Ana Carolina Barbosa - Introdução aos Direitos Reais

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL IV (DIREITO 
DAS COISAS)
Ana Carolina Barbosa Pereira Matos
Direito das Coisas
�Conceito:
• “O complexo das normas reguladoras das relações
jurídicas referentes às coisas suscetíveis de apropriação
pelo homem”. Clóvis Beviláqua
• “O Direito das Coisas regula o poder dos homens
sobre os bens e os modos de sua utilização
econômica”. Orlando Gomes
Direitos Reais
• “O Direito das coisas é o ramo do Direito Civil que tem
como conteúdo relações jurídicas estabelecidas entre
pessoas e coisas (tudo aquilo que não é humano)
determinadas, ou mesmo determináveis”. Flávio Tartuce
• O termo Direito Real:
o É por muitos autores(Caio Mário da Silva Pereira,
Orlando Gomes, Cristiano Chaves de Farias e Nelson
Rosenvald) utilizado como sinônimo de Direito das
coisas.
o No entanto, é necessário diferenciar estes dois termos.
Direitos Reais
o O Direito das coisas trata-se de um ramo do Direito
Civil, um campo metodológico.
o Já os Direitos Reais constituem as relações jurídicas em
si.
o Considera-se como Direitos Reais as relações jurídicas
estabelecidas entre pessoas e coisas determinadas ou determináveis,
tendo como fundamento principal o conceito de propriedade. Flávio
Tartuce
Direitos Reais
�Objeto:
• Bens ≠ Coisas
• Em sentido jurídico, bem é qualquer ser, material ou
imaterial, objeto de proteção jurídica. Ex.: A liberdade.
• O objeto dos Direitos Reais tanto podem ser bens
corpóreos quanto os incorpóreos (Ex.: Direitos
Autorais).
• Qualquer bem incorpóreo poderá ser objeto de direitos
reais?
Direitos Reais
• Os direitos reais regulam as relações jurídicas
relativas às coisas apropriáveis pelos sujeitos de
direito. Silvio Venosa
�Características:
• Oponibilidade erga omnes
o São exercidos contra todos, que devem se abster de
molestar o titular.
o Não é exclusiva dos Direitos Reais, comum aos Direitos
da Personalidade.
Direitos Reais
• Direito de Seqüela (jus persequendi)
o Conseqüência de sua oponibilidade erga omnes.
o Prerrogativa concedida ao titular de direito real de seguir
a coisa nas mãos de quem quer que a detenha, onde quer
que ela se encontre, de apreendê-la para sobre ela exercer
o seu direito real.
o O vínculo dela não se desliga.
o A seqüela se relaciona ao princípio da inerência ou
aderência, no sentido do direito real aderir à coisa e a
perseguir.
Direitos Reais
o A seqüela é característica privativa dos direitos reais, pois
um objeto determinado é vinculado à atuação do seu
titular.
o A atuação do titular da coisa será automática,
independentemente da pessoa que tenha ingerência atual
sobre a coisa.
• Publicidade
o Decorrente do direito de seqüela.
Direitos Reais
• Nos Direitos Reais cabe a sociedade o dever negativo,
portanto, devendo ser o conhecimento da existência e
titularidade daquele direito acessível a todos.
o Os bens imóveis exigem o registro público dos ônus reais.
• Exclusividade
o Diz-se não poder existir dois direitos reais, de igual
conteúdo, sobre a mesma coisa. No entanto, há exceções
(Ex.: a instituição de duas hipotecas sobre um mesmo
bem, o que é perfeitamente cabível).
Direitos Reais
• Preferência
o Característica predominante nos direitos reais de garantia.
o Consiste no privilégio do titular do direito real em obter
o pagamento de um débito com o valor do bem aplicado
exclusivamente à sua satisfação.
o Acoisa dada em garantia é subtraída da execução coletiva,
pois o credor real prefere aos demais que tenham apenas
direito pessoal contra o devedor (Art. 961, do CC), ou
mesmo direito real de inscrição posterior.
Direitos Reais
o A preferência do direito real localiza-se apenas no valor dos
bens especificamente afetados para o pagamento da dívida.
o No tocante ao restante do patrimônio do devedor, não
subsiste qualquer preferência (Art. 1430, CC).
o No concurso entre diversos titulares de direitos reais sobre
o mesmo bem (ex.: várias hipotecas sobre o mesmo
imóvel), prevalece o direito ao crédito por parte
daquele que registrou o direito real com antecedência
(art. 1.476 E 1.477, CC).
Direitos Reais
• Taxatividade dos Direitos Reais e Princípio numerus
clausus:
o Tendo em vista o efeito erga omnes dos Direitos Reais, não é
possível o reconhecimento jurídico destes direitos se não
houver previsão normativa anterior.
o Os Direitos Reais estão inseridos no regime de ordem
pública, sendo, portanto, numerus clausus, de enumeração
taxativa, localizados no rol pormenorizado do art. 1.225,
do Código Civil.
o O cerceamento da liberdade concerne apenas à
configuração dos Direitos Reais, eis que a sua descrição é
imutável, não sofrendo interferências da realidade social.
Direitos Reais
�Classificação dos Direitos Reais:
• Quanto à titularidade do objeto:
o Direitos Reais sobre coisa própria (jus in re propria)
� Apenas o direito de propriedade
o Direitos Reais sobre coisa alheia (jus in re aliena)
� Direitos de fruição → habilitam o seu titular a tirar proveito
direto e imediato do objeto (Ex.: Superfície, usufruto, etc).
� Direitos de garantia → visam a garantir o credor (Exs.:
penhor, hipoteca, anticrese)
� Direito real de aquisição → Direito do Promitente
comprador .
Direitos Reais
• Quanto à amplitude dos poderes do titular dos direitos
reais:
� Direitos Reais ilimitados
� O proprietário reúne todas as faculdades inerentes à
propriedade (uso, gozo, disposição e reivindicação).
o Direitos Reais limitados
� O titular do Direito Real reúne apenas algumas das
faculdades inerentes à propriedade. Afora o direito de
propriedade, todos os demais direitos reais são limitados.
• Sob o ponto de vista de exercício de direitos, todos os
direitos, mesmo a propriedade plena, sofrem limitações.
Direito das Coisas
2) Julgue os itens abaixo, relativos a diferenças entre
direitos pessoais e direitos reais. (CESPE –
2002/Senado Federal – Consultor Legislativo)
( ) O direito real é absoluto e oponível erga omnes,
enquanto o direito pessoal é relativo e vincula os sujeitos
ativo e passivo.
( ) O direito pessoal possui o direito de seqüela.
( ) Os direitos reais são numerus clausus, enquanto os
obrigacionais apresentam-se em número determinado.
Direito das Coisas
GABARITO
01) V – F - F