Caso 3

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Caso 3
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeira emprestou à segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado. Após cinco anos de vigência do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupação em trinta dias, Vencido o prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando que: o comodato não aceita resilição unilateral e tem direito de retenção porque no imóvel construiu (antes mesmo da notificação para devolução) uma garagem e uma piscina para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe geram também direito à indenização. Diante dessa situação pergunta-se: 
a) Pode o comodante pedir a restituição do bem concedendo prazo ao comodatário para sua desocupação? Explique sua resposta. 
Sim, como explica o art. 581, primeira parte, do CC, que “se o comodato não tiver prazo convencional, presumir-se-lhe-á o necessário para o uso concedido”. Portanto, se o prazo é indeterminado, o comodante pode colocar fim ao contrato a qualquer momento, sem ter que apresentar motivo, por meio da chamada denúncia vazia.
b) Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
Sim, Josefina tem direito de retenção e indenização apenas da garagem que é uma benfeitoria útil. No caso da piscina não terá o direito porque é uma benfeitoria voluptuária. Entretanto, em relação à piscina, somente terá direito de indenização se não puder levanta-la sem detrimento da coisa. (Art. 1219,CC)
Questão objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relação aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir. 
I.               O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. 
II.              O possuidor de má-fé sempre responde pela perda ou deterioração da coisa. 
III.            O possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu a má-fé, mas terá direito às despesas de produção e custeio. 
Assinale:
a.     se somente a afirmativa I estiver correta.
b.     se somente a afirmativa II estiver correta.
c.     se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
d.     se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e.     se todas as afirmativas estiverem corretas. 
Questão objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a.     O possuidor de boa-fé somente responde pela perda total ou parcial da coisa quando culpado pela ocorrência.
b.     O possuidor de má-fé tem direito à indenização exclusivamente das benfeitorias necessárias.
c.     O possuidor de boa-fé tem direito de retenção das benfeitorias necessárias.
d.     Havendo acessão durante o período de posse poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do proprietário.
e.     Havendo avulsão poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do possuidor indireto.