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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL Nº__DA COMARCA DE BRUSQUE-SC 
 
 
 
 
 
 
 
PAULO, brasileiro, viúvo, militar da reserva, idoso na forma da lei, residente e domiciliado na Rua Bauru, 371, Brusque/SC, portador do RG______, e do número de CPF _____ , portador do endereço eletrônico:______ vem, por seu advogado com endereço profissional_____, à presença de vossa excelência propor a 
AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE NEGÓCIO JURÍDICO COM PEDIDO DE LIMINAR
 
EM FACE DE JUDITE, brasileira, solteira, advogada, portadora do RG: ____, e do número de CPF:______, cujo endereço eletrônico ____, residente na Rua dos Diamantes, n° 123, Brusque/SC, e de JONATAS, espanhol, casado, comerciante portador do RG ____, e do número de CPF _____, cujo endereço eletrônico_____e sua esposa JULIANA, brasileira, casada, portadora do RG _____, edo número de CPF _____, cujo endereço eletrônico____, ambos residentes na Rua Jirau, 366, Florianópolis , através dos fatos que passo a expor:
DAS PRELIMINARES
 
I.II. DA GRATUIDADE DE JUSTIÇA
Requer o Autor, nos termos da lei nº 1.060 de 1950 e do artigo 98 e seguintes do CPC, que lhe seja deferido os benefícios da justiça Gratuita, tendo em vista em que o mesmo nã o pode arcar com as custas processua is e com os honorários advocatícios sem o prejuízo do sustento próprio. 
 
I.III. DA COMPETÊNCIA DO JUÍZO
É competente este foro para a propositura da p resente ação, haja vista o objeto do caso em te la ser o direito de moradia, da dignidade da pessoa humana do ido so, previsto em seu estatuto (Lei nº 10.7 41/03), e com clara disposição no código de processo civil, ao teor do artigo 53, inciso III, alínea “e”. Veja-se: 
 
Art. 53. É competente o foro: 
III - do lugar: (...) 
e) de residência do idoso, para a causa que verse sobre direito previsto no respectivo estatuto; (CPC)
 
I.IV. DA TRAMITAÇÃO PRIORITÁRIA
 O Autor da presente demanda, é pessoa idosa na f orma da lei, o mesmo 
já possui 65 (sessenta e cinco) anos de idade, com isso o arrimo d a tramitação prioritária na prestação jurisdicional se f az necessário, d evendo sua ca usa ter prioridade de análise e ce lerida de em toda a tram itação de atos, d iligências e procedimentos do f eito, Conform e o que aduz o artigo 71 da Lei nº 10.741/03 (Estatuto do idoso) e o artigo 1.048 do CPC. Nesse ínterim: 
 
Art. 71. É assegurada prioridade na tramitação dos processos e procedimentos e na execução dos atos e diligências judiciais em que figure como parte ou interveniente pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, em qualquer instância. (Lei nº 10.741/03)
 
Art. 1.048. Terão prioridade de tramitação, em qualquer 
juízo ou tribunal, os procedimentos judiciais: 
I - em que figure como parte ou interessado pessoa com 
idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos ou portadora 
de doença grave, assim compreendida qualquer das enumeradas no art. 6, inc iso XIV, da Lei n 7.713, de 22 de dezembro de 1988. (CPC) 
 
I.V. DA NECESSIDADE DO LITISCONSÓRCIO PASSIVO NECESS ÁRIO. 
 
 Excelência, como se verá no decorrer do presente feito, tornar -se-á 
explicitamente necessário o estabelecimento d o litisconsórcio passivo necessário simples, tendo em vista a conexão entre os pedidos e a causa de ped ir que o feito reclama perante os Réus, e a inda, podendo-se acrescentar o contexto fático e jurídico do caso exposto. Nos termos do artigo 113 e 114 e seguintes do CPC: 
Art. 113. Duas ou mais pessoas podem litigar, no mesmo processo, em conjunto, ativa ou passivamente, quando: 
I - entre ela s ho uver comunhão de direitos ou de obrigações relativamente à lide; 
II - entre a s causas houver conexão pelo pedido ou pela causa de pedir; 
III - ocorrer afinidade de questões por ponto comum de fato ou de direito. (CPC)
Art. 114. O litisconsórcio s erá necessário por disposição de lei ou quando, pela natureza da relação jurídica controvertida, a eficácia da sentença depender da citação de todos que devam ser litisconsortes. (CPC)
DOS FATOS
Ocorre que o Sr. Paulo, já qualificado devidamente em alhures, era proprietário de um imóvel de veraneio situado n a Rua Rubi nº 350, na cidade de Balneário Camboriú/SC, e outorgou p rocuração com p oderes espe ciais e expressos para alienação a sua irmã, Ju dite, a dvogada. No seguimento dos fatos, em 15/12/2016, Jud ite, utilizando-se da procuração outorgada por Autor desta demanda, em no vembro de 2011, alienou o imóvel em questão para Jonatas, e sua esposa Juliana. Entretanto, antes da concretização do referido negócio jurídico, a procuração especial havia sido revogada pelo Sr. Paulo, em 16/11/2016, sendo que o titular d o Cartório do 1º Ofício d e Notas onde foi lavrada a procuração, bem como sua irmã foram devidamente notificados da revogação em 05/12/2016, exatos de z dias ante s d a a lienação. O Sr. Paulo só teve ciência da alienação no d ia 1º de f evereir o d e 20 17 ao chegar no aludido imóvel e ver que o m esmo e stava oc upado por Jonatas e sua esposa. É o que se h á de mais importan te para se relatar. Passa -se agora a exposição do mérito.
III. DO DIREITO
I. DA NULIDADE DO NEGÓCIO JURÍDICO
 Registre-se, desde logo, que o negócio jurídico firmado no caso , padece de patente nulidade na celebração da avença referida, uma vez que a procuração outrora outorgada já estava revogada na época da venda, restando claro a alienação em um nítido negócio jurídico viciado pela ilegalidade esta expressa pelo ato do mandatário deposto, que exercera mandato sem acatamento aos preceitos obrigatórios que se pode extrair do artigo 661 do código civil, quais sejam, ter poderes suficientes para a execução do ato, indo, dessa maneira, ao encontro do que se dispõe n o artigo 166, inciso V, do mesmo código, reiterando veemente de nulidade o negócio jurídico entre as partes. Nesse teor: 
Art 661: O mandato em termos gerais só confere poderes de administração.
Parágrafo primeiro: Para alienar, hipotecar, transigir ou praticar outros quaisquer atos que exorbitem da administração ordinária, depende a procuração de poderes especiais e expressos.(CC)
			Art. 166: É nulo o negócio jurídico que:
V – For preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade.(CC)
DA JURISPRUDÊNCIA
Conforme jurisprudência abaixo, podemos observar que já houve julgado de casos semelhantes à este e que o pedido foi apreciado pelos mesmos motivos expostos acima descritos.
Ementa
APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE NULIDADE DE ESCRITURA - VENDA REALIZADA APÓS A REVOGAÇÃO DO INSTRUMENTO DE PROCURAÇÃO OUTORGADA PARA A VENDA DO IMÓVEL - CONLUIO COMPROVADO ENTRE O EX-PROCURADOR E O COMPRADOR - NULIDADE DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA E NULIDADE DO REGISTRO IMOBILIÁRIO RECONHECIDOS.
- Ressoando da prova documental, que o ex-procurador realizou a venda do imóvel com a utilização de uma procuração já revogada, com ciência e conluio do vendedor, impõe-se a nulidade da escritura de compra e venda e nulidade do registro imobiliário levado a efeito sobre o imóvel.
Decisão
DERAM PROVIMENTO AO RECURSO DE APELAÇÃO"Esteve presente o (a) Dr (a). ANDRE CRISOSTOMO FERNANDES pelo (a) apelante (s)
DA DOUTRINA
A tese em questão se encaixa perfeitamente conforme o entendimento majoritário da doutrina, Segundo Orlando Gomes:
A invalidade é a sanção imposta pela lei ao negóciopraticado em desobediência ao que prescreve, ou no qual é defeituosa a vontade do agente. [...] O efeito jurídico querido pelo agente não se produz, ou se produz limitadamente. [...] Negócios defeituosos são, portanto, de
 graus diversos. Distinguem-se, com efeito em nulos e anuláveis. [...]
DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO E MEDIAÇÃO
O autor está disposto a se submeter à audiência de concliliação ou mediação a ser designada por este juízo.
DAS PROVAS
Solicita o autor a produção de todos os meios de prova admitidos em lei, em especial a prova documental e depoimento pessoal da ré sob pena de confissão.
DOS PEDIDOS
A citação válida da ré para contestar, sob pena de revelia; 
A procedência do pedido para que seja anulado o negócio jurídico; 
A condenação da parte ré ao pagamento das custas judiciais e honorários advocatícios; 
O deferimento da gratuidade de justiça tendo em vista que o autor é pobre no sentido jurídico do termo; 
A tramitação prioritária tendo em vista que se trata de pessoa idosa nos termos da lei;
Dar-se a causa o valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil 
reais). 
 
Nestes termos, 
pede deferimento. 
Balneário Camboriú/ SC, ______, de ____ ano____ 
 
 
ADVOGADO
OAB/UF