Slides Acessões Naturais e Artificiais

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MODOS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL
3 - ACESSÃO
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3.1- FORMAÇÃO DE ILHAS
- A formação de ilhas só beneficia um particular quando, por força natural, surgir um pedaço de terra em um rio não-navegável.
- REGRA: Pertencerá aos proprietários ribeirinhos fronteiros, se formada no meio do rio. Caso formada entre a linha mediana e uma das margens, pertence ao proprietário do mesmo lado (ARTIGO 1.249)
- CÓDIGO DAS AGUAS: DECRETO 24.643/34 - artigos 23 e 24
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CONCEITOS
- Testada: parte da aluvião que fica em frente ao imóvel
- Álveo: superfície que as águas cobrem – leito do rio
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3.2- ALUVIÃO
- É o acréscimo paulatino de terras que o rio deixa naturalmente nos terrenos ribeirinhos, ou o acréscimo que se forma quando parte do álveo descobre-se em razão do afastamento das águas correntes (conseqüência de lesões ambientais).
- Para haver aluvião, o incremento resultante dos acréscimos trazidos pelas águas deve realizar-se de forma lenta, sucessiva e imperceptível.
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3.2- ALUVIÃO
- REGRA: A propriedade da aluvião será do dono dos terrenos marginais, exceto se o fenômeno se der em rios navegáveis, pois o acréscimo pertencerá ao Poder Público.
- ARTIGO 1250: se a aluvião se formar diante de varias propriedades, o critério adotado é o da divisão proporcional pela testada.
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3.2- ALUVIÃO
- Se as substâncias provierem de destaque da propriedade de outrem, este as perde, não tem direito a indenização.
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3.3 - AVULSÃO (ARTIGO 1251)
- É o desprendimento, por força natural, violenta e abrupta, de uma porção considerável e reconhecível de um imóvel, que vai juntar ao terreno de outro proprietário.
- REGRA: Indenização: artigo 1251 CC – o ressarcimento se dá independentemente de culpa do novo proprietário, mas por equidade.
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3.3 - AVULSÃO (ARTIGO 1251)
- Decorrido o prazo de 01 ano sem manifestação do proprietário perdente, a terra é incorporada de forma definitiva.
- Avulsão x aluvião – para configurar avulsão, a porção de terra destacada deve ser considerável e identificável
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3.4- ALVEO ABANDONADO – ARTIGO 1252
- O álveo é a “superfície que as águas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto” (artigo 9º Código de Águas).
- No álveo abandonado, há um abandono do antigo leito situado em propriedade particular, ficando este descoberto.
REGRA: passa a pertencer aos proprietários ribeirinhos das duas margens.
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3.5. DA ACESSÃO ARTIFICIAL: CONSTRUÇÕES E PLANTAÇÕES
- Regra geral - artigo 1253 CC – toda construção ou plantação existente em um terreno presume-se feita pelo proprietário, até prova em contrário.
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3.5. DA ACESSÃO ARTIFICIAL: CONSTRUÇÕES E PLANTAÇÕES
- Benfeitorias x Acessões – as benfeitorias são incluídas na classe das coisas acessórias (art. 96), já as acessões inserem-se entre os modos de aquisição da propriedade imobiliária. São obras que criam coisas novas que aderem à propriedade preexistente.
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REGRAS:
ARTIGO 1254 CC – SEMEADURA, PLANTAÇÃO OU CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO COM SEMENTES, PLANTAS OU MATERIAIS ALHEIOS
SE DE BOA-FÉ: terá que indenizar o proprietário do material pelo valor correspondente.
SE DE MÁ-FÉ: o titular do terreno que se aproveitou de materiais alheios, além de pagar o valor, irá responder por perdas e danos ao proprietário destes materiais.
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REGRAS
ARTIGO 1255 CC – SEMEADURA, PLANTAÇÃO OU CONSTRUÇÃO EM TERRENO ALHEIO COM SEMENTES, PLANTAS OU MATERIAIS PRÓPRIOS 
Regra: O possuidor que construir ou plantar em terreno alheio perde, em favor do proprietário, as sementes, plantas e materiais.
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REGRAS
SE DE BOA-FÉ: se obrou de boa-fé, acreditando ser seu o terreno, terá direito à indenização (pelo valor atual). Pode exercer direito de retenção.
SE DE MÁ-FÉ: se ciente da ocupação de imóvel alheio, além de perder as acessões, não receberá indenização.
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REGRAS
ARTIGO 1255, PARÁGRAFO ÚNICO – ACESSÃO INVERSA:
Quando a edificação excede consideravelmente o valor do terreno e o construtor está de BOA-FÉ: adquire a propriedade do solo, mediante indenização fixada judicialmente – função social 
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REGRAS
	ARTIGO 1256 CC – SEMEADURA, PLANTAÇÃO OU CONSTRUÇÃO EM TERRENO ALHEIO COM SEMENTES, PLANTAS OU MATERIAIS PRÓPRIOS, COM MÁ-FÉ DE AMBAS AS PARTES
	- Má-fé bilateral – regra: o proprietário desidioso irá indenizar o possuidor de má-fé pelas acessões, como se este estivesse de boa-fé.
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“DESAPROPRIAÇÃO” DE INTERESSE PRIVADO – ARTIGOS 1258 E 1259 CC
Hipótese: construções efetuadas por proprietários em terrenos próprios, mas que acabam por exceder os limites.
REGRA: O legislador mantém a acessão na integralidade, transferindo parcela da propriedade ao confinante que, de BOA-FÉ, edificou em parte não superior a 1/20 do imóvel alheio, mediante indenização (ARTIGO 1258)
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ARTIGOS 1258 E 1259 CC
Se a invasão em solo alheio se realizou de MÁ-FÉ: artigo 1258, parágrafo único.
 Ademais, a construção tem que exceder consideravelmente o valor do solo, além de não poder ser demolida sem prejuízo para a edificação.
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ARTIGO 1259 CC: possibilita a anexação de áreas edificadas em metragem superior a 1/20 do imóvel vizinho, em prol do construtor. 
 
REQUISITOS: 
- Construtor de BOA-FÉ,
PERDAS E DANOS ao proprietário prejudicado: TRIPLICE INDENIZAÇÃO
Se de MÁ-FÉ é obrigado a demolir, pagando perdas e danos em dobro.