REGIME DE CONTRATACAO

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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
1. EMPREITADA 
Alguém executa determinada obra para outra pessoa 
em troca de retribuição ($). 
Por preço global: Quando se contrata a execução da 
obra ou do serviço por preço certo e total. 
 
Vantagens e inconvenientes: 
• Fácil comparação entre propostas; 
• Maior número de informações; adequado apenas 
para projetos concluídos e detalhados (oneroso, 
se faltar detalhamento) 
 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
1. Empreitada - Por preço global (continuação) 
 
Vantagens e inconvenientes: 
 • Maior autonomia e responsabilidade 
• Segurança do contratante quanto ao desembolso 
•Não fiscalização de quantidades (mas sim de 
qualidade) 
• Inclusão de incertezas no preço proposto 
• Exige fórmulas para serviços extras 
• Incentivos possíveis: multa por atraso; prêmio por 
antecipação na entrega 
 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
1.EMPREITADA 
Alguém executa determinada obra para outra pessoa 
em troca de retribuição ($). 
 
b) Por preço unitário: Quando se contrata a execução 
da obra ou do serviço por preço certo da unidade de 
serviço. Contratação da obra pode ser total ou por 
etapas. 
 
Vantagens e Inconvenientes 
 
•Preço total indefinido, sendo função da multiplicação 
de preços unitários pelas quantidades a serem medidas 
 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
1.EMPREITADA – Por preço unitário (continuação) 
 
Vantagens e Inconvenientes 
 
•Obra/serviços definidos qualitativamente mas não 
tão bem quantitativamente 
•Adequado para conjunto reduzido de serviços 
•Controle de quantidades (além de qualidade) 
•Contratação antes do término dos projetos 
(antecipada) 
•Incentivos semelhantes ao preço global 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
2. ADMINISTRAÇÃO 
Quando se contrata a execução da obra por 
reembolso de despesas diretas e remuneração 
(indiretas e bônus) proporcional (percentagem). 
 
Vantagens e Inconvenientes 
•Preço total indefinido (Diferentes modalidades) 
•Flexibilidade 
•Não clareza do escopo da obra 
•Antes do término dos projetos 
•Preços parciais são negociados; facilita 
negociações intermediárias 
 
 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
2. ADMINISTRAÇÃO (continuação) 
 
Vantagens e Inconvenientes 
•Adequado para obras personalizadas 
•Exige fiscalização técnica e contábil eficiente ou 
confiança 
•Incentiva desperdícios 
•Bom para reformas / obras pequenas / obras 
indefinidas 
•Menos riscos a embutir no preço proposto 
•Incentivos: manutenção dos custos dentro de certos 
limites 
 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
 Como pode ser atribuído valor para obra por 
administração: 
- percentual sobre todos os custos da obra, mão de 
obra, equipamentos e material; 
- percentual é fixo sobre o que é gasto durante o 
mês; 
- no percentual pode estar incluso fornecimento de 
equipamentos (todos ou alguns); 
- compra-se tudo e obtém-se o reembolso mais o 
percentual sobre o que foi gasto. 7/12 
REGIME DE CONTRATAÇÃO 
RESUMO 
 
1. EMPREITADA POR PREÇO GLOBAL – quando se 
contrata a execução da obra ou do serviço por preço 
certo e total; 
2. EMPREITADA POR PREÇOS UNITÁRIOS - 
quando se contrata a execução da obra ou do serviço 
por preço certo da unidade; 
3. ADMINISTRAÇÃO - quando se contrata por 
reembolso de despesas e remuneração proporcional 
(percentagem). 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
Outros regimes: 
Variações do por Administração: 
 
 Preço Máximo Garantido 
Contratação por Administração, com a construtora se 
comprometendo a respeitar um preço máximo 
acordado. 
Fundamentado no estímulo ao desenvolvimento de 
soluções técnicas que possibilitem a redução de 
custos. 
Uma vantagem é a possibilidade de prêmios, caso a 
construtora consiga reduzir o próprio custo final do 
empreendimento. 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
Outros regimes: 
Variações do por Administração: 
 
Preço Alvo 
Semelhante ao anterior, a construtora se 
compromete com um preço alvo fixado, embora não 
tenha obrigação de atingi-lo. 
Deve haver relação de confiança e pode haver 
prêmio. 
Aqui também estimula-se o desenvolvimento de 
soluções técnicas que possibilitem a redução de 
custos. 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
 3. Tarefa 
Quando o valor dos serviços dispensa 
tomada de preços. 
•executar parte dos serviços por preço certo; 
•executar parte dos serviços por preço unitário; 
•muito usado em subcontratação; 
•associada à produtividade, pelo incentivo de 
receber ao final da tarefa; 
•risco de perda de qualidade; 
•deve ser bem especificada e acompanhada de 
treinamento e orientação. 
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REGIME DE CONTRATAÇÃO 
Para se optar por qualquer regime de contratação, 
alguns fatores devem ser considerados: 
 
-Recursos financeiros disponíveis; 
-Complexidade dos serviços; 
-Prazo para execução dos serviços; 
-Local de execução; 
-Experiência técnica de fiscalização; 
-Estrutura de controle de fiscalização; 
-Experiência da empresa; 
-Interesse na absorção de know how; 
-Esquema de financiamento; 
-Origem de recursos. 
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