QUESTIONARIO DIREITOS REAIS

Prévia do material em texto

1- O que é posse ?
É o exercício do direito de propriedade. Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem 
de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade 
2- O que é propriedade?
É o conjunto de faculdades (poder jurídico) que compreendem o Direito de usar, gozar, dispor 
e reivindicar a coisa
3- O que é cláusula comissória?
Cláusula comissória é aquela que autoriza o credor de direitos reais de garantia 
(hipoteca,penhor e anticrese) a ficar com o bem para si caso a dívida não seja paga no 
vencimento pelo devedor.
Tal estipulação é VEDADA pelo ordenamento jurídico. 
Art. 1428 “É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a 
ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento.”
4- Quais são os direitos reais de garantia ?
Penhor, hipoteca, anticrese e alienação fiduciária
5- Quais são as modalidades de usucapião? (NÃO CAI NA PROVA)
Usucapião Extraordinário, ordinário, coletivo, entre cônjuges, indigena, especial urbano, 
especial rural.
6- Quais são as ações que tutelam a posse ? Qual o cabimento de cada uma ?
As ações que tutelam a posse são: manutenção da posse, reintegração de posse e interdito 
proibitório. 
A manutenção da posse tem cabimento quando há uma turbação na posse, ou seja, não há 
perda da posse.
A reintegração de posse tem cabimento quando há perda da posse pelo esbulho. É fruto de um 
ato ilícito. 
A de interdito proibitório tem cabimento quando há ameaça, mas está deve ser uma ameaça 
plausível, possível e séria.
7- Quais são as ações que tutelam a propriedade? Qual o cabimento de cada uma?
Ação reivindicatória, ação declaratória e ação negatória. 
A ação reivindicatória tem cabimento quando o proprietário perdeu a propriedade. O 
proprietário tem o direito de buscar(reaver) a coisa onde ela se encontrar, em poder de quem 
injustamente a detenha.
Ação declaratória é cabível quando houver duvida sobre a autenticidade do título de 
propriedade, serve para dar uma certeza sobre aquela propriedade. 
Ação negatória tem a finalidade de negar a existência de direito real sobre a coisa, ou seja, 
assegurar a plenitude do exercício da propriedade. Cabível quando o domínio do autor, por 
um ato injusto, esteja sofrendo alguma restrição por alguém que se julgue com um direito de 
servidão. Ação pela qual o proprietário tem direito de impedir que alguém use seu bem como 
servidão. Proteção da propriedade. 
8- Quais são os atributos da propriedade?
Usar, Gozar(fruir), dispor e reivindicar 
9-Comente sobre as formas de aquisição originária da propriedade.
Usucapião, acessão( formação de ilhas, aluvião. Avulsão, álveo abandonado, construção e 
plantação), ocupação, achado de tesouro, especificação, confusão, comistão ou adjunção e 
tradição
10- O que é registro? Quais são seus princípios?
Registro é forma de aquisição derivada pois tem cadeia dominial e a propriedade vem com 
todos os vícios. Os seus princípios são: da inscrição (ao registrar se torna proprietário); 
presunção (aquele que consta no título se presume proprietário); continuidade (não poderá 
vender ou gravar de ônus quem não figurar como proprietário no registro); especialidade (o 
imóvel deve estar perfeitamente individualizado); publicidade; legalidade; prioridade( aquele 
que registrar primeiro, tendo preferencia nos direitos reais); instância( o oficial não age de 
ofício, cumpre determinação do juiz); responsabilidade(os oficiais respondem pelos prejuízos 
causados pessoalmente e pelos atos de seus prepostos.
11-Quais são as duas características do registro ?
Publicidade, pois não se pode admitir que um registro tenha eficácia "erga omnes" (contra 
todos) e ao mesmo tempo seja negada informação ao público em geral. 
continuidade (o registro obedece a uma sequência lógica, sem omissão, de modo que não se 
pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato não é o dono que 
consta no registro 
12- O que diferencia a hipoteca de anticrese ?
A hipoteca é um direito real de garantia que recai sobre bem imóvel mas a posse da coisa 
hipotecada permanece com o devedor. A anticrese é um direito real de garantia que recai 
sobre bem imóvel mas a posse da coisa fica com o credor para que ele perceba os frutos e 
rendimentos da coisa.
13- O que significa direito de preferência nos direitos reais de garantia ?
Significa que se houver concurso de credores com direito real de garantia, aquele que 
primeiro tiver gravado a coisa terá preferencia sobre os demais na satisfação do seu crédito.
14- O que é condomínio ?
É a coisa pertencente a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito 
idealmente sobre o todo e sobre cada uma de suas partes. Os condôminos possuem parte igual 
da coisa comum.
15- Quais são os três vetores (pressupostos) de análise para verificar se há uso anormal da 
propriedade?
O uso anormal da propriedade é aquele perturba a saúde, a segurança e o sossego daqueles 
que possuem propriedade na vizinhança.
16- O que é condomínio edílicio ?
Conjunto de edificações que possui partes exclusivas e partes de uso comum
17- Comente sobre as espécies de alienação fiduciária.
A alienação fiduciária consiste em uma relação de confiança do devedor para com o credor. A 
posse direta permanece com o devedor fiduciante e a posse indireta com o credor fiduciário. A 
posse fica com devedor e a propriedade é transferida ao credor, pois a propriedade é 
resoluvel, mas não pode ficar com o bem, ele deve vender o bem e ficar com o valor.
Pelo Código civil são bens móveis e infungíveis, qualquer pessoa com exceção de instituição 
financeira. 
Pela lei de Mercado de Capitais são bens móveis, inclusive os incorpóreos e só pode ser credor 
a instituição financeira. 
Pelo Sistema financeiro de habitação ou imobiliário são bens imóveis e o credor pode ser 
qualquer pessoa( a maioria é regido por essa lei)
18- O que é precariedade da posse ?
Ocorre a precariedade da posse no momento em que o possuidor se nega a restituir a posse ao 
proprietário. Há uma quebra de confiança por parte do possuidor, que passa a ter a posse em 
nome próprio. Tinha a posse justa anteriormente mas tinha que restituir, ao se recusar ou 
deixar de restituir se torna posse injusta por precariedade
19- Qual a natureza juridica da sentença que reconhece a usucapião ? Qual efeito essa sentença 
produz ? ( NÃO CAI NA PROVA)
Tem natureza declaratória. Produz efeitos “ex tunc” (são retroativos)