Slide 3 NBR 5674 Manutenção de Edificações (1)

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MANUTENÇÃO X CUSTOS
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RETRATOS DA MANUTENÇÃO
FALSA ECONOMIA
ESCOLHA DE PROFISSIONAIS
PELA REMUNERAÇÃO
Orçamento abaixo da média de mercado 
Profissionais desqualificados
Resultado = Defeitos na execução
PELA QUALIFICAÇÃO
Resultados satisfatórios 
Profissionais qualificados
Relação custo x benefício
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MANUTENÇÃO PREDIAL INTEGRADA
PRESERVAÇÃO DAS INSTALAÇÕES PREDIAIS E SEUS EQUIPAMENTOS
PLANEJAMENTO GLOBAL + PRESERVAÇÃO DOS SERVIÇOS 
EFICIÊNCIA
PLANEJAMENTO GLOBAL
Planos estratégicos
Prioridades
PROGRAMAÇÃO DE SERVIÇOS
Prazos.
EFICIÊNCIA
Custos compatíveis
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OBSERVAÇÕES
EVITAR IMPROVISOS OU MODIFICAÇÕES NA PROGRAMAÇÃO (Resultados inesperados)
ACOMPANHAMENTO DO PROFISSIONAL (Resultado positivo ou negativo)
SEMPRE GUARDAR OS REGISTROS DE AVALIAÇÕES.
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CHECK LIST
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TRINCAS E FISSURAS
	PRINCIPAIS TIPOS DE PATOLOGIAS QUE AFETAM AS ESTRUTURAS
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TRINCAS E FISSURAS
	As FISSURAS são um tipo comum de patologia nas edificações e podem interferir na estética, na durabilidade e nas características estruturais da obra.
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TRINCAS E FISSURAS
OBSERVAÇÕES:
As fissuras podem ser ATIVAS ou PASSIVAS.
ATIVAS: Continuam a evoluir.
PASSIVAS: Apresentam-se estabilizadas.
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TRINCAS E FISSURAS
Para medir as fissuras usa-se o FISSURÔMETRO.
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FISSURAS
Decorrentes de cargas diretas
	Os esforços mais comuns e que levam a fissuração devido a esforços externos aplicados, são aqueles que geram tensões de TRAÇÃO, FLEXÃO, CISALHAMENTO, PUNÇÃO, TORÇÃO e PROTEÇÃO.
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FISSURAS
OCORRÊNCIAS DE TRINCAS E FISSURAS
CAUSAS
·         Acomodação da obra no terreno: Há um esforço por parte da fundação do prédio, que acaba sendo um pouco transferido para a alvenaria, gerando as fissuras.
·         Pressa ao dar o acabamento na obra: Se não é respeitado o tempo correto para secar alguns materiais, há mais chance daquele local apresentar trincas.
·         Obras nas unidades: Reformas que ocasionem um excesso de carga em um andar ou alterações estruturais, como a retirada de paredes ou pilares podem causar fissuras, trincas ou rachaduras.
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FISSURAS
OCORRÊNCIAS DE TRINCAS E FISSURAS
    Movimento estrutural: A estrutura do prédio é flexível, para conseguir lidar com o vento, sons e obras vizinhas; porém o movimento externo pode gerar fissuras.
   Infiltrações: Quando não há a renovação do material de impermeabilização, a água pode se infiltrar seja pela ação da chuva ou de um vazamento, causando problemas estruturais ou estufando as paredes.
       Variação Térmica: O calor faz com que haja uma dilatação dos materiais. Quando a temperatura volta ao normal, o local pode apresentar algumas trincas. Também pode acontecer em paredes por onde passem tubos que esquentem, como de água quente ou outros.
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FISSURAS
OCORRÊNCIAS DE TRINCAS E FISSURAS
     Chuva ácida: A chuva ácida pode se infiltrar em uma laje sem impermeabilização e degradar as estruturas protegidas pelo concreto; essa água pode oxidar o aço, comprometendo a segurança do local.
·      Escolha incorreta do material ou material de má qualidade: Se o material usado não é de boa qualidade ou se não foi utilizado corretamente.
·  Sons, vibrações ou ventos muito fortes: Seja um som extremamente alto, um bate-estaca violento em uma obra próxima ou uma rajada de vento mais forte que o esperado, a edificação pode não estar preparada para recebê-los, aparecendo trincas.
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FISSURAS POR COMPRESSÃO
As fissuras causadas por esforços de compressão são, em geral, paralelas a direção do esforço.
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FISSURAS POR FLEXÃO
Ensaio de rompimento de viga por imposição de flexão simples. Observe as fissuras que ocorrem no centro da viga, indicando tração na face inferior da peça.
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O QUE FAZER?
     A melhor solução sempre é a PREVENÇÃO, no caso das fissuras usar materiais de qualidade, fazer o cálculo estrutural correto, ter uma boa mão de obra e fazer a impermeabilização podem ajudar a prevenir o surgimento de fissuras nas edificações, ou pelo menos retardar o processo, já que como vimos o surgimento das fissuras não está apenas relacionado com fatores técnicos, mas também com fatores naturais, como um tremor de terra por exemplo.
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ABNT
	A ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas – é o Fórum Nacional de Normalização. As Normas Brasileiras, cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês Brasileiros (CB) e dos Organismos de Normalização Setorial (ONS), são elaboradas por Comissões de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratórios e outros).
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NBR 5674
OBJETIVO
 Esta Norma fixa os procedimentos de orientação para organização de um sistema de MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES.
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NBR 5674
Definições
	Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definições:
Desempenho: Capacidade de atendimento das necessidades dos usuários da edificação.
Edificação: Produto constituído pelo conjunto de elementos definidos e integrados em conformidade com os princípios e técnicas da Engenharia e da Arquitetura para, ao integrar a urbanização, desempenhar funções ambientais em níveis adequados.
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NBR 5674
RESPONSABILIDADES
	
	O PROPRIETÁRIO de uma edificação, responsável pela sua manutenção, deve observar o estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação, uso e manutenção de sua edificação, se houver.
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NBR 5674
RESPONSABILIDADES
	
O proprietário pode delegar a gestão da manutenção de uma edificação para empresa ou profissional legalmente habilitado.
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NBR 5674
RESPONSABILIDADES
	
A empresa ou profissional contratado assume a responsabilidade técnica pelo sistema de manutenção da edificação.
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NBR 5674
	a) ASSESSORAR o proprietário nas decisões sobre a manutenção da edificação, inclusive na organização do sistema de manutenção;
	b) PROVIDENCIAR e manter atualizados os registros da edificação;
	c) REALIZAR as inspeções na edificação, apresentando relatórios periódicos sobre suas condições, identificando e classificando os serviços de manutenção necessários.
	d) PREPARAR previsões orçamentárias;
	e) DEFINIR planos de manutenção;
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CHECK LIST DE IMÓVEL
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NBR 5674
Coleta de informações
	a) Na realização das inspeções devem ser consideradas as CONDIÇÕES DE USO e exposição ambiental relevantes ao DESEMPENHO DA EDIFICAÇÃO, para se poder estimar o comportamento futuro da mesma e de seus componentes;
	b) As inspeções devem ser orientadas por listas de conferência padronizadas (CHECK- LIST).
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NBR 5674
Previsão orçamentária
	As previsões orçamentárias devem incluir uma reserva de recursos destinada à realização de serviços de manutenção não planejada.
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NBR 5674
Planejamento dos serviços de manutenção
	Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em planos de CURTO, MÉDIO e LONGO prazos, de maneira a: 
	a) COORDENAR os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas intervenções; 
	b) MINIMIZAR a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;
	c) OTIMIZAR o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.
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NBR 5674
Gestão da qualidade dos sistemas de manutenção
	Um sistema de manutenção deve possuir uma estrutura interna de gestão da qualidade
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NBR 5674
Controle da execução dos serviços de manutenção
	A execução dos serviços de manutenção de edificações exige responsabilidade técnica de empresa ou profissional habilitado e obediência às normas de segurança do trabalho.
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DESPESAS EM UM CONDOMÍNIO
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DESPESAS EM UM CONDOMÍNIO
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CHECK LIST IMOVEL USADO
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CHECK LIST DE IMÓVEL
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CHECK LIST DE IMÓVEL USADO
Conceito
Objetivos
Vantagens
Desvantagens
Relação custo x benefício
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EXERCÍCIO EM GRUPO
CHECK LIST
DE IMÓVEL USADO
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PRÓXIMA AULA:
PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO