IMOBILIÁRIO 01 25.03.17 COMPLEMENTO

•

Humanas / Sociais

0

Felipe Souza Rosse Pereira

25/11/2017

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

L E G A L E E D U C A C I O N A L
PÓS IMOBILIÁRIO

CUSTÓDIO NOGUEIRA - Advogado militante especializado em Direito Civil e Processo
Civil, Professor Universitário, de Pós Graduação e de Cursos Preparatórios para o
Exame de Ordem dos Advogados do Brasil em São Paulo e Goiânia.

E-mail: g.custodio@uol.com.br Facebook: Custodio Nogueira

(Sábado) São Paulo, 25 de março de 2.017

RESPONSABILIDADE CIVIL TRABALHISTA NO CONDOMÍNIO EDILÍCIO

Competência da Justiça Trabalhista:

Art. 114. Compete à Justiça do Trabalho processar e julgar: (Redação dada pela
Emenda Constitucional nº 45, de 2004)
I as ações oriundas da relação de trabalho, abrangidos os entes de direito
público externo e da administração pública direta e indireta da União, dos
Estados, do Distrito Federal e dos Municípios;

O que é Relação de Trabalho?

É TODA relação que envolva o trabalho humano. Enquanto a Relação de Emprego é um
tipo de jurídico especifico dentre aqueles abrangidos pela relação de trabalho. Em
síntese, a primeira é o gênero do qual a segunda é a espécie.

RELAÇÃO DE TRABALHO contrato de empreitada (art. 610 a 626 do Código Civil), de
estágio (Lei n.° 11.788.2008) e de transporte autônomo (Lei n.° 7.290/74).
Trabalhadores eventuais, avulsos, autônomos, COOPERATIVAS, voluntários e outros
que não caracterizem a relação de emprego.

QUEM É O EMPREGADO?

Art. 3º da CLT “caput”:

Art. 3º - Considera-se empregado toda pessoa física que prestar serviços de
natureza não eventual a empregador, sob a dependência deste e mediante
salário.

Requisitos:

1º - Pessoa Física (pessoalidade);
2º - Habitualidade;
3º - Subordinação Jurídica e,
4º - Onero$idade.

QUEM É O EMPREGADOR?

Art. 2º da CLT “caput”:

art. 2º - Considera-se empregador a empresa, individual ou coletiva, que,
assumindo os riscos da atividade econômica, admite, assalaria e dirige a
prestação pessoal de serviço.

Art. 966. CCB - Considera-se empresário quem exerce profissionalmente
atividade econômica organizada para a produção ou a circulação de bens ou de
serviços.

E o Condomínio Edilício:

Art. 2º, § 1º CLT - Equiparam-se ao empregador, para os efeitos exclusivos da
relação de emprego, os profissionais liberais, as instituições de beneficência, as
associações recreativas ou outras instituições sem fins lucrativos, que admitirem
trabalhadores como empregados.

E mais, agora no CCB: Responsabilidade do Condômino.

Art. 1.315. O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para
as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que
estiver sujeita.

Art. 1.319. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da
coisa e pelo dano que lhe causou.

Jurisprudência:

DIREITO CIVIL. DANO MORAL. RESPONSABILIDADE CIVIL DO CONDOMÍNIO
EQUIPARADO A EMPREGADOR. AGRESSÃO PRATICADA POR CONDÔMINO
CARACTERIZA ACIDENTE DE TRABALHO. Equiparado a empregador face à
relação de emprego (art. 2º., CLT), responde o Condomínio pela higidez física e
moral de seus empregados em ambiente de trabalho. Ao agredir física e
verbalmente o empregado, o condômino-agressor encontra-se na posição de
empregador, na qualidade de usuário e fruidor dos espaços e serviços do
condomínio, em evidente abuso da subordinação jurídica decorrente da relação
de emprego (art. 1315 e 1319, ambos do Código Civil). Caracteriza-se, portanto,
acidente de trabalho com culpa do empregador, ensejando a indenização por
dano moral e responsabilidade direta do Condomínio, sem prejuízo a eventual
direito de regresso contra o condômino-agressor (art. 1336, C.Civil). Recurso do
empregado provido. ACÓRDÃO Nº. TRT/15ª. REGIÃO – CAMPINAS - PROCESSO Nº. 00675-2000-043-15-87-1
RECURSO ORDINÁRIO DA 3ª VARA DO TRABALHO DE CAMPINAS

TEORIA GERAL DA RESPONSABILIDADE CIVIL

Não conta com definição legal, mas a doutrina conceitua como: “A sistematização de
regras e princípios que objetivam a reparação do dano patrimonial e a compensação
do dano extrapatrimonial causados diretamente por agente – ou por fato de coisas ou
pessoas que dele dependam – que agiu de forma ilícita ou assumiu o risco da atividade
causadora da lesão”.

RESPONSABILIDADE CIVIL PELO FATO:
SUBJETIVA E OBJETIVA

Responsabilidade Subjetiva - Tem que provar, concomitantemente, os três elementos.
DANO – NEXO CAUSAL E CULPA.

Responsabilidade Objetiva - Não é necessário provar a culpa da RCDA, conhecida
como teoria do risco. Aqui se prova apenas o dano, ou seja, o fato que em tese gerou
dano (in re ipsa). DANO – NEXO CAUSAL E CULPA

A teoria SUBJETIVA repousa na Culpa da RCDA como fundamento e pressuposto da
obrigação de reparar. Dessa forma, se não restar comprovada, não haverá o dever de
reparação. TEM QUE PROVAR A CULPA DO CONDOMÍNIO.

Art. 7º, XXVIII CF - seguro contra acidentes de trabalho, a cargo do empregador,
sem excluir a indenização a que este está obrigado, quando incorrer em dolo ou
culpa;

Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou
imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente
moral, comete ato ilícito.

Art. 187. Também comete ato ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo,
excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econômico ou social,
pela boa-fé ou pelos bons costumes.

Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica
obrigado a repará-lo.

Neste sentido, a responsabilidade civil do empregador é SUBJETIVA.

Jurisprudência:

O art. 7º, XXVIII, da CRFB/88, exige a configuração de dolo ou de culpa para que
se impute ao empregador a obrigação de indenizar. Trata-se da teoria da
responsabilidade subjetiva... A aludida responsabilidade pressupõe, para a sua
caracterização, a ocorrência de dano, a conduta culposa ou dolosa do
empregador e o nexo de causalidade entre esses elementos. Assim, uma vez que
o infortúnio ocorrido com o trabalhador, que resultou na sua morte, foi
causado por terceiro, ainda que durante a prestação de serviços, resta ausente
o nexo causal com o trabalho, descabendo a responsabilização do condomínio.
Não há dúvidas de que, sob o enfoque previdenciário, nos moldes do art. 21, II,
alínea a, da Lei 8.213/91, o ato de agressão praticado por terceiro no local e
horário de trabalho é equiparado a acidente de trabalho, considerando a norma
o nexo causal indireto.
Contudo, para fins de responsabilidade civil do empregador, apenas o fato de o
crime ter ocorrido durante a prestação de serviços do empregado não é
suficiente para ensejar a reparação pretendida.
TRT-17 - RECURSO ORDINÁRIO RO 01088003420115170004 (TRT-17) Data de publicação:
14/11/2012

Efeitos do Acidente de Trabalho:

Âmbito Acidentário (INSS) X Âmbito Trabalhista

Art. 21. Equiparam-se também ao acidente do trabalho, para efeitos desta Lei:
II - o acidente sofrido pelo segurado no local e no horário do trabalho, em
conseqüência de:
a) ato de agressão, sabotagem ou terrorismo praticado por terceiro ou
companheiro de trabalho;

Competência para julgar Acidente de Trabalho:

Art. 109 - CF. Aos juízes federais compete processar e julgar:
I - as causas em que a União, entidade autárquica ou empresa pública federal
forem interessadas na condição de autoras, rés, assistentes ou oponentes, exceto
as de falência, as de acidentes de trabalho e as sujeitas à Justiça Eleitoral e à
Justiça do Trabalho;

A teoria OBJETIVA independe da Culpa da RCDA, bastando ao RCTE demonstrar o
dano e o nexo causal para surgir o dever de indenizar.

A Responsabilidade Objetiva Trabalhista, origina-se no risco da atividade.

Análise sistemática dos artigos 927, parágrafo único do CCB
e art. 2º da CLT:

Art. 927 - Parágrafo único. Haverá obrigação de reparar o dano,
independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a
atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua
natureza, risco para os direitos de outrem.

Jurisprudência:

ATIVIDADE DE RISCO. RESPONSABILIDADE OBJETIVA. Ainda que o parágrafo
único do artigo 927 do Código Civil estabeleça a possibilidade de
responsabilidade objetiva, esta não se aplica quando não caracterizada a
atividade de risco.
TRT-2 - RECURSO ORDINÁRIO RO 00030006820055020384 SP 00030006820055020384 A20 (TRT-
2) Data de publicação: 20/09/2013

Especificamente, no âmbito condominial a responsabilidade será objetiva quando o
fato for praticado por condômino face aos colaboradores, responsabilizando o
condomínio e o condômino.

Jurisprudência:

CIVIL DO CONDOMÍNIO EQUIPARADO A EMPREGADOR - AGRESSÃO PRATICADA
POR CONDÔMINO. O condomínio equipara-se a empregador, conforme artigo 2º
da CLT, de maneira que responde pela higidez física e moral de seus empregados,
enquanto estiverem no ambiente de trabalho. Assim, se o empregado do
condomínio sofrer dano físico e moral durante a jornada de trabalho, quando
estava, pois, sob a tutela de seu empregador, deve o condomínio responder pelo
dano causado.
Cumpre ressaltar que cada condômino, ao tratar pessoalmente com os
empregados do condomínio, está na posição de empregador, pois os
condôminos são proprietários e, sendo a coisa de uso comum, cada um possui
sua parte ideal do bem, o que lhe garante exercer determinados direitos sobre
a parte que lhe cabe. Desta forma, ao agredir física e/ou verbalmente o
empregado, o condômino abusa verdadeiramente da subordinação jurídica
decorrente da relação de emprego, o que enseja a responsabilidade de
indenização por dano moral, inclusive em face do disposto no art. 7º, XXVIII, da
CF . Recurso de revista conhecido e provido.

Terceirização – Sumula 331 do TST

Súmula nº 331 do TST - CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS. LEGALIDADE
I - A contratação de trabalhadores por empresa interposta é ilegal, formando-se
o vínculo diretamente com o tomador dos serviços, salvo no caso de trabalho
temporário (Lei nº 6.019, de 03.01.1974).
II - A contratação irregular de trabalhador, mediante empresa interposta, não gera vínculo de emprego com os órgãos da
Administração Pública direta, indireta ou fundacional (art. 37, II, da CF/1988).
III - Não forma vínculo de emprego com o tomador a contratação de serviços de
vigilância (Lei nº 7.102, de 20.06.1983) e de conservação e limpeza, bem como
a de serviços especializados ligados à atividade-meio do tomador, desde que
inexistente a pessoalidade e a subordinação direta.

CCT pode dispor em contrário? Proibir a terceirização!

Antes porém, o que é uma CCT?

Art. 611 - Convenção Coletiva de Trabalho é o acôrdo de caráter normativo,
pelo qual dois ou mais Sindicatos representativos de categorias econômicas e
profissionais estipulam condições de trabalho aplicáveis, no âmbito das
respectivas representações, às relações individuais de trabalho.

Jurisprudência:

RECURSO ORDINÁRIO EM AÇÃO ANULATÓRIA. CONVENÇÃO COLETIVA DE
TRABALHO. CONDOMÍNIOS. CLÁUSULA QUE VEDA A TERCEIRIZAÇÃO NA
ATIVIDADE-FIM. VALIDADE. Não padece de nulidade a cláusula de convenção
coletiva de trabalho que veda a terceirização na atividade-fim de condomínios,
pois o prejuízo alegado pelo Sindicato Autor, representante de empresas de
colocação de mão-de-obra, não pode se contrapor ao legitimo interesse
vinculado à relação entre as partes signatárias da convenção coletiva de
trabalho, qual seja, a proteção do emprego dos trabalhadores de condomínios.
Embora a Súmula 331 do TST, ao tomar em conta a dinâmica da atividade do
empregador, permita a terceirização no trabalho temporário e nas atividades de
vigilância (Lei nº 7.102 /83) e de conservação e limpeza, certo é que as partes
podem optar por não contratar essa modalidade de prestação de serviços, que,
aliás, não é imposta pelo ordenamento jurídico a nenhuma categoria
profissional. Recurso Ordinário a que se dá provimento para julgar improcedente
o pedido de declaração de nulidade da cláusula 56 e parágrafos da convenção
coletiva de trabalho.

'56 - DA CONTRATAÇÃO DE EMPRESAS DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS. Nos
termos da orientação do Enunciado n° 331 do Tribunal Superior do
Trabalho é ilegal a contratação pelos Condomínios e Edifícios de
trabalhadores através de empresas de prestação de serviços no
fornecimento de mão de obra (terceirização) para atuarem na sua
atividade fim.
Parágrafo primeiro: Para efeito do disposto no parágrafo anterior
considera-se inserido na atividade fim dos condomínios e edifícios as
seguintes funções e atividades: zelador, vigia, porteiro, jardineiro, faxineiro,
ascensorista, garagista, manobrista e foguista.
Parágrafo segundo: No caso dos condomínios e edifícios que persistirem
com a ilegalidade supra mencionada, assumirão os mesmos a
responsabilidade direta pelo registro na CTPS e todos os encargos
trabalhista e previdenciários desses trabalhadores, na qualidade de real
empregador, arcando ainda com a multa mensal de 10% (dez por cento)
por empregado, sobre o piso salarial, enquanto perdurar a ilegalidade,
limitado na forma do art. 920 do CC.'
(Processo: RO - 116000-32.2009.5.15.0000 Data de Julgamento: 04/09/2012, Redator Ministro:
Márcio Eurico Vitral Amaro, Seção Especializada em Dissídios Coletivos, Data de Publicação: DEJT
05/10/2012.)
TRT-10 - Recurso Ordinário RO 00822201301610004 DF 00822-2013-016-10-00-4 RO (TRT-10)
Data de publicação: 09/05/2014

Súmula 331 do TST:

IV - O inadimplemento das obrigações trabalhistas, por parte do empregador,
implica a responsabilidade subsidiária do tomador dos serviços quanto àquelas
obrigações, desde que haja participado da relação processual e conste também
do título executivo judicial.
V - Os entes integrantes da Administração Pública direta e indireta respondem subsidiariamente, nas mesmas condições
do item IV, caso evidenciada a sua conduta culposa no cumprimento das obrigações da Lei n.º 8.666, de 21.06.1993,
especialmente na fiscalização do cumprimento das obrigações contratuais e legais da prestadora de serviço como
empregadora. A aludida responsabilidade não decorre de mero inadimplemento das obrigações trabalhistas assumidas
pela empresa regularmente contratada.

Jurisprudência:

PORTEIRO. TERCEIRIZAÇÃO FRAUDULENTA. RESPONSABILIDADE SUBSIDIÁRIA
DO CONDOMÍNIO TOMADOR DE SERVIÇOS. Hipótese em que, no contexto de
terceirização fraudulenta, a retratar a precarização do trabalho no país, o
condomínio tomador de serviços responde, de forma subsidiária, pelos créditos
devidos ao reclamante por sua autêntica empregadora, qual seja, suposta
sociedade cooperativa. Incompatibilidade entre o trabalho como porteiro e o
exercício de atribuições por conta própria, remanescendo nítida a subordinação
jurídica. Manifesta presença do elemento pessoalidade, tendo em conta as
negativas criminais exigidas ao trabalhador. Adoção da Súmula 331, IV, do TST.
Recurso ao qual se nega provimento.
TRT-4 - Recurso Ordinário RO 00012264920115040024 RS 0001226-49.2011.5.04.0024 (TRT-4)
Data de publicação: 15/05/2013

Da importância da indicação correta do polo passivo.

TERCEIRIZAÇÃO LÍCITA. RESPONSABILIDADE SUBSIDIÁRIA. A terceirização lícita
redunda também na responsabilidade subsidiária do tomador dos serviços.
Aplicação da Súmula 331, IV e VI, do TST. ... Ora, como é cediço, não há óbice à
contratação de serviços de terceiros para a realização de atividades-meio pelas
empresas ou instituições. Ocorre, todavia, que estas são responsáveis
subsidiárias em havendo inadimplemento do empregador
dos trabalhadores os
quais executaram os apontados serviços. Além disso, para que tal
responsabilidade se configure, necessário é que a tomadora tenha integrado a
relação processual e conste do título executivo judicial, conforme entendimento
jurisprudencial sedimentado na Súmula 331 do C.TST, já transcrita.
Na realidade, o princípio da proteção ao trabalhador e a teoria do risco permitem
responsabilizar, subsidiariamente, o tomador diante da inadimplência do
prestador, pelo prejuízo causado aos seus empregados, cuja força de trabalho foi
usada em benefício do primeiro. Ainda que exista boa-fé, a responsabilidade
subsidiária se impõe, por ter o tomador negligenciado na escolha do
intermediário (culpa in eligendo)
TRT-2 - RECURSO ORDINÁRIO RO 00031270520135020035 SP 00031270520135020035 A28 (TRT-
2) Data de publicação: 26/06/2015

Súmula 331 do TST:

VI – A responsabilidade subsidiária do tomador de serviços abrange todas as
verbas decorrentes da condenação referentes ao período da prestação laboral.

Responsabilidade Civil das Administradoras de Condomínios

ADMINSITRAÇÃO DE CONDOMÍNIO. INEXISTÊNCIA DE TERCEIRIZAÇÃO -
AUSÊNCIA DE RESPONSABILIDADE SUBSIDIÁRIA. A administração do
condomínio, por empresa especializada nessa atividade econômica e contratada
para essa finalidade, não resulta na alegada terceirização de serviços, nem em
contratação irregular de mão de obra, por pessoa interposta. As
responsabilidades do administrador são apenas aquelas assumidas com o
condômino, no respectivo contrato de administração. Esta não é a hipótese de
fato prevista no entendimento da Súmula 331 do Colendo TST, nem pode ser
atribuída responsabilidade trabalhista subsidiária à administradora do
condomínio.
TRT-3 - RECURSO ORDINARIO TRABALHISTA RO 00635201405903008 0000635-04.2014.5.03.0059
(TRT-3) Data de publicação: 10/10/2014

RESPONSABILIDADE CIVIL PELO PAGAMENTO
DO DONO DA OBRA
SOLIDÁRIA OU SUBSIDIÁRIA

Agora na execução:

Quanto ao Dono da Obra - OJ 191 do TST:

191. CONTRATO DE EMPREITADA. DONO DA OBRA DE CONSTRUÇÃO CIVIL.
RESPONSABILIDADE. (nova redação). Diante da inexistência de previsão legal
específica, o contrato de empreitada de construção civil entre o dono da obra e o
empreiteiro não enseja responsabilidade solidária ou subsidiária nas obrigações
trabalhistas contraídas pelo empreiteiro, salvo sendo o dono da obra uma
empresa construtora ou incorporadora.

Jurisprudência: Dono da Obra

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL. DONO DA OBRA. RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA
OU SUBSIDIÁRIA AFASTADA. Nos termos da OJ 191 da SBDI-1 do Tribunal
Superior do Trabalho, somente as empresas construtoras, incorporadoras ou
imobiliárias estão excluídas do conceito de dono da obra. E é normal que assim
seja, já que se valem dos serviços prestados por empregados, através de
empreiteiras, para obterem lucro. Esse, todavia, não é o caso dos condomínios
em edilícios residenciais, formado por pessoas que adquiriram unidades
autônomas de um empreendimento imobiliário. Não há objetivo de lucro nem,
muito menos, de explorar atividade econômica (construção civil). Sentença
mantida.
TRT-2 - RECURSO ORDINÁRIO EM RITO SUMARÍSSIMO RO 1100200800802009 SP 01100-2008-
008-02-00-9 (TRT-2) Data de publicação: 22/09/2009

A jurisprudência é pacífica, quanto ao dono da obra? NÃO.

Jurisprudência: Dono da Obra em sentido contrário

ACIDENTE DE TRABALHO. DONO DA OBRA. RESPONSABILIZAÇÃO.
O reclamante foi admitido pela 1ª reclamada (Construtora) para laborar como
servente de obras em proveito do 2º reclamado (Condomínio). Tampouco há
dúvida de que as reclamadas firmaram contrato, prevendo a execução "das obras
de Construção Civil, com fornecimento de materiais, mão de obra, equipamentos,
ferramentas necessárias, pelo regime de empreitada parcial a preço global [...]
para a construção do empreendimento denominado" CONDOMÍNIO DO CANOAS
SHOPPING CENTER""(fl. 136).
De acordo com a OJ nº 191 do TST, invocada pelo reclamado em suas razões
recursais, "o contrato de empreitada de construção civil entre o dono da obra e o
empreiteiro não enseja responsabilidade solidária ou subsidiária nas obrigações
trabalhistas contraídas pelo empreiteiro, salvo sendo o dono da obra uma
empresa construtora ou incorporadora".
Em regra, portanto, a jurisprudência posiciona-se no sentido de excluir qualquer
responsabilidade do dono da obra que contrate com um empreiteiro a execução
de serviços alheios à sua atividade.
Em se tratando de ação em que se postulam indenizações por danos morais e
materiais decorrentes de acidente de trabalho, contudo, tem-se admitido a
responsabilização do dono da obra, quando verificada a culpa deste, haja vista
a natureza eminentemente cível dos direitos pleiteados e as normas aplicáveis
à hipótese.
As circunstâncias em que ocorreu o acidente de trabalho foram objeto de análise
no subitem anterior, restando sedimentado o entendimento de que o acidente
decorreu de esforço excessivo por parte do empregado.
No que tange à configuração da culpa do 2º reclamado (Condomínio), reporto-
me às considerações da julgadora de origem: "Não é por ser dona da obra que
pode permitir a prestação de serviços em condições inseguras em suas
dependências. A segunda reclamada não pode se omitir diante de falhas de
segurança e, no caso, nem mesmo há indícios de que fiscalizava a execução das
obras, daí emergindo a culpa in vigilando. Na própria contestação, a segunda
reclamada alegou desconhecer as circunstâncias da execução dos trabalhos".
Registro, ainda, que a previsão contratual de isenção de responsabilidade do
dono da obra pelos créditos devidos aos empregados do empreiteiro só possui
eficácia entre as partes contratantes. Caso pretenda ser ressarcido de eventuais
prejuízos com base em cláusulas previstas no contrato de empreitada, o 2º
reclamado deverá mover ação própria contra a 1ª reclamada, não podendo o
trabalhador ser prejudicado em razão do pactuado entre as empresas.
Ante o exposto, nego provimento ao recurso. TRT-4 - Inteiro Teor. Recurso Ordinário:
RO 2733320125040030 RS 0000273-33.2012.5.04.0030
Data de publicação: 12/03/2014

RESPONSABILIDADE CIVIL DO SÍNDICO

Representação Processual do Síndico?

Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino,
para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá
renovar-se.
Art. 1.348. Compete ao síndico:
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora
dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
§ 2º O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de
representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da
assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.

Jurisprudência:

CERCEAMENTO DE DEFESA – CONFISSÃO FICTA DO RECLAMADO
O exercício da representação por terceiros mediante delegação do síndico está
condicionado (1) à aprovação em assembleia ou (2) mediante autorização
expressa em cláusula da convenção condominial. Há que se ter o condomínio
recorrido por confesso quanto à matéria fática, ante a irregularidade de sua
representação em audiência. Rejeito, pois, a arguição de cerceamento de defesa.
4ª. TURMA. PROCESSO TRT/SP NO: 02770.2002.019.02.00-0 (20050071259). RECURSO:
ORDINÁRIO.

Revelia e Confissão Trabalhista!

Responsabilidade Pessoal do Sindico? Âmbito propriamente civilista.

Pelos atos que gerem danos ao Condomínio.

O sindico não deve rescindir, por vontade própria, nenhum contrato de manutenção
do prédio, devendo fazer consulta prévia aos condôminos, cujo fim é evitar o abuso
dos direitos conferidos ao síndico pelos condôminos.

Assim, responde o síndico pelos atos ilícitos que praticar,
extrapolando os atos de
gestão.

Fundamento básico da Responsabilidade do Sindico:

Artigo 22, § 1º, letra b, da Lei n. 4.591⁄1964 - "exercer a administração interna da
edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigilância,
moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os
moradores";

Artigo 1.348, II CCB - "representar ativa e passivamente o condomínio,
praticando em juízo ou fora dele os atos necessários à defesa dos interesses
comuns"

Artigo 1.348, V CCB - "diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e
zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores".

O síndico que faz comentários considerados ofensivos à honra de condômino, inclusive
inadimplente, é quem deve responder por sua conduta, e não o condomínio.
Competência Cível!

E se a ofensa do síndico for contra um colaborador, responderá na Trabalhista!

Possibilidade de pedir a desconsideração da Personalidade Jurídica? Não.

Não existe no condomínio um ente dotado de personalidade, é um conjunto de co-
proprietários, com direitos sobre a coisa comum. Diferentemente da associação, na
qual inexistem direitos e deveres recíprocos entre os associados, no condomínio há
essa reciprocidade de obrigações.

É o condomínio uma modalidade especial de propriedade, direito real por excelência,
não sendo, portanto, pessoa, nem se aproximando da associação.

Por outro lado, não se deve confundir a ausência de personalidade jurídica com a
personalidade judiciária (capacidade de estar em juízo), que o Código de Processo
Civil assegura ao condomínio edilício.

Art. 75, CPC – Serão representados em juízo, ativa e passivamente:
XI – O condomínio, pelo administrador ou síndico.

Jurisprudência:

Alega a impetrante que, a D. Autoridade impetrada determinou a penhora de seu
saldo bancário e bloqueio da conta. Aduz que referido ato visa obter recursos
para liquidar a reclamação trabalhista. Afirma que não é parte no processo, pelo
que ilegal o ato praticado, ferindo os mais comezinhos princípios de direitos
pessoais. Requer, pois, se digne conceder o presente determinando o desbloqueio
de sua conta.
Razão lhe assiste.
Ao Síndico compete a administração e representação do condomínio.
Entretanto, essa representação prevista no artigo 22 da Lei nº. 4591/64, não
pode ser confundida com responsabilidade pelas dívidas do condomínio, salvo
nas hipóteses de responsabilização por danos decorrentes de gestão temerária.
Em se tratando, ademais, de débitos trabalhistas, a lei nº. 2757/56 é expressa em
responsabilizar os condôminos, nos termos das disposições dos artigos 2º. e 3º.:
"Art. 2º.: São considerados representantes dos empregadores nas
reclamações ou dissídios movimentados na Justiça do Trabalho, os síndicos
eleitos entre os condôminos.
Art. 3º.: Os condôminos responderão, proporcionalmente, pelas obrigações
previstas na leis trabalhistas, inclusive as judicias e extrajudiciais".
Entendimento diverso, conduziria à não aceitação do encargo pelos condôminos,
dificultando a administração e representação legal dos condomínios.
Assim, a execução deve se voltar contra o condomínio e, inexistindo bens, cada
condômino deve responder proporcionalmente, de acordo com sua quota parte,
pelo débito trabalhista. Dessarte, por vislumbrar direito líquido e certo da
impetrante concedo-lhe a segurança definitiva para determinar o desbloqueio da
conta-corrente
ACÓRDÃO Nº:SDI - 03647/2005-0 Nº na Pauta: 019 PROCESSO Nº:11923200400002008 Mandado
de Segurança IMPETRANTE: MARIA LUCIA.

Responsabilidade Solidária do Condômino (pagamento)

A Lei nº 2.757, de 23 de abril de 1956 (que dispõe sobre a situação dos empregados
porteiros, zeladores, faxineiros e serventes de prédios de apartamentos residenciais):

Art. 3º Os condôminos responderão, proporcionalmente, pelas obrigações
previstas nas leis trabalhistas, inclusive as judiciais e extrajudiciais .

Nessa linha de raciocínio, em caso de não haver bens suficientes no patrimônio do
condomínio, cada condômino concorre SOLIDARIAMENTE com as despesas do
condomínio, na proporção de sua quota-parte, correspondendo esta à fração ideal do
terreno de cada unidade (art. 12 e § 1º da Lei nº 4.591/64).

Jurisprudência:

CONDÔMINOS E CONDOMÍNIO. RESPONSABILIDDE SOLIDÁRIA. Os condôminos
não são terceiros, mas parte integrante do próprio condomínio, conjunto de
pessoas titulares dos mesmos direitos e obrigações. Este último, na qualidade de
empregador e de ente não personalizado, é co-responsável, pelos atos
prejudiciais executados por seu condômino, contra seu empregado, em serviço.
Suas responsabilidades são confundidas com as de seus condôminos; e estes, por
sua vez, respondem, solidariamente, por ele. Configurado o dano moral, patente
o nexo causal e a omissão patronal, legítima a condenação em indenização do
trabalhador vitimado.
TRT-5 - RECURSO ORDINARIO RECORD 802006320085050029 BA 0080200-63.2008.5.05.0029
(TRT-5) Data de publicação: 24/09/2009

SINDICO PROFISSIONAL – RESPONSABILIDADE É CÍVEL
Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino,
para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá
renovar-se.

Não há regulamentação da profissão.

Custos com colaboradores podem representar mais de 50% das despesas do
condomínio, tais como; a não verificação correta da escala de funcionários, não
pagamento de acúmulo de função, biênio, horas extras, poderá representar um
passivo perigoso ao condomínio.

Não obstantes os cuidados acima destacados, os condomínios tem inúmeras
responsabilidade legais, tais como; NRs, PCMSO (Programa de Controle Médico de
Saúde Ocupacional), PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais), CIPA
(Comissão Interna de Prevenção de Acidentes), primeiros socorros, brigada de
incêndio, AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), exame de potabilidade de
agua, limpeza de fachada, limpeza de caixa d’agua, retenção e pagamentos em nota
de prestação de serviços, e-social, emissões de guias de recolhimento previdenciários
e outras centenas de obrigações.

Além dos cuidados e das situações legais acima relatadas, o síndico deve gerir o
empreendimento, realizar a assembleia ordinária anual, a previsão orçamentária,
cumprir e fazer cumprir o Regimento Interno e Convenção (Art. 1.348 do CC).

E ainda, quando existir uma obra dentro do condomínio exigir a documentação legal
com base na ABNT 16.280:2014. A não exigência da documentação, e caso ocorra
algum acidente ou danos a terceiros por omissão do síndico poderá acarretar em
prejuízo ao condomínio e responsabilidade civil e criminalmente pessoal do síndico.

A remuneração do síndico profissional deve ser fixada em assembleia no ato da
eleição. Poderá ser Pessoa Jurídica ou Física. O que é indiferente, desde que no caso de
PJ seja emitida Nota Fiscal e no caso de PF, seja emitido RPA com devido recolhimento
de 20% de INSS por parte do tomador de serviço, e 11% do prestador.

É fundamental que a contratação ocorra em assembleia, e que ao conselho seja
delegada a função de elaboração de um contrato de prestação de serviços em sindico x
condomínio. Contrato esse que não poderá limitar os poderes do síndico previstos em
lei, ou vincular no mesmo situações que contrariem a convenção ou a lei.

O conselho poderá rescindir o contrato, se esse poder lhe foi conferido em assembleia,
porém tais poderes não são suficientes para colocar fim ao mandato do síndico.
Somente uma a assembleia geral convocada para esse fim, tem poderes de
interromper com o mandato vigente do síndico, ou caso o síndico renuncie.

DO ACIDENTE DE TRABALHO TÍPICO
ACIDENTE DE TRABALHO - TÍPICO:

Não há conceito legal,
existe apenas a previsão das consequências do fato (acidente).
Contudo, podemos entender como um dano que abrange não apenas o empregado,
mas também o patrimônio da empresa.
Decorre de evento único ocorrido no ambiente e no horário de trabalho. (art. 19 lei
8.213/91).

Acidente de Trabalho. Art. 19 lei 8.213/91.
Art. 19. Acidente do trabalho é o que ocorre pelo exercício do trabalho a serviço
de empresa ou de empregador doméstico ou pelo exercício do trabalho dos
segurados referidos no inciso VII do art. 11 desta Lei, provocando lesão corporal
ou perturbação funcional que cause a morte ou a perda ou redução, permanente
ou temporária, da capacidade para o trabalho.

Consequência, Benefício Previdenciário – Auxílio-Doença por Acidente do Trabalho
(espécie 91).

DO ACIDENTE DE TRABALHO ATÍPICO

Doenças Ocupacionais - São espécies de acidente de trabalho atípico:
 DOENÇAS PROFISSIONAIS (art. 20, I);
 DOENÇAS DO TRABALHO (art. 20, II, lei 8.213/91);
 CONCAUSA: (art. 21, I, lei 8.213/91), e
 ACIDENTES POR EQUIPARAÇÃO: (art. 21, II e IV da lei 8.213/91).

LINK DO YOU TUBE – AULAS GRÁTIS:

Aula de Petição Inicial Trabalhista:
https://www.youtube.com/watch?v=74a2J-TvDqY

Aula de Petição Inicial Doméstica
https://www.youtube.com/watch?v=rmyLcaajSSo

Aula de Contestação:
https://www.youtube.com/watch?v=N9VmWcPsJGg

Aula de Contrato de Honorários
https://www.youtube.com/watch?v=XOCAw4zsV4M

Aula de Petição de Quesitos
https://www.youtube.com/watch?v=cW0q7WFfx9w

Aula de Acidente do Trabalho
https://www.youtube.com/watch?v=Xsaab32IiZU

Aula de Estabilidade Gestante
https://www.youtube.com/watch?v=GFHcFJ4TAWU

Aula de Nivelamento para a Pós: (01/11)
https://www.youtube.com/watch?v=K4s1gW6Jd1s

Aula de CAT – Comunicação de Acidente de Trabalho
https://www.youtube.com/watch?v=Uii8Bc4ulbE

Emparedamento Limbo – Jurídico
https://www.youtube.com/watch?v=f2IV3RRF8vE

Minha 1ª Petição Inicial Trabalhista
https://www.youtube.com/watch?v=eSZLIlKF_UE