LAUDO PERICIAL

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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
ELABORAÇÃO DO LAUDO PERICIAL
CURSO DE ESPECIALIZAÇÃO EM CONSTRUÇÃO CIVIL
Professores:
Adriano de Paula e Silva
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Cristiane Machado Parisi Jonov
PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Título
O primeiro item a ser considerado é o título- O primeiro item a ser considerado é o título
„ Considerações preliminares
‰ Dados relativos a pessoa física ou jurídica que contratou o 
trabalho
Indicar o número do processo Vara Comarca tipo de Ação ‰ Indicar o número do processo, Vara, Comarca, tipo de Ação, 
nome do Autor e do Réu
‰ Pode ser feita uma introdução
‰ Um item considerado fundamental é a identificação do objetivo 
do trabalho
Outras informações de caráter genérico ou introdutório
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‰ Outras informações de caráter genérico ou introdutório
PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Parte Inicial do Laudo Pericial
Completo entendimento dos fatos que deram origem a perícia- Completo entendimento dos fatos que deram origem a perícia
- Leitura do processo com observação dos quesitos formulados, 
pois podem ser solucionados nesta etapa
- Fazer uma seqüência lógica, mas sucinta dos fatos passados
- Relatório contendo os fatos narrados pelo Autor e pelo Réu
Fatos narrados podem ser apresentados em ordem cronológica- Fatos narrados podem ser apresentados em ordem cronológica
- Análise de documentos (leis, normas) transcrevendo partes que 
interferem diretamente na perícia
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Desenvolvimento do Laudo Pericial
Parte principal da perícia- Parte principal da perícia
- São descritos os elementos levantados durante a fase de 
diligencias
- Coleta de depoimentos - ser o mais detalhista possível 
- Testemunha - citar o nome e dados que o identifiquem
Técnica de utilização de um gravador de bolso- Técnica de utilização de um gravador de bolso
- Correlacionar a descrição com as fotografias e os documentos 
- Discussão de quantitativos, elaborar quadros comparativos Discussão de quantitativos, elaborar quadros comparativos 
(transparência)
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Desenvolvimento do Laudo Pericial
Trabalhos especiais (testes laboratoriais levantamentos - Trabalhos especiais (testes laboratoriais, levantamentos 
topográficos), apresentar a metodologia e seqüência adotada 
em separado
í l ó ã d d l d d- Perícias avaliatórias, apresentação da metodologia adotada com 
respaldo nas normas técnicas
PMétodo Comparativo de Dados de MercadoPMétodo Comparativo de Dados de Mercado
PMétodo da Quantificação de Custo (NBR 14653)
- Perícias avaliatórias, apresentar a pesquisa de valores, 
 í i i ál ltratamentos estatísticos e eventuais cálculos
- Composição de custos, apresentar uma planilha orçamentária
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Componentes Finais do Laudo Pericial
Conclusão - síntese do parecer elaborado pelo Perito- Conclusão - síntese do parecer elaborado pelo Perito
- Perícias avaliatórias, na conclusão apresenta-se o valor final 
encontrado
- Respostas aos quesitos
- Encerramento - indicar o número de páginas (rubricadas), local, 
data assinatura nome completo modalidade do profissional data, assinatura, nome completo, modalidade do profissional, 
registro no CREA e filiação a entidade
- Anexos
PFotografias
PCroquis
PPlantas
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PPlantas
PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Componentes Finais do Laudo Pericial
Anexos- Anexos
PMapas
PLevantamentos topográficos (planimétrico e altimétrico)
PPAerofotos
PPlanilhas orçamentárias
PEnsaios e testesPEnsaios e testes
PTabelas e gráficos
PQuadros de resumo
PM ó i d ál lPMemórias de cálculos
POutros documentos
PAnotação de Responsabilidade Técnica
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Quesitos
Quesitos necessários- Quesitos necessários
PAssistente técnico participa da formulação dos quesitos
PQuestionamentos direcionados principalmente para o objetivo 
da perícia
POutras perguntas podem ser apresentadas sob a forma de POutras perguntas podem ser apresentadas sob a forma de 
quesitos suplementares
PQuesitos necessários representam a estrutura básica
PDescrição, valor, danos ou defeitos, causas, conseqüências, 
custo, justificativas
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Quesitos
- Quesitos necessários - ExemplosQ p
PPode o Sr. Perito descrever detalhadamente o objeto desta 
perícia, no que se refere as suas características físicas, perícia, no que se refere as suas características físicas, 
indicando tudo o que se considera relevante ao presente 
estudo?
PQual o valor de mercado do bem objeto da presente 
avaliação?
PQueira o Sr. Perito informar a origem e a causa das anomalias 
encontradas no objeto da presente perícia.
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Quesitos
Quesitos próprios aos diversos tipos de ação- Quesitos próprios aos diversos tipos de ação
PQuesitos específicos às perícias de maior ocorrência
PAvaliações - descrição, pesquisa, metodologia, planilhas
PAções prediais - descrição, anomalias, origens, soluções, 
riscos planilhas orçamentárias fotos croquisriscos, planilhas orçamentárias, fotos, croquis
PQuestões de terra - descrição, levantamentos, testemunhas, 
divisas, localização, documentos, plantas, fotos
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Quesitos
Quesitos impertinentes- Quesitos impertinentes
PNão apropriado para o esclarecimento dos fatos
PJuiz deve interferir e formular outros (art. 426 CPC)
PO profissional pode escusar-se de responder, apontando os 
motivos que o levaram a tal atitudemotivos que o levaram a tal atitude
PQuestionamentos fora da atribuição legal do perito, que 
tratam de questões legais ou sem fundamento
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„ Quesitos
Quesitos impertinentes - Exemplos- Quesitos impertinentes - Exemplos
PPode o Sr. Perito informar se, de acordo com a Lei 4591, o síndico 
poderia autorizar a construção na área comum do edifício?
PQual seria o percentual a ser indenizado ao expropriado em função Q p p p ç
da longa ocupação do imóvel, onde viveram seus pais por toda a 
vida, além de ali terem nascido seus seis filhos?
PO Sr. Perito pode atestar que foi um empregado do Réu o 
responsável pelo derramamento de um balde de óleo diesel no poço 
d'água situado na área em litígio?
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d água situado na área em litígio?
PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Quesitos
Respostas aos quesitos- Respostas aos quesitos
PFazer a transcrição das perguntas formuladas
PA resposta ao quesito deve ser o mais objetiva possível
PEvitar respostas do tipo sim ou não, quando o quesito 
necessita de uma melhor explicaçãonecessita de uma melhor explicação
PO Perito deve fundamentar sua resposta - fazer referencia a 
determinado tópico do laudo
PAtenção as afirmativas ou negativas taxativas sobre a 
possibilidade de ocorrência de eventos futuros
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Pareceres dos Assistentes Técnicos
Designação da Lei 8 455/92 (não deixam de ser laudos - Designação da Lei 8.455/92 (não deixam de ser laudos 
periciais)
- Posicionamento do assistente técnico deve ser guiado pelo seu 
d d l l d ldever de zelar pelos interesses do cliente
- Não deve jamais faltar a verdade (ética e risco da contradição)
Na elaboração de seu trabalho o assistente deve ser o mais - Na elaboração de seu trabalho o assistente deve ser o mais 
conciso possível - despertar a atenção do julgador
- O assistente pode concordar com o laudo do Perito -
dâ iconcordância
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PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
„ Pareceres dos Assistentes Técnicos
O assistente pode discordar em parte - situação mais comum -- O assistente pode discordar em parte - situação mais comum -
apresentar relatório sucinto - divergência parcial
- O assistente pode discordar totalmente (avaliações) -
ó d ê lapresentar seu próprio parecer - divergência total
- Em alguns casos podereforçar a posição do perito - comentário 
positivo - destaca as conclusões sob o prisma de interesse do positivo destaca as conclusões sob o prisma de interesse do 
cliente
- Em outros casos correção de omissão - situação rara - quando o 
perito não foi suficientemente claro em sua fundamentação perito não foi suficientemente claro em sua fundamentação -
sustentar as posições do laudo pericial
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