CC 08 CIVIL I

Prévia do material em texto

CIVIL I 
CASO CONCRETO AULA 08
CASO CONCRETO
Otavio e Thalita emprestaram de Pedro um imóvel para fins residenciais por três anos.
Durante o tempo que passaram no apartamento, Otavio e Thalita consertaram algumas
infiltrações, colocaram um forno a lenha daqueles inamovíveis, e aplicaram papel de
parede em todos os quartos. Findo o prazo do contrato, Otavio e Thalita foram
notificados para deixar o bem. Nesse caso, e conforme a disciplina jurídica dos bens no Código Civil, responda:
A) Classifique cada espécie de bem acessório que aparece no comando da questão.
Justifique a sua resposta.
R .: C on sertaram algumas inf ilt rações . Isso é u ma b e nfeitor ia n eces sária , po is pode m ca usar d ano s ao patrimôn io . Fo rno a len ha é con siderada uma ben feitoria úti l, po is p od eriam n ão qu iseram u m forno domést ico a despe ito d e eco no mia . Ap licaram p apel de pared e , co nsiderada b en feito ria voluptu ária , po is o casa l po deria apen as faz er uma pintura s imple s . 
B) O que Otávio e Talita podem fazer com os bens acessórios identificados no item
anterior? Cabe direito de retenção? Justifique a sua resposta.
R .: As b enfeitorias n ecess ária s são ind eniz áve is e as de mais sã o neg oc iá veis. E les po dem faz er um levantamento pa ra realiz ar o a cordo , caso mantenh am os b en s na s mesmas co nd içõ es. “As ben feitorias são a s ob ras ou de spes as q ue se faz e m em be m móvel ou imóvel p ara c on servá -lo , me lhorá-lo ou embelez á -lo, rep isand o o fato de qu e n ão são con side radas b en feito rias as melhorias s ob revin da s à coisa (o imó vel, n o c aso) sem a intervençã o d o p roprietário, po ssu ido r o u detentor, con so ante o estrito coman do leg al co ntid o do art igo 64 do C ód igo C ivil, e com o qu e inteiramente de aco rdo, como visto ”. (D IN I Z, Sã o Pau lo , 1992). EMEN T A: LOCAÇ ÃO R ES ID E N C IAL. PR AZO IN D E TE R MINAD O. N OTIFIC AÇ ÃO P AR A D ES OCU P AR O IMÓV E L E M 12 MES E S C OMO D ET ER MIN A O ART . 7 8, D A L EI N º 8.245/91. AÇ ÃO D E D E S PE JO. R EV ISÃO AN TE R IOR D O ALU GUE L C OMO Ú N ICO ME IO D E D E FES A. A retomad a d e imóvel reside ncial co m b ase n o art . 78 d a atual lei inq uilinária p od e se r emb argada pelo inquilino s e d a revisão do alugue l oco rrida no s d oz e meses anterio res à d ata da vigência da Lei nº 8.245/91, elev ou -o a p atamar de mercado. No en tan to , se o lau do pericial revela qu e o v alor ac ordad o n ão se aprox imo u a ess a eq ui va lê ncia, inc on sistente se mostra a a le gaç ão d e carên cia de a ção po r au sên cia d e pressu po stos à prop ositu ra da ação . B E NF E ITORIAS . A ale gaç ão d e b enfeitorias 
realiz a das no imó vel não se presta co mo argu mento d e de fesa visando complementação do alugue l, cuja aferição dep en de ria de outros proce dimentos judiciais a serem a dotado s pe lo locatár io. S en ten ça mantid a. Ape lação de sprov id a. (Apelaçã o C íve l n º 195 01690 2, 5ª C â mara C ível d o T AR GS, P orto Aleg re, R e l. J orge Alcib íade s P erron e d e Oliveira, 20.04.9 5). REFER ÊN C IA D IN IZ, Mar ia H e lena . L ei de L oca ções de I móveis U rbano s C o mentada . Sã o Pau lo , Saraiva, 19 92. 
QUESTÃO OBJETIVA
(OAB - XVI EXAME UNIFICADO/2015) O prédio que abrigava a Biblioteca Pública
do Município de Molhadinho foi parcialmente destruído em um incêndio, que arruinou
quase metade do acervo e prejudicou gravemente a estrutura do prédio. Os livros
restantes já foram transferidos para uma nova sede. O Prefeito de Molhadinho pretende
alienar o prédio antigo, ainda cheio de entulho e escombros. Sobre o caso descrito,
assinale a afirmativa correta.
a) Não é possível, no ordenamento jurídico atual, a alienação de bens públicos.
b) O antigo prédio da biblioteca, bem público de uso especial, somente pode ser alienado
após ato formal de desafetação.
c) É possível a alienação do antigo prédio da biblioteca, por se tratar de bem público
dominical.
d) Por se tratar de um prédio com livre acesso do público em geral, trata-se de bem
público de uso comum, insuscetível de alienação.