Direito das coisas 03

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Direito das Coisas – Prof. Rodrigo Duarte
Material 03 
PROPRIEDADE
É o direito que a pessoa física ou jurídica tem de usar, gozar, dispor ou reaver.
* Princípio da função social da propriedade (art. 5º, XXIII, CF)
ATOS EMULATIVOS (São considerados atos ilícitos e, por isso, são vedados)
O proprietário não pode praticar dolosamente, no exercício normal do direito de propriedade, atos com a intenção de causar danos a outrem.
O proprietário pode ser privado da coisa:
- DESAPROPRIAÇÃO: Necessidade ou utilidade pública ou interesse social.
Mediante indenização prévia em dinheiro ou títulos da dívida.
- REQUISIÇÃO: Perigo público iminente.
Aspecto transitório.
Indenização posterior.
- DESAPROPRIAÇÃO JUDICIAL FUNDADA NA POSSE “PRO LABORE” (Art. 1228, §4º, CC)
Mediante justa indenização;
Posse ininterrupta;
Boa fé;
Mais de 05 anos;
Extensa área.
Propriedade do subsolo, do solo e do espaço aéreo.
- Subsolo, solo e espaço aéreo pertencem ao proprietário com algumas restrições.
Jazidas, minas e demais recursos minerais não pertencem ao proprietário, mas é assegurado participação nos resultados.
CARACTERÍSTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE (art. 1231, CC)
Absoluto – é o mais completo dos direitos reais. O titular utiliza o bem como quiser. 
LIMITAÇÃO: Legal (interesse público) e coexistência de outros titulares.
Exclusivo – Ressalvado o condomínio.
Irrevogável ou perpétuo – A duração é ilimitada. Não cessa pelo não uso e é transmissível com a morte.
CLASSIFICAÇÃO DA PROPRIEDADE
- PLENA (ou ALODIAL) 
Quando o proprietário tem o direito de uso, gozo e disposição plena. Todos os elementos estão reunidos nas mãos do seu titular
- LIMITADA (ou RESTRITA)
Quando o proprietário possui algum ônus (ex: Hipoteca, usufruto...)
DESCOBERTA
É o achado da coisa perdida por seu dono, sendo descobridor aquele que encontra a coisa.
A descoberta não é uma forma de aquisição da propriedade.
- Aquele que restituir a coisa achada, terá direito a uma recompensa não inferior a 5% do valor da causa.
		- TAL RECOMPENSA É DENOMINADA ACHÁDEGO
FORMAS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL
ORIGINÁRIO:
ACESSÃO – ilhas, aluvião, avulsão, álveo abandonado e plantações e construções.
USUCAPIÃO
DERIVADAS:
REGISTRO DO TÍTULO
SUCESSÃO HEREDITÁRIA 
Modo Originário
Ocorre quando não há transmissão de uma pessoa para outra.
Por Acessão (art. 1248, CC)
Fica pertencendo ao proprietário tudo quanto se une ou se incorpora ao seu bem.
FORÇAS EXTERNAS
ILHAS FORMADAS POR FORÇA NATURAL (ART. 1249, CC)
Acúmulo paulatino de areia, cascalho e outros materiais ou rebaixamento de águas.
Só interessa as ilhas formadas em rios não navegáveis ou particulares, por pertencerem ao domínio particular.
ALUVIÃO (ART. 1250, CC)
Acréscimo paulatino de terra às margens do rio, mediante depósito natural ou desvio das águas.
Não há indenização
- Aluvião própria: quando o acréscimo se formar pelos depósitos ou aterros naturais;
- Aluvião imprópria: quando o acréscimo se formar em virtude do afastamento das águas.
AVULSÃO (ART. 1251, CC)
Repentino deslocamento de uma porção de terra “avulsa” por força natural VIOLENTA, desprendendo de um prédio e juntando-se a outro.
Há indenização
Se, em um ano, ninguém houver reclamado, não há necessidade de indenizar.
Obs: Recusa ao pagamento da indenização – O dono do prédio a que se juntou a porção de terra deverá aquiescer a que se remova a parte acrescida.
ÁLVEO ABANDONADO (ART. 1252, CC)
Trata-se do leio do rio.
Secando ou desviando (fenômeno natural), tem-se o abandono de álveo.
Não há indenização 
Os prédios marginais se estendem até o meio do álveo.