CCJ0014-WL-C-AMMA-11-Compra e Venda-02

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL III
Aula 11- Contrato de Locação e Contrato de Fiança
Tema da Apresentação
*
Tema da Apresentação
*
Conteúdo Programático desta aula
Compreender a Lei de Locações como um microssistema;
Identificar as situações em que o Código Civil tem aplicação subsidiária;
Diferenciar as espécies de locação;
Examinar as formas de extinção do contrato de locação;
Compreender o novo regime das ações locatícias instituído pela Lei 11.112/2009. 
*
Tema da Apresentação
*
Locação de Coisas
a) a locação de coisas (locatio res), referente ao uso e gozo de bens infungíveis; 
b) a locação de serviços (locatio operarum), que consistia na prestação de serviço economicamente apreciável, independentemente do resultado,
atualmente denominada prestação de serviços; 
c ) a locação de obra (locatio operis), representada pela execução de obra certa ou de determinado trabalho, visando um resultado específico, hoje denominada empreitada
*
Tema da Apresentação
*
Locação de Coisas
“A locação de coisas é o negócio jurídico por meio do qual uma das partes (locador) se obriga a ceder a outra (locatário), por tempo
determinado ou não, o uso e gozo de coisa infungível, mediante certa remuneração”
*
Tema da Apresentação
*
Elementos essenciais:
a) O tempo (art. 573 e ss CC)
O contrato de locação é essencialmente temporário. Mesmo que não haja referência expressa no negócio jurídico, deve-se presumir que o contrato é finito, não podendo ser considerado vitalício. 
b) A coisa
O objeto do contrato de locação pode ser coisa móvel ou imóvel. De todo modo, é indispensável que se trate de bem infungível. A locação não pode versar sobre bens fungíveis ou consumíveis.
c) O preço:
Locação é contrato essencialmente oneroso. Caso contrário, estar-se-á diante de comodato.
*
Tema da Apresentação
*
Características:
a) Bilateral;
b) Oneroso;
c) Consensual 
d) Não Solene;
e) Não é personalíssimo (art. 577 do CC);
*
Tema da Apresentação
*
Deveres do locador art.566CC
a) Entregar ao locatário a coisa alugada;
b) Manter a coisa alugada no mesmo estado;
c) Garantir o uso pacífico da coisa (CC, 568).
*
Tema da Apresentação
*
Deveres do locatário art. 569 CC
a) Servir-se da coisa locada para o fim contratado (art. 570, V do CC);
b) Tratar a coisa alugada como se sua fosse;
c) Pagar pontualmente o aluguel;
d) Levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros;
e) Restituir a coisa, ao término da locação, no estado em que a recebeu.
*
Tema da Apresentação
*
Indenização por benfeitorias e direito de retenção
Art. 578. Salvo disposição em contrário, o locatário goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias, ou no de benfeitorias úteis, se estas houverem sido feitas com expresso consentimento do locador. 
*
Tema da Apresentação
*
Extinção da locação:
a) O termo do contrato - art. 573 e arts. 46 e 47 da Lei nº 8.245/91;
b) Extinção antecipada - art. 571 CC e art. 4º Lei 8.245/91;
c) Resilição;
d) Descumprimento do contrato (resolução).
*
Tema da Apresentação
*
Contrato de Fiança
Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.
*
Tema da Apresentação
*
Classificação
a) consensual;
b) unilateral;
Obs: há autores que classificam a fiança como um contrato bilateral imperfeito.
c) gratuito;
Súmula 214 STJ: O fiador na locação não responde por obrigações resultantes de aditamento ao qual não anuiu.
d) formal;
e) típico;
f) acessório;
g) personalíssimo
*
Tema da Apresentação
*
Benefício de ordem ou de excussão
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito de exigir, até a contestação da lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor.
Parágrafo único. O fiador que alegar o benefício de ordem, a que se refere este artigo, deve nomear bens do devedor, sitos no mesmo município, livres e desembaraçados, quantos bastem para solver o débito.
*
Tema da Apresentação
*
Extinção da fiança
Art. 837. O fiador pode opor ao credor as exceções que lhe forem pessoais, e as extintivas da obrigação que competem ao devedor principal, se não provierem simplesmente de incapacidade pessoal, salvo o caso de mútuo feito a pessoa menor.
Exoneração voluntária
Art. 835. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 60 (sessenta) dias após a notificação do credor.
*
Tema da Apresentação
*
Penhorabilidade do Bem de Família do Fiador nas Fianças de Locação Urbana – Lei nº 8.009/90
Art. 3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer processo de execução civil, fiscal, previdenciária, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
(...)
VII - por obrigação decorrente de fiança concedida em contrato de locação.
*
Tema da Apresentação
*
Exercícios Semana 10
SANDRA alugou imóvel residencial urbano a ZÉLIA pelo prazo de 3 (três) anos. O contrato foi afiançado por ALBINO, que, em conformidade com o que consta na cláusula décima do instrumento contratual, obrigou-se com expressa renúncia ao benefício de ordem até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves ao locador.
Completados os 3 (três) anos, Zélia, diante da ausência de notificação para que desocupasse o imóvel, não restituiu o mesmo a Sandra, mas continuou pagando o valor dos alugueres. Cinco meses após a prorrogação tácita do contrato, Zélia deixou de pagar os alugueres.
Considerando o inadimplemento de Zélia, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poderá acionar Albino, como fiador, para que responda solidariamente pelo débito.
*
Tema da Apresentação
*
(TJPA/2009 – Juiz). Mévio realiza, com a instituição financeira K e K S/A, contrato de mútuo no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), sendo que Túlio figura como fiador, pela quantia total ajustada. O devedor possuía vasto patrimônio à época do negócio jurídico referido. Posteriormente, faltando o pagamento de dez prestações, o devedor tem sua insolvência decretada, fato que foi comunicado ao fiador e à instituição financeira. Após isso, a instituição financeira pretende cobrar a dívida do fiador. Túlio não renunciou ao beneficio de ordem. Diante do narrado, analise as afirmativas a seguir.
I. O fiador poderá requerer, antes de ser cobrado, que o credor busque bens do devedor para satisfazer o seu crédito.
II. O credor pode optar por cobrar do devedor ou do fiador ou, ainda, de ambos, a dívida.
III. O benefício de ordem cede diante da declaração de insolvência do devedor afiançado.
IV. O patrimônio do fiador está protegido diante da inexistência de renúncia ao beneficio de ordem.
V. O fiador, ao pagar a dívida do afiançado, sub-rogase
nos direitos do credor.
*
Tema da Apresentação
*
Assinale:
(A) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas.
(B) se somente as afirmativas I, II e IV estiverem corretas.
(C) se somente as afirmativas II, III e V estiverem corretas.
(D) se somente as afirmativas I, II e III estiverem corretas.
(E) se somente as afirmativas II, III, IV e V estiverem corretas.
Gabarito: alternativa C.
*
Tema da Apresentação
*
Marque a alternativa CORRETA:
a) Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa fungível, mediante certa retribuição.
b) A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges implica a ineficácia total da garantia.
c) O fiador na locação responde por obrigações resultantes de aditamento, ainda que não tenha anuído.
d) A locação por tempo determinado cessa de findo o prazo estipulado, mas depende de notificação ou aviso.
Gabarito: alternativa B.
*
Tema da Apresentação
*
Até a Próxima Semana!!! Bons Estudos!!!!
 
Direito Civil III
DireitoCivil III
Aula 1 - Plano de Ensino
Aula 1 - Plano de Ensino