DIREITO DAS COISAS AULA 11B 1

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

DIREITO DE VIZINHANÇA (continuação)
Limitações ao direito de construir
Para Arnaldo Rizzardo, as normas referentes ao direito de construir são umas das mais importantes do direito de vizinhança, eis que têm bastante aplicabilidade prática. De acordo com o autor, visa o direito de construir o regramento das relações que devem imperar entre os vizinhos, quando um deles resolver construir. Envolve tanto a superfície do solo quanto o subsolo e o espaço aéreo.
As limitações ao direito de construir são analisadas nos artigos 1299 a 1313 do CC.
CONDOMÍNIO (art.1314 a 1326 CC)
Conceito 
O condomínio é uma exceção à exclusividade do direito de propriedade. Não chega, porém, a constituir uma espécie nova de direito real , é o mesmo direito de propriedade, cuja titularidade é plural. Cada condômino tem uma quota indivisa sobre o bem, de modo que seu direito de propriedade incide sobre esse bem por inteiro, na proporção de sua quota. Todos os comunheiros têm direitos qualitativamente iguais sobre a totalidade da propriedade. Em caso de dúvida, presumem-se iguais os quinhões de cada condômino (presunção juris tantum).
Natureza Jurídica 
Teoria da propriedade integral ou teoria individualista: cada condômino é proprietário de toda a coisa e o exercício desse direito de propriedade é limitado pelos direitos dos outros condôminos. Sistema com origem no direito Romano, adotado pelo direito brasileiro.
Teoria coletivista ou das propriedades plúrimas parciais: o condomínio é uma espécie de soma intelectual de propriedades. Sistema adotado pelo direito germânico.
Classificação e características
Quanto ao objeto
A)   Condomínio universal;
B)   Condomínio parcial ou singular. 
Quanto à necessidade
A)   Condomínio transitório;
B)   Condomínio permanente.
Quanto à forma
A)   Condomínio pro diviso 
B)   Condomínio pro indiviso.
Quanto à origem 
A)   Condomínio Voluntário ou Convencional;
B)   Condomínio Incidente (Eventual) ou Acidental (doação ou testamento);
C)   Condomínio Forçado ou necessário(paredes, cercas, muros, valas, etc)
Direitos e deveres dos condôminos
1 - Condomínio necessário ou forçado (arts. 1.327 a 1.330 do CC).
Objeto: paredes, cercas, muros, valas, tapumes e formação de ilhas. Condomínio especial do Estatuto da Cidade (usucapião coletiva).
Todas as despesas com a conservação devem ser partilhadas e os comunheiros devem utilizar a coisa de modo a não prejudicar uns aos outros.
Feita a obra sem a anuência do confinante, este pode adquirir a meação através do depósito da despesa que lhe caberia. Enquanto não houver sido efetuado o depósito, não pode o confinante beneficiar-se a obra realizada pelo outro.
Direitos e deveres dos condôminos
Condomínio voluntário (arts. 1.314 a 1.326, CC)
A) Poder de proteção da coisa comum contra qualquer pessoa.
B) Direito de uso conforme sua destinação e exercício de todos os direitos compatíveis com a indivisão.
Obs: o direito de usar importa em o condômino suportar os ônus da conservação, da perda e da deterioração da coisa, além de responder pelos frutos que percebeu sem o consenso dos demais.
C) Direito de alienar a respectiva parte indivisa. Direito de preferência ou prelação (prazo decadencial de 180 dias para anular o ato de transferência do domínio) e pluralidade de condôminos interessados (art. 504, CC/2002).
D) Direito de gravar a parte indivisa com ônus reais.
E) Responder pelas dívidas contraídas em favor do condomínio, com respectivo regresso contra os demais condôminos. 
F) Renúncia à fração ideal.
G) Impossibilidade de dar posse, uso ou gozo da propriedade a estranho sem a anuência prévia dos demais comunheiros. Direito de retomada.
Administração do Condomínio 
art. 1323 a 1326 CC.
A administração deve ser escolhida pela maioria dos condôminos, podendo recair sobre alguém estranho à comunhão. Todos os atos praticados pelo administrador do condomínio, obrigam os demais. Em não havendo escolha do administrador, presumir-se-á como sendo este o condômino que, por iniciativa própria, pratica atos de gestão sem oposição dos demais.
Os votos são computados conforme o valor do quinhão do comproprietário.
As deliberações tomadas pela maioria absoluta dos votos, são obrigatórias a todos. Caso não seja alcançada a maioria absoluta, o juiz decidirá a requerimento de qualquer condômino, ouvidos os demais.
Os frutos serão partilhados na proporção dos quinhões.
Extinção do Condomínio 
Por ser um estado anormal da propriedade, o condomínio pode ser extinto, com exceção dos casos de condomínio forçado e de coisa indivisível. Desta forma, extingue-se o condomínio ordinário:
A)  Em 5 anos, nos casos de condomínio consensual. Este prazo pode ser prorrogado, conforme art. 1320 parágrafo 10 do CC.
B)  Em 5 anos, nos casos de condomínio eventual estabelecido pelo doador ou testador.
C)  Antes do prazo estabelecido, pelo juizo, a requerimento do interessado, em decorrência de razões graves.
D)   Pela venda da coisa.
Extinto o condomínio, proceder-se-á a divisão da área condominial, que pode ser feita de forma amigável (escritura pública) ou judicialmente e tem efeito declaratório. As regras de divisão do condomínio seguem, no que couber, as regras de partilha da herança.
AVALIAÇÃO
Selma, proprietária de uma unidade localizado no Condomínio do Edifício Vivendas do Sol, localizado no Recreio dos Bandeirantes,  resolveu ocupar parte da área térrea contínua a sua área de serviço; a utilização já perdura por mais de 5 (cinco) anos. A área, que é utilizada por Selma, pertence a área comum do condomínio edilício. Na qualidade de proprietária do imóvel, ela  recentemente construiu um muro no local, impedindo que os demais condôminos e os respectivos funcionários do condomínio tenham acesso à área em questão. O síndico do condomínio, a pedido dos demais condôminos, (decisão em Assembleia)  ingressa com uma Ação Judicial objetivando a demolição do muro construído. Ao tomar conhecimento do fato Selma, imediatamente, ingressa com uma Ação Judicial  para ver reconhecida a usucapião da respectiva área. INDAGA-SE:
 A - Diante do caso narrado, a legislação brasileira e/ou a jurisprudência prevê á possibilidade jurídica de Selma ter a sua pretensão judicial julgada procedente? Explique a sua resposta com a devida fundamentação jurídica
 R: arts. 1.314 e 1.324 do Código Civil. 
B - A legislação brasileira permite que o condômino  pode  utilizar-se de área comum do Condomínio com exclusividade impedindo o uso dos demais? Há exceções previstas na legislação vigente? Explique as indagações com as respectivas respostas fundamentada.
R: artigo 1335, inciso II e 1340 do C.C.
AVALIAÇÃO
Questão objetiva 1 
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteção à posse daquela conferida especificamente ao domínio. Entretanto, admite o ordenamento jurídico brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da posse com base no domínio, é CORRETO no direito brasileiro: 
a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o domínio, em razão de dispositivo expresso de lei.
b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter absoluto, o favor do domínio evidente.
c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza possessória em razão do pedido.
d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza petitória em razão da causa de pedir, além do pedido. 
AVALIAÇÃO
Questão objetiva 2 
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o objetivo de lá se hospedarem em finais de semana, férias e feriados, exceto no período de março a agosto, em que nenhuma das três utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale a opção correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso autorização das demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele período.
b. Considerando que nenhuma
das três utilize a casa no período de março a agosto, se Teresa resolver alugá-la temporariamente a uma clínica de estética, cujo imóvel esteja em reforma, nada obstará esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as três condôminas.
c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princípio da exclusividade que se dirige ao domínio, dado o estado de indivisão do bem entre as três condôminas.
d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do imóvel.
e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no imóvel, só ela ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro.
10