CIVIL 5

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Título 
SEMANA 5
Descrição 
Caso Concreto 1
(MPDFT - 27o. Concurso - adaptada) Considere que foi firmado um contrato particular de promessa de compra de um bem imóvel, financiado em 60 parcelas mensais, entre Pedro e João, figurando como intermediária a Imobiliária Morar Bem, no qual foi inserida cláusula resolutiva expressa, restando ajustado que enquanto o financiamento permanecer em nome do cedente, o cessionário compromete-se a efetuar o pagamento das prestações do imóvel, junto à instituição financeira, nos seus respectivos vencimentos, sob pena de perder o valor do ágio e ser obrigado a devolver o imóvel ao cedente, sem direito a qualquer indenização, ou restituição, independentemente de interpelação judicial. Ficou acordado, também, que o contrato não era sujeito à revisão. A posse do imóvel foi transferida ao comprador no ato da assinatura do mencionado contrato. Diante dessa situação hipotética, quais seriam os efeitos da resolução deste contrato? Explique sua resposta.
Resposta:
Diante sesta situação, uma vez verificada o inadimplemento, a clausula resolutiva expressa nos contratos, passa a produzir plenos efeitos, sendo assim as partes retornam ao estado anterior, havendo a devolução dos valores pagos até então a punição inerente ao valor do ágio bem como as despesas do contrato e a quantia correspondente a indenização pelo inadimplemento. 
Por outro lado cabe a outra parte devolver o Imóvel sob pena de configurar posse injusta sujeita a ação de reintegração a partir da extinção do contrato (ver at. 465 do CC) vale salientar que o contrato assim especificado tem caráter preliminar, configurando promessa de compra e venda, cuja natureza é de obrigação pessoal pois se fosse cumprido o pactuado deveriam os contratantes firmar um contrato de natureza definitiva, e por sua vez teria natureza de obrigação real. (ver enunciado 435 da 5ª jornada de CJF) 
Questão objetiva 1
(MPDFT - 2009 - adaptada) Ainda a respeito dos contratos, assinale a alternativa correta:
Ocorrendo a evicção parcial, sendo esta considerável, o evicto poderá optar entre a rescisão contratual e a retenção da coisa com o abatimento proporcional do preço. Gabarito da Estácio, porem anulada pelo professor
A teoria da onerosidade excessiva se aplica nas relações de consumo, onde são nulas as cláusulas que estabeleçam prestações desproporcionais, para o consumidor, decorrente de fatos supervenientes, desde que imprevistos pelas partes.
Se, depois de concluído o contrato, com prestações sucessivas, ocorrer a diminuição patrimonial de uma das partes, capaz de tornar duvidoso o cumprimento da prestação assumida, não pode a outra parte cessar ou reter a sua prestação até que o segundo efetue a sua ou preste garantia suficiente.
O contrato por prazo indeterminado admite a resilição unilateral, que é exercida mediante declaração de vontade emanada da parte a quem não mais interessa a manutenção do vínculo negocial. A resilição unilateral é um direito potestativo e opera-se mediante denúncia, independente de notificação da outra parte.
No contrato com pessoa a declarar é possível aos contratantes inserir estipulação segundo a qual um deles se reserva a faculdade de indicar uma pessoa, diversa da relação originária, que deve adquirir os direitos e assumir as obrigações decorrentes do negócio, caso o contratante originário não cumpra as obrigações assumidas.
Questão objetiva 2
(TRF 4a. Região - 2010) Assinale a alternativa correta. A "exceptio non adimpleti contractus" pode ser aplicada:
A- Apenas nos contratos unilaterais.
B- Apenas nos contratos bilaterais. (Art. 476 do CC)
C- Nos contratos unilaterais e bilaterais.
D- Somente nos contratos escritos.
E- Todas as alternativas anteriores são incorretas.