13O Desbalanceamento

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FACULDADE MERIDIONAL - IMED
Professor: Me Engª Marinês Silvani Novello
Janeiro/2017
Curso de Engenharia Civil
Disciplina: Orçamento na Construção Civil
13 - Desbalanceamento
13 – Desbalanceamento
Significa manter o preço de venda calculado, mas atribuir BDI diferente 
para cada item da planilha de acordo com sua conveniência.
Aplicação não uniforme do BDI – exemplo m2
Obra hipotética composta de apenas quatro serviços com seus 
respectivos custos diretos.
Custo direto
Serviço Unidade Quantidade Custo unitário 
R$
Custo total R$
Escavação m3 10,00 10,00 100,00
Fôrma m2 70,00 20,00 1400,00
Armação kg 500,00 5,00 2500,00
Concreto m3 5,00 200,00 1000,00
Total 5000,00
13 – Desbalanceamento
Preço de venda PV foi calculado em R$ 7000,00, ou seja, BDI = 40% 
(7000/5000R$ = 40%). Naquela ocasião, aplicamos o BDI linearmente 
sobre os custos diretos, chegando à seguinte planilha de venda.
Suponha que o construtor deseja aumentar o preço dos serviços que
aconteceram no início da obra porém sem alterar o preço de venda de R$
7000,00.
Custo direto
Serviço Unidade Quantidade Preço unitário 
R$ = Custo 
unitário x, BDI
Preço total R$
Escavação m3 10,00 14,00 140,00
Fôrma m2 70,00 28,00 1960,00
Armação kg 500,00 7,00 3500,00
Concreto m3 5,00 280,00 1400,00
Total 7000,00
13 – Desbalanceamento
Terá que compensar o aumento de uns itens com o decréscimo de 
outros.
Por exemplo: aumentar o preço de venda da escavação para R$ 20,00.
Orçamentista compensou aumento do preço de escavação com uma 
diminuição do preço de venda do concreto, porém mantendo o preço de 
venda da obra..... Aplicando BDI de forma não uniforme
Custo direto
Serviço Unidade Quantidade Preço unitário 
R$
Preço total R$
Escavação m3 10,00 20,00 200,00
Fôrma m2 70,00 28,00 1960,00
Armação kg 500,00 7,00 3500,00
Concreto m3 5,00 268,00 1340,00
Total 7000,00
13 – Desbalanceamento
Razões para desbalanceamento:
• Preços mais altos para os serviços que ocorrem mais cedo –
maneira de gerar capital de giro e dar maior liquidez ao contrato.
• Quantidades mal dimensionadas: aumentar o preço do serviço que 
dimensionou incorretamente a qte e compense com a diminuição do 
preço de outros.
• Quantidades vão crescer ou decrescer: serviços que podem ter 
seus quantitativos alterados no decorrer da obra, por modificação de 
projeto ou de ordem técnica.
• Falta de segurança no preço: construtor não sente confiança em 
certos custos unitários calculados.
13 – Desbalanceamento
Desbalanceamento – método k:
• Alguns órgãos públicos publicam no edital a planilha de preços já 
preenchida com os preços unitários do órgão.
• Cada construtora orça e coloca ao lado o coeficiente multiplicador do 
preço total.
• Nesse caso não há margem para desbalanceamento – a empresa 
contratada fica vinculada aos preços da entidade contratante. 
• Órgãos eliminam as jogadas de preço que inflam o preço de alguns 
serviços e minoram o de outros.
Depende de vários fatores...