Pousada região nordeste 5° ADM (3)

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FACULDADE ANHANGUERA EDUCACIONAL – POLO ???
NOMES: RAS:
 
ATIVIDADE AVALIATIVA – DESAFIO PROFISSIONAL
5° 
POUSADA – REGIÃO NORDESTE
 ????????????????
 2017
SUMÁRIO
1INTRODUÇÃO.....................................................................................................................03
2 DESENVOLVIMENTO......................................................................................................04
1º passo.................................................................................................................................... 04
2º passo.....................................................................................................................................05
3º passo ....................................................................................................................................06
4º passo.................................................................................................................................... 08 
5º passo ................................................................................................................................... 09 
6º passo ....................................................................................................................................10
7º passo.....................................................................................................................................10 
8º passo.....................................................................................................................................12
 
CONCLUSÃO.......................................................................................15
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS..................................................................................15
1-INTRODUÇÃO
O trabalho constitui-se no desenrolar das disciplinas do semestre: Análise De Investimentos; Estrutura E Análise Das Demonstrações Financeiras; Contabilidade De Custos; Gestão De Negócios Internacionais; Desenvolvimento Econômico E Estágio Supervisionado.
Tem como objetivos favorecer a aprendizagem estimular a corresponsabilidade do aluno pelo aprendizado eficiente e eficaz; promover o estudo dirigido a distância; desenvolver os estudos 	independentes, sistemáticos 	e o auto aprendizado; oferecer diferentes ambientes de aprendizagem; auxiliar no desenvolvimento das competências requeridas pelas diretrizes curriculares nacionais dos cursos de graduação; promover a aplicação da teoria e conceitos para a solução de problemas práticos relativos à profissão e direcionar o estudante para a busca do raciocínio crítico e a emancipação intelectual. 
Este trabalho é uma produção acadêmica que visa analisar a viabilidade econômica por meio das técnicas para análise de investimento.
Em termos gerais, o objetivo pontua a compreensão do ambiente organizacional incentivando a pro atividade e a busca constante de solução para os problemas, sempre usando os instrumentos e recursos operacionais aprendidos.
2-DESENVOLVIMENTO
1º passo
Consiste em calcular a projeção para receita operacional líquida e, assim, considerar a taxa de crescimento para as receitas. A projeção para um prazo de quinze anos conforme foi determinado pelo grupo de investidores.
Valor Médio das Diárias
R$ 210,34 
Volume Anual de Diárias
4882
Estimativa de Crescimento da Receita Operacional
8% ao ano
Taxa de Imposto Sobre Receita de Vendas Estimadas
10%
PROJEÇÃO ANUAL
	
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	Ano 4
	Volume de Diárias
	4882
	4882
	4882
	4882
	Valor médio das Diárias
	R$ 210,34
	R$ 227,17
	R$ 245,34
	R$ 264,97
	(+)Receita Operacional Bruta
	R$ 1.026.879,88
	R$ 1.109.043,94
	R$ 1.197.749,88
	R$ 1.293.583,54
	(-)Imposto Sobre Receita Op Bruta (10%)
	R$ 102.687,99
	R$ 110.904,39
	R$ 119.774,99
	R$
129.358,35
	(=)Receita Operacional Líquida
	R$ 924.191,89
	R$ 998.139,55
	R$ 1.077.974,89
	R$ 1.164.225,19
	
	Ano 5
	Ano 6
	Ano 7
	Ano 8
	Volume de Diárias
	4882
	4882
	4882
	4882
	Valor médio das Diárias
	R$ 286,17
	R$ 309,06
	R$ 333,78
	R$ 360,48
	(+)Receita Operacional Bruta
	R$ 1.397.081,94
	R$ 1.508.830,92
	R$ 1.629.513,96
	R$ 1.759.863,36
	(-)Imposto Sobre Receita Op Bruta (10%)
	R$ 139.708,19
	R$ 150.883,09
	R$ 162.951,40
	R$ 175.986,34
	(=)Receita Operacional Líquida
	R$ 1.257.373,75
	R$ 1.357.947,83
	R$ 1.466.562,56
	R$ 1.583.877,02
	
	Ano 9
	Ano 10
	Ano 11
	Ano 12
	Volume de Diárias
	4882
	4882
	4882
	4882
	Valor médio das Diárias
	R$ 389,32
	R$ 420,47
	R$ 454,11
	R$ 490,44
	(+)Receita Operacional Bruta
	R$ 1.900.660,24
	R$ 2.052.734,54
	R$ 2.216.965,02
	R$ 2.394.328,08
	(-)Imposto Sobre Receita Op Bruta (10%)
	R$ 190.066,02
	R$ 205.273,45
	R$ 221.696,50
	R$
239.432,81
	(=)Receita Operacional Líquida
	R$ 1.710.594,22
	R$ 1.847.461,09
	R$ 1.995.268,52
	R$ 2.154.895,27
	
	Ano 13
	Ano 14
	Ano 15
	Total
	Volume de Diárias
	4882
	4882
	4882
	73230
	Valor médio das Diárias
	R$ 529,68
	R$ 572,05
	R$ 617,81
	R$ 380,75
	(+)Receita Operacional Bruta
	R$ 2.585.897,76
	R$ 2.792.748,10
	R$ 3.016.148,42
	R$ 27.882.029,58
	(-)Imposto Sobre Receita Op Bruta (10%)
	R$ 258.589,78
	R$ 279.274,81
	R$ 301.614,84
	R$ 2.788.202,95
	(=)Receita Operacional Líquida
	R$ 2.327.307,98
	R$ 2.513.473,29
	R$ 2.714.533,58
	R$ 25.093.826,63
2º passo 
Estimar todos os gastos conforme a taxa de crescimento projetada para o prazo de quinze anos.
Gasto Operacional Anual
R$ 811.578,80 
Estimativa de Crescimento de Gasto Operacional
6% ao ano
Projeção Anual
	
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	Ano 4
	(-)Gasto Operacional
	R$ 811.578,80
	R$ 860.273,53
	R$ 911.889,94
	R$ 966.603,34
	
	Ano 5
	Ano 6
	Ano 7
	Ano 8
	(-)Gasto Operacional
	R$ 1.024.599,54
	R$ 1.086.075,51
	R$ 1.151.240,04
	R$ 1.220.314,44
	
	Ano 9
	Ano 10
	Ano 11
	Ano 12
	(-)Gasto Operacional
	R$ 1.293.533,31
	R$ 1.371.145,31
	R$ 1.453.414,03
	R$ 1.540.618,87
	
	Ano 13
	Ano 14
	Ano 15
	Total
	(-)Gasto Operacional
	R$ 1.633.056,00
	R$ 1.731.039,36
	R$ 1.834.901,72
	R$ 18.890.283,74
3º passo 
Elaboração do fluxo de caixa com as entradas (receitas) e saídas (gastos) financeiras para o período de quinze anos, período a ser considerado para verificar a viabilidade do projeto. 
	ENTRADA / RECEITA
	
	
	Descrição/Ano
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	Ano 4
	Receita de Vendas
	R$ 1.026.879,88
	R$
1.109.043,94
	R$ 1.197.749,88
	R$ 1.293.583,54
	SAÍDA / DESPESA
	Descrição/Ano
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	Ano 4
	Imposto (10%)
	R$ 102.687,99
	R$ 
110.904,39
	R$ 119.774,99
	R$ 
129.358,35
	Gasto Operacional
	R$ 811.578,80
	R$ 
860.273,53
	R$ 
911.889,94
	R$
966.603,34
	TOTAL DE SAÍDAS
	R$ 914.266,79
	R$
 971.177,92
	R$ 1.031.664,93
	R$ 1.095.961,69
	ENTRADA / RECEITA
	Descrição/Ano
	Ano 5
	Ano 6
	Ano 7
	Ano 8
	Receita de Vendas
	R$ 1.397.081,94
	R$
1.508.830,92
	R$ 1.629.513,96
	R$ 1.759.863,36
	SAÍDA / DESPESA
	Descrição/Ano
	Ano 5
	Ano 6
	Ano 7
	Ano 8
	Imposto (10%)
	R$ 139.708,19
	R$
150.883,09
	R$
162.951,40
	R$
175.986,34
	Gasto Operacional
	R$ 1.024.599,54
	R$
1.086.075,51
	R$ 1.151.240,04
	R$ 1.220.314,44
	TOTAL DE SAÍDAS
	R$ 1.164.307,73
	R$
1.236.958,60
	R$ 1.314.191,44
	R$ 1.396.300,78
	ENTRADA / RECEITA
	Descrição/Ano
	Ano 9
	Ano 10
	Ano 11
	Ano 12
	Receita de Vendas
	R$ 1.900.660,24
	R$
2.052.734,54
	R$ 2.216.965,02
	R$ 2.394.328,08
	SAÍDA / DESPESA
	Descrição/Ano
	Ano 9
	Ano 10
	Ano 11
	Ano 12
	Imposto (10%)
	R$ 190.066,02
	R$ 205.273,45
	R$ 221.696,50
	R$ 239.432,81
	Gasto Operacional
	R$ 1.293.533,31R$ 1.371.145,31
	R$ 1.453.414,03
	R$ 1.540.618,87
	TOTAL DE SAÍDAS
	R$ 1.483.599,33
	R$
1.576.418,76
	R$ 1.675.110,53
	R$ 1.780.051,68
	ENTRADA / RECEITA
	Descrição/Ano
	Ano 13
	Ano 14
	Ano 15
	Total
	Receita de Vendas
	R$ 2.585.897,76
	R$
2.792.748,10
	R$ 3.016.148,42
	R$ 27.882.029,58
	SAÍDA / DESPESA
	Descrição/Ano
	Ano 13
	Ano 14
	Ano 15
	Total
	Imposto (10%)
	R$ 258.589,78
	R$
279.274,81
	R$ 301.614,84
	R$ 2.788.202,95
	Gasto Operacional
	R$ 1.633.056,00
	R$
1.731.039,36
	R$ 1.834.901,72
	R$ 18.890.283,74
	TOTAL DE SAÍDAS
	R$ 1.891.645,78
	R$
2.010.314,17
	R$ 2.136.516,56
	R$ 21.678.486,69
Entradas menos Saídas
	ANO
	Ano 0
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL 
	-R$ 1.936.242,61
	R$ 112.613,09
	R$ 137.866,02
	R$ 166.084,95
	ANO
	Ano 4
	Ano 5
	Ano 6
	Ano 7
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL 
	R$ 
197.621,85
	R$ 232.774,21
	R$ 271.872,32
	R$ 315.322,52
	ANO
	Ano 8
	Ano 9
	Ano 10
	Ano 11
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL 
	R$
363.562,58
	R$ 417.060,91
	R$ 476.315,78
	R$ 541.854,49
	ANO
	Ano 12
	Ano 13
	Ano 14
	Ano 15
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL 
	R$
614.276,40
	R$ 694.251,98
	R$ 782.433,93
	R$ 879.631,86
4º passo 
Com o fluxo de caixa pronto, calcula-se o Valor Presente Líquido (VPL) e utilizando a TMA de 10% no cálculo. Conforme a calculadora HP 12c segue a seqüência a baixo:
O VPL:
	f
	 REG
	1936242,61
	 CHS g CF0
	112613,09
	 g CFj
	137866,02
	 g CFj
	166084,95
	 g CFj
	197621,85
	 g CFj
	232774,21
	 g CFj
	271872,32
	 g CFj
	315322,52
	 g CFj
	363562,58
	 g CFj
	417060,91
	 g CFj
	476315,78
	 g CFj
	541854,49
	 g CFj
	614276,40
	 g CFj
	694251,98
	 g CFj
	782433,93
	 g CFj
	879631,86
	 g CFj
	10
	 I
	f
	 NPV
Saberemos então que o VPL será R$ 533.121,72
5º passo 	
Com o cálculo do VPL pronto, o próximo passo é calcular valor presente liquido anualizado Valor Presente Líquido Anualizado (VPLa). Conforme a calculadora HP 12c segue a seqüência a baixo:
f REG
533121,72 CHS PV
15 n
10 i
PMT
VPLa =R$ 70.091,53
6º passo 
Desenvolver o calculo da Taxa Interna de Retorno (TIR), para verificar o retorno do investimento. Conforme a calculadora HP 12c segue a seqüência a baixo:
	F
	REG
	1936242,61
	 g CHS CF0
	112613,09
	 g CFj
	137866,02
	 g CFj
	166084,95
	 g CFj
	197621,85
	 g CFj
	232774,21
	 g CFj
	271872,32
	 g CFj
	315322,52
	 g CFj
	363562,58
	 g CFj
	417060,91
	 g CFj
	476315,78
	 g CFj
	541854,49
	 g CFj
	614276,40
	 g CFj
	694251,98
	 g CFj
	782433,93
	 g CFj
	879631,86
	 g CFj
	f
	 IRR
TIR:13,15%	 ao ano.
7º passo
Calcular o Payback simples e descontado e, com isso, analisar o período necessário para recuperar o investimento. Para o payback descontado, utilize TMA de 10% a.a.
	ANO
	Ano 0
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL
	-R$ 1.936.242,61
	R$ 112.613,09
	R$ 137.866,02
	R$ 166.084,95
	FLUXO DE CAIXA ACUMULADO
	-R$ 1.936.242,61
	-R$ 1.823.629,52
	-R$ 1.685.763,50
	-R$ 1.519.678,55
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO
	-R$ 1.936.242,61
	R$ 102.375,54
	R$ 113.938,86
	R$ 124.782,08
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO ACUMULADO
	-R$ 1.936.242,61
	-R$ 1.833.867,07
	-R$ 1.719.928,21
	-R$ 1.595.146,13
	ANO
	Ano 4
	Ano 5
	Ano 6
	Ano 7
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL
	R$ 197.621,85
	R$ 232.774,21
	R$ 271.872,32
	R$ 315.322,52
	FLUXO DE CAIXA ACUMULADO
	-R$ 1.322.056,70
	-R$ 1.089.282,49
	-R$ 817.410,17
	-R$ 502.087,65
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO
	R$ 134.978,38
	R$ 144.534,47
	R$ 153.464,84
	R$ 161.810,31
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO ACUMULADO
	-R$ 1.460.167,75
	-R$ 1.315.633,28
	-R$ 1.162.168,44
	-R$ 1.000.358,13
	ANO
	Ano 8
	Ano 9
	Ano 10
	Ano 11
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL
	R$ 363.562,58
	R$ 417.060,91
	R$ 476.315,78
	R$ 541.854,49
	FLUXO DE CAIXA ACUMULADO
	-R$ 138.525,07
	R$ 278.535,84
	R$ 754.851,62
	R$ 1.296.706,11
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO
	R$ 169.604,63
	R$ 176.874,54
	R$ 183.640,35
	R$ 189.916,69
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO ACUMULADO
	-R$ 830.753,50
	-R$ 653.878,96
	-R$ 470.238,61
	-R$ 280.321,92
	ANO
	Ano 12
	Ano 13
	Ano 14
	Ano 15
	FLUXO DE CAIXA CONVENCIONAL
	R$ 614.276,40
	R$ 694.251,98
	R$ 782.433,93
	R$ 879.631,86
	FLUXO DE CAIXA ACUMULADO
	R$ 1.910.982,51
	R$ 2.605.234,49
	R$ 3.387.668,42
	R$ 4.267.300,28
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO
	R$ 195.727,39
	R$ 201.100,07
	R$ 206.039,31
	R$ 210.576,87
	FLUXO DE CAIXA DESCONTADO ACUMULADO
	-R$ 84.594,53
	R$ 116.505,54
	R$ 322.544,85
	R$ 533.121,72
	
	Anos
	Meses
	Dias
	Payback Simples
	8
	3
	29
	Payback Descontado
	12
	5
	1
8º passo
Desenvolver um relatório financeiro com todas informações financeiras (projeção de receitas, gastos e fluxo de caixa, além disso, apresentar o resultado para todas as técnicas de viabilidade econômica). 
Relatório Financeiro
A projeção de um fluxo de caixa permite verificar quais serão as entradas e as saídas, assim como o saldo no final de cada período, o que dá mais segurança ao gestor em suas tomadas de decisão no momento de implementar o projeto. Algumas ferramentas para verificação de viabilidade dos projetos somente podem ser utilizadas de posse de um fluxo de caixa, que apresenta dados essenciais para realização dos cálculos. Tais como: O do Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback.
Desenvolvimento da apresentação dos resultados finaceiros:
	Ano
	Ano 1
	Ano 2
	Ano 3
	Ano 4
	Receita Op. Líquida
	R$
924.191,89
	R$
998.139,55
	R$ 1.077.974,89
	R$ 1.164.225,19
	Gasto Operacional
	R$ 811.578,80
	R$ 860.273,53
	R$ 911.889,94
	R$ 966.603,34
	Fluxo de Caixa
	R$ 112.613,09
	R$ 137.866,02
	R$ 166.084,95
	R$ 197.621,85
	Saldo no início do Ano
	R$ 0,00
	R$ 112.613,09
	R$ 250.479,11
	R$ 416.564,06
	Entrada/Saída
	R$ 112.613,09
	R$ 137.866,02
	R$ 166.084,95
	R$ 197.621,85
	Saldo no Fim do Ano
	R$ 112.613,09
	R$ 250.479,11
	R$ 416.564,06
	R$ 614.185,91
	Ano
	Ano 5
	Ano 6
	Ano 7
	Ano 8
	Receita Op. Líquida
	R$ 1.257.373,75
	R$ 1.357.947,83
	R$ 1.466.562,56
	R$ 1.583.877,02
	Gasto Operacional
	R$ 1.024.599,54
	R$ 1.086.075,51
	R$ 1.151.240,04
	R$ 1.220.314,44
	Fluxo de Caixa
	R$ 232.774,21
	R$ 271.872,32
	R$ 315.322,52
	R$ 363.562,58
	Saldo no início do Ano
	R$ 
614.185,91
	R$
846.960,12
	R$ 1.118.832,44
	R$ 1.434.154,96
	Entrada/Saída
	R$ 232.774,21
	R$ 271.872,32
	R$ 315.322,52
	R$ 363.562,58
	Saldo no Fim do Ano
	R$
846.960,12
	R$ 1.118.832,44
	R$ 1.434.154,96
	R$ 1.797.717,54
	Ano
	Ano 9
	Ano 10
	Ano 11
	Ano 12
	Receita Op. Líquida
	R$ 1.710.594,22
	R$ 1.847.461,09
	R$ 1.995.268,52
	R$ 2.154.895,27
	Gasto Operacional
	R$ 1.293.533,31
	R$ 1.371.145,31
	R$ 1.453.414,03
	R$ 1.540.618,87
	Fluxo de Caixa
	R$ 417.060,91
	R$ 476.315,78
	R$ 541.854,49
	R$ 614.276,40
	Saldo no Início do Ano
	R$ 1.797.717,54
	R$ 2.214.778,45
	R$ 2.691.094,23
	R$ 3.232.948,72
	Entrada/Saída
	R$ 417.060,91
	R$ 476.315,78
	R$ 541.854,49
	R$ 614.276,40
	Saldo no Fim do Ano
	R$ 2.214.778,45
	R$ 2.691.094,23
	R$ 3.232.948,72
	R$ 3.847.225,12
	Ano
	Ano 13
	Ano 14
	Ano 15
	
	Receita Op. Líquida
	R$ 2.327.307,98
	R$ 2.513.473,29
	R$ 2.714.533,58
	
	Gasto Operacional
	R$ 1.633.056,00
	R$ 1.731.039,36
	R$ 1.834.901,72
	
	Fluxo de Caixa
	R$ 694.251,98
	R$ 782.433,93
	R$ 879.631,86
	
	Saldo no início do Ano
	R$ 3.847.225,12
	R$ 4.541.477,10
	R$ 5.323.911,03
	
	Entrada/Saída
	R$ 694.251,98
	R$ 782.433,93
	R$ 879.631,86
	
	Saldo no Fim do Ano
	R$ 4.541.477,10R$ 5.323.911,03
	R$ 6.203.542,89
	
Conclusão pelas ferramentas para verificação de viabilidade econômica mais comuns são: VPL/VPLa, TIR, Payback simples/descontado e apresentam resultados decisórios para mostrar se é vantajoso ou não investir o tempo e dinheiro na materialização do projeto.
Com base nas informações apresentadas na tabela acima e nos passos anteriores, serão apresentados abaixo o resultado dos cálculos do VPL, TIR e Payback, bem como se é viável ou não.
	VPL 
	R$ 533.121,72
	viável - VPL >0
	VPLa 
	R$ 70.091,53
	viável - VPL >0
	TIR 
	13,15% ao ano
	Viável - TIR > TMA (13,15% > 10%)
	Payback simples 
	8 anos, 3 meses, 29 dias.
	Viável - período < 9 anos (tempo máximo proposto)
	Payback descontado 
	12 anos, 5 meses, 1 dia.
	Inviável - período > 9 anos (tempo máximo proposto)
Conclusão
Conforme o trabalho elaborado compreendemos que o empreendedorismo serve como o principal diferencial para a sobrevivência das empresas no mundo. 
Hoje o empreendedorismo é um grande diferencial porem esbarra nos altos custos impostos pelo governo brasileiro, para a abertura e crescimento das empresas. 
Destacam se ainda os altos custos de programas de financiamento, alem de não serem muito divulgados, temos também a parte burocrática que no Brasil se torna bem complexa e ainda os altos custos para registros de patentes. 
Cabe destacar também que empreender já é uma tarefa que exige grandes esforços de quem quer se aventurar nessa área, mas quem quer abrir um negócio próprio ainda precisa enfrentar todos esses empecilhos já citados a cima.
Com isso concluímos que as empresas são de grande importância para o crescimento econômico e social, do Brasil. Então hoje cada vez mais precisam ser melhores administradas para seu próprio crescimento e vida longa.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
JESUS, M; CORBARI E. Análise de projeto e orçamento empresarial. Curitiba: Intersaberes, 2014.
MEGLIORINI, Evandir; VALLIM, Marco. Administração financeira: uma abordagem brasileira. São Paulo: Pearson Prentice Hall, 2009.
CARDOSO, Leuter D. Jr. Desafio profissional de análise econômica para projeto de investimentos. [On-line]. Valinhos, 2014, p. 01-13.