CCJ0014-WL-A-AMMA-11-Compra e Venda-02

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DIREITO CIVIL III
Aula 11- Contrato de Locação
 e Contrato de Fiança
Conteúdo Programático desta aula
 Compreender a Lei de Locações como
um microssistema;
 Identificar as situações em que o Código
Civil tem aplicação subsidiária;
 Diferenciar as espécies de locação;
 Examinar as formas de extinção do
contrato de locação;
 Compreender o novo regime das ações
locatícias instituído pela Lei
11.112/2009.
Locação de Coisas
a) a locação de coisas (locatio res), referente
ao uso e gozo de bens infungíveis;
b) a locação de serviços (locatio operarum),
que consistia na prestação de serviço
economicamente apreciável,
independentemente do resultado,
atualmente denominada prestação de serviços;
c ) a locação de obra (locatio operis),
representada pela execução de obra certa ou
de determinado trabalho, visando um resultado
específico, hoje denominada empreitada
Locação de Coisas
“A locação de coisas é o negócio jurídico por
meio do qual uma das partes (locador) se
obriga a ceder a outra (locatário), por tempo
determinado ou não, o uso e gozo de coisa
infungível, mediante certa remuneração”
Elementos essenciais:
a) O tempo (art. 573 e ss CC)
O contrato de locação é essencialmente temporário.
 Mesmo que não haja referência expressa no negócio
 jurídico, deve-se presumir que o contrato é finito, não
 podendo ser considerado vitalício.
b) A coisa
O objeto do contrato de locação pode ser coisa móvel ou
 imóvel. De todo modo, é indispensável que se trate de
 bem infungível. A locação não pode versar sobre bens
 fungíveis ou consumíveis.
c) O preço:
Locação é contrato essencialmente oneroso. Caso
 contrário, estar-se-á diante de comodato.
Características:
a) Bilateral;
b) Oneroso;
c) Consensual
d) Não Solene;
e) Não é personalíssimo (art. 577 do CC);
Deveres do locador art.566CC
a) Entregar ao locatário a coisa alugada;
b) Manter a coisa alugada no mesmo estado;
c) Garantir o uso pacífico da coisa (CC, 568).
Deveres do locatário art. 569 CC
a) Servir-se da coisa locada para o fim
contratado (art. 570, V do CC);
b) Tratar a coisa alugada como se sua fosse;
c) Pagar pontualmente o aluguel;
d) Levar ao conhecimento do locador as
turbações de terceiros;
e) Restituir a coisa, ao término da locação, no
estado em que a recebeu.
Indenização por benfeitorias e direito de
retenção
Art. 578. Salvo disposição em contrário, o
 locatário goza do direito de retenção, no caso
 de benfeitorias necessárias, ou no de
 benfeitorias úteis, se estas houverem sido feitas
 com expresso consentimento do locador.
Extinção da locação:
a) O termo do contrato - art. 573 e arts. 46 e 47
 da Lei nº 8.245/91;
b) Extinção antecipada - art. 571 CC e art. 4º Lei
 8.245/91;
c) Resilição;
d) Descumprimento do contrato (resolução).
Contrato de Fiança
Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa
garante satisfazer ao credor uma obrigação
assumida pelo devedor, caso este não a
cumpra.
Classificação
a) consensual;
b) unilateral;
Obs: há autores que classificam a fiança como um
 contrato bilateral imperfeito.
c) gratuito;
Súmula 214 STJ: O fiador na locação não responde por
 obrigações resultantes de aditamento ao qual não
 anuiu.
d) formal;
e) típico;
f) acessório;
g) personalíssimo
Benefício de ordem ou de excussão
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dívida
 tem direito de exigir, até a contestação da lide, que
 sejam primeiro executados os bens do devedor.
Parágrafo único. O fiador que alegar o benefício de
 ordem, a que se refere este artigo, deve nomear bens
 do devedor, sitos no mesmo município, livres e
 desembaraçados, quantos bastem para solver o débito.
Extinção da fiança
Art. 837. O fiador pode opor ao credor as exceções que
 lhe forem pessoais, e as extintivas da obrigação que
 competem ao devedor principal, se não provierem
 simplesmente de incapacidade pessoal, salvo o caso de
 mútuo feito a pessoa menor.
Exoneração voluntária
Art. 835. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver
 assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe
 convier, ficando obrigado por todos os efeitos da
 fiança, durante 60 (sessenta) dias após a notificação do
 credor.
Penhorabilidade do Bem de Família do Fiador nas
 Fianças de Locação Urbana – Lei nº 8.009/90
Art. 3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer
 processo de execução civil, fiscal, previdenciária,
 trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
(...)
VII - por obrigação decorrente de fiança concedida em
 contrato de locação.
Exercícios Semana 10
SANDRA alugou imóvel residencial urbano a ZÉLIA pelo
 prazo de 3 (três) anos. O contrato foi afiançado por
 ALBINO, que, em conformidade com o que consta na
 cláusula décima do instrumento contratual, obrigou-se
 com expressa renúncia ao benefício de ordem até a
 efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves ao
 locador.
Completados os 3 (três) anos, Zélia, diante da ausência de
 notificação para que desocupasse o imóvel, não
 restituiu o mesmo a Sandra, mas continuou pagando o
 valor dos alugueres. Cinco meses após a prorrogação
 tácita do contrato, Zélia deixou de pagar os alugueres.
Considerando o inadimplemento de Zélia, responda
 JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poderá
 acionar Albino, como fiador, para que responda
 solidariamente pelo débito.
(TJPA/2009 – Juiz). Mévio realiza, com a instituição financeira K e K
 S/A, contrato de mútuo no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e
 cinco mil reais), sendo que Túlio figura como fiador, pela quantia
 total ajustada. O devedor possuía vasto patrimônio à época do
 negócio jurídico referido. Posteriormente, faltando o pagamento
 de dez prestações, o devedor tem sua insolvência decretada, fato
 que foi comunicado ao fiador e à instituição financeira. Após isso,
 a instituição financeira pretende cobrar a dívida do fiador. Túlio
 não renunciou ao beneficio de ordem. Diante do narrado, analise
 as afirmativas a seguir.
I. O fiador poderá requerer, antes de ser cobrado, que o credor
 busque bens do devedor para satisfazer o seu crédito.
II. O credor pode optar por cobrar do devedor ou do fiador ou, ainda,
 de ambos, a dívida.
III. O benefício de ordem cede diante da declaração de insolvência do
 devedor afiançado.
IV. O patrimônio do fiador está protegido diante da inexistência de
 renúncia ao beneficio de ordem.
V. O fiador, ao pagar a dívida do afiançado, sub-rogase
nos direitos do credor.
Assinale:
(A) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas.
(B) se somente as afirmativas I, II e IV estiverem corretas.
(C) se somente as afirmativas II, III e V estiverem corretas.
(D) se somente as afirmativas I, II e III estiverem corretas.
(E) se somente as afirmativas II, III, IV e V estiverem
 corretas.
Gabarito: alternativa C.
Marque a alternativa CORRETA:
a) Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder
 à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo
 de coisa fungível, mediante certa retribuição.
b) A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges
 implica a ineficácia total da garantia.
c) O fiador na locação responde por obrigações resultantes
 de aditamento, ainda que não tenha anuído.
d) A locação por tempo determinado cessa de findo o
 prazo estipulado, mas depende de notificação ou aviso.
Gabarito: alternativa B.
Até a Próxima Semana!!! Bons Estudos!!!!