estrutura, Fundações, etc)
 Conhecimento sobre os Métodos Construtivos e a
Estratégia Executiva
 Princípio da Integração (entre toda a cadeia de produção)
 Minimização de Distâncias
 Dados contratuais (prazos, condições contratuais)
5. Fases da obra
Paralelamente, existem outros parâmetros físicos que devem
ser projetados e/ou arbitrados:
 Disposição de áreas de estocagem
 Quantidade de operários em cada fase da obra
 Áreas de vivência para operários (alojamentos, sanitários, cantina,
refeitório, lazer)
 Áreas de Gerência e Controle da Obra (escritório, almoxarifado,
segurança, estacionamento)
 Áreas de beneficiamento
 Quantidade e tipologia de equipamentos de transportes horizontais e
verticais
5. Fases da obra
Ao realizarmos o Arranjo Físico do Canteiro, deveremos submetê-lo a vários
cenários.
O primeiro, na Fase inicial e Fundações, depois na Execução da Estrutura e
Vedações, a seguir na fase de Revestimentos e posteriormente, na fase de
Acabamentos e Complementação da Obra.
Em cada fase, devemos registrar as alterações que porventura venham a ser
necessárias, realizando a verificação final das soluções previstas no arranjo físico.
Deve-se ter como objetivos principais em projetos de Canteiros de Obras, o controle
da produção e o aumento da produtividade, permitindo movimentações harmônicas
entre os processos de trabalho, objetivando a redução de perdas e retrabalhos nas
construções.
5. Fases da obra
Na segunda fase, de IMPLANTAÇÃO DO CANTEIRO DE
OBRAS, devemos desenvolver as ações, que possibilitem tornar
viáveis as atividade de construção do terreno.
Estas ações, muitas vezes são praticadas junto a Departamentos
da Prefeitura local, e as empresas concessionárias de serviços
púbicos, motivo pelo qual devem ser objeto de antecipação por
parte dos Incorporações/ Construtoras, para evitar atrasos á
Construção.
5. Fases da obra
Cada terreno possui suas peculiaridades, abaixo
algumas providências:
 Registro no CREA/ CAU
 Licença para Execução do tapume
 Licença para Colocação de letreiros
 Previsão de Máquinas e Equipamentos
 Contratação de Mão-de-obra
 Demolição e Limpeza de terreno
 Corte de árvores
 Pesquisa de Fundações Vizinhas
 Locação da Obra
 Ligação de Força Provisória
 Ligação de água
 Ligação de Esgotos provisórios
5. Fases da obra
 Locação da Obra
Com base no Projeto de Locação e cargas fornecida pelo projetista
da estrutura é realizada a Locação da Obra.
Para registrar os dados do projeto de locação na obra, é construído
o “Gabarito”, normalmente executado em tábuas de boa qualidade,
onde são marcadas as posições dos pilares pelos seus “pontos
fixos”.
5. Fases da obra
 Locação da Obra
5. Fases da obra
 Licença para Execução de Tapumes e barracões
Para a execução de tapume de obra é necessária uma licença
fornecida pela prefeitura, mediante aprovação de um projeto com os
dados de implantação do tapume e barracões a serem construídos.
De acordo com o artigo 106 doc. E 3800 de 20/04/70, é possível a
colocação de tapume até a metade do passeio, limitado a 2,00 m de
avanço, em relação ao limite do terreno.
Sobre o passeio também é permitida a instalação de barracões
elevados, até 0,50m do meio fio.
5. Fases da obra
 Registro no CREA
No tocante ao CREA/ CAU, existem dois registros básicos a
serem feitos:
O primeiro diz respeito ao “PREO” (Profissional Responsável pela
Execução da Obra) que tem que efetuar registro quanto a sua
situação de responsabilidade.
O segundo é relativo ao contrato de construção celebrado entre o
proprietário da obra e a construtora, ficando a construtora
obrigada a fazer a ART/ RRT pelo serviço prestado na construção.
5. Fases da obra
5. Fases da obra
 Demolição e Limpeza do terreno
Em caso de necessidade de demolições é necessária a obtenção de
licença junto a prefeitura. Algumas vezes, quando a edificação a ser
demolida tiver mais de 30 anos de construção, o Departamento Geral
de Patrimônio Cultural (DGPC) também é acionado para opinar sobre
a liberação da licença de demolição.
Os documentos exigidos são o Alvará de Obras, documentos de
propriedade, IPTU, e o projeto Aprovado na Superintendência de
Parcelamento e Edificações (SPE).
5. Fases da obra
 Demolição e Limpeza do terreno
Após o término da demolição solicita-se junto a prefeitura, a baixa da
licença e a Certidão de Demolição.
A limpeza do terreno engloba também a retirada dos elementos de
fundações da edificação demolida, pois tais serviços não são
executados pela demolidora. Esta limpeza pode ser retirada
manualmente ou mecanicamente.
5. Fases da obra
 Demolição e Limpeza do terreno
 Previsão de Máquinas e Equipamentos
De acordo com o projeto de canteiro, e os estudos realizados sobre
todos os equipamentos de transporte verticais e horizontais, no seu
interior, pode-se realizar uma listagem de todos os equipamentos
necessários ao desenvolvimento da obra.
Com a listagem feita, poderemos então montar uma programação
de entrada destes equipamentos a medida das necessidades.
Muitas vezes a Construtora não dispõe de todos os equipamentos,
necessitando então a locação ou até a compra dos mesmos, o que
requer tempo para sua realização, entrega e instalação na obra.
5. Fases da obra
 Previsão de Máquinas e Equipamentos
5. Fases da obra
6. Instalações provisórias
 Ligação de Esgotos provisórios
Com o Projeto de Canteiro executado, podemos projetar a rede de
esgotos provisórios para as instalações previstas, tais como
banheiros, cantina, etc.
Este projeto é submetido e aprovado junto á CAGECE, que solicita
além do projeto, o alvará de obras, o formulário específico, e a ficha
verde da ligação de água.
A vistoria das instalações é realizada pela CAGECE, que elabora o
orçamento da ligação. Após o pagamento, é executada a ligação da
rede interna de esgotos ao coletor público.
 Ligação de Esgotos provisórios
6. Instalações provisórias
 Ligação de Força Provisória
Para solicitarmos a força provisória necessária ao Canteiro de Obras,
são necessários os seguintes dados:
• Previsão da carga total da edificação
• Abertura de pedido de estudo na COELCE, com base na previsão
de carga fornecida
• Preenchimento de formulário específicoda COELCE, indicando as
cargas necessárias durante a obra
• Alvará da Obra
6. Instalações provisórias
 Ligação de Força Provisória
A concessionária, após a análise do pedido , informa o tipo de ligação
e o tipo de instalações necessárias (PC provisório) á ligação.
Após a construção das instalações solicitadas na obra, solicita-se a
vistoria da Concessionária, para verificação das instalações e dos
cabos de ligação, que serão objeto de um orçamento a ser pago pelo
construtor. Após o pagamento do orçamento á COELCE, retorna a
obra para efetivar a ligação.
6. Instalações provisórias
 Ligação de Força Provisória
6. Instalações provisórias
 Ligação de Água
Deve-se encaminhar à CAGECE, uma “Consulta sobre a
Possibilidade de Abastecimento”, informando o diâmetro da
tubulação da ligação de água necessária ao Empreendimento,
juntamente com o alvará de obra.
A CAGECE por sua vez, analisa a consulta, levando em conta a
sua rede existente no local. Caso esta não esteja em condições
para receber a ligação solicitada, a CAGECE geralmente
condiciona a realização da ligação solicitada á execução de obra
de ampliação de rede.
6. Instalações provisórias
 Ligação de Água
Uma vez equacionada a questão do abastecimento, faz-se á
CAGECE, um pedido de ligação, indicando o diâmetro da
tubulação necessária, e o posicionamento de hidrômetro através
de planta de situação. O pedido de ligação recebe uma matricula
(ficha verde) e é realizada uma vistoria no hidrômetro, na obra.
Após a vistoria da CAGECE, é emitido então um novo orçamento
de ligação do ramal de abastecimento de água que, após o seu
pagamento viabiliza a realização da ligação.
6. Instalações provisórias
 Ligação de Água
6. Instalações provisórias