DOCUMENTAÇÃO E LICENÇA DE OBRAS (RIO DE JANEIRO)

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DOCUMENTAÇÃO
E
LICENÇA
DE
OBRA
Anhanguera Educacional
2014
Disciplina: Tecnologia e Arquitetura
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DOCUMENTAÇÃO E LICENÇA DE OBRA
Trabalho desenvolvido na disciplina Tecnologia e Arquitetura apresentado à Anhanguera Educacional como exigência para a avaliação na Atividade de Autodesenvolvimento, sob orientação do Professor Hilton Amaral.
Anhanguera Educacional
2014
Índice
Introdução	04
Onde licenciar	04
Licença de construção e acréscimo	05
Licença para instalação comercial	06
Licença para transformação de uso	07
Licença para parcelamento de terra	07
Prorrogação de licença	08
Habite-se e/ ou Aceitação de obra	08
O que dependa para licenciar	09
Referências Bibliográficas	10
Anexos	10
1
Introdução 
O assunto abordado neste trabalho será Licença de Obra e a Documentação Necessária para adquiri-la, além de aonde ir para fazer o pedido da licença. 
Para se iníciar a uma obra, é preciso ter em mãos a licença da prefeitura, independente de ser uma obra de construção, transformação ou ampliação. Para se obter essa licença é necessário apresentação de um projeto de arquitetura elaborado por um profissional habilitado, este fará o projeto respeitando as leis do local e será o responsável técnico por todo o processo. A aprovação do Projeto tem validade de 1 (um) ano.
 A licença de obra é o documento concedido pela Prefeitura, que permite ao cidadão construir, lotear ou se instalar comercialmente de acordo com a legislação local. 
A licença de obra somente será concedida mediante requerimento dirigido ao órgão competente do Município, juntamente com os alguns documentos que vai depender do tipo de obra que se deseja realizar e costumam variar de um Município para outro, aqui tomaremos por base os documentos exigidos pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro – RJ. 
As licenças de obras são emitidas pelas Coordenadorias e Gerências de Licenciamento e Fiscalização da SMU.
Onde Licenciar
Na Coordenadoria do Município onde se dará a construção
Licença de Construção ou Acréscimo
Licença para construir, legalizar ou realizar obras de acréscimo em edificações existentes.
Documentos Necessários:
a. Edificações unifamiliares e bi familiares
Documentação Necessária:
1. Formulário padronizado para pedidos à SMU
2. Dois jogos de plantas de arquitetura ou formulário especial para construções unifamiliares e bi familiares acompanhado da planta de situação
3. Registro de Imóveis (RI) do lote ou cópia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 
4. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – RJ (CREA – RJ) dos profissionais responsáveis pelo projeto
5. Comprovante de pagamento do DARM – RIO (Documento de Arrecadação Municipal) referente a 50% da taxa da licença
6. Comprovante de pagamento do IPTU do ano anterior
7. Declaração de Rios, Valas e Encosta.
8. Cobertura Vegetal
b. Outros (Edificações multi familiares, comerciais, industriais, de uso exclusivo e de armazenagem):
Documentação Necessária:
1. Formulário padronizado para pedidos à SMU(ver anexo I) 
2. Dois jogos completos de plantas de arquitetura
3. Registro de Imóveis (RI) ou Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 
4. Comprovante de pagamento e espelho do IPTU do ano anterior e certidão negativa de tributos municipais.
5. Cópia da planta cadastral com a localização do imóvel assinalada
6. Declaração do Profissional Responsável pela Obra ou do Profissional Responsável
pelo Projeto de Arquitetura de que o imóvel não se situa a menos de 50 metros de
cursos d’água ou próximo a encostas (Declaração de rios e canais) 
7. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – RJ (CREA-RJ) dos profissionais responsáveis
8. Declaração do autor do projeto de acordo com o anexo I do decreto 10.426/91
9. Comprovante de pagamento do DARM – RIO (Documento de Arrecadação Municipal) referente a 50% da taxa da licença
10. Cobertura Vegetal.
Licença para instalação comercial
Licença que aprova a adaptação da edificação existente à atividade comercial que se deseja exercer. Para se pedir este documento é necessário estar de posse do alvará de funcionamento da atividade comercial concedida pela SMG – Secretaria Municipal de Governo.
Documentos Necessários:
1. Formulário padronizado para pedidos à SMU (ver anexo I) 
2. Dois jogos completos de projetos de arquitetura (planta baixa, fachada, corte e planta de situação) 
3. Comprovante de pagamento de IPTU do ano anterior
4. Registro de Imóveis (RI) ou Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 
5. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- RJ (CREA-RJ) dos profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução da obra.
Estão obrigadas a efetuar instalação comercial junto à SMU:
• Armazenagem perigosa, nociva e incômoda a vizinhança
• Assistência médica ou veterinária com internação
• Casa de festas
• Casas de diversões
• Clube
• Comércio de produtos inflamáveis
• Distribuidora de gás
• Ensino até terceiro grau, exceto curso livre
• Indústria pesada
• Posto de serviço e revenda de combustíveis e lubrificantes
• Restaurante ou churrascaria.
Licença para transformação de uso
Licença que permite mudificar o tipo de uso de um imóvel já existente, como por exemplo, um imóvel residencial p/ comercial ou p/ uso exclusivo de uma clínica médica ou vice versa.
Documentação Necessária
1. Formulário padronizado para pedidos à SMU (ver anexo I) 
2. Dois jogos completos de projetos de arquitetura (planta baixa, fachada, corte e planta de situação) 
3. Comprovante de pagamento de IPTU do ano anterior
4. Registro de Imóveis (RI) ou Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 
5. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- RJ (CREA-RJ) dos profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução da obra.
Licença para parcelamento de terra
Licença que autoriza a criação de lotes com ou sem abertura de ruas.
Documentação Necessária
1. Formulário padronizado para pedidos à SMU(VER ANEXO I) 
2. Título de propriedade transcrito no Registro de Imóveis (RI) 
3. Cópia heliográfica da planta cadastral com a localização do imóvel assinalada
4. Cópia do Projeto Aprovado de Alinhamento (PAA) /Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 
5. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – RJ (CREA-RJ) do profissional responsável pelo projeto.
6. Projeto original em papel poliéster, acompanhado de uma cópia heliográfica ou em papel sulfite, com dimensões mínimas de 30 x 50 cm, em escala 1:500 ou 1: 1000, nas cores convencionais, assinados e carimbados pelo proprietário ou procurador legalmente habilitado e pelo profissional responsável pela aprovação do projeto, conforme modelo
e convenções cromáticas
Para os projetos apresentados em papel sulfite, deverá ser também fornecido, na aprovação, o respectivo arquivo virtual 
7. Comprovante de pagamento de IPTU do ano anterior
8. Comprovante de pagamento do DARM – RIO (Documento de Arrecadação Municipal) referente a 50% da taxa da licença
Observação: É preciso consultar a Resolução SMU nª 38 de 30/08/96, publicada no Diário Oficial do Município do Rio em 03 de setembro de 1996, que apresenta normas e procedimentos para elaboração aprovação de projetos de loteamento, e de remembramento e desmembramento de lotes.
Prorrogação de licença
Se por acaso a obra não for concluída no prazo de tempo determinado na licença, será necessário solicitar a sua prorrogação, mediante preenchimento de requerimento acompanhado da Declaração do Estado da Obra assinada pelo profissional responsável pela execução da mesma.
Habite-se ou aceitação de obra
Logo que as obras forem concluídas e toda a documentação já tiver sido apresentada, o cidadão deve solicitar a vistoria para concessão do Habite-se (para construções novas) ou da Aceitação (para reformas, modificações,transformações de uso, loteamentos ou instalações comerciais).
Documentação Necessária
Formulário padronizado para pedidos à SMU (ver anexo I) 
2. Declaração das concessionárias de serviços públicos de água potável, de esgoto sanitário, de águas pluviais, de gás, luz e telefone ou Declaração de conclusão das instalações para habite-se
3. Certificado de funcionamento de elevadores, ares-condicionados e outros elementos mecânicos
4. Comprovante do plantio de mudas de árvores fornecido pela Fundação de Parques e Jardins
5. Certidão de Visto Fiscal do ISS, concedida pela Secretaria Municipal de Fazenda
6. Certificado de Aprovação do Corpo de Bombeiros (exceto residências unifamiliares) 
7. Comprovante da instalação de sinaleiras (exceto edificações com estacionamento para até dois veículos ou unifamiliares com estacionamento para até quatro veículos) 
8. Comprovante de instalação de caixa postal (exceto edificações com até dois pavimentos e menos de quatro apartamentos) 
9. Declaração referente ao parágrafo 4o do artigo 97 da Lei Complementar 16/92 (obediência ao projeto aprovado) (ver anexo III)
10. Apresentação de outros documentos indicados na licença de obras
Observação:
Após a concessão do habite-se/aceitação, será fornecida uma certidão que possibilitará o registro do imóvel junto ao Registro Geral de Imóveis (RGI) e/ou à Secretaria Municipal de Fazenda.
O que depende de licença
As obras que necessitam de licença são:
• Obra de construção total ou parcial, modificação, acréscimo, reforma e conserto de edificações em geral, marquises e muros;
• parcelamento da terra, a abertura de logradouros e o remembramento;
• demolição;
• as obras, reformas ou modificação de uso em imóveis situados em áreas submetidas a regime de proteção ambiental, em área tombada ou em vizinhança de bem tombado.
Referencias Bibliográficas
http://www2.rio.rj.gov.br/smu/ 
http://www.crea-rj.org.br/
Anexos