Questões sobre Contratos Imobiliários e Fiança

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1.
		(Questão 46 26º Exame OAB-RJ) A quem cabem as despesas com a escritura de compra e venda de imóvel residencial?
		Quest.: 1
	
	
	
	
	Necessariamente ao comprador
	
	
	Ao comprador, podendo haver disposição em contrário
	
	
	Necessariamente ao vendedor
	
	
	Ao vendedor, podendo haver disposição em contrário
	
	
		2.
		Quanto a evicção, marque a alternativa CORRETA:
		Quest.: 2
	
	
	
	
	Podem as partes, por cláusula expressa, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evicção, mas não podem forçá-la
	
	
	As benfeitorias necessárias ou úteis, não abonadas ao que sofreu a evicção, serão pagas pelo alienante
	
	
	O doador, em qualquer hipótese, responde pela evicção
	
	
	O adquirente pode demandar pela evicção, mesmo que soubesse, ao tempo da alienação, que a coisa era alheia ou litigiosa
	
	
		3.
		Marcos, maior e capaz, necessitando mudar de cidade em razão de novo emprego, celebrou contrato de compra e venda do seu apartamento com José, maior e capaz. O contrato foi celebrado com a cláusula de que o preço do imóvel seria fixado por arbítrio exclusivo de José. Nessa situação hipotética, o contrato é
		Quest.: 3
	
	
	
	
	nulo por disposição legal expressa.
	
	
	anulável ante a verificação do estado de perigo.
	
	
	anulável ante erro de Marcos.
	
	
	nulo por dolo de José.
	
	
	anulável ante a ocorrência da lesão.
	
	
		4.
		Com relação ao contrato de compra e venda:
		Quest.: 4
	
	
	
	
	uma vez estabelecida, automaticamente transfere o domínio da coisa ao comprador, que se obriga ao pagamento do preço, especialmente, em dinheiro.
	
	
	só pode ter por objeto coisa atual, vedada a transação sobre coisas futuras.
	
	
	quando pura, o contrato respectivo considerar-se-á consumado, obrigatório e perfeito, desde que as partes acordarem no objeto e no preço.
	
	
	é válido o contrato se for do arbítrio exclusivo de um dos contratantes a fixação do preço, sendo as partes maiores e capazes.
	
	
	o preço da coisa deve ser fixado sempre em dinheiro, vedado que se o estabeleça à taxa de mercado ou de bolsa, em dia e lugar certo e determinado.
	
	
		5.
		(OAB/FGV IV Exame Unificado) Gustavo tornou-se fiador do seu amigo Henrique, em razão de operação de empréstimo bancário que este tomou com o Banco Pechincha. No entanto, Gustavo, apreensivo, descobriu que Henrique está desempregado há algum tempo e que deixou de pagar várias parcelas do referido empréstimo. Sem o consentimento de Gustavo, Henrique e o Banco Pechincha aditaram o contrato original, tendo sido concedida moratória a Henrique. Com base no relato acima e no regime legal do contrato de fiança, assinale a alternativa correta.
		Quest.: 5
	
	
	
	
	Por ter a fiança o objetivo de garantir o débito principal, sendo acessória a este, deve ela ser de valor igual ao da obrigação principal e ser contraída nas mesmas condições de onerosidade de tal obrigação.
	
	
	Gustavo não poderá exonerar-se da fiança que tiver assinado sem limitação de tempo, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança até o efetivo pagamento do débito principal.
	
	
	Se o Banco Pechincha, sem justa causa, demorar a execução iniciada contra Henrique, poderá Gustavo promover-lhe o andamento.
	
	
	A concessão da moratória pelo Banco Pechincha a Henrique, tal como narrado, não tem o condão de desobrigar o fiador.