AULA 6 PROPRIEDADE

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FACVLDADE MAURÍCIO DE NASSAU 
CAMPUS JOÃO PESSOA 
DIREITO CIVIL IV 
 
 
AULA 6 – Propriedade 
 
PROPRIEDADE - CONCEITO 
•  “O poder jurídico atribuído a uma pessoa de usar, gozar e 
dispor de um bem, corpóreo ou incorpóreo, em sua 
plenitude e dentro dos limites estabelecidos na lei, bem 
como e reivindicá-lo de quem injustamente o detenha”; 
•  Art.1.228, CC: “o proprietário tem a faculdade de usar, 
gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder 
de quem quer que injustamente a possua ou detenha”. 
•  Caio Mário da Silva – “[...] mais se sente do que se 
define”. 
•  Propriedade plena; 
•  Propriedade limitada. 
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS 
a)  Direito de usar (jus utendi)/deixar de usar – faculdade 
de o dono servir-se da coisa e de utilizá-la da maneira 
que entender mais conveniente, sem, no entanto, 
alterar-lhe a substância, podendo excluir terceiros de tal 
uso; 
b)  Direito de gozar ou usufruir (jus fruendi) – poder de 
perceber os frutos naturais e civis da coisa e de 
aproveitar economicamente os seus produtos; 
c)  Direito de dispor (jus abutendi) – consiste o pode de 
transferir a coisa, de gravá-la de ônus e de aliená-la a 
outrem a qualquer título; 
d)  Direito de reaver (rei vindicatio) – reivindicar a coisa das 
mãos de quem injustamente a possua – direito de 
sequela. 
AÇÃO REIVINDICATÓRIA 
•  É uma tutela específica, fundada no direito de sequela; 
•  Pode utilizá-la quem está privado da coisa que lhe 
pertence e quer retomá-la de quem a possui ou detém 
injustamente; 
•  Caráter essencialmente dominial; 
•  Pressupostos: 
a)  A titularidade do domínio, pelo autor, da área 
reivindicada; 
b)  A individualização da coisa; 
c)  A posse injusta do réu. 
à Pode a ação se intentada contra o mero detentor? Art. 
1.228, CC. 
AÇÃO REIVINDICATÓRIA 
•  Art. 1.232, CC – “Os frutos e mais produtos da coisa 
pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietário, 
salvo se, por preceito jurídico especial, couberem a 
outrem”. Exceções: art. 1.284 e 1.214, CC, além de 
outros. 
•  Se a posse for justa, carece da ação o titular do domínio; 
•  Na ação reivindicatória detém injustamente a posse quem 
não tem título que a justifique, mesmo que não seja 
violenta, clandestina ou precária, e ainda que seja de 
boa-fé; 
•  A pretensão reivindicatória é imprescritível; 
•  Ver questão da usucapião, que pode ser alegada pelo 
possuidor, em matéria de defesa – Súmula 237/STF; 
AÇÃO REIVINDICATÓRIA X AÇÃO DE 
IMISSÃO DE POSSE 
REIVINDICATÓRIA IMISSÃO DE POSSE 
O Autor pede o domínio e a posse Não discute propriedade nem a posse 
O Réu pode opor toda e qualquer 
matéria de defesa sobre uma ou outra 
alegação 
O Réu pode propor apenas a nulidade 
da aquisição ou justa causa para 
retenção da coisa 
O Autor requer a consolidação em 
concreto do ius possidendi 
OBJETO 
• Podem ser reivindicados todos os bens que são 
objeto de propriedade; 
• As coisa incorpóreas, os direitos considerados 
em si mesmos (p. ex. o usufruto), pois são 
relações jurídicas dotadas de ações protetoras de 
outra espécie, bem como coisas futuras são 
insuscetíveis de reivindicação; 
• Coproprietário – art. 1.314, CC 
LEGITIMIDADE 
•  ATIVA: 
a)  o proprietário; 
b)  é indispensável a outorga uxória para seu ajuizamento, 
bem como a citação de ambos os cônjuges se o réu for 
casado; 
c)  os herdeiros, mesmo sem a existência de formal de 
partilha (art. 1.784, CC) – o imóvel tem que estar 
registrado em nome do de cujus; 
d)  o promitente comprador, titular de direito real (art. 
1.417, CC). 
E se a ação for promovida contra o compromissário 
comprador? 
E se a propriedade não for plena? 
 
LEGITIMIDADE 
•  PASSIVA: 
a)  aquele que está na posse ou detém a coisa, sem título 
ou suporte jurídico; 
b)  quem possui a coisa em nome de terceiro, incumbe a 
denunciação da lide; 
c)  quem a deixou de possuir com dolo, transferindo para 
outro com a intenção de dificultar ao autor sua 
reivindicação – o autor pode demandar o possuidor ficto 
ou verdadeiro; 
d)  contra quem é reputado possuidor embora não tenha 
em verdade a posse do bem – ao final da ação caberá 
indenizar o autor, no caso de procedência do pedido. 
CARACTERÍSITCAS DA 
PROPRIEDADE 
•  Plena – quando todos os seus elementos se acham 
reunidos; 
•  Exclusiva – é empregado no sentido de poder o seu titular 
afastar quem quer que dela queira utilizar-se; 
•  Irrevogável ou perpétua – não se extingue pelo não uso, 
subsiste independentemente do exercício. 
DESCOBERTA 
•  Quem quer que ache coisa alheia perdida, há de restituí-
la ao dono ou legítimo possuidor (art. 1.233, CC); 
•  Ao descobridor é assegurado o direito a uma 
recompensa, denominada achádego; 
•  O direito de recompensa só é devido se o dono tiver 
interesse em receber a coisa (art.1.234, CC); 
•  Em caso de abandono pelo proprietário, pode-se operar a 
sua ocupação pelo descobridor (art. 1.263, CC); 
•  Caso o descobridor recolha a coisa, deverá preservar a 
coisa, tomando os cuidados necessários para restituir ao 
dono, fazendo jus a indenização pelas despesas 
realizadas; 
•  Responsabilidade do descobridor – art. 1.235, CC.