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Denunciar
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Leonardo Simone
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46 Nestas hipóteses, mesmo que a locação seja residencial, o locador pode pedir o imóvel pelo simples fato do vencimento do contrato, desde que o prazo seja igual ou superior a 30 (trinta) meses. São requisitos para a denúncia vazia (Rizzardo): -‐ contrato por escrito -‐ prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses 111 -‐ ajuizamento no período de 30 (trinta) dias, contados do vencimento do contrato. Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. § 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir – se – á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato. § 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação. O locador, todavia, deve ingressar com a ação no prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir do vencimento, sob pena de se presumir prorrogada a locação por prazo indeterminado, nas mesmas condições. Prorrogado o contrato por prazo indeterminado, o locador poderá, ainda, denunciar a locação, sem motivos, mas terá de conceder ao locatário o prazo de 30 (trinta) dias para a restituição (art. 46, § 2º). Contudo, se o imóvel não for restituído espontaneamente, ingressando o locador com a ação de despejo, o locatário pode, concordado com o pedido, requerer ao juiz o prazo de 06 (seis) meses para a restituição (art. 61). Devolvendo o imóvel neste prazo, o locatário fica dispensado de pagar custas e honorários. Art. 61 Nas ações fundadas no § 2º do art. 46 e nos incisos III e IV do art. 47, se o locatário, no prazo da contestação, manifestar sua concordância com a desocupação do imóvel, o juiz acolherá o pedido fixando prazo de seis meses para a desocupação, contados da citação, impondo ao vencido a responsabilidade pelas custas e honorários advocatícios de vinte por cento sobre o valor dado à causa. Se a desocupação ocorrer dentro do prazo fixado, o réu ficará isento dessa responsabilidade; caso contrário, será expedido mandado de despejo. 112 2.13.3. Hipóteses aplicáveis somente às locações não residenciais Vencido o prazo previsto no contrato, sem necessidade de notificação ou aviso, o locador pode retomar o imóvel, desde que o faça no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do vencimento (Rizzardo). Art. 56. Nos demais casos de locação não residencial, o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. Parágrafo único. Findo o prazo estipulado, se o locatário permanecer no imóvel por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir – se – á prorrogada a locação nas condições ajustadas, mas sem prazo determinado. Os estabelecimentos de saúde abrangem os laboratórios e as casas de saúde em geral (REsp n.º 156.966-‐SP, 6.ª Turma, j. em 19.03.1998. Mas não abrangem as locações para escritórios, depósitos, garagens, mesmo que pertençam ao estabelecimento de saúde. Também, não são incluídos nessa regra os consultórios médicos, odontólogos, psicólogos, psiquiatras, fisioterapeutas. Nos estabelecidos de ensino, estão incluídas escolas maternais, creches, escolas para crianças excepcionais. Mas não estão incluídos os cursos avulsos, tais como, computação, línguas, artes, ofícios. 2.13.4. Resolução da locação pelo locatário O locatário está autorizado a resilir o contrato, antes de seu término, submetendo-‐se, no entanto, a uma multa, cujo valor, segundo Rizzardo, deve corresponder a um percentual do valor do aluguel devido para os meses que ainda faltam para o vencimento da locação. Art. 4º Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê–lo, pagando a multa pactuada, segundo a proporção prevista no art. 924 do Código Civil (CC/2002, art. 413) e, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. 113 Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência. O locatário, resilindo contrato vigente, fica isento da multa em dois casos: a) Na vigência do contrato por prazo determinado, o empregador do locatário transferi-‐lo
