Petição - Tutela Provisória de Urgência - Direito Processual Civil

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AO JUÍZO DA __ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE (MUNICÍPIO) – ESTADO DA FEDERAÇÃO 
	
J. J. A. T. Indústria e Comércio LTDA, CNPJ n. XX.XXX/XX, com sede na (endereço), vem respeitosamente à presença de V. Excelência, por meio de sua procuradora que adiante subscreve, requer a concessão de:
TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA DE NATUREZA CAUTELAR
Em face de Picareta´s Empreendimentos Imobiliários LTDA, CNPJ n. XX.XXX/XX, com sede na (endereço), pelos fatos e fundamentos de direito que se passa a expor.
1 – DOS FATOS:
O autor firmou com a Belezura Empreendimento Imobiliários LTDA, contrato de promessa de compra e venda – inclusive, com firma reconhecida – o qual previu como meio de pagamento do valor da unidade transacionada – isto é, do apartamento n. 1.701 do Ed. Bataclan Plaza Residence, de área total equivalente a 70,778 m² e a vaga de garagem 08C, com área total de 33,6 m² - a prestação dos serviços pelo autor de elaboração e entrega do projeto estrutural do empreendimento em questão, devidamente concluído, com a responsabilidade de promover a aprovação de todas as questões administrativas perante os órgãos públicos pertinentes. 
Com efeito, Belezura Empreendimento Imobiliários LTDA, obrigou-se a remunerar os serviços prestador pelo autor com a entrega do referido apartamento, bem como a vaga de garagem, avaliados ao tempo da celebração do contrato em R$ XX (XX reais). 
Ocorre que, sucessivamente à celebração do referido contrato, a promitente compradora, Belezura Empreendimento Imobiliários LDTA, cedeu à ora ré, Picareta´s Empreendimentos Imobiliários LTDA, os direitos inerentes sobre o imóvel objeto do compromisso de compra e venda, tendo transmitido todos os ônus e bônus que revestem o bem. 
Os direitos sobre o imóvel e incorporação do empreendimento (R-9-64669), os quais foram objeto de nova negociação, dessa feita efetuada entre a cessionária e a Picareta´s Empreendimentos Imobiliários LTDA, que assumiu a responsabilidade de concluir a obra, recebendo como pagamento inúmeras unidades do empreendimento, dentre as quais, as que haviam sido prometidas ao autor.
Assim sendo, o presente pleito tem como objeto arrestar duas outras unidades do mesmo imóvel, equivalentes e suficientes – já que as prometidas tornaram-se indisponíveis – para garantir o resultado útil da ação de execução que promove, a fim de compelir a ré ao cumprimento do contrato de compra e venda que favorece ao ora autor. 
2 – DO DIREITO 
A indisponibilidade de duas unidades que equivalham ao valor suficiente para satisfazer o direito liquido e certo do autor é medida inconteste. 
Ora, o deferimento da tutela de urgência cautelar para arrestar ou, pelo menos, indisponibilizar duas unidades do imóvel é conduta plenamente possível, além de necessária.
No tange à tutela de urgência, dispõe o Código de Processo Civil que: "a tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo" (art. 300). 
Nesse sentido, prudente destacar, mais, o que desenha o art. 301, deste mesmo Códex: 
Art. 301. A tutela de urgência de natureza cautelar pode ser efetivada mediante arresto, sequestro, arrolamento de bens, registro de protesto contra alienação de bem e qualquer outra medida idônea para asseguração do direito.
Pois bem. 
Os requisitos essências ao deferimento da tutelam encontram-se acertadamente amparados pela documentação constante dos autos, senão vejamos:
A probabilidade do direito invocado pelo autor encontra respaldo no contrato firmado, reconhecido e aportado ao presente pedido. 
À medida em que as alegações do autor são verossímeis e encontram suporte no acervo probatório constante dos autos, à propósito, a documentação apresentada supera os requisitos necessários ao deferimento do objeto pleiteado, uma vez que demonstram o inquestionável direito do autor e, não somente, a probabilidade do ora defendido. 
De mais a mais, o resultado útil ao processo está igualmente evidenciado e restou devidamente demonstrado, haja vista que, conforme certidões que instruem o presente pedido, inexistem outros bens em nome do devedor que possam atender a dívida existente. 
Outrossim, o arresto das duas unidades apontadas é medida primordial já que são as duas únicas sobressalentes, já que as demais foram previamente alienadas à terceiros de boa-fé. 
Isto é, efetivada a venda dos bens, não restaram quaisquer outros bens livres e desembaraçados que possam garantir o crédito do autor. 
Os requisitos imprescindíveis ao deferimento da tutela de urgência estão devidamente expostos. 
O fundamento da presente ação está devidamente ligado ao pedido principal, porquanto a causa de pedir da presente demanda visa garantir o direito adquirido e executado em ação própria. 
Aliás, a exposição sumária do direito se objetiva assegurar também está demonstrada, uma vez que a tutela aqui buscada visa proteger o direito o perecimento da única via capaz de possibilitar seu cumprimento. 
3 – REQUERIMENTOS 
Assim, por todo o exposto, requer-se:
- O conhecimento e apreciação da presente ação, a fim de que seja concedida a tutela de urgência cautelar, para arrestar, ou, alternativamente, indisponibilizar as unidades W e Y, já que suficientes à satisfação do crédito existente e buscado em ação específica; 
- A condenação do réu ao pagamento das custas e honorários advocatícios, bem como a produção de todas as provas em direito admitidas, em especial, a documental, cujos documentos pugna-se, desde já, pela juntada. 
- A expedição de Ofício ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de (Município), para que se abstenham de transferir, alienar ou efetivar qualquer ato em relação a matrícula nº __________, e determine a dispensa da caução conforme art. 300, § 1º, do CPC.
- Por fim, concedida a tutela de urgência em caráter antecedente, nos termos do art. 305 do CPC, requer que os réus sejam citados, para que contestem os pedidos e indiquem as provas que pretendem produzir e que caso não o façam, os fatos alegados pela autora presumir-se-ão aceitos pelos réus como ocorridos, e o juiz decidirá dentro de 5 (cinco) dias, tal como preceitua o art. 307, caput, caso contestem se observará o procedimento comum, cf. Art. 334 do CPC. 
Dá-se a causa o valor de R$ XX (XX reais). 
Nestes termos, pede deferimento. 
Local, em dia, data e ano. 
Caroline Amanda Eggert
(Advogado – OAB)