Anotações da aula de direito civil POSSE OAB XXI Exame CERS

Prévia do material em texto

Anotações da aula de direito civil OAB XXI Exame CERS
Direito Civil – Posse
Noções Introdutórias:
Art. 1196, CC – relação com os poderes inerentes a propriedade; 
Art. 1228, CC – Poderes inerentes á propriedade;
	G ozar
 R eaver
 U sar
 D ispor
- O que é propriedade? 
Quando tiver todos os poderes à ela inerente.
- O que é Posse? 
Quando tiver alguns dos poderes.
- Proprietário – desdobramento do direito da propriedade (casual ou jus possedendi – art. 1228, CC – ex: ação reivindicatória; imissão da posse);
- Autônoma – com base na própria posse (jus possesions – art. 1210, CC – ex: ações possessórias);
Composse ou composseção: (condomínio da posse)
Art. 1199, CC – É a situação jurídica na qual há uma multiplicidade de sujeitos e uma coisa indivisa. Ex: Locatários.
- Art. 73, § 2°, CPC;
- Conceito de Posse: É a um só tempo, direito autônomo, pessoal, típico (está tipificado e especificado no CC/2002) e Especial.
Detentor (Flâmulo ou Servidor da Posse):
- Art. 1198, CC –
Ex: Empregada Doméstivca, Choffeur...
- Detentor é um “longa manos” do possuidor, não tem posse, conserva a posse em nome de outra pessoa.
Art. 1210, §1°, CC
Art. 1208, CC – atos de mera permissão;
Não há posse para atos violentos e clandestinos;
Aquisição da Posse:
- Quando a posse pode ser adquirida?
Art. 1204, CC
- Quem pode adquirir a posse?
 A própria pessoa; Representante legal da própria pessoa; terceiros sem mandato, com ratificação.
Art. 1205, CC
Perda da Posse:
- Quando cessa, mesmo sem vontade do possuidor e o mesmo não faz nada contra, para reaver a posse.
Transmissão da Posse:
- Art. 1206, CC
- Art. 1207, CC – efeitos legis (usucapião)
Classificação da Posse:
Direta x Indireta:
- Posses Paralelas é a consequência do desdobramento da posse;
- É aquele que tem posse plena a desdobra: em direta e indireta ( direito pessoal ou direito real);
- Posse direta: locatário, comodatário, usufrutuário;
- Posse indireta: locador, comodante, nu-propietário;
Justa x Injusta:
- Injusta: violenta, clandestina ou precária;
- Justa: Não sendo violenta, clandestina ou precária;
Violenta = Roubo/Esbulho
Clandestina = Furto
Precária = Crime de apropriação indébita
Boa-fé x Má-fé:
- Boa-fé: Ignora o vício (achando que é o herdeiro);
Art. 1202, CC – Ex: ‘citação ou interpelação’ – desconstituição da posse de boa-fé.
Art. 1203, CC – 
Nova x Velha: * Art.558, CPC/15
- Serve para identificar no processo civil o procedimento: Especial ou Comum, com o critério do ano e dia.
- Especial: menor de ano e dia ( - 366 dias );
- Comum: mais de ano e dia ( + 366 dias); -> ordinário
Ad Interdicta x Ad Usucapionem:
- Interdicta: direta, que dá direito para ajuizar uma ação de reintegração de posse, manutenção de posse, interdicto possessório.
- Ela é uma posse sem o animus domni, o possuidor só quer a posse mansa e pacífica (realiza a defesa da posse).
- Usucapionem: mansa, pacífica, sem oposição, contínua, com o desejo de adquirir a propriedade.
*Tutela Jurídica da Posse*:
- Formas de se manifestar autonomamente:
Interdicto Possessórios = ações possessórias, art. 1210, CC;
Desforço Incontinente – art. 1210, §1°, CC;
Frutos = colhidos enquanto na posse – art. 1214, CC;
Art. 1217, CC;
Art. 1218, CC – má-fé – Responsabilidade Integral (Perecimento ou deterioração)
Benfeitorias: art. 1219, CC
- Retenção	- Necessária 	MÁ-FÉ
- Levantamento BOA-FÉ
- Indenização
Direitos Reais:
Propriedade*: É um direito (faculdade/poder) de usar, gozar, reaver e dispor da coisa em face de quem injustamente a detenha. (Orlando Gomes + Caio Mário).
Art. 1226, CC
Art. 1227, CC
- A propriedade não é transmitida por negócio jurídico;
Nua propriedade x Domínio útil:
- Nua- propriedade: quem tem é o possuidor indireto
- Domínio útil: quem tem é o possuidor direto
Ex: Usufruto	Nua Propriedade
Proprietário
:
G
ozar
R
eaver
U
sar
D
ispor
Usufrutuário:
G
ozar
U
sar	Domínio útil
Função Social da Propriedade: *Art. 5°, XXIII, CF + Art. 1228, § 1°, CC*
Art. 1228, CC:
§2° - Boa-fé
§3° - privação da propriedade da coisa
§4° - privada da propriedade se for ocupada realizando uma função social
Terminologias Importantes:
 Descobertas (art. 1233, CC): é o achado de coisa alheia identificável.
- O descobridor tem direito ao um prêmio de no mínimo 5% do valor do bem.
Ocupação (art. 1263, CC): é o achado de coisa sem dono.
Achado (art. 1264, CC): achado de tesouro.
Aquisição da Propriedade Imóvel: 
- Registro do título aquisitivo - art. 1245, CC;
- Acessão (incorporação) – art. 1248 a 1259, CC;
- Usucapião – art. 1260 é a aquisição pelo decurso do tempo.
Requisitos Obrigatórios:
- Posse ad usucapionem (animus domini)
- Objeto Hábil – art. 102, CC + súmula 340, STF
- Decurso do Tempo:
15 a 10 anos – extraordinário – art. 1288, CC
10 ou 
5
 anos – ordinário – art. 1242, CC
5
 anos – Especial – art. 1239 a 1240, CC
2
 anos – Abandono de lar – art. 1240-A 
Requisitos Facultativos:
- Justo Título;
- Boa-fé;
*Modalidades (Espécies de Usucapião)*:
- Extraordinária: art. 1238, CC
§ ú – 10 anos - princípio da função social da propriedade
- Especial Rural: 1239, CC
- Especial Urbana: 1240, CC
- Por meação ou abandono do lar: 1240-A,CC
Aquisição da Propriedade Móvel: *Aprofundar
- usucapião: 1260 a 1262
- ocupação: 1263
- tradição: 1267 a 1268
- achado do tesouro – 1264 a 1266
- especificação: 1269 a 1271
- confusão ou comissão ou adjunção: 1272 a 1274
Perda da Propriedade:
- Art. 1275, CC:
Hipóteses de Perda da Propriedade:
P 
–
 
Perecimento
R
 - Renúncia
A
 - Abandono
D
 - Desapropriação
A
 - Alienação
8. Propriedade Resolúvel - Art. 1359, CC: 
- Existem situações jurídicas em que a propriedade, ela não será perpetua, será resolúvel.
- Com Causa originária – Art. 1359, CC: Todos já sabem, pq está no Registro Público, e esta propriedade terá uma eficácia ex tunc e erga omnes.
- Com Causa superveniente – Art. 1360, CC: Ninguém sabe, e esta propriedade se resolve de maneira ex nunc e de maneira inter partes.
9. Direito de Vizinhança - Art. 1277 ao 1296, CC:
Uso Anormal da Propriedade – Art. 1277 ao 1281, CC:
- A quem esteja em um determinado imóvel, tem o direito de se fazer cessar as interferências no seu sossego, prejudiciais à sua Segurança, Saúde e o Sossego.
- Não prevalecerá quando as interferências forem em favor DO INTERESSE PÚBLICO, caso em que o causador delas, pagará indenização cabível.
Árvores Limítrofes – art. 1282 a 1284, CC:
- é aquela cujo tronco está em uma linha divisória;
- As raízes, os ramos e os galhos poderão ser cortados até o limite do prédio à que possua a árvore;
- Os frutos caídos são do dono do imóvel onde caírem;
Passagem Forçada – Art. 1285, CC:
- é quando um vizinho que se vê cercado sem passagem para as vias públicas, força o vizinho mais natural e facilmente se prestar à passagem, o constrangendo a lhe dar passagem, cujo rumo será judicialmente fixado e indenizado cabalmente.
Passagem de Cabos, Tubulações e Águas – Art. 1286 a 1296, CC:
- Mediante recebimento de indenização que atenda também a desvalorização da área remanescente, o proprietário é obrigado a tolerar passagem de cabos, tubulações e aquedutos de serviços de utilidades públicas. 
- A única coisa que o proprietário prejudicado pode exigir é que a instalação seja feita de modo menos gravoso ao prédio onerado.
- Os proprietários podem cercar os imóveis e construam sobre ele, sem prejuízo para a sua segurança e conservação.
- Os proprietários poderão usar das águas do aqueduto para as suas primeiras necessidades, e também a coisas supérfluas mediante pagamento de indenização ao dono do aqueduto.
Tapumes/Direito de Construir – Art. 1297 a 1313, CC:
- Oproprietário tem direito à cercar, murar, valar, ou tapar de qualquer modo o seu imóvel. E pode forçar ao seu vizinho a arcar com as despesas conjuntamente da demarcação dos seus imóveis, pertencendo aos dois a demarcação.
- A construção de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte (ex: cachorros), e suas despesas caberá ao dono do animal.
Condomínio:
a) Tradicional (Co-propriedade):
Voluntário – art. 1314 a 1322, CC: é quando a co-propriedade decorre das vontades das partes;
Necessário (obrigatório) – art. 1327 a 1330, CC: é quando decorre da lei a co-propriedade, fazendo que as partes assumam os direitos e obrigações sobre determinado bem ou conjunto de bens em decorrência da lei.
Direitos dos Condôminos:
À Posse
Reivindicar a Posse
Dispor a sua fração ideal (alienando ou doando)
Exigir a divisão (art. 1320, CC)
Direito de Preferência (na venda da coisa )
Deveres dos Condôminos:
Pagamento de despesas (Art. 1317, CC)
* No direito a preferência, quando a coisa for indivisível, e houver mais de 2 consortes, e estes quiserem comprar a fração daquele que está vendendo, ficará com o direito de preferência aquele que tiver feito mais benfeitorias na coisa ou aquele que tiver o maior quinhão – Art. 1322, CC.
* E se todos tiverem uma fração igual entre os condôminos, será feito a licitação – quem pagar mais leva, preferindo o condômino ao estranho.
b) Edilício:
Áreas Comuns (playground, estrutura do prédio, telhado, a rede geral de distribuição de água...): não podem ser vendidas separadamente.
Áreas Exclusivas (apartamento, garagem...): podem ser gravadas e alienadas livremente por seus proprietários, exceto as garagem que não poderão ser alienada ou alugadas à estranhos ao condomínio, salvo autorização expressa da convenção do condomínio. 
DIREITO REAL NA COISA ALHEIA:
Superfície – Art. 1369 a 1377, CC:
- Há uma pessoa que é proprietária de um imóvel, e que vai conceder o direito de plantar ou de construir no seu terreno, durante um tempo determinado, e a pessoa que vai ter esse direito é o Superficiário. E essa concessão poderá ser de forma gratuita ou de forma onerosa.
- Quem é o Superficiário?
É o titular desse direito de construir ou plantar durante determinado período. Arcando com os tributos e os custos durante a superfície.
- O direito de Superfície não tem direito ao subsolo, salvo sabendo qual é o objeto da concessão.
- No direito de superfície há o direito de preferência – art. 1373, CC.
Servidões – Art. 1378 a 1386, CC:
- A servidão é voluntária com declaração expressa ou por testamento, entre as partes.
- A usucapião também serve para adquirir as Servidões – art. 1379, CC.
Usufruto – Art. 1390 a 1393, CC:
- é o direito de Gozar e Usar do bem MÓVEL OU IMÓVEL, dado pelo proprietário ao usufrutuário.
- Tendo o usufrutuário o domínio útil. E o proprietário a NUA PROPRIEDADE.
Direitos do Usufrutuário:
À Posse Direta;
Frutos;
Administrar;
Uso;
Deveres do Usufrutuário:
Inventariar e dar caução, se o proprietário exigir;
Pagar despesas ordinárias;
Pagar seguro se houver;
Pagar tributos;
Dar ciência de lesão à posse ou aos direitos do proprietário;
- Se o bem for destruído sem culpa do proprietário, o usufruto não se restabelecerá, nem se o proprietário reconstruir a sua custa – Art. 1408, CC.
Extinção do Usufruto - Art. 1410, CC:
Pela renúncia ou pela morte do usufrutuário
Pelo termo de sua duração;
Pela extinção da Pessoa jurídica, em favor de quem o usufruto foi constituído, ou se a PJ continuar, o usufruto de acabará no decurso de 30 anos da data em que se começou a exercer;
Pela consolidação;
Por culta do usufrutuário quando pratica atos ilícitos;
Pelo não uso ou não fruição da coisa em que o usufruto recai;
Uso – art. 1412 e 1413, CC:
- o usuário não pode extrair todos os frutos, somente aquele para a sua subsistência e de sua família.
- Será igual ao usufruto, salvo no que naquilo contrariar a sua natureza;
Habitação – Art. 1414 a 1416, CC:
- quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular deste direito não pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocupá-la com sua família.
Direito do Promitente Comprador – art. 1417 e 1418, CC:
- Promessa de compra e venda + Sem arrependimento + Registro no Cartório = Direito de Aquisição do Imóvel – Art. 1417, CC.
- O promitente comprador pode exigir a outorga da escritura definitiva de compra e venda. E se houver recusa requerer judicialmente a Adjudicação do imóvel.
DIREITO REAL DE GARANTIA NA COISA ALHEIA:
Penhor: bem móvel
Hipoteca: bem imóvel
Anticrese: bem imóvel
- Art. 1419, CC: o bem dado em garantia fica sujeito ao cumprimento da obrigação;
- Art. 1421, CC;
- Art. 1424, CC; 
Características da Garantia:
Especificação do bem dado em garantia;
Indivisibilidade da garantia;
- O Penhor é constituído pela transferência de garantia de bem MÓVEL;
- Credor Pignoratício – Art. 1435, CC; 
- Art. 1473, CC;
- Hipoteca x Anticrese:
Na hipoteca, se não existir o pagamento da obrigação principal, eu executo a hipoteca, vende o imóvel hipotecado, e satisfaço a dívida – Art. 1506, CC.
Na Anticrese