CIVIL CASO 10

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DIREITO CIVIL IV – CASO CONCRETO 10
CASO - Antenor dos Anjos, proprietário de uma casa localizada no Bairro de Piedade, construiu uma janela a menos de metro e meio do imóvel de Soraia. Dois anos depois, Soraia construiu um muro, observando o Código de Posturas Municipais e as regras da legislação civil, reduzindo, entretanto, a circulação de ar e a claridade na residência de Antenor, que inconformado, promoveu uma Ação Demolitória. Analise a situação narrada, com base na legislação civil brasileira, e aponte a quem assiste razão e fundamente a sua reposta.
R = Assiste razão a Soraia, pois a questão está fundamentada na regra do art. 1302, parágrafo único do CC, que estabelece a possibilidade do vizinho, a todo tempo, edificar, construindo muro ou contramuro, ainda que estes vedem a claridade do imóvel contíguo. A situação não demonstra abuso de direito, ao contrário, traduz exercício regular do direito.
Questão objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superfície é concedido a outrem pelo:
a. proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de
Imóveis, sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.
b. proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando
autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no
Cartório de Registro de Imóveis.
c. proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de
plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura
pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
d. proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. = ARTS. 1253, CC
e. proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o
direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo
determinado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de
Registro de Imóveis.
Questão objetiva 2
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prédio e, dois dias após sua mudança, sentiu-se incomodada por ruído excessivo. Apurou o fato e descobriu que o ruído advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do terceiro andar. Considerando essa situação hipotética, assinale a opção correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ação cabível, já que
detém apenas a posse do bem e esta é uma questão de vizinhança.
b. A ação cabível deve versar sobre direito de vizinhança, sendo que a responsabilidade pelo distúrbio deve ser apurada sob o critério objetivo. = ART. 1277, CC
c. Não existe, nessa hipótese, típica situação que envolva direito de vizinhança, até
porque os andares do prédio não são confinantes.
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilícito que
desencadeia responsabilidade civil, independentemente da aplicação das regras do direito de vizinhança.
e. A hipótese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhança, contudo, apurado
que quem construiu o assoalho foi o antigo proprietário do apartamento, este deve
responder pelo caso.