OCUPAÇÃO DE SOLO EM CAMPO GRANDE.docx

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UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ
OCUPAÇÃO DE SOLO EM CAMPO GRANDE – MS
TOPOGRAFIA
ALUNO: Fabio Andre Hoffmeister Ramires
RA: 201501479091
PROFESSORA: Karla Bethania Ledesma de Nadai
INTRODUÇÃO
Loteamento: Trata-se de uma forma de parcelamento urbano. Os loteamentos tem por objetivos integrar as áreas à estrutura urbana já existente, fazendo com que a cidade cresça e criando novos bairros. Os loteamentos mostram o perfil da vila, que vira distrito, que vira cidade e que acaba nas grande metrópoles.
Para ser criado um projeto e a execução de um loteamento, se fez necessário uma parceria com o poder público, com o intuito de facilitar acesso a todos de serviços públicos básicos, tais como: fornecimento de água, energia elétrica, transporte coletivo, saneamento básico, etc.
E dever de cada município criar suas próprias legislações específicas para o parcelamento de solo em suas áreas.
Em Campo Grande existe uma lei de parcelamentos de solos e dispõe sobre os ordenamentos do uso e da ocupação do solo no município e dá outras providências.
O processo de divisões do solo que são realizadas dentro do espaço urbano para posterior ocupação e engloba diversas ações tais como os loteamentos e os desmembramentos é o Parcelamento de Solo Urbano.
Como qualquer lei criada pelos Estados e Municípios elas devem respeitar as Leis Federais, e pare esses assuntos e Lei Federal é a Lei 6.766/79 de 19 de Dezembro de 1979 e suas alterações (Lei Federal 9.785/99). Essas Leis regem e ordenam a maneira de como devem ser feitos os parcelamentos dos solos e com devem ser feitos os desmembramentos ou loteamentos urbanos. 
Legislação Municipal de Parcelamento de Solo Urbano
A Lei Complementar n. 74, de 06 de setembro de 2005, dispõe sobre o ordenamento do uso e da ocupação do solo no município de Campo Grande. 
No Capítulo I, dos objetivos e definições, no artigo 4º é adotado as seguintes definições: 
V - área ocupada (AO) - área de projeção, em plano horizontal, da área construída de todas as edificações existentes em um lote e situadas acima do nível do piso do pavimento térreo; 
XVIII - corredores viários - vias criadas para otimizar o desempenho do sistema de transporte urbano, cujos lotes lindeiros se caracterizam por oferecer um maior grau de permissividade dos índices urbanísticos e categorias de usos em relação às zonas a que pertencem; 
XXI - desdobro - é um empreendimento de parcelamento de divisão da área de um lote para formação de novos lotes;
XXII - desmembramento - é um empreendimento de parcelamento de subdivisão de gleba em lotes com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias de circulação nem no prolongamento ou ampliação das já existentes;
 XXV - empreendimento - qualquer ação ou conjunto de ações públicas ou privadas que acarretem modificação, separação ou ocupação de quaisquer partes do território do Município; 
XXVI - equipamentos comunitários - são empreendimentos públicos de uso da comunidade destinados à educação, cultura, saúde, comunitários, lazer e similares; infraestrutura urbana, tais como: abastecimento de água, serviço de esgoto, energia elétrica, coleta de águas pluviais, rede telefônica, gás canalizados e similares; 
XXVII - equipamentos urbanos - são empreendimentos públicos de infraestrutura urbana, tais como: abastecimento de água, serviço de esgoto, energia elétrica, coleta de águas pluviais, rede telefônica, gás canalizados e similares; 
XXIX - faixa non aedificandi - espaço onde não se permite construção; 
XXXI - gleba - porção de terra rústica que ainda não foi objeto de arruamento ou parcelamento; 
XXXIV - Guia de Diretrizes Urbanísticas (GDU) - documento expedido pela administração municipal que fornece informações, à luz da legislação vigente, sobre o ordenamento do uso e da ocupação do solo, os critérios gerais para a localização de projetos de empreendimentos especiais e licenciamento de atividades em conformidade com a compatibilidade locacional e, quando couber, indicará as obras e equipamentos necessários à adequação do empreendimento urbano ao local; 
XXXV - Guia de Diretrizes para Empreendimento em Área Rural (GDR) - documento expedido pela administração municipal que fornece informações, à luz da legislação vigente sobre acessos, dimensões de lote, infraestrutura e, quando couber, indicará as obras e equipamentos necessários de adequação do empreendimento rural ao local; 
XL - índice de elevação (IE) - é a relação entre a área construída (AC) e a área ocupada (AO) de uma edificação: IE = AC/AO;
XLI - índices urbanísticos - constituem os instrumentos normativos com que se definem os modelos de assentamento urbano em função da densidade populacional e edilícia desejável para determinada zona ou corredor; 
XLIV - lote - é o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos por lei municipal para a zona ou corredor em que se situe; 
XLV - loteamento - é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes; 
XLVIII - parcelamento - qualquer divisão do solo, com ou sem abertura de vias de circulação, que resulte em novas unidades imobiliárias;
LIII - região urbana - são porções do território urbano referenciais para a descentralização das ações de planejamento e administração; 
LIV - remembramento - reagrupamento de glebas ou lotes contíguos para constituição de uma ou mais unidades imobiliárias; 
LVII - taxa de ocupação (TO) - relação entre a área ocupada (AO) e a área do terreno (AT): TO = AO/AT;
LVIII - taxa de permeabilidade - é a relação percentual entre a área do terreno livre para infiltração das águas pluviais e a área total do lote ou gleba;
LXXVI - zonas de ocupação do solo - porções em que se divide a área urbana do território municipal estabelecidas por Lei, para as quais são atribuídas diferencialmente critérios e restrições de ocupação do solo visando ao seu ordenamento geral.
Já capítulo II, no artigo 14º, a lei define ordenamento do uso e da ocupação do solo, a área urbana do Município de Campo Grande ficou dividida em zonas. O município possui 11(onze) zonas, Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8, Z9, Z10 e Z11. Os perímetros dessas zonas estão definidos no mapa de zoneamento municipal.
O artigo 15º trata do ordenamento do uso e da ocupação do solo, criando os corredores viários - C1, C2, C3, C4, C5 e C6, delimitados pela faixa de 150,00m dos lotes ou glebas lindeiras.
O capítulo V, do artigo 32º está definida algumas categorias de usos das atividades públicas ou privadas. Elas são classificadas de acordo com seu porte e da sua abrangência urbanística, e também são divididas em: 
I- uso residencial - R1, R2 e R3;
II - uso comercial atacadista - A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 e A8;
III - uso comercial varejista - V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 e V10;
IV - uso de serviços - S1, S2, S3, S4, S5, S6S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13, S14, S15, S16 e S17; 
V - uso industrial - I1, I2, I3, I4, I5, I6, I7, I8 e I9;
VI - uso especial - E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, E10, E11, E12, E13, E14, E15, E16 e E17.
O capítulo IV rege sobre os Parcelamentos, e trás em seu artigo 42º a definição que para aprovação de projetos de parcelamento o empreendedor, com base nas diretrizes fornecidas deverá atender aos seguintes requisitos mínimos:
I - projeto de acordo com as normas técnicas da administração municipal; 
II - anuência prévia dos órgãos competentes, quando a área estiver situada sob rede de alta tensão, às margens de rodovias estaduais ou federais e ferrovias; 
III - projetos técnicos completos detalhados e aprovados pelos órgãos competentes para a execução de obras de infraestrutura exigidas, quando for o caso.
Os requisitos mínimos a serem atendido nos parcelamentos estão no artigo 43º. Conforme segue:
I - área e testada mínima, de acordo com os índicesurbanísticos da zona em que se situem, atendendo ao disposto no ANEXO III;
II - reserva de uma faixa non aedificandi, de no mínimo 30 m (trinta metros), ao longo das margens das águas correntes e dormentes;
III - a reserva de faixa non aedificandi, destinada a equipamentos urbanos e infraestrutura, assim como, faixas de servidão em parcelamentos com declividade superior a 10% (dez por cento), para o escoamento das águas pluviais, a critério da administração municipal;
IV - não se localizar em lote ou gleba:
a) alagadiço ou sujeito a inundações, antes de tomadas as providências para assegurar-lhe o escoamento das águas, evitando prejuízo ao meio ambiente e a terceiros;
b) aterrado com materiais nocivos à saúde, sem que seja previamente saneado;
c) com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigências específicas desta Lei;
d) em condições geológicas e hidrológicas inadequadas ou com risco para as edificações;
e) de preservação ecológica ou naqueles onde a poluição impeça condições sanitárias suportáveis, até a sua correção, e que resulte em preservação permanente;
f) que contenha bens tombados, ou áreas de entorno dos referidos bens, que, neste caso deverá ser analisado previamente pelo órgão municipal competente, para que se façam as exigências cabíveis;
V - frente obrigatoriamente para vias de circulação destinadas a veículos e pedestres;
VI - a inscrição de um círculo com diâmetro mínimo igual à testada exigida para a zona de uso ou corredor viário, tangenciando a linha de testada, bem como não serão permitidos, mesmo para arremates e sobras de terras, lotes com áreas e testadas inferiores às previstas nesta Lei; (Redação dada pela Lei Complementar n. 107, de 21 de dezembro de 2007).
VII - testada em curva ou linha quebrada, formando concavidade, com dimensão menor que a mínima estabelecida nesta Lei, até o mínimo de 5 m (cinco metros), devendo o lote, porém, apresentar largura média e área com dimensões correspondentes às mínimas exigidas, respectivamente, para testada e área da zona ou corredor viário.
Tipos de parcelamentos permitidos
A lei regula, também, nos artigos 46, 47, 48, 49, 50, 51 e 52 sobre a aprovação dos projetos de loteamentos que são permitidos no município de Campo Grande, além das demais exigências desta lei. 
Abaixo as descrições::
	Artigos da Lei
	Tipo de Loteamento
	Tipo de Parcelamento
	46
	L1
	Loteamento Padrão
	47
	L2
	Loteamento de Interesse Social 
	48
	L3
	Loteamento Fechado
	49
	L4
	Loteamento Atacadista/Industrial
	50
	L5
	Urbanização Integrada de Interesse Social
	51
	L6
	Lot. em Área Rural – Chácara de Recreio
	52
	L7
	Loteamento Fechado em Área Rural
Penalidades
As penalidades estão contidas no artigo 64º e declara que não se deve desrespeitar esta lei. Caso haja o desrespeito a lei aplica algumas penalidades, como por exemplo as multas com valores consideráveis, que estão contidas nos artigos 65, 66, 67, 68, e 69. 
Caso as multas aplicadas não forem pagas e se as exigências desta lei não forem cumpridas a mesma trás nos Artigos 70e 71 algumas medidas cabíveis junto aos órgãos públicos do município.
Disposições Finais
A PLANURB – Instituto Municipal de Planejamento Urbano fornece um Guia de Diretrizes Urbanísticas (GDU), com as diretrizes quanto ao ordenamento do uso e da ocupação do solo, ao sistema viário, a infraestrutura urbana, e quando necessário indicará as obras e equipamentos para o empreendimento. É de caráter obrigatório ter a GDU aprovada para que haja a implantação de um loteamento. O processo de aprovação será realizado pela administração municipal. A mesma analisará os índices urbanísticos conforma as zonas, cuidando para cumprir as exigências da GDU ou da GDR – Guia de Diretrizes Rurais.
Referências Bibliográficas 
CAMPO GRANDE: Prefeitura Municipal. Lei Complementar n. 74, de 6 de setembro de 2005. Dispõe sobre o ordenamento do uso e da ocupação do solo do município de Campo Grande e dá outras Providências. Diário Oficial de Campo Grande - MS, Campo Grande, 08 set. 2005. Disponível em: http://www.capital.ms.gov.br/planurb/downloads/lei-complementar-n-74-republicacao-31-12-2012/
https://www.jurisway.org.br/v2/pergunta.asp?idmodelo=8911
CAMPO GRANDE. Instituto Municipal de Planejamento Urbano de Campo Grande. 10. Ed. Campo Grande: PLANURB.
https://www.google.com.br/