CONTRATOS EMPRESARIAIS

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9. DOS CONTRATOS EMPRESARIAIS 
COMPRA E VENDA MERCANTIL – 481 a 492 do CC
Natureza obrigacional 
Uma parte se OBRIGA a transferir o domínio da coisa (entregar) e outra parte se OBRIGA a pagar o preço 
Classificação consensual (somente o pacto do objeto e do preço já tem validade, é exigível – não precisa ocorrer a tradição do bem);
Elementos: 
Partes:
Pelo menos 1 das partes precisa ser atividade empresária (empresário individual ou sociedades empresárias)
Geralmente fornecedor para logista
Objeto:
Móvel 
Imóvel
Objeto futuro – é permitido – 483 CC (natureza consensual) – sem efeito o contrato se a coisa não vier a existir – salvo caso de contrato aleatório (uma das partes obrigatoriamente tem que cumprir a obrigação, a outra não necessariamente – somente se ocorrer o evento pré-determinado – contrato de risco);
Preço:
Sério
Justo
Real 
Artigo 489, CC – NULA compra e venda com valor fixado por 1 das partes – não está se referindo a inexistência de negociação no valor, mas ao tabelamento de preço;
FRANQUIA - Lei nº 8.955/94
Contrato de colaboração, complexo, solene (escrito)
Contrato complexo: 
Objeto principal: uso a marca ou patente
Objeto acessório: prestação de serviço, ensinar...
Partes: 
Franqueador (proprietário de marca reconhecida);
Franqueado (Empreendedor – vai ter sua própria PJ, com a permissão de utilizar a marca);
Características:
Utilização de marca ou patente
Sem vínculo empregatício
Mediante remuneração (royalties)
O CONTRATO DE FRANQUIA NÃO PODE SER ASSINADA SEM ANTES:
Mandar para o franqueado CIRCULAR DE OFERTA DE FRANQUIA (COF)
Documento com tudo que o franqueado precisa saber – franqueador não pode ser omisso 
(histórico, capacidade de investimento, padronização do ponto, expectativa de retorno, perfil do franqueado...)
Estimativa do investimento inicial, se for muito discrepante com a realizada, gerando inviabilidade na continuidade da atividade – rescisão contratual c/c restituição dos valores pagos
Exclusividade do território não observada – perdas e danos
Entre o recebimento da COF e a assinatura do contrato tem que passar no MÍNIMO 10 DIAS – prazo de reflexão 
Alegação tardia de desrespeito ao prazo não é aceita – considerando boa-fé
CONTRATO 
Após o prazo de reflexão o contrato poderá ser assinado;
Obrigatoriamente celebrado por escrito (solene) e assinado por 2 testemunhas – não existe contrato de franquia verbal;
A marca é registrada no INPI, mas a validade do contrato de franquia não depende de registro em órgão público (INPI) – desde a assinatura já existe relação obrigacional entre franqueador e franqueado;
Entretanto, complementando a Lei de Franquia, o artigo 211 da Lei da Propriedade Industrial diz que a franquia tem que estar registrada no INPI para ter validade perante terceiros;
REPRESENTAÇÃO COMERCIAL – Lei nº 4.886/65 (LRC)
Contrato de colaboração 
Características: 
Representante intermedia propostas para o representado
Sem vínculo empregatício
Habitualidade
Recebimento de comissão 
Representante: PF ou PJ
Somente intermedia proposta, não fecha negócio – a não ser que seja autorizado de forma clara, no contrato de representação comercial, que será também mandatário (procuração);
Só tem direito a comissão caso a proposta venha a ser concretizada;
Para atuar de forma regular, tem que estar registrado nos Conselhos Regionais de Representação Comercial (obrigatório);
STF é pacífico – estando registrado ou não possui direito de receber comissão – o que importa é que a proposta tenha se efetivado;
 DISTINÇÃO COM CONTRATO DE AGÊNCIA E CONTRATO DE DISTRIBUIÇÃO COMERCIAL 
Contrato de Agência: 
Mais abrangente (produtos e serviços) – representação comercial (produtos)
Aplicação subsidiária da Lei de Representação Comercial
Artigo 710 e seguintes, CC;
Contrato de Distribuição
Tem produtos em estoque (consignação) – representante comercial não, pois somente intermedia venda, não fecha o negócio;
ARRENDAMENTO MERCANTIL (LEASING) - Resolução BACEN nº 2309/96
					 - Automotivo: Lei nº 11.649/08
					 - Súmulas 293, 369 e 564 STJ
					 - Regime Tributário: Lei nº 6099/74
Contrato solene – escrito (não pode ser realizado de forma verbal)
Assemelha-se com o contrato de locação 
 Instituição Financeira (proprietária) aluga bem (posse)
Conceito: 
Contrato de locação, que ao final permite ao arrendatário exercer o direito de compra;
Partes:
Arrendante
Instituições Financeiras 
Sociedade de Arrendamento Mercantil (autorizada pelo Banco Central) – leasing é considerado contrato bancário 
Arrendatário 
PJ ou PF
Objeto:
Móvel
Imóvel
SE O ARRENDATÁRIO QUISER REALIZAR SEU DIREITO DE COMPRA PRECISA PAGAR O VRG (Valor Residual Garantido)
Opção de compra – valor diluído nas parcelas 
Súmula 293 – cobrança antecipada do VRG não descaracteriza o contrato de Leasing (arrendamento mercantil) – pois ainda ao final o arrendatário pode exercer seu direito de compra – se não quiser pode receber o VRG de volta
Se não pagar as parcelas, o arrendante (proprietário do bem) tem o direito a REINTEGRAÇÃO DE POSSE
Após a reintegração, se coloca o bem à venda o que acontece com o VRG já pago?
Súmula 564, STJ – o arrendatário tem direito a pegar de volta o VRG pago, se o produto da venda do bem superar as parcelas que restavam para o contrato de locação (quitar); 
Súmula 369, STJ – No contrato de arrendamento mercantil, ainda que haja cláusula resolutiva expressa, é necessária a notificação prévia do arrendatário para constituí-lo em mora;
Modalidades:
Financeiro
Quando Instituição Financeira adquire o bem descrito pelo arrendatário para alugar para o mesmo 
Operacional 
Ramo das indústrias – quando o bem já é de propriedade do arrendante – pode prever direito de compra, não é obrigatório;
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA - imóveis: Lei nº 9.514/97
					 - móveis: artigo 1361 a 1368, CC
						 Lei nº 4.728/65 (artigo 66-B)
						 Procedimento: Decreto-Lei nº 911/69
					 - súmulas do STJ: 28, 92 e 384
Nasce para garantir contrato de empréstimo (contrato de mútuo – artigo 586 e seguintes, CC – empréstimo com Instituição Financeira (do valor do bem) – adquire o bem e dá o próprio bem para garantir o empréstimo (alienação fiduciária) 
Contrato instrumental: objetivo de garantir outras relações contratuais (mútuo-empréstimo)
Partes:
Credor Fiduciário
Instituição Financeira
Propriedade Resolúvel do bem – propriedade que se resolve a qualquer tempo – com a quitação do empréstimo o bem passa automaticamente para a propriedade plena do devedor fiduciante
Devedor Fiduciante
Possuidor direto, depositário 
PF ou PJ
Objeto:
Móvel
Decreto-Lei 911/69 – caso devedor não pague a parcela, instituição financeira pode entrar com medida de BUSCA E APREENSÃO do bem
Vender o bem (judicial ou extrajudicialmente)
Se o produto da venda extrajudicial não for suficiente para cobrar a dívida pode continuar cobrando – súmula 384, STJ – cabe ação monitória (porque o título perde a liquidez).
Imóvel
Pode ser com bens que o devedor já possua 
Súmula 28, STJ: alienação fiduciária pode recair sobre bens que já sejam de propriedade do devedor.
SEGURO – artigos 757 a 802, CC
Contrato de natureza aleatória
1 das partes obrigatoriamente tem que cumprir sua obrigação, a outra não necessariamente (somente se ocorrer evento pré-determinado) – contrato de risco ≠ contrato comutativo 
Características:
Evento pré-determinado
Deterioração ou perda
Coisa ou pessoa
Seguradora indeniza mediante recebimento de prêmio 
Partes:
Segurado 
PF ou PJ
Seguradora 
Instituição Financeira
Sociedades autorizadas com essa finalidade (SUSEP – Superintendência de Seguros Privados)
Obrigações:
Segurado
Obrigatoriamente tem que pagar o prêmio 
Seguradora
Indenização – se ocorrer evento pré-determinado
Objeto:
Coisa (seguro de dano) – valor da indenização não pode ultrapassar o valor do bem assegurado (para quenão haja má-fé)
Móvel
Imóvel 
Pessoa (seguro de pessoas) – não há limites no valor da indenização 
Vida, parte do corpo...
SE OCORRER O EVENTO PRÉ-DETERMINADO ENQUANTO ESTOU EM MORA (ATRASO NO PAGAMENTO DO PRÊMIO) – seguradora não é obrigada a indenizar – enquanto não purgar a mora não é responsável