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EXCELENTÍSSIMO SENHOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA ____ VARA DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB
(10 Linhas)
 CONDOMÍNIO SPARTCAUS, neste ato representado por seu síndico, conforme comprovação de assembleia anexada aos autos, situado na Rua Rubi, nº 300, em João Pessoa/PE, vem respeitosamente, perante Vossa Excelência, por intermédio de seu advogado abaixo assinado (proc. Anexa), requerer DE FORMA ANTECEDENTE, A CONCESSÃO DE LIMINAR PARA TUTELA ANTECIPADA DE URGENCIA, que move em face de FELIZBERTO, brasileiro, condômino no edifício, portador do RG nº, e inscrito sob o CPF nº, residente na unidade 501 do referido condomínio, pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
 1. DOS FATOS
 Foi aprovado por meio de assembleia geral extraordinária a realização de obras de recuperação e manutenção no condomínio Spartacus. Ocorre que, no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação localizado na coluna do edifício dando acesso ao esgoto, sendo detectado tal rompimento no apartamento 501, de propriedade do senhor Felizberto. 
 Após inúmeras tentativas de contato com o condômino Felizberto, tanto por meio de comunicação pessoal quanto por notificações, não foram obtidos respostas. Contudo, o condômino insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando a manutenção necessária e urgente da tubulação que passa por seu apartamento. 
 Ademais, tal conduta do condômino não apenas dificulta a manutenção da tubulação, como também prejudica os demais moradores, especialmente os que residem na unidade 401, sendo os condôminos de tal unidade um idoso e o outro deficiente físico, colocando em risco a saúde e a segurança dos condôminos. 
 2 - DO DIREITO
 2.1 DA CONCESSÃO DA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA 
 No caso em comento, fica claro o risco a saúde e a segurança dos condôminos, visto que a manutenção da tubulação do condomínio foi suspensa devido a irredutibilidade do condômino Felizberto, que nega o acesso dos operários em seu apartamento. 
 Tal ocorrência poderá prejudicar a estrutura do prédio, haja vista que podem ocorrer infiltrações na parede dos aptos dos condôminos, principalmente os que residem na unidade 401, ademais o mau cheiro do esgoto exala por todo o edifício, tendo os condôminos que suportarem o odor, sendo até mesmo colocados em condições insalubres. 
 A manutenção do condomínio é direito e dever de todos os condôminos, não sendo admitido que apenas um dos condôminos prejudique todos os que ali residem, atingindo de forma totalmente prejudicial toda a coletividade, colocando em risco a saúde e a segurança de todos. 
 O condômino possui deveres e obrigações, sendo eles elencados no art. 1.336 do Código Civil, quais sejam:
Art. 1.336. São deveres do condômino:
I – Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção;
II – Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; 
III – Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
IV- Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. (Grifo nosso).
 Ficando claro quais os deveres inerentes de cada condômino, e não 
podendo os mesmos, conforme o inciso IV do artigo supra citado, prejudicarem o sossego, salubridade e segurança dos possuidores, é que se observa a extrema necessidade de acesso ao apartamento do condômino Felizberto para que o fato não possa se agravar e que o prejuízo de tal vazamento seja sanado, para que os outros condôminos e o próprio morador do apto 501 sejam agraciados com tal obra e que o prejuízo seja reparado.
 Para tanto, Excelência, a concessão da tutela antecipada de urgência se faz necessária, pois, a obrigação de fazer do senhor Felizberto se fez clara mediante os fatos narrados para que o Requerido permita que o condomínio através de seus funcionários devidamente habilitados para tal função, adentrem em seu apartamento e façam as devidas manutenções na tubulação, para que sejam sanados os prejuízos decorrentes do fato. 
 Por fim, a tutela de urgência possui fulcro no art. 300 do Código Civil, que aduz:
Art. 300. A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. 
 Ante os elementos do efetivo direito e do perigo de dano que os condôminos estão passando com tal fato, não restou outra opção se não a propositura da presente ação. 
3. DO PEDIDO
 Diante o exposto, pelas razões de direito aduzidas, requer:
Que seja concedida de forma antecipada a tutela de urgência, com obrigação de fazer do Réu, para que o mesmo permita que adentrem em seu apartamento e realizem as devidas manutenções na tubulação e na coluna de esgoto que o edifício e o imóvel necessitam;
A possibilidade de audiência de conciliação e mediação; e
Protestar pela produção de todas as provas em direito admitidas.
Dá-se à causa o valor de R$
Nestes termos,
Pede e espera deferimento.
João Pessoa, data, mês e ano.
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Advogado/OAB nº