ANÁLISE DE INVESTIMENTOS RURAIS

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ANÁLISE DE INVESTIMENTOS RURAIS
	
	INVESTIMENTOS RURAIS - decisões de aplicação de recursos com prazos longos (maiores que um ano), com o objetivo de propiciar retorno adequado ao proprietário rural. A análise visa responder as seguintes questões:
 O investimento vai se pagar?
 O investimento vai aumentar ou diminuir o patrimônio do proprietário?
 Esta é a melhor alternativa de investimento?
ANÁLISE DE INVESTIMENTOS RURAIS
	
	Os métodos mais comuns de análise de investimento são:
 VALOR PRESENTE LÍQUIDO (VPL)
 TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR)
 PAYBACK DESCONTADO
 RELAÇÃO BENEFÍCIO/CUSTO
	
	Este método consiste em trazer para o momento atual todas as variações de caixa esperadas para o projeto, descontando uma taxa de juros. A taxa de juros deve ser definida em função das alternativas de investimento no mercado (custo de oportunidade).
VALOR PRESENTE LÍQUIDO (VPL)
	 O Valor Presente Líquido (VPL) é encontrado utilizando-se a seguinte fórmula:
VPL =
Onde:
A0 = Investimento Inicial
A1, A2, An = Fluxo de caixa para cada Período
K = Taxa de juros
- A0 + A1 + A2 + ....... An
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)n
Se: VPL > 0 = Invest. Viável
 VPL < 0 = Invest. Inviável
 VPL = 0 = Indiferente
	O fluxo abaixo representa um investimento inicial de R$ 100.000,00 hoje, que rende R$ 40.000,00 no primeiro ano, R$ 30.000,00 no segundo ano e R$ 40.000,00 no terceiro ano.
Qual o VPL desse investimento se a taxa de juros for de 10% a. a.?
SIMBOLOGIA DO FLUXO DE CAIXA
40.000
30.000
40.000
1
2
3
tempo
100.000
0
VPL =
VPL = 
VPL =
VPL = - 100.000 + 36.363,63 + 24.793,38 + 30.052,59
VPL = - 100.000 + 91.209,60
VPL = - 8.790,40
- A0 + A1 + A2 + A3
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)3
OBS: como o VPL foi NEGATIVO, este projeto deve ser REJEITADO, pois NÃO cobre os custos do capital investido.
- 100.000 + 40.000 + 30.000 + 40.000
 (1 + 0,10)1 (1 + 0,10)2 (1 + 0,10)3
- 100.000 + 40.000 + 30.000 + 40.000
 1,10 (1,1)2 (1,1)3
VPL = - 100.000 + 40.000 + 30.000 + 40.000
 1,10 1,21 1,331
7
	
	Um determinado produtor rural pretende fazer um investimento de R$ 20.000 na sua propriedade que vai proporcionar uma receita esperada de R$ 10.850,00 nos dois primeiros anos. O investimento seria atrativo com uma taxa de juros de 5% ao ano?
VPL =
VPL = 
VPL =
VPL =
VPL = - 20.000 + 10.333,33 + 9.841,26
VPL = R$ 174,59
Como o VPL é positivo, significa que o investimento deve ser feito.
 - A0 + A1 + A2 
 (1 + K)1 (1 + K)2 
 - 20.000 + 10.850 + 10.850
 (1 + 0,05)1 (1 + 0,05)2
 - 20.000 + 10.850 + 10.850
 (1,05)1 (1,05)2
 - 20.000 + 10.850 + 10.850
 1,05 1,1025
	A taxa interna de retorno é o percentual que o investidor prevê ganhar ao alocar recursos num projeto. Ela é a taxa de juros que torna nulo o valor presente líquido.
VPL = 0
Se:
A TIR > Taxa Mínima de Atrat. = Invest. Viável
A TIR < Taxa Mínima de Atrat. = Invest. Inviável
A TIR = Taxa Mínima de Atrat. = Indiferente
- A0 + A1 + A2 + ..... An = 0
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)n
TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR)
TAXA MÍNIMA DE ATRATIVIDADE (MERCADO)
	
	A Taxa Mínima de Atratividade (Taxa do Mercado) é a taxa a ser comparada com a taxa interna de retorno do investimento. Se a TIR for superior a taxa mínima de atratividade o projeto de investimento deverá ser aceito. Se for inferior, não.
	
	A Taxa Interna de Retorno (TIR) representa a maior taxa de juros para a qual o projeto apresenta o valor presente líquido positivo, ou não negativo. Um investimento será tanto mais atrativo quanto maior for a sua TIR.
Exemplo:
	
	Um produtor rural pretende fazer um investimento na sua propriedade de R$ 50.000,00 que lhe proporcionará um retorno no 1° ano de R$ 25.000,00, no 2° ano de R$ 25.000,00 e no 3° ano de R$ 5.000,00. Qual a Taxa Interna de Retorno (TIR) desse investimento? Sabendo-se que a Taxa Mínima de Atratividade (TMA) é de 6% a.a., é conveniente fazer este investimento?
25.000
5.000
1
2
3
50.000
0
25.000
VPL (6%) = - 50.000 + 25.000 + 25.000 + 5.000
 (1 + 0,06)1 (1 + 0,06)2 (1 + 0,06)3
VPL (6%) = - 50.000 + 25.000 + 25.000 + 5.000
 (1,06)1 (1,06)2 (1,06)3
VPL (6%) = - 50.000 + 25.000 + 25.000 + 5.000
 1,06 1,1236 1,191016
VPL (6%) = - 50.000 + 23.584,90 + 22.249,91 + 4.198,09
VPL (6%) = - 50.000 + 50.032,90 = 32,90
VPL (7%) = - 50.000 + 25.000 + 25.000 + 5.000
 (1 + 0,07)1 (1 + 0,07)2 (1 + 0,07)3
VPL (7%) = - 50.000 + 25.000 + 25.000 + 5.000
 (1,07)1 (1,07)2 (1,07)3
TIR = VPL = - 50.000 + 25.000 + 25.000 + 5.000 = 0
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)3
VPL (7%) = - 50.000 + 25.000 + 25.000 + 5.000
 1,07 1,1449 1,225043
VPL (7%) = - 50.000 + 23.364,48 + 21.835,96 + 4.081,48
VPL (7%) = - 50.000 + 49.281,92 = - 718,08
	A TIR está entre 6% e 7%
 718,08 + 32.90 = 750,98
	
A TIR será de 6 + 0,043 = 6,043%
	
	Como a taxa interna de retorno é maior do que a Taxa Mínima de Atratividade é conveniente para o proprietário rural fazer esse investimento.
 1 750,98
 X 32,90
X = 0,0438
	
	Um proprietário rural pretende fazer um investimento de R$ 22.000,00 na sua propriedade. Esse investimento lhe proporcionará os seguintes resultados: no primeiro ano R$ 8.000,00, no segundo ano R$ 8.000,00 e no terceiro ano R$ 8.000,00. A taxa mínima de atratividade do mercado é de 6% ao ano. É vantajoso para esse produtor fazer esse investimento?
EXERCICIO – VPL E TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR)
 8.000
 8.000
 8.000
1
2
3
tempo
22.000
0
FLUXO DE CAIXA
CÁLCULO DO VALOR PRESENTE LÍQUIDO
VPL(6%)= - A0 + A1 + A2 + A3
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)3
- 22.000,00 + 8.000,00 + 8.000,00 + 8.000,00
 (1 + 0,06)1 (1 + 0,06)2 (1 + 0,06)3
- 22.000,00 + 8.000,00 + 8.000,00 + 8.000,00
 1,06 1,1236 1,191016
VPL = - 22.000,00 + 7.547,16 + 7.119,97 + 6.716,95 
VPL = - 22.000,00 + 21.384,08 
VPL = - 615,92
VPL < 0 = Investimento não deverá ser feito se a taxa de juros for de 6% a.a.
CÁLCULO DA TAXA INTERNA DE RETORNO - TIR
- 22.000 + 8.000 + 8.000 + 8.000
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)3
VPL (5%) = - 22.000 + 8.000 + 8.000 + 8.000
 (1 + 0,05)1 (1 + 0,05)2 (1 + 0,05)3
VPL (5%) = - 22.000 + 8.000 + 8.000 + 8.000
 1 + 0,05 (1 + 0,05)2 (1 + 0,05)3
VPL (5%) = - 22.000 + 8.000 + 8.000 + 8.000
 1,05 1,1025 1,157625
VPL (5%) = - 22.000,00 + 7.619,04 + 7.256,23 +6.910,70 
VPL (5%) = - 22.000,00 + 21.785,97 = VPL = - 214,03
VPL (4%) = - 22.000 + 8.000 + 8.000 + 8.000
 (1 + 0,04)1 (1 + 0,04)2 (1 + 0,04)3
VPL (4%) = - 22.000 + 8.000 + 8.000 + 8.000
 1,04 (1,04)2 (1,04)3
VPL (4%) = - 22.000 + 7.692,30 + 8.000 + 8.000
 1,0816 1,124864
VPL (4%) = - 22.000,00 + 7.692,30 + 7.396,44 + 7.111,97 
VPL (4%) = R$ 200,71
A Taxa Interna de Retorno (TIR) está entre 4% e 5%. Qual será?
1 414,74 (214,03 + 200,71) X _______ 200,71
X = 0,48 
 TIR = 4 + 0,48
 TIR = 4,48%
	Um pequeno produtor rural fez um investimento de R$ 1.000 na sua propriedade que lhe rendeu as seguintes receitas: no primeiro ano R$ 200,00, no segundo ano R$ 300,00, no terceiro ano R$ 500,00 e no quarto ano R$ 400,00. com base nesses dados represente o fluxo de caixa e calcule a Taxa Interna de Retorno (TIR), utilizando o método da interpolação. Considere TMA 14% 
200,00
300,00
500,00
1
2
3
1.000,00
0
400,00
4
VPL (14%)
- 1.000 + 200,00 + 300,00 + 500,00 + 400,00
 (1,14)1 (1,14)2 (1,14)3 (1,14)4
VPL (14%)
- 1.000 + 200,00 + 300,00 + 500,00 + 400,00
 1,14 1,2996 1,4815 1,6889
VPL (14%)
- 1.000 + 175,43 + 230,84 + 337,49 + 236,84
VPL (14%)
- 1.000 + 980,60 = - 19,40
VPL (13%)
- 1.000 + 200,00 + 300,00 + 500,00 + 400,00
 (1,13)1 (1,13)2 (1,13)3 (1,13)4
VPL (13%)
- 1.000 + 200,00 + 300,00 + 500,00 + 400,00
 1,13 1,2769 1,4428 1,6304
VPL (13%)
- 1.000 + 176,99 + 234,94 + 346,54 + 245,33
VPL (13%)
- 1.000 + 1.003,80 = R$ 3,80
	A TIR está entre 13% e 14%
	O aumento de 1% na taxa de juros aumentou o VPL em 3,80 + 19,40 = 23,20
1% 23,20
X 3,80
X = 0,1637
1 23,20
X 19,40
X = 0,8362
TIR = 14 – 0,8362 TIR = 13,1638 TIR = 13,16%
13% + 0,1637% = 13,1637 A TIR é de 13,16%
	Um produtor rural pretende implantar um projeto na sua propriedade que apresenta o Fluxo de Caixa demonstrado a seguir. Com base nesses dados calcule a Taxa Interna de Retorno desse investimento. Considerando que a Taxa Mínima de Atratividade é de 3% a.a. é conveniente economicamente implantar esse projeto?.		 Fluxo de Caixa
ANOS
ENTRADAS (R$)
SAÍDAS (R$)
SALDO (R$)
0
0
11.000
- 11.000
1
0
0
0
2
4.000
0
4.000
3
6.000
1.800
4.200
4
0
0
0
5
0
2.144
- 2.144
6
6.000
0
6.000
0
4.200
1
2
3
11.000
0
4.000 
0
4
5
2.144
6.000
6
ANOS
DIAGRAMA DO FLUXO DE CAIXA 
VPL (3%) = - 11.000 + A1 + A2 + A3 + A4 + A5 + A6
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)3 (1 + K)4 (1 + K)5 (1 + K)6
VPL (3%) = - 11.000 + 0 + 4.000 + 4.200 + 0 - 2.144 + 6.000
 (1 + 0,03)2 (1 + 0,03)3 (1 + 0,03)5 (1 + 0,03)6
VPL (3%) = - 11.000 + 0 + 4.000 + 4.200 + 0 - 2.144 + 6.000
 (1,03)2 (1,03)3 (1,03)5 (1,03)6
VPL (3%) = - 11.000 + 0 + 4.000 + 4.200 + 0 - 2.144 + 6.000
 1,0609 1,092727 1,15927407 1,19405230
VPL (3%) = - 11.000 + 0,00 + 3.770,38 + 3.843,59 + 0,00 - 1.849,43 + 5.024,90
VPL (3%) = - 11.000 + 10.789,44 = VPL (3%) = - 210,56
VPL (2%) = - 11.000 + 0 + 4.000 + 4.200 + 0 - 2.144 + 6.000
 (1 + 0,02)2 (1 + 0,02)3 (1 + 0,02)5 (1 + 0,02)6
VPL (2%) = - 11.000 + 0 + 4.000 + 4.200 + 0 - 2.144 + 6.000
 1,0404 1,061208 1,10408080 1,126162542
VPL (2%) = - 11.000 + 0,00 + 3.844,67 + 3.957,75 + 0,00 - 1.941,88 + 5.327,82
VPL (2%) = - 11.000 + 11.188,36
VPL (2%) = 188,36
1% = 188,36 + 210,56 = 392,92
1%			392,92
						X = 0,47%
X			188,36
TIR = 2 + 0,47 = 
2,47% a.a.
Conclusão: Como a TIR é inferior à Taxa Mínima de Atratividade (TMA), o investimento é economicamente inviável.
COLUNAS
LINHAS
A
B
C
1
ANO
FLUXO DE CAIXA
TMA
2
0
(11.000,00)
15%
3
1
0
4
2
4.000,00
5
3
4.200,00
6
4
0
7
5
(2.144,00)
8
6
6.000,00
Cálculo da TIR e VPL com a utilização de planilha eletrônica Excel
FÓRMULA: =TIR(B2:B8)		TIR = 2,47%
 =VPL(C2;B3:B8)+B2 VPL = 188,36
Exercício (Taxa Interna de Retorno – TIR)	
Um produtor rural pretende fazer um investimento na sua propriedade de R$ 50.000,00 que lhe proporcionará um retorno no 1° ano de R$ 25.000,00, no 2° ano de R$ 25.000,00 e no terceiro ano de 10.000,00. Qual a taxa interna de retorno desse investimento? Sabendo-se que a taxa mínima de atratividade é de 8% a.a. é conveniente fazer investimento?
	É o prazo necessário para que os desembolsos sejam integralmente recuperados. É o número de anos necessários para se recuperar o investimento. ( PAY BACK SIMPLES e PAY BACK DESCONTADO).
PAYBACK (TEMPO DE RETORNO DO CAPITAL INVESTIDO)
Exemplo:
	Qual o PAYBACK SIMPLES de um investimento de R$ 100.000, cujos recebimentos serão de R$ 50.000 no primeiro ano e R$ 50.000 no segundo ano.
Te = 100.000
 50.000
= 2 anos
	Qual o PAYBACK SIMPLES de um investimento que apresenta o fluxo de caixa demonstrado abaixo:
20.000
40.000
30.000
1
2
3
tempo
100.000
0
30.000
4
Recebimentos:
20.000 + 40.000 + 30.000 + 30.000 = 120.000
20.000 + 40.000 + 30.000 = 90.000
100.000 – 90.000 = 10.000
30.000 1 ano
10.000 X
X = 1 ano
 3
Logo Te = 3 1 ano ou Te = 3 anos e 4 meses
 3
	 PAYBACK DESCONTADO 
Qual o PAYBACK DESCONTADO (tempo de retorno) de um projeto de investimento que apresenta o fluxo de caixa demonstrado a seguir, cuja taxa de financiamento é de 10% a. a.?
7.000
6.000
3.000
1
2
3
15.000
0
2.000
4
1.000
5
VP ano 1: A1 = 7.000 = 7.000 
 (1 + k)1 (1 + 0,10)1 1,10
VP ano 2:
 A2 = 6.000 = 6.000 = 6.000 
 (1 + k)2 (1 + 0,10)2 (1,10)2 1,21
= R$ 6.363,63
= R$ 4.958,67
VP ano 3:
 A3 = 3.000 = 3.000 = 3.000 
 (1 + k)3 (1 + 0,10)3 (1,10)3 1,331
= R$ 2.253,94
VP ano 4:
 A4 = 2.000 = 2.000 = 2.000 
 (1 + k)4 (1 + 0,10)4 (1,10)4 1,4641
= R$ 1.366,02
VP ano 5:
 A5 = 1.000 = 1.000 = 1.000 
 (1 + k)5 (1 + 0,10)5 (1,10)5 1,61031
= R$ 620,92
	Total VP (5 anos) = R$ 15.563,18
 Total VP ( 4 anos) = R$ 14.942,26
O PAY BACK ocorrerá entre o 4° e o 5° ano. Até o 4° ano (6.363,63 + 4.858,67 + 2.253,94 + 1.366,02) = 14.942,26
15.000 – 14.942,26 = 57,74
Portanto, o PAY BACK ocorrerá com 4 anos, um mês e quatro dias.
365 dias 620,92
 X 57,74
X = 34 dias
	Os benefícios representam a tradução monetária de todos os rendimentos associados a um investimento. Analogamente, os custos representam todosos gastos gerados pelo investimento.
R B/C (K) = VB (K)
 VC (K)
RELAÇÃO BENEFÍCIO/CUSTO
R = Relação Benefício/Custo
VB = Valor dos Benefícios
VC = Valor dos Custos
(K) = Taxa de Juros
Um investimento economicamente interessante é aquele em que a razão benefício/custo é maior que a unidade. 
R (K) > 1 = VB (K) > 1 ou seja VB (K) > VC (K)
 VC (K)
Exemplo:
Um investimento onde as receitas são de R$ 120.000 e cujos custos são de R$ 100.000, qual a relação benefício/custo.
R (K) > 1 = Investimento economicamente interessante.
R (K) = 120.000 = 1,2
 100.000
Exemplo:
	Um proprietário rural pretende realizar um investimento na sua propriedade que apresenta o fluxo de caixa mostrado a seguir. Qual a relação benefício/custo desse investimento se a taxa de juros for de 6% a.a.? É conveniente realizá-lo?
8.000,00
9.000,00
1
2
3
25.000,00
0
9.000,00
ANOS
VP = A1 + A2 + A3 
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)3
VP = 8.000,00 + 9.000,00 + 9.000,00 
 (1 + 0,06)1 (1 + 0,06)2 (1 + 0,06)3
VP = 8.000,00 + 9.000,00 + 9.000,00 
 1,06 1,1236 1,191016
VP = 7.547,16 + 8.009,96 + 7.556,57
VP = R$ 23.113,69
Valor dos Custos: R$ 25.000,00
RB/C = R$ 23.113,69 = RB/C = 0,92
 R$ 25.000,00
Conclusão: Considerando que a relação benefício/custo é inferior a 1 (0,92), conclui-se que o investimento não tem viabilidade econômica.
Solução: Valor Presente (Atual) dos Benefícios
Exemplo:
	Um proprietário rural pretende realizar um investimento na sua propriedade que proporcionará um fluxo de caixa demonstrado abaixo. Qual a relação benefício/custo desse investimento se a taxa de juros for 4% a.a.? É conveniente realizá-lo?
10.000,00
8.000,00
1
2
3
30.000,00
0
15.000,00
ANOS
7.000,00
4
VP = A1 + A2 + A3 + A4 
 (1 + K)1 (1 + K)2 (1 + K)3 (1 + K)4
VP = 10.000 + 15.000 + 8.000 + 7.000
 (1 + 0,04)1 (1 + 0,04)2 (1 + 0,04)3 (1 + 0,04)4
VP = 10.000 + 15.000 + 8.000 + 7.000
 1,04 1,0816 1,124864 1,16985856
VP = 9.615,38 + 13.868,34 + 7.111,97 + 5.983,62
VP = 36.579,31
RB/C (4%) = VB (r) = 36.579,31 = RB/C = 1,21
 VC (r) 30.000,00
Considerando que a RB/C > 1, conclui-se que o investimento tem viabilidade econômica.