OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA – ÁGUA BRANCA

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OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA – ÁGUA BRANCA
- Dividida em subsetores
- Próximo à Congonhas
- eixo das caldeiras – Patrimonio histórico valorizado, espaços públicos grandes e grandes glebas.
FARIA LIMA
- Complementação do sistema Viário existente e ligação com o sistema da zona sul, implantação de transporte em massa,
- abertura de espaços de uso publico, criação de áreas de lazer, circulação de pedestres e vias para transporte de uso coletivo.
- Condições ambientais, implantação de arborização, mobiliário urbano e comunicação visual.
AGUA BRANCA – Antiga zona industrial, glebas não urbanizadas, próximas ao centro expandido da cidade
CENTRO – Area totalmente urbanizada, centro histórico de São Paulo.
AGUA ESPRAIADA – Abrange os bairros do entorno do córrego de mesmo nome, revitaliza a região com criação de espaços públicos de lazer e esportes.
- Alagamento das vias – aumento do transito e populacional – topografia plana
- zona comercial na área da avenida – zona residencial ao arredores da avenida – zona industrial mínima.
PUERTO MADERO
- Bueno Aires – bairro nobre
- com o aumento dos navios, o porto fica abandonado por décadas, e se tornou uma das áreas mais degradadas da cidade.
- 1990 – revitalização da área
- Relevo bem plano, a área fica em torno de 3 a 9 metros acima do nível do mar
- Rio da prata – principal rio do porto
PROJETO BEIRA RIO – PIRACICABA
-2001 – Projeto para revitalização do Rio Piracicaba – dividido em 3 partes
1 – Pesquisa com foco Rio/Cidade – visando ligar a população com o rio
2 – PLANO DE AÇÃO ESTRUTURADOR (PAE) – Fornece a base conceitual para o estabelecimento de um processo de desenvolvimento de diretrizes para o projeto.
3 – PROJETO BEIRA-RIO – intervenção nas margens do rio, passarela pênsil e ponte do mirante
O.U PORTO MARAVILHA
- Revitalização e recuperação da zona portuária do Rio de Janeiro
Revelo irregular com vários morros
- maior parte das áreas planas são aterros (áreas alagadas ou mangues)
- maior PPP no Brasil
- CEPAC – CERTIFICADO DE POTENCIAL ADICIONAL DE CONSTRUÇÃO
1 – aumenta o numero de m² de construção em um terreno representados na altura e quantidade de andares através da sua venda
2 – O dinheiro da venda paga as obras e serviços da operação urbana
3 – a quantidade de CEPAC’s variam com a localização de cara projeto e tipo de utilização
4 – áreas preservadas ou morros não podem sofrer modificação
5 – pelo menos 3% do valor da venda são destinados a recuperação do patrimônio histórico da região.
APAC – AREAS DE PROTEÇÃO AMBIENTAL E CULTURAL
PHIS – PROGRAMA DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL
O.U.C – AGUAS ESPRAIADAS
- Favelas e comunidades populares
- 1995 – deslocamento da população para locais periféricos no extremo da zona sul da cidade
- serviço, comercio e construção civil
- Prevista no plano diretor de São Paulo
- Poder publico – e o município define, por lei, um perímetro urbano que sera o objeto das intervenções.
- Modificação do uso do solo
- setorização das áreas
- Renovação urbana
- Desvalorização das HIS e valorização dos setores comerciais
POTSDAMER PLATZ – ALEMANHA
- Ativ. Econômicas: Serviços, finanças, biotecnologia, equip. médicos e turismo.
- baixa altitude, floresta pantanosa, topografia plana
- projeto sustentável – materiais de baixa energia, diminuição de poluentes, telhados verdes